Prix de l'immobilier à West-Cappel
1 830€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de West-Cappel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. West-Cappel est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à West-Cappel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5156 A Wylder | 107 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2024 | 1 451 €/m² |
| 1242 route des Moëres | 100 m² | 4 | 253 300 € | juillet 2024 | 2 017 €/m² |
| 217 route de l'Yser | 104 m² | 4 | 219 000 € | février 2022 | 2 064 €/m² |
| 342 place de Wylder | 99 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 506 €/m² |
| 22 Steen Straete | 125 m² | 4 | 260 600 € | septembre 2025 | 2 042 €/m² |
| 114 route de l'Yser | 105 m² | 5 | 255 000 € | octobre 2021 | 2 527 €/m² |
| 109 rue du Sénateur Jean Vandaele | 108 m² | 5 | 217 000 € | mars 2022 | 2 032 €/m² |
| 48 impasse du Pivot | 129 m² | 4 | 322 200 € | août 2025 | 2 499 €/m² |
| 109 rue du Sénateur Jean Vandaele | 108 m² | 5 | 186 635 € | août 2021 | 1 863 €/m² |
| 99 rue du Sénateur Jean Vandaele | 120 m² | 4 | 243 600 € | juillet 2021 | 2 150 €/m² |
| 16 impasse du Pivot | 88 m² | 4 | 261 240 € | août 2023 | 2 977 €/m² |
| 236 route de Wylder | 118 m² | 5 | 180 000 € | novembre 2025 | 1 144 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 525 €/m² et 2 498 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à West-Cappel, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 344 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 575 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à West-Cappel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à West-Cappel
- Combien coûte le mètre carré à West-Cappel ?
- Le prix médian à West-Cappel est de 1 830 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 525 €/m² et 2 498 €/m².
- Combien vaut le terrain à West-Cappel ?
- Les maisons vendues à West-Cappel ont un terrain médian de 549 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à West-Cappel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 route du Rattekot | maison | 176 m² | 7 | 1 627 m² | 369 000 € | 2 097 | décembre 2025 |
| 381 chemin de Marieulle | maison | 135 m² | 3 | 464 m² | 60 000 € | 444 | novembre 2025 |
| 236 route de Wylder | maison | 118 m² | 5 | 10 000 m² | 180 000 € | 1 525 | novembre 2025 |
| 275 route de Bergues | maison | 75 m² | 3 | 383 m² | 233 600 € | 3 115 | octobre 2025 |
| 22 Steen Straete | maison | 125 m² | 4 | 1 132 m² | 260 600 € | 2 085 | septembre 2025 |
| 342 place de Wylder | maison | 99 m² | 3 | 654 m² | 150 000 € | 1 515 | septembre 2025 |
| 48 impasse du Pivot | maison | 129 m² | 4 | 541 m² | 322 200 € | 2 498 | août 2025 |
| 631 route de Wylder | maison | 127 m² | 5 | 908 m² | 200 000 € | 1 575 | janvier 2025 |
| 5156 A Wylder | maison | 107 m² | 4 | 195 000 € | 1 822 | décembre 2024 | |
| 24 rue du Contour de l'Église | maison | 195 m² | 10 | 436 m² | 216 000 € | 1 108 | décembre 2024 |
| 100 rue Jean Chocqueel | maison | 54 m² | 3 | 980 000 € | 18 148 | novembre 2024 | |
| 45 rue du Sénateur Jean Vandaele | maison | 71 m² | 4 | 132 m² | 120 000 € | 1 690 | septembre 2024 |
| 870 route de l'Yser | maison | 40 m² | 2 | 1 632 m² | 110 000 € | 2 750 | juillet 2024 |
| 373 route de Bergues | maison | 80 m² | 3 | 11 m² | 165 000 € | 2 063 | juillet 2024 |
| 1242 route des Moëres | maison | 100 m² | 4 | 253 300 € | 2 533 | juillet 2024 | |
| 12 rue du Meunier | maison | 80 m² | 4 | 525 m² | 210 000 € | 2 625 | avril 2024 |
| 162 route du Rattekot | maison | 139 m² | 5 | 426 m² | 203 300 € | 1 463 | décembre 2023 |
| 197 route de Bergues | maison | 56 m² | 4 | 811 m² | 95 700 € | 1 709 | septembre 2023 |
| 16 impasse du Pivot | maison | 88 m² | 4 | 432 m² | 261 240 € | 2 969 | août 2023 |
| 33 rue Jean Chocqueel | maison | 210 m² | 3 | 644 m² | 123 400 € | 588 | août 2022 |
| 109 rue du Sénateur Jean Vandaele | maison | 108 m² | 5 | 200 m² | 217 000 € | 2 009 | mars 2022 |
| 217 route de l'Yser | maison | 104 m² | 4 | 936 m² | 219 000 € | 2 106 | février 2022 |
| 114 route de l'Yser | maison | 105 m² | 5 | 1 042 m² | 255 000 € | 2 429 | octobre 2021 |
| 130 Mulock | maison | 115 m² | 5 | 535 m² | 302 900 € | 2 634 | octobre 2021 |
| 32 rue du Sénateur Jean Vandaele | maison | 82 m² | 5 | 604 m² | 125 000 € | 1 524 | septembre 2021 |
| 109 rue du Sénateur Jean Vandaele | maison | 108 m² | 5 | 200 m² | 186 635 € | 1 728 | août 2021 |
| 99 rue du Sénateur Jean Vandaele | maison | 120 m² | 4 | 557 m² | 243 600 € | 2 030 | juillet 2021 |
| 208 place de Wylder | maison | 113 m² | 3 | 615 m² | 164 050 € | 1 452 | juillet 2021 |
| 54 rue du Sénateur Jean Vandaele | maison | 100 m² | 5 | 473 m² | 160 000 € | 1 600 | juin 2021 |
Autour de West-Cappel
West-Cappel est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 14 km.
L'aire dont elle dépend
West-Cappel appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
West-Cappel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de West-Cappel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hoymille 2 336 €/m² 6,6 km, 3 259 hab.
- Hondschoote 1 670 €/m² 7,1 km, 3 957 hab.
- Bergues 2 192 €/m² 7,1 km, 3 525 hab.
- Esquelbecq 2 348 €/m² 7,3 km, 2 137 hab.
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² 10,2 km, 8 247 hab.
- Ghyvelde 1 931 €/m² 11,7 km, 4 133 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque à 4,4 km
- rivières Peene Becque à 3,7 km, Ey Becque à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à West-Cappel ?
Les maisons vendues à West-Cappel ont un terrain médian de 549 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 728 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 298 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 830 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.