Prix de l'immobilier à Aigues-Vives (Gard)
2 881€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aigues-Vives
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aigues-Vives est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aigues-Vives
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 220 rue de la Poste | 96 m² | 4 | 210 000 € | juin 2025 | 2 212 €/m² |
| 260 chemin de Rouvignargues | 93 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2025 | 3 426 €/m² |
| 105 Mas de Coulondre | 94 m² | 4 | 323 700 € | août 2024 | 2 895 €/m² |
| 1 lotissement le Hameau de Pétillant | 95 m² | 4 | 271 058 € | mars 2022 | 2 510 €/m² |
| 300 chemin de Liquis | 97 m² | 4 | 341 781 € | juin 2023 | 3 250 €/m² |
| 13 place le Planasset | 101 m² | 4 | 242 300 € | février 2025 | 2 469 €/m² |
| 10 résidence Fonzu | 89 m² | 4 | 330 000 € | décembre 2025 | 3 643 €/m² |
| 108 rue du 19 Mars 1962 | 89 m² | 4 | 124 859 € | février 2025 | 1 422 €/m² |
| 118 chemin des Lauriers | 88 m² | 4 | 317 000 € | décembre 2025 | 3 610 €/m² |
| 743 rue de la Gare | 88 m² | 4 | 283 200 € | juillet 2025 | 3 238 €/m² |
| 151 rue de la Poste | 95 m² | 4 | 233 910 € | juillet 2021 | 2 824 €/m² |
| 189 rue de la Poste | 99 m² | 4 | 282 190 € | septembre 2023 | 2 663 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 586 €/m² à 2 881 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 198 €/m² et 3 327 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aigues-Vives, une maison de moins de 70 m² se vend 2 696 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 020 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aigues-Vives, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aigues-Vives
- Combien coûte le mètre carré à Aigues-Vives (Gard) ?
- Le prix médian à Aigues-Vives est de 2 881 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 198 €/m² et 3 327 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aigues-Vives ?
- Garrigouille Sud, à 3 153 €/m². Le moins cher est Cros de Nadal, à 2 622 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Aigues-Vives ?
- Les maisons vendues à Aigues-Vives ont un terrain médian de 430 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aigues-Vives
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : Garrigouille Sud à 3 153 €/m², Cros de Nadal à 2 622 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Garrigouille Sud 3 153 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
- Poujolas 2 660 €/m² 24 ventes, 71 % de maisons
- Cros de Nadal 2 622 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Aigues-Vives portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cabane Vidier (8), Mas de Causse (7), Puech de Pétillan (5), Volte Basse (5), Moulin a Vent (4), Rouvignargues (3), Valat de la Treille (3), Mas de Coulondres (2), la Minvielle (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BK 3 775 €/m² 16 ventes
- section A 3 586 €/m² 8 ventes
- section B 3 301 €/m² 25 ventes
- section BI 3 165 €/m² 16 ventes
- section BL 3 100 €/m² 23 ventes
- section AB 2 968 €/m² 11 ventes
- section BC 2 468 €/m² 21 ventes
- section AC 2 154 €/m² 48 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 95 y sont recensées à Aigues-Vives, 15 ont pu être situées, et 109 ventes sur 194 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 194 retenues à Aigues-Vives depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 résidence Fonzu | maison | 89 m² | 4 | 700 m² | 330 000 € | 3 708 | décembre 2025 |
| 118 chemin des Lauriers | maison | 88 m² | 4 | 398 m² | 317 000 € | 3 602 | décembre 2025 |
| 90 rue Pelegrine | maison | 140 m² | 4 | 207 m² | 283 000 € | 2 021 | décembre 2025 |
| 5010 lotissement le Domaine de la Treille | maison | 98 m² | 5 | 769 m² | 324 000 € | 3 306 | novembre 2025 |
| 17 rue des Détours | maison | 77 m² | 2 | 923 m² | 225 000 € | 2 922 | octobre 2025 |
| 287 chemin de Garrigouille | maison | 85 m² | 4 | 842 m² | 423 050 € | 4 977 | octobre 2025 |
