Prix de l'immobilier à Congénies
2 930€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Congénies
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Congénies est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Congénies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Vieille École | 100 m² | 4 | 153 400 € | janvier 2025 | 1 627 €/m² |
| 19 ter avenue des Quakers | 101 m² | 4 | 391 600 € | juillet 2025 | 3 798 €/m² |
| 26 avenue d'Encombre | 99 m² | 4 | 386 250 € | octobre 2023 | 3 544 €/m² |
| 2 Chem de Sommières la Fonta | 95 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2025 | 2 761 €/m² |
| 6 Chem de Sommières la Fonta | 95 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2025 | 2 653 €/m² |
| 4 montée de Courderelle | 107 m² | 4 | 358 070 € | septembre 2025 | 3 249 €/m² |
| 8 avenue du Levant | 107 m² | 4 | 381 875 € | juillet 2025 | 3 570 €/m² |
| 5 avenue du Parc | 98 m² | 4 | 341 700 € | septembre 2022 | 3 748 €/m² |
| 13 bis avenue des Quakers | 105 m² | 4 | 330 200 € | mars 2023 | 2 857 €/m² |
| 8 chemin de la Chicanette | 95 m² | 4 | 257 000 € | mars 2023 | 2 551 €/m² |
| 19 chemin de Saint Andre | 102 m² | 4 | 285 000 € | avril 2021 | 3 056 €/m² |
| 29 avenue de la Demoiselle | 94 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2023 | 2 579 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,3 % entre 2021 et 2023, passant de 2 682 €/m² à 3 227 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 652 €/m² et 3 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Congénies, une maison de moins de 70 m² se vend 2 783 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 127 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Congénies, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Congénies
- Combien coûte le mètre carré à Congénies ?
- Le prix médian à Congénies est de 2 930 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 652 €/m² et 3 571 €/m².
- Combien vaut le terrain à Congénies ?
- Les maisons vendues à Congénies ont un terrain médian de 605 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Congénies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Temple | maison | 63 m² | 2 | 43 m² | 104 100 € | 1 652 | novembre 2025 |
| 2 Chem de Sommières la Fonta | maison | 95 m² | 4 | 271 m² | 255 000 € | 2 684 | octobre 2025 |
| 4 La Vermeillade | maison | 105 m² | 2 | 375 m² | 375 000 € | 3 571 | octobre 2025 |
| 6 Chem de Sommières la Fonta | maison | 95 m² | 4 | 281 m² | 245 000 € | 2 579 | septembre 2025 |
| 4 montée de Courderelle | maison | 107 m² | 4 | 1 098 m² | 358 070 € | 3 346 | septembre 2025 |
| 10 montée de Courderelle | maison | 124 m² | 4 | 793 m² | 393 750 € | 3 175 | juillet 2025 |
| 19 ter avenue des Quakers | maison | 101 m² | 4 | 984 m² | 391 600 € | 3 877 | juillet 2025 |
| 7 La Vermeillade | appartement | 65 m² | 2 | 163 000 € | 2 508 | juillet 2025 | |
| 8 avenue du Levant | maison | 107 m² | 4 | 603 m² | 381 875 € | 3 569 | juillet 2025 |
| 16 avenue des Quakers | maison | 147 m² | 6 | 694 m² | 220 000 € | 1 497 | juin 2025 |
| 6 chemin du Creux de l'Argile | maison | 80 m² | 5 | 602 m² | 50 000 € | 625 | mars 2025 |
| 10 Grimpée du Pic | maison | 52 m² | 3 | 210 000 € | 4 038 | janvier 2025 | |
| 2 rue Vieille École | maison | 100 m² | 4 | 177 m² | 153 400 € | 1 534 | janvier 2025 |
| 4 Quartier la Draille | maison | 164 m² | 6 | 850 m² | 418 500 € | 2 552 | décembre 2024 |
| 37 La Vermeillade | maison | 45 m² | 1 | 41 m² | 97 650 € | 2 170 | novembre 2024 |
