Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villiers-sur-Orge

2 787€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 590 3 639 8 ventes
une maison 3 048 3 683 23 ventes

Les découpages autour de Villiers-sur-Orge

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villiers-sur-Orge est la 383e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villiers-sur-Orge

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 50 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 420 m² de terrain

246 000 € à 325 000 €

médiane des comparables 314 000 €, soit 3 310 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villiers-sur-Orge, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
24 rue des Pâquerettes 95 m² 5 289 600 € avril 2025 3 048 €/m²
6 rue des Primevères 94 m² 5 311 150 € janvier 2025 3 310 €/m²
15 rue des Tulipes 94 m² 5 317 000 € octobre 2024 3 121 €/m²
14 chemin des Charretières 92 m² 5 373 000 € octobre 2025 3 681 €/m²
6 rue des Pâquerettes 95 m² 5 334 000 € janvier 2023 3 417 €/m²
26 rue des Pâquerettes 95 m² 5 300 000 € mai 2022 2 586 €/m²
14 rue des Grands Champs 99 m² 5 190 000 € novembre 2024 1 783 €/m²
26 rue Louise Michel 92 m² 5 309 750 € novembre 2023 3 405 €/m²
6 rue des Arômes 95 m² 5 361 000 € juillet 2021 3 326 €/m²
10 rue des Primevères 95 m² 5 210 000 € février 2021 1 935 €/m²
31 voie des Mares 93 m² 5 390 000 € août 2022 3 434 €/m²
7 rue de la Seigneurie 89 m² 5 260 000 € juillet 2024 2 551 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 5,9 % entre 2021 et 2024, passant de 2 989 €/m² à 2 812 €/m².

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 590 €/m² et 3 639 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villiers-sur-Orge, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 260 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 476 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villiers-sur-Orge, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 3 260 €/m² 10 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 357 €/m² 21 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 333 €/m² 15 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 567 €/m² 22 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 476 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Villiers-sur-Orge

Combien coûte le mètre carré à Villiers-sur-Orge ?
Le prix médian à Villiers-sur-Orge est de 2 787 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 590 €/m² et 3 639 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Villiers-sur-Orge ?
la Seigneurie, à 3 788 €/m². Le moins cher est les Croix, à 2 972 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Villiers-sur-Orge ?
En juillet, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Villiers-sur-Orge ?
Les maisons vendues à Villiers-sur-Orge ont un terrain médian de 423 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Villiers-sur-Orge