| 1096 rue de la Gare | maison | 84 m² | 4 | 1 050 m² | 270 000 € | 3 214 | septembre 2025 |
| 12 rue Translatour | maison | 70 m² | 3 | 96 m² | 147 500 € | 2 107 | septembre 2025 |
| 5948 impasse des Mûriers | maison | 63 m² | 3 | 415 m² | 130 000 € | 2 063 | septembre 2025 |
| 270 chemin de Garrigouille | maison | 85 m² | 4 | 1 192 m² | 255 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 84 rue Jeanne et Marcel Encontre | maison | 139 m² | 5 | 397 m² | 505 950 € | 3 640 | juillet 2025 |
| 743 rue de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 347 m² | 283 200 € | 3 218 | juillet 2025 |
| 121 chemin Fonzu | maison | 119 m² | 5 | 821 m² | 395 900 € | 3 327 | juillet 2025 |
| 91 rue Jeanne et Marcel Encontre | maison | 140 m² | 5 | 1 124 m² | 463 900 € | 3 314 | juillet 2025 |
| 30 chemin du Cros de Nadal | maison | 150 m² | 5 | 487 m² | 324 650 € | 2 164 | juillet 2025 |
| 260 chemin de Rouvignargues | maison | 93 m² | 4 | 494 m² | 320 000 € | 3 441 | juillet 2025 |
| 7 rue du Roc | maison | 62 m² | 3 | 74 m² | 160 000 € | 2 581 | juin 2025 |
| 145 rue de la Poste | appartement | 35 m² | 2 | 48 000 € | 1 371 | juin 2025 | |
| 220 rue de la Poste | maison | 96 m² | 4 | 318 m² | 210 000 € | 2 188 | juin 2025 |
| 57 rue Neuve | maison | 230 m² | 6 | 448 m² | 510 000 € | 2 217 | juin 2025 |
| 61 chemin de l'Aiguillon | maison | 104 m² | 5 | 1 040 m² | 343 450 € | 3 302 | juin 2025 |
| 130 chemin des Horts | maison | 127 m² | 4 | 1 012 m² | 284 840 € | 2 243 | avril 2025 |
| 739 rue de la Gare | maison | 77 m² | 4 | 395 m² | 329 010 € | 4 273 | avril 2025 |
| 59 rue de l'Abattoir | appartement | 80 m² | 3 | 201 800 € | 2 523 | avril 2025 | |
| 227 rue Jeanne et Marcel Encontre | maison | 117 m² | 4 | 390 m² | 257 200 € | 2 198 | avril 2025 |
| 415 chemin de Garrigouille | maison | 200 m² | 7 | 585 m² | 358 300 € | 1 792 | avril 2025 |
| 145 rue de la Poste | appartement | 74 m² | 3 | 163 650 € | 2 211 | mars 2025 | |
| 13 rue de la Poste | appartement | 91 m² | 2 | 188 000 € | 2 066 | mars 2025 | |
| 20 impasse de la Brasserie | maison | 66 m² | 4 | 741 m² | 310 000 € | 4 697 | mars 2025 |
| 108 rue du 19 Mars 1962 | maison | 89 m² | 4 | 350 m² | 124 859 € | 1 403 | février 2025 |
| 60 rue le Planas | maison | 40 m² | 2 | 36 m² | 96 000 € | 2 400 | février 2025 |
| 20 rue du Cantonnât | maison | 70 m² | 3 | 65 m² | 216 100 € | 3 087 | février 2025 |
| 27 lotissement la Frigoule | maison | 90 m² | 5 | 205 m² | 255 550 € | 2 839 | février 2025 |
| 15 rue Translatour | maison | 65 m² | 3 | 53 m² | 180 000 € | 2 769 | février 2025 |
| 13 place le Planasset | maison | 101 m² | 4 | 99 m² | 242 300 € | 2 399 | février 2025 |
| 5 place Emile Jamais | maison | 87 m² | 4 | 133 m² | 160 000 € | 1 839 | janvier 2025 |
| 37 place le Planasset | maison | 80 m² | 3 | 122 m² | 216 000 € | 2 700 | décembre 2024 |
| 301 chemin de Liquis | maison | 170 m² | 3 | 1 609 m² | 518 350 € | 3 049 | décembre 2024 |
| 37 place du Temple | maison | 70 m² | 2 | 43 m² | 192 630 € | 2 752 | décembre 2024 |
| 13 rue de la Vigne d'Héraclès | maison | 109 m² | 4 | 386 m² | 335 200 € | 3 075 | novembre 2024 |
| 36 rue des Détours | maison | 74 m² | 4 | 346 m² | 220 000 € | 2 973 | novembre 2024 |
| 5823 Valat de la Treille | maison | 115 m² | 5 | 4 424 m² | 325 000 € | 2 826 | septembre 2024 |
| 19 chemin des Lauriers | maison | 110 m² | 5 | 955 m² | 242 800 € | 2 207 | septembre 2024 |
| 29 chemin du Cros de Nadal | maison | 162 m² | 5 | 861 m² | 504 400 € | 3 114 | août 2024 |
| 35 place du Temple | maison | 88 m² | 3 | 134 000 € | 1 523 | août 2024 | |
| 105 Mas de Coulondre | maison | 94 m² | 4 | 2 435 m² | 323 700 € | 3 444 | août 2024 |
| 205 rue de la Gare | maison | 54 m² | 3 | 59 m² | 199 500 € | 3 694 | juillet 2024 |
| 28 lotissement la Frigoule | maison | 90 m² | 5 | 183 m² | 225 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 105 rue de la Boscavie | maison | 112 m² | 4 | 400 m² | 387 000 € | 3 455 | juillet 2024 |
