Prix de l'immobilier à Caveirac
3 134€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Caveirac
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caveirac est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Caveirac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Éperviers | 95 m² | 4 | 525 000 € | septembre 2025 | 5 561 €/m² |
| 5 bis chemin de la Font d'Arc | 96 m² | 4 | 338 600 € | juillet 2025 | 3 527 €/m² |
| 1 rue des Cinsaults | 95 m² | 4 | 312 760 € | mars 2023 | 3 431 €/m² |
| 10 rue des Cinsaults | 93 m² | 4 | 271 000 € | mars 2024 | 3 083 €/m² |
| 17 Les Perrieres | 91 m² | 4 | 313 850 € | août 2025 | 3 545 €/m² |
| 46 rue Fanfonne Guillerme | 91 m² | 4 | 332 600 € | juin 2025 | 3 649 €/m² |
| 3 impasse des Figuiers | 90 m² | 4 | 126 000 € | novembre 2025 | 1 529 €/m² |
| 3 impasse Font d'Aran | 90 m² | 4 | 295 000 € | juillet 2025 | 2 458 €/m² |
| 10 rue des Éperviers | 90 m² | 4 | 254 000 € | juin 2025 | 2 846 €/m² |
| 2 rue des Éperviers | 95 m² | 4 | 464 850 € | février 2022 | 5 051 €/m² |
| 6 bis rue de la Bouvine | 99 m² | 4 | 286 200 € | avril 2024 | 2 880 €/m² |
| 11 route de Clarensac | 93 m² | 4 | 314 000 € | octobre 2023 | 3 506 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 723 €/m² à 3 134 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 85 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 658 €/m² et 3 508 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caveirac, une maison de moins de 70 m² se vend 3 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 562 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caveirac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Caveirac
- Combien coûte le mètre carré à Caveirac ?
- Le prix médian à Caveirac est de 3 134 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 658 €/m² et 3 508 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Caveirac ?
- Ramias, à 3 671 €/m². Le moins cher est les Jasses, à 2 591 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Caveirac ?
- En septembre, qui concentre 13,9 % des ventes de l'année, contre 1,9 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Caveirac ?
- Les maisons vendues à Caveirac ont un terrain médian de 778 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Caveirac
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : Ramias à 3 671 €/m², les Jasses à 2 591 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Font 2 662 €/m² 56 ventes, 96 % de maisons
- les Perrières 2 750 €/m² 31 ventes, 97 % de maisons
- le Village 3 175 €/m² 22 ventes, 50 % de maisons
- Derrière les Clos 3 623 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Ramias 3 671 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Cascade 3 366 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Jasses 2 591 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Caveirac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Carreau de Lanes (9), Chemin de Vacquerol (8), Fourier (5), Vermaciel (5), Chemin de Calvisson (4), les Rôles (3), Mas Viel (2), Peyreloubes (2), Bois de Gantier (1), les Chataigniers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BV 4 620 €/m² 8 ventes
- section AP 3 356 €/m² 15 ventes
- section AX 3 250 €/m² 35 ventes
- section AB 3 170 €/m² 17 ventes
- section AT 2 791 €/m² 38 ventes
- section AA 2 649 €/m² 43 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 63 y sont recensées à Caveirac, 17 ont pu être situées, et 205 ventes sur 209 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 209 retenues à Caveirac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Haute | maison | 134 m² | 5 | 125 m² | 333 457 € | 2 488 | décembre 2025 |
| 40 chemin de la Juniperaie | maison | 50 m² | 1 | 1 082 m² | 270 000 € | 5 400 | décembre 2025 |
| 2 avenue du Chemin Neuf | appartement | 27 m² | 1 | 116 m² | 130 000 € | 4 815 | novembre 2025 |
| 1 chemin des Coteaux de la Vaunage | maison | 132 m² | 4 | 2 000 m² | 413 750 € | 3 134 | novembre 2025 |
| 3 impasse des Figuiers | maison | 90 m² | 4 | 236 m² | 126 000 € | 1 400 | novembre 2025 |