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : la Seigneurie à 3 788 €/m², les Croix à 2 972 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Croix : 2 972 €/m² sur 78 ventes les Sables : 3 771 €/m² sur 40 ventes les Mollières : 3 670 €/m² sur 34 ventes la Cloche : 3 333 €/m² sur 33 ventes la Seigneurie : 3 788 €/m² sur 20 ventes les Prés : 3 276 €/m² sur 15 ventes 500 m les Croix 2 972 € les Sables 3 771 € les Mollières 3 670 € la Cloche 3 333 € la Seigneurie 3 788 € les Prés 3 276 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Villiers-sur-Orge les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Croix 2 972 €/m² 78 ventes, 37 % de maisons
  • les Sables 3 771 €/m² 40 ventes, 95 % de maisons
  • les Mollières 3 670 €/m² 34 ventes, 65 % de maisons
  • la Cloche 3 333 €/m² 33 ventes, 70 % de maisons
  • la Seigneurie 3 788 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • les Prés 3 276 €/m² 15 ventes, 60 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 4 112 €/m² 19 ventes
  • section AB 3 771 €/m² 36 ventes
  • section AK 3 668 €/m² 16 ventes
  • section AA 3 627 €/m² 22 ventes
  • section AI 3 350 €/m² 28 ventes
  • section AE 3 276 €/m² 19 ventes
  • section AH 3 210 €/m² 21 ventes
  • section AD 2 754 €/m² 59 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 15 y sont recensées à Villiers-sur-Orge, 6 ont pu être situées, et 220 ventes sur 220 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 220 retenues à Villiers-sur-Orge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 rue du Verger maison 120 m² 5 188 m² 320 000 € 2 667 décembre 2025
15 route de Chasse appartement 42 m² 2 125 000 € 2 976 décembre 2025
17 voie Saint Marc maison 36 m² 1 375 m² 209 000 € 5 806 décembre 2025
15 route de Chasse appartement 82 m² 5 213 000 € 2 598 novembre 2025
14 chemin des Charretières maison 92 m² 5 951 m² 373 000 € 4 054 octobre 2025
1 allée des Lilas maison 121 m² 5 318 000 € 2 628 octobre 2025
19 allée des Hautes Mollières maison 118 m² 5 519 m² 374 500 € 3 174 octobre 2025
21 rue du Verger maison 89 m² 4 205 m² 306 000 € 3 438 octobre 2025
9 rue Salvador Allende maison 102 m² 4 317 000 € 3 108 octobre 2025
3 rue Pasteur appartement 82 m² 5 203 000 € 2 476 octobre 2025
17 rue Saint Claude maison 81 m² 5 423 m² 295 500 € 3 648 septembre 2025
29 rue de Verdun maison 120 m² 5 400 m² 400 000 € 3 333 septembre 2025
7 rue Gabriel Péri maison 99 m² 4 335 m² 315 700 € 3 189 juillet 2025
8 allée des Hautes Mollières maison 122 m² 6 509 m² 478 000 € 3 918 juillet 2025
3 rue Pasteur appartement 42 m² 2 145 000 € 3 452 juillet 2025
3 rue Pasteur appartement 67 m² 4 173 500 € 2 590 juillet 2025
11 bis rue des Troènes maison 93 m² 4 448 m² 411 000 € 4 419 juillet 2025
23 C rue de la Seigneurie maison 120 m² 5 680 m² 390 000 € 3 250 juillet 2025
28 rue Salvador Allende maison 121 m² 5 280 000 € 2 314 juin 2025
7 rue Guy Moquet maison 125 m² 5 191 m² 256 500 € 2 052 mai 2025
24 rue des Pâquerettes maison 95 m² 5 289 600 € 3 048 avril 2025
20 voie des Croix maison 118 m² 5 554 m² 352 100 € 2 984 avril 2025
11 voie des Mares maison 90 m² 4 277 m² 331 500 € 3 683 mars 2025
6 clos des Basses Mollieres maison 121 m² 5 498 m² 430 000 € 3 554 mars 2025
12 rue des Troènes appartement 27 m² 1 100 000 € 3 704 mars 2025
15 route de Chasse appartement 42 m² 2 152 840 € 3 639 mars 2025
8 clos de l'Alizier maison 122 m² 6 1 196 m² 387 000 € 3 172 mars 2025
13 voie des Mares maison 89 m² 4 309 m² 326 050 € 3 663 février 2025
9 voie Fujita maison 79 m² 4 190 m² 318 000 € 4 025 janvier 2025
12 rue des Troènes appartement 42 m² 2 108 000 € 2 571 janvier 2025
6 rue des Primevères maison 94 m² 5 311 150 € 3 310 janvier 2025
30 rue des Grands Champs maison 81 m² 5 473 m² 315 700 € 3 898 décembre 2024
1 rue des Rios appartement 35 m² 1 120 000 € 3 429 décembre 2024
3 rue Pasteur appartement 56 m² 3 166 500 € 2 973 décembre 2024
38 rue Pierre Semard maison 139 m² 7 604 m² 460 000 € 3 309 décembre 2024
15 route de Chasse appartement 67 m² 4 173 000 € 2 582 novembre 2024
14 rue des Grands Champs maison 99 m² 5 409 m² 190 000 € 1 919 novembre 2024
46 rue Pierre Semard maison 65 m² 4 512 m² 195 000 € 3 000 novembre 2024
15 rue des Tulipes maison 94 m² 5 317 000 € 3 372 octobre 2024
5 rue des Rios appartement 80 m² 4 229 000 € 2 863 octobre 2024
18 chemin du Garenneau maison 110 m² 5 500 m² 474 000 € 4 309 octobre 2024
17 voie Saint Marc maison 36 m² 1 375 m² 168 000 € 4 667 octobre 2024
47 rue Albert Fouilleret appartement 55 m² 3 201 000 € 3 655 septembre 2024
9 rue Pasteur appartement 25 m² 1 45 000 € 1 800 septembre 2024
13 allée Grimod de la Reynière maison 110 m² 5 422 m² 467 430 € 4 249 août 2024
16 allée des Hautes Mollières maison 135 m² 5 654 m² 595 000 € 4 407 août 2024
18 rue Jean Jaurès appartement 82 m² 4 278 210 € 3 393 août 2024
3 rue Emile Fontaine maison 163 m² 7 989 m² 705 000 € 4 325 juillet 2024
7 rue de la Seigneurie maison 89 m² 5 646 m² 260 000 € 2 921 juillet 2024
3 rue Pasteur appartement 82 m² 5 175 000 € 2 134 juillet 2024
2 allée René Cassin maison 108 m² 5 416 m² 297 000 € 2 750 juillet 2024
10 rue des Arômes maison 88 m² 4 157 m² 390 000 € 4 432 juillet 2024
15 route de Chasse appartement 67 m² 4 91 875 € 1 371 juillet 2024
61 rue Jean-Baptiste Huet maison 80 m² 4 270 m² 329 000 € 4 113 juillet 2024
3 rue Pasteur appartement 67 m² 4 142 500 € 2 127 juillet 2024
2 allée des Myosotis maison 102 m² 4 343 000 € 3 363 juillet 2024
7 place de la Treille maison 80 m² 4 362 m² 305 000 € 3 813 juin 2024
5 allée des Lilas maison 121 m² 5 345 000 € 2 851 juin 2024
24 rue du Verger maison 74 m² 4 199 m² 250 000 € 3 378 avril 2024
13 rue Gabriel Péri maison 71 m² 6 318 m² 285 000 € 4 014 avril 2024
15 route de Chasse appartement 42 m² 2 141 000 € 3 357 avril 2024
20 rue des Grands Champs maison 117 m² 6 408 m² 150 000 € 1 282 avril 2024
16 voie Saint Marc maison 102 m² 5 411 m² 303 000 € 2 971 avril 2024
1 voie Saint Marc maison 85 m² 5 290 000 € 3 412 avril 2024
4 rue Jean Jaurès maison 48 m² 1 238 m² 260 000 € 5 417 avril 2024
21 rue Jean Jaurès maison 48 m² 2 208 m² 263 000 € 5 479 avril 2024
3 rue Pasteur appartement 83 m² 4 228 560 € 2 754 mars 2024
15 route de Chasse appartement 67 m² 4 185 000 € 2 761 mars 2024
31 rue Guy Moquet maison 70 m² 3 262 000 € 3 743 mars 2024
3 rue des Rios appartement 33 m² 1 108 000 € 3 273 février 2024
23 route de Chasse maison 115 m² 5 635 m² 334 000 € 2 904 février 2024
5042 route de Villebouzin appartement 25 m² 1 74 000 € 2 960 janvier 2024
15 route de Chasse appartement 64 m² 4 116 500 € 1 820 janvier 2024
24 ter rue Pasteur maison 176 m² 7 410 m² 364 800 € 2 073 décembre 2023
3 rue des Rios appartement 45 m² 2 150 000 € 3 333 décembre 2023
26 rue Louise Michel maison 92 m² 5 225 m² 309 750 € 3 367 novembre 2023
5042 route de Villebouzin appartement 22 m² 1 69 500 € 3 159 octobre 2023
3 rue Gabriel Péri appartement 23 m² 1 86 400 € 3 757 octobre 2023
15 route de Chasse appartement 42 m² 2 107 000 € 2 548 octobre 2023
4 sentier des Senillieres maison 116 m² 5 400 m² 380 000 € 3 276 octobre 2023