| 145 rue de la Poste | appartement | 45 m² | 2 | 142 500 € | 3 167 | juillet 2024 | |
| 463 chemin de Garrigouille | maison | 113 m² | 4 | 1 166 m² | 446 000 € | 3 947 | mai 2024 |
| 179 chemin du Poujolas | appartement | 71 m² | 2 | 175 230 € | 2 468 | mai 2024 | |
| 215 Mas de Coulondre | maison | 190 m² | 5 | 876 m² | 378 000 € | 1 989 | mars 2024 |
| 6077 place du Général de Gaulle | maison | 170 m² | 4 | 197 m² | 470 000 € | 2 765 | février 2024 |
| 11 rue du Pré de Fanny | maison | 87 m² | 4 | 350 m² | 321 220 € | 3 692 | janvier 2024 |
| 177 chemin des Coucards | maison | 123 m² | 5 | 702 m² | 388 031 € | 3 155 | décembre 2023 |
| 12 lotissement la Frigoule | maison | 90 m² | 5 | 275 m² | 279 000 € | 3 100 | décembre 2023 |
| 2 rue du Cantonnât | maison | 97 m² | 5 | 129 m² | 230 000 € | 2 371 | novembre 2023 |
| 67 chemin de Garrigouille | maison | 238 m² | 7 | 1 986 m² | 815 000 € | 3 424 | septembre 2023 |
| 20 rue du Cantonnât | maison | 70 m² | 3 | 66 m² | 180 400 € | 2 577 | septembre 2023 |
| 189 rue de la Poste | maison | 99 m² | 4 | 217 m² | 282 190 € | 2 850 | septembre 2023 |
| 61 passage des Détours | maison | 79 m² | 4 | 357 m² | 275 400 € | 3 486 | septembre 2023 |
| 94 chemin de Liquis | maison | 129 m² | 4 | 508 m² | 402 000 € | 3 116 | septembre 2023 |
| 119 chemin des Coucards | maison | 77 m² | 2 | 294 650 € | 3 827 | septembre 2023 | |
| 179 chemin du Poujolas | appartement | 52 m² | 2 | 114 000 € | 2 192 | août 2023 | |
| 480 chemin de Garrigouille | maison | 89 m² | 4 | 797 m² | 681 000 € | 7 652 | juillet 2023 |
| 17 lotissement la Frigoule | maison | 90 m² | 5 | 440 m² | 267 530 € | 2 973 | juillet 2023 |
| 40 place du Temple | appartement | 59 m² | 2 | 144 330 € | 2 446 | juin 2023 | |
| 7 résidence Fonzu | maison | 108 m² | 4 | 749 m² | 347 030 € | 3 213 | juin 2023 |
| 145 rue de la Poste | appartement | 74 m² | 3 | 150 000 € | 2 027 | juin 2023 | |
| 125 rue de la Boscavie | maison | 125 m² | 5 | 438 m² | 420 170 € | 3 361 | juin 2023 |
| 300 chemin de Liquis | maison | 97 m² | 4 | 377 m² | 341 781 € | 3 524 | juin 2023 |
| 139 rue de la Boscavie | maison | 84 m² | 4 | 421 m² | 300 000 € | 3 571 | mai 2023 |
| 2 chemin de Liquis | maison | 100 m² | 4 | 365 m² | 294 000 € | 2 940 | mai 2023 |
| 82 rue Jean Bosc | maison | 200 m² | 6 | 830 m² | 821 603 € | 4 108 | mai 2023 |
| 47 rue de Jérôme | maison | 85 m² | 4 | 96 m² | 266 393 € | 3 134 | avril 2023 |
| 32 impasse Jean Gilles | maison | 67 m² | 3 | 390 m² | 173 500 € | 2 590 | avril 2023 |
| 237 A rue des Acacias | maison | 110 m² | 4 | 567 m² | 410 900 € | 3 735 | avril 2023 |
| 60 rue Fernand Granon | maison | 125 m² | 5 | 242 m² | 200 000 € | 1 600 | avril 2023 |
| 168 rue des Acacias | maison | 30 m² | 2 | 548 m² | 140 000 € | 4 667 | mars 2023 |
Autour de Aigues-Vives
Aigues-Vives est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 90 km. Le relief qui la borde : Costières à 17 km, Petite Camargue à 20 km, Camargue à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Aigues-Vives appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Aigues-Vives touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aigues-Vives : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 25 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Rhôny à 8,0 km, Bénovie à 8,7 km
- site Natura 2000 Le Vidourle à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aigues-Vives ?
- jan 6,2 %
- fév 10,8 %
- mars 10,3 %
- avr 8,2 %
- mai 5,2 %
- juin 9,8 %
- juil 14,9 %
- août 5,7 %
- sept 10,8 %
- oct 5,2 %
- nov 5,7 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Aigues-Vives ?
Les maisons vendues à Aigues-Vives ont un terrain médian de 430 m², mesuré sur 171 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 586 €/m² | 49 |
| 2022 | 3 204 €/m² | 50 |
| 2023 | 3 134 €/m² | 33 |
| 2024 | 2 973 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 881 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.