| 4 chemin de Vacquerolles | maison | 106 m² | 5 | 778 m² | 303 500 € | 2 863 | novembre 2025 |
| 5301 A route de Nimes | maison | 70 m² | 3 | 17 364 m² | 550 000 € | 7 857 | novembre 2025 |
| 3 rue des Éperviers | maison | 95 m² | 4 | 624 m² | 525 000 € | 5 526 | septembre 2025 |
| 134 chemin des Dixmes | maison | 102 m² | 4 | 1 053 m² | 300 900 € | 2 950 | septembre 2025 |
| 4 place des Guêpiers | maison | 125 m² | 6 | 2 006 m² | 438 500 € | 3 508 | septembre 2025 |
| 18 chemin des Coteaux de la Vaunage | maison | 110 m² | 4 | 1 017 m² | 491 771 € | 4 471 | septembre 2025 |
| 2 allée du Parc | maison | 84 m² | 5 | 977 m² | 249 850 € | 2 974 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Pépinière | maison | 144 m² | 4 | 208 m² | 260 200 € | 1 807 | septembre 2025 |
| 4 chemin des Coteaux de la Vaunage | maison | 162 m² | 5 | 1 007 m² | 423 600 € | 2 615 | août 2025 |
| 17 Les Perrieres | maison | 91 m² | 4 | 371 m² | 313 850 € | 3 449 | août 2025 |
| 140 chemin de la Font d'Arc | maison | 111 m² | 4 | 442 m² | 420 000 € | 3 784 | août 2025 |
| 5 bis chemin de la Font d'Arc | maison | 96 m² | 4 | 338 600 € | 3 527 | juillet 2025 | |
| 260 chemin de Milhaud | maison | 115 m² | 6 | 821 m² | 370 000 € | 3 217 | juillet 2025 |
| 42 rue Fanfonne Guillerme | maison | 88 m² | 5 | 517 m² | 276 800 € | 3 145 | juillet 2025 |
| 3 rue Gabriel Gosse | maison | 84 m² | 5 | 780 m² | 250 000 € | 2 976 | juillet 2025 |
| 3 impasse Font d'Aran | maison | 90 m² | 4 | 4 628 m² | 295 000 € | 3 278 | juillet 2025 |
| 10 rue des Éperviers | maison | 90 m² | 4 | 679 m² | 254 000 € | 2 822 | juin 2025 |
| 46 rue Fanfonne Guillerme | maison | 91 m² | 4 | 805 m² | 332 600 € | 3 655 | juin 2025 |
| 3 impasse des Rouges Gorges | maison | 135 m² | 5 | 630 m² | 283 195 € | 2 098 | juin 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 88 m² | 5 | 80 m² | 250 000 € | 2 841 | avril 2025 |
| 12 rue des Écoles | maison | 88 m² | 3 | 242 m² | 224 000 € | 2 545 | avril 2025 |
| 562 chemin de Vermaciel | maison | 120 m² | 5 | 1 617 m² | 280 000 € | 2 333 | avril 2025 |
| 638 chemin des Dixmes | maison | 119 m² | 5 | 1 150 m² | 392 700 € | 3 300 | avril 2025 |
| 16 chemin de la Bergerie | maison | 45 m² | 3 | 1 188 m² | 157 500 € | 3 500 | mars 2025 |
| 4 chemin de la Bergerie | maison | 136 m² | 5 | 801 m² | 364 300 € | 2 679 | mars 2025 |
| 16 chemin de la Bergerie | maison | 50 m² | 3 | 72 m² | 157 900 € | 3 158 | mars 2025 |
| 40 chemin de la Juniperaie | maison | 50 m² | 1 | 7 206 m² | 1 000 000 € | 20 000 | février 2025 |
| 10 rue de l'Église | maison | 33 m² | 2 | 59 m² | 82 500 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 15 rue de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 82 m² | 244 580 € | 2 658 | janvier 2025 |
| 218 montée du Levant | maison | 170 m² | 4 | 547 m² | 755 000 € | 4 441 | décembre 2024 |
| 31 chemin de Vacquerol | maison | 113 m² | 4 | 849 m² | 438 000 € | 3 876 | décembre 2024 |
| 9 Anneau de la Bergerie | maison | 87 m² | 1 | 244 m² | 285 500 € | 3 282 | décembre 2024 |
| 11 bis rue de l'Allée | appartement | 43 m² | 2 | 115 000 € | 2 674 | novembre 2024 | |
| 327 chemin de Bernis | maison | 134 m² | 5 | 800 m² | 395 750 € | 2 953 | novembre 2024 |
| 22 avenue de la Gare | appartement | 50 m² | 3 | 150 000 € | 3 000 | novembre 2024 | |
| 5 rue du Stade | maison | 82 m² | 4 | 823 m² | 285 000 € | 3 476 | novembre 2024 |
| 22 avenue de la Gare | appartement | 50 m² | 3 | 66 400 € | 1 328 | novembre 2024 | |
| 12 bis route de Clarensac | maison | 111 m² | 4 | 827 m² | 456 090 € | 4 109 | octobre 2024 |
| 12 rue de la Station | maison | 82 m² | 5 | 557 m² | 263 000 € | 3 207 | septembre 2024 |
| 2 impasse des Agasses | maison | 144 m² | 5 | 687 m² | 400 000 € | 2 778 | septembre 2024 |
| 4 bis rue Georges Aubat | maison | 136 m² | 6 | 4 885 m² | 559 130 € | 4 111 | septembre 2024 |
| 346 chemin de la Faisanderie | maison | 153 m² | 4 | 1 022 m² | 649 700 € | 4 246 | août 2024 |
| 356 chemin des Alisiers | maison | 206 m² | 7 | 2 607 m² | 485 000 € | 2 354 | août 2024 |