| 5 lotissement la Clausade | maison | 84 m² | 3 | 2 676 m² | 283 000 € | 3 369 | septembre 2024 |
| 10 avenue du Levant | maison | 130 m² | 4 | 607 m² | 285 000 € | 2 192 | juillet 2024 |
| 3 bis avenue de Saintignieres | maison | 124 m² | 4 | 655 m² | 377 000 € | 3 040 | juillet 2024 |
| 41 avenue de la Malle Poste | maison | 30 m² | 1 | 30 m² | 61 500 € | 2 050 | février 2024 |
| 20 chemin de Négue Saume | maison | 109 m² | 5 | 685 m² | 389 000 € | 3 569 | février 2024 |
| 19 avenue de la Malle Poste | maison | 125 m² | 4 | 548 m² | 215 000 € | 1 720 | janvier 2024 |
| 6 avenue de la Demoiselle | maison | 139 m² | 5 | 755 m² | 375 700 € | 2 703 | octobre 2023 |
| 29 avenue de la Demoiselle | maison | 94 m² | 4 | 749 m² | 270 000 € | 2 872 | octobre 2023 |
| 1 Grimpée du Pic | maison | 101 m² | 3 | 1 930 m² | 264 950 € | 2 623 | octobre 2023 |
| 26 avenue d'Encombre | maison | 99 m² | 4 | 601 m² | 386 250 € | 3 902 | octobre 2023 |
| 2 rue des Olivettes | maison | 142 m² | 6 | 802 m² | 470 000 € | 3 310 | octobre 2023 |
| 3 montée de Courderelle | maison | 85 m² | 3 | 2 218 m² | 369 003 € | 4 341 | septembre 2023 |
| 8 impasse des Cent Noyers | maison | 74 m² | 3 | 3 555 m² | 283 500 € | 3 831 | septembre 2023 |
| 8 avenue des Quakers | maison | 45 m² | 2 | 35 m² | 95 010 € | 2 111 | août 2023 |
| 5374 Laurisset | maison | 50 m² | 3 | 1 040 m² | 237 000 € | 4 740 | août 2023 |
| 21 La Vermeillade | maison | 77 m² | 4 | 120 000 € | 1 558 | juillet 2023 | |
| 2 montée de Courderelle | maison | 160 m² | 6 | 1 593 m² | 601 068 € | 3 757 | juillet 2023 |
| 7 avenue du Parc | maison | 88 m² | 4 | 602 m² | 300 000 € | 3 409 | juin 2023 |
| 5502 chemin du Creux de l'Argile | maison | 108 m² | 4 | 922 m² | 405 700 € | 3 756 | mai 2023 |
| 10 La Vermeillade | maison | 102 m² | 5 | 100 m² | 256 315 € | 2 513 | mai 2023 |
| 8 chemin de la Chicanette | maison | 95 m² | 4 | 146 m² | 257 000 € | 2 705 | mars 2023 |
| 13 bis avenue des Quakers | maison | 105 m² | 4 | 601 m² | 330 200 € | 3 145 | mars 2023 |
| 23 avenue des Quakers | maison | 154 m² | 8 | 2 410 m² | 420 000 € | 2 727 | décembre 2022 |
| 4 avenue de la Gare | appartement | 84 m² | 4 | 185 000 € | 2 202 | décembre 2022 | |
| 15 La Portalade | maison | 162 m² | 6 | 450 m² | 460 000 € | 2 840 | novembre 2022 |
| 2 rue des Olivettes | maison | 142 m² | 6 | 802 m² | 452 000 € | 3 183 | novembre 2022 |
| 7 rue du Fort | maison | 85 m² | 3 | 129 m² | 193 200 € | 2 273 | novembre 2022 |
| 8 impasse d'Encombe | maison | 111 m² | 5 | 626 m² | 265 000 € | 2 387 | octobre 2022 |
| 5 avenue du Parc | maison | 98 m² | 4 | 602 m² | 341 700 € | 3 487 | septembre 2022 |
| 1 rue de l'Aiguillon | maison | 89 m² | 4 | 290 m² | 183 500 € | 2 062 | septembre 2022 |
| 1 chemin de la Source | maison | 112 m² | 3 | 2 288 m² | 437 000 € | 3 902 | août 2022 |
| 5 avenue de la Fontaine | maison | 117 m² | 3 | 219 m² | 371 400 € | 3 174 | juillet 2022 |
| 1 passage de Cambremont | maison | 61 m² | 4 | 61 m² | 163 000 € | 2 672 | juin 2022 |
| 5243 avenue de la Gare | maison | 84 m² | 3 | 2 224 m² | 250 000 € | 2 976 | mai 2022 |
| 2 bis impasse d'Encombe | maison | 106 m² | 5 | 120 000 € | 1 132 | avril 2022 | |
| 1 chemin de Ninarde | maison | 121 m² | 6 | 1 616 m² | 484 000 € | 4 000 | mars 2022 |
| 1 chemin du Montadou | maison | 105 m² | 3 | 105 m² | 212 000 € | 2 019 | février 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 61 m² | 2 | 46 m² | 55 000 € | 902 | janvier 2022 |
| 15 La Portalade | maison | 162 m² | 6 | 450 m² | 430 000 € | 2 654 | janvier 2022 |