Autour de Villiers-sur-Orge

Villiers-sur-Orge est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 28 km, Pays d'Aulnoye à 36 km, Pays d'Yveline à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Villiers-sur-Orge appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villiers-sur-Orge touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villiers-sur-Orge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villemoisson-sur-Orge 3 868 €/m² 2,2 km, 7 332 hab.
  • La Ville-du-Bois 2 957 €/m² 2,6 km, 8 161 hab.
  • Saint-Michel-sur-Orge 2 463 €/m² 3,2 km, 21 776 hab.
  • Montlhéry 3 333 €/m² 3,4 km, 9 772 hab.
  • Longjumeau 2 614 €/m² 3,6 km, 21 996 hab.
  • Morsang-sur-Orge 2 596 €/m² 3,8 km, 21 667 hab.

Le bord de l'eau est à 30 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 9,4 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 11 km
  • forêts bois de la Forêt à 5,4 km, de la Roche Turpin à 9,8 km
  • lacs de Saulx-les-Chartreux à 4,6 km, de Viry-Châtillon à 6,7 km
  • rivières Yvette à 3,0 km, Salmouille à 4,6 km
  • vallée de l'Orge à 5,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Villiers-sur-Orge ?

  • jan 5,5 %
  • fév 5,5 %
  • mars 7,3 %
  • avr 10,9 %
  • mai 6,4 %
  • juin 10,5 %
  • juil 12,7 %
  • août 6,8 %
  • sept 10,9 %
  • oct 10,9 %
  • nov 5,0 %
  • déc 7,7 %
Répartition des 220 signatures de Villiers-sur-Orge sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,7 % des ventes, le plus creux novembre avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Villiers-sur-Orge ?

Les maisons vendues à Villiers-sur-Orge ont un terrain médian de 423 m², mesuré sur 110 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 989 €/m² 22 3 782 €/m² 36
2022 2 929 €/m² 18 4 042 €/m² 34
2023 2 864 €/m² 15 3 406 €/m² 22
2024 2 812 €/m² 16 3 577 €/m² 26
2025 2 787 €/m² 8 3 310 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.