| 356 chemin des Alisiers | maison | 206 m² | 7 | 921 m² | 340 000 € | 1 650 | août 2024 |
| 9 lotissement les Perrières | maison | 80 m² | 4 | 3 795 m² | 208 500 € | 2 606 | juillet 2024 |
| 5 bis rue du Temple | maison | 86 m² | 3 | 95 m² | 230 000 € | 2 674 | juillet 2024 |
| 8 chemin de l'Aiguillon | maison | 99 m² | 5 | 795 m² | 319 200 € | 3 224 | juillet 2024 |
| 22 avenue de la Gare | appartement | 50 m² | 3 | 165 000 € | 3 300 | juillet 2024 | |
| 19 avenue du Chemin Neuf | maison | 99 m² | 5 | 225 m² | 304 000 € | 3 071 | juin 2024 |
| 5545 Vermaciel | maison | 24 m² | 1 | 3 757 m² | 60 000 € | 2 500 | mai 2024 |
| 5 chemin de l'Aiguillon | maison | 80 m² | 4 | 812 m² | 160 819 € | 2 010 | mai 2024 |
| 424 chemin des Dixmes | maison | 61 m² | 4 | 1 014 m² | 110 000 € | 1 803 | mai 2024 |
| 20 rue des Perdrix | maison | 83 m² | 4 | 50 000 € | 602 | avril 2024 | |
| 8 rue Georges Aubat | maison | 133 m² | 5 | 4 932 m² | 415 000 € | 3 120 | avril 2024 |
| 6 bis rue de la Bouvine | maison | 99 m² | 4 | 1 351 m² | 286 200 € | 2 891 | avril 2024 |
| 6135 rue des Iris | maison | 102 m² | 4 | 534 m² | 267 000 € | 2 618 | avril 2024 |
| 10 rue des Cinsaults | maison | 93 m² | 4 | 566 m² | 271 000 € | 2 914 | mars 2024 |
| 5426 Peyreloubes | maison | 16 m² | 1 | 6 135 m² | 65 000 € | 4 063 | février 2024 |
| 1 rue du Pont | maison | 80 m² | 5 | 162 m² | 259 736 € | 3 247 | février 2024 |
| 9 impasse du Pressoir | maison | 100 m² | 4 | 307 m² | 221 900 € | 2 219 | janvier 2024 |
| 12 bis route de Clarensac | maison | 111 m² | 4 | 827 m² | 428 090 € | 3 857 | janvier 2024 |
| 953 chemin de Milhaud | maison | 90 m² | 4 | 303 250 € | 3 369 | décembre 2023 | |
| 7 rue du Stade | maison | 163 m² | 6 | 590 m² | 277 000 € | 1 699 | décembre 2023 |
| 8 bis rue Fresque | maison | 62 m² | 2 | 128 m² | 170 000 € | 2 742 | décembre 2023 |
| 26 chemin de Vacquerolles | maison | 80 m² | 2 | 788 m² | 409 000 € | 5 113 | décembre 2023 |
| 16 rue Emile Bilhau | maison | 88 m² | 4 | 495 m² | 274 450 € | 3 119 | novembre 2023 |
| 4 lotissement le Caganson | maison | 82 m² | 4 | 207 190 € | 2 527 | novembre 2023 | |
| 3 bis rue des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 829 m² | 137 184 € | 1 372 | novembre 2023 |
| 4 place du Château | maison | 130 m² | 4 | 84 m² | 274 250 € | 2 110 | octobre 2023 |
| 11 route de Clarensac | maison | 93 m² | 4 | 595 m² | 314 000 € | 3 376 | octobre 2023 |
| 3 impasse des Figuiers | maison | 90 m² | 4 | 236 m² | 413 650 € | 4 596 | septembre 2023 |
| 5327 chemin du Mas de Mourgues | maison | 12 m² | 1 | 743 m² | 100 000 € | 8 333 | septembre 2023 |
| 7 rue des Rolliers | maison | 80 m² | 3 | 150 000 € | 1 875 | août 2023 | |
| 16 chemin de la Bergerie | maison | 50 m² | 3 | 62 m² | 164 000 € | 3 280 | août 2023 |
| 4 impasse des Pinsons | maison | 120 m² | 6 | 533 m² | 450 000 € | 3 750 | août 2023 |
Autour de Caveirac
Caveirac est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 79 km. Le relief qui la borde : Costières à 6,7 km, Garrigues à 23 km, Petite Camargue à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Caveirac appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Clarensac 2 526 €/m²
Les communes limitrophes
Caveirac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caveirac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 38 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des espeisses à 5,2 km
- rivière Bourdic à 12 km
- site Natura 2000 Costières nîmoises à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Caveirac ?
- jan 6,7 %
- fév 6,2 %
- mars 7,7 %
- avr 7,7 %
- mai 1,9 %
- juin 12,4 %
- juil 12,0 %
- août 6,2 %
- sept 13,9 %
- oct 8,6 %
- nov 8,6 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Caveirac ?
Les maisons vendues à Caveirac ont un terrain médian de 778 m², mesuré sur 178 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 723 €/m² | 57 |
| 2022 | 3 028 €/m² | 47 |
| 2023 | 3 056 €/m² | 29 |
| 2024 | 3 012 €/m² | 28 |
| 2025 | 3 134 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.