Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Wambaix

855€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 839 918 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Wambaix

Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai

57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wambaix est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Wambaix

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 5 pièces , 900 m² de terrain

83 500 € à 238 000 €

médiane des comparables 140 500 €, soit 1 123 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Wambaix, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 bis rue de Séranvillers 122 m² 5 242 580 € décembre 2022 1 928 €/m²
5 chemin de Longsart 129 m² 5 255 000 € juillet 2022 1 902 €/m²
6 rue des Peupliers 126 m² 4 45 000 € juillet 2024 385 €/m²
38 bis rue des Peupliers 116 m² 4 244 750 € avril 2022 2 081 €/m²
19 rue de l'Église 98 m² 5 90 000 € avril 2024 919 €/m²
1 bis rue de la Chapelle 130 m² 3 137 000 € août 2021 1 123 €/m²
1 A rue des Peupliers 169 m² 5 297 480 € juillet 2024 1 749 €/m²
13 rue du Roquet 155 m² 6 130 000 € avril 2024 826 €/m²
11 rue de Séranvillers 167 m² 6 290 000 € janvier 2025 1 696 €/m²
20 rue de l'Église 93 m² 3 54 000 € octobre 2022 563 €/m²
4 Grand Rue 172 m² 8 147 000 € novembre 2024 670 €/m²
4 Grand Rue 172 m² 8 138 000 € juin 2023 602 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 839 €/m² et 918 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Wambaix, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 977 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 855 €/m², soit 131 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Wambaix

Combien coûte le mètre carré à Wambaix ?
Le prix médian à Wambaix est de 855 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 839 €/m² et 918 €/m².
Combien vaut le terrain à Wambaix ?
Les maisons vendues à Wambaix ont un terrain médian de 897 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Wambaix depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 rue de Séranvillers maison 167 m² 6 883 m² 290 000 € 1 737 janvier 2025
4 Grand Rue maison 172 m² 8 4 321 m² 147 000 € 855 novembre 2024
6 rue des Peupliers maison 126 m² 4 528 m² 45 000 € 357 juillet 2024
1 A rue des Peupliers maison 169 m² 5 1 100 m² 297 480 € 1 760 juillet 2024
13 rue du Roquet maison 155 m² 6 1 120 m² 130 000 € 839 avril 2024
19 rue de l'Église maison 98 m² 5 897 m² 90 000 € 918 avril 2024
2 rue de la Chapelle maison 56 m² 2 370 m² 55 000 € 982 août 2023
4 Grand Rue maison 172 m² 8 4 321 m² 138 000 € 802 juin 2023
19 rue des Peupliers maison 62 m² 2 492 m² 169 200 € 2 729 février 2023
12 bis rue de Séranvillers maison 122 m² 5 975 m² 242 580 € 1 988 décembre 2022
20 rue de l'Église maison 93 m² 3 914 m² 54 000 € 581 octobre 2022
5 chemin de Longsart maison 129 m² 5 1 178 m² 255 000 € 1 977 juillet 2022
38 bis rue des Peupliers maison 116 m² 4 516 m² 244 750 € 2 110 avril 2022
1 bis rue de la Chapelle maison 130 m² 3 394 m² 137 000 € 1 054 août 2021
19 ter rue du Roquet maison 80 m² 4 600 m² 145 000 € 1 813 juillet 2021

Autour de Wambaix

Wambaix est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 135 km.

L'aire dont elle dépend

Wambaix appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Wambaix touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Haucourt-en-Cambrésis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wambaix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 9,0 km
  • rivière Erclin à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Wambaix ?

Les maisons vendues à Wambaix ont un terrain médian de 897 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.