| 5369 Lissac | maison | 65 m² | 3 | 1 000 m² | 321 830 € | 4 951 | janvier 2022 |
| 4 avenue de la Gare | appartement | 84 m² | 4 | 140 000 € | 1 667 | décembre 2021 | |
| 5 rue du Fort | maison | 64 m² | 2 | 44 m² | 96 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 1 impasse du Berger | maison | 165 m² | 6 | 263 m² | 497 500 € | 3 015 | novembre 2021 |
| 1 impasse des Diligences | appartement | 126 m² | 4 | 59 m² | 149 000 € | 1 183 | septembre 2021 |
| 10 La Vermeillade | maison | 102 m² | 5 | 100 m² | 211 450 € | 2 073 | septembre 2021 |
| 3 Le Peyron | maison | 82 m² | 4 | 122 m² | 140 000 € | 1 707 | septembre 2021 |
| 5538 Encombe | maison | 85 m² | 4 | 625 m² | 228 000 € | 2 682 | août 2021 |
| 5374 Laurisset | maison | 50 m² | 3 | 1 040 m² | 50 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 34 avenue de la Fontaine | maison | 75 m² | 3 | 1 282 m² | 298 000 € | 3 973 | août 2021 |
| 5311 chemin Combe de Tourelle | maison | 85 m² | 4 | 628 m² | 264 000 € | 3 106 | juillet 2021 |
| 23 avenue de la Malle Poste | maison | 35 m² | 2 | 41 m² | 75 000 € | 2 143 | juillet 2021 |
| 10 chemin Combe de Tourelle | maison | 88 m² | 4 | 690 m² | 238 000 € | 2 705 | juillet 2021 |
| 1 rue des Olivettes | maison | 110 m² | 5 | 600 m² | 336 768 € | 3 062 | juin 2021 |
| 18 avenue de la Demoiselle | maison | 134 m² | 5 | 636 m² | 380 000 € | 2 836 | mai 2021 |
| 19 chemin de Saint Andre | maison | 102 m² | 4 | 594 m² | 285 000 € | 2 794 | avril 2021 |
| 8 chemin de la Chicanette | maison | 95 m² | 4 | 191 m² | 202 500 € | 2 132 | avril 2021 |
| 14 avenue de la Gare | maison | 161 m² | 4 | 282 625 € | 1 755 | février 2021 | |
| 2 impasse de la Dougue | maison | 210 m² | 9 | 1 166 m² | 476 900 € | 2 271 | janvier 2021 |
| 25 avenue des Quakers | maison | 103 m² | 5 | 1 272 m² | 325 800 € | 3 163 | janvier 2021 |
Autour de Congénies
Congénies est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 90 km. Le relief qui la borde : Costières à 17 km, Petite Camargue à 25 km, Garrigues à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Congénies appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Congénies touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Calvisson 3 004 €/m² 2,7 km
- Aubais 2 460 €/m² 3,1 km
- Aujargues 2 043 €/m² 3,2 km
- Junas 3 131 €/m² 3,5 km
- Villevieille 2 999 €/m² 4,7 km
- Aigues-Vives 2 881 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Congénies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sommières 1 889 €/m² 6,2 km, 5 073 hab.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² 6,2 km, 2 212 hab.
- Gallargues-le-Montueux 3 049 €/m² 6,9 km, 3 659 hab.
- Boisseron Hérault 3 125 €/m² 7,1 km, 2 185 hab.
- Vergèze 2 580 €/m² 7,6 km, 5 788 hab.
- Codognan 3 143 €/m² 8,2 km, 2 529 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Bénovie à 5,6 km
- site Natura 2000 Le Vidourle à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Congénies ?
- jan 10,8 %
- fév 5,4 %
- mars 5,4 %
- avr 4,1 %
- mai 5,4 %
- juin 5,4 %
- juil 16,2 %
- août 8,1 %
- sept 13,5 %
- oct 10,8 %
- nov 8,1 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Congénies ?
Les maisons vendues à Congénies ont un terrain médian de 605 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 682 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 727 €/m² | 17 |
| 2023 | 3 227 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 372 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 930 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.