Prix de l'immobilier à Cabrières (Gard)
3 203€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cabrières
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cabrières est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cabrières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 86 rue des Pins | 97 m² | 4 | 325 300 € | août 2023 | 3 228 €/m² |
| 155 rue des Mûriers | 99 m² | 4 | 344 050 € | octobre 2024 | 3 581 €/m² |
| 374 chemin de Caveroque | 90 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2024 | 2 745 €/m² |
| 117 chemin des Turques | 90 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2024 | 2 478 €/m² |
| 10 rue des Cystes | 95 m² | 4 | 251 000 € | juillet 2021 | 3 602 €/m² |
| 97 rue des Cystes | 103 m² | 4 | 328 525 € | juillet 2025 | 3 212 €/m² |
| 34 rue du Catalan | 101 m² | 4 | 25 000 € | août 2024 | 325 €/m² |
| 117 chemin des Turques | 90 m² | 4 | 388 000 € | septembre 2023 | 3 793 €/m² |
| 126 rue des Genêts | 86 m² | 4 | 303 000 € | juin 2025 | 3 563 €/m² |
| 35 rue des Genêts | 105 m² | 4 | 348 050 € | février 2025 | 3 348 €/m² |
| 4 place de l'Église | 92 m² | 4 | 220 000 € | avril 2021 | 3 328 €/m² |
| 9 route de Nimes | 88 m² | 4 | 234 399 € | avril 2023 | 2 591 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,7 % entre 2021 et 2022, passant de 2 391 €/m² à 2 527 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 90 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 832 €/m² et 3 520 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cabrières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 690 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 297 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cabrières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cabrières
- Combien coûte le mètre carré à Cabrières (Gard) ?
- Le prix médian à Cabrières est de 3 203 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 832 €/m² et 3 520 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cabrières ?
- Les maisons vendues à Cabrières ont un terrain médian de 488 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Cabrières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5413 chemin du Moulin à Vent | maison | 98 m² | 3 | 1 003 m² | 345 000 € | 3 520 | septembre 2025 |
| 5213 La Boucarude | maison | 16 m² | 1 | 850 m² | 39 300 € | 2 456 | septembre 2025 |
| 3 impasse des Grives | maison | 130 m² | 5 | 1 216 m² | 355 430 € | 2 734 | août 2025 |
| 87 rue des Pins | maison | 107 m² | 5 | 350 m² | 305 000 € | 2 850 | juillet 2025 |
| 97 rue des Cystes | maison | 103 m² | 4 | 400 m² | 328 525 € | 3 190 | juillet 2025 |
| 85 impasse des Micoucouliers | maison | 142 m² | 6 | 1 688 m² | 456 800 € | 3 217 | juillet 2025 |
| 19 rue du Four | maison | 85 m² | 3 | 95 m² | 176 150 € | 2 072 | juin 2025 |
| 5212 La Boucarude | maison | 79 m² | 3 | 1 243 m² | 291 100 € | 3 685 | juin 2025 |
| 126 rue des Genêts | maison | 86 m² | 4 | 350 m² | 303 000 € | 3 523 | juin 2025 |
| 553 La Queirade | maison | 72 m² | 3 | 984 m² | 203 900 € | 2 832 | février 2025 |
| 35 rue des Genêts | maison | 105 m² | 4 | 348 m² | 348 050 € | 3 315 | février 2025 |
| 133 route de Collias | maison | 97 m² | 3 | 835 m² | 319 000 € | 3 289 | janvier 2025 |
| 67 montée de la Barrique | maison | 71 m² | 4 | 146 m² | 208 000 € | 2 930 | novembre 2024 |
| 155 rue des Mûriers | maison | 99 m² | 4 | 795 m² | 344 050 € | 3 475 | octobre 2024 |
| 374 chemin de Caveroque | maison | 90 m² | 4 | 956 m² | 245 000 € | 2 722 | septembre 2024 |
| 51 rue Cardinal de Cabrières | maison | 62 m² | 3 | 105 m² | 197 000 € | 3 177 | septembre 2024 |
| 117 chemin des Turques | maison | 90 m² | 4 | 390 m² | 210 000 € | 2 333 | septembre 2024 |
| 34 rue du Catalan | maison | 101 m² | 4 | 132 m² | 25 000 € | 248 | août 2024 |
| 197 impasse des Cades | maison | 111 m² | 4 | 1 030 m² | 356 990 € | 3 216 | juillet 2024 |
| 110 rue des Genêts | maison | 84 m² | 4 | 350 m² | 277 450 € | 3 303 | juillet 2024 |
| 351 chemin des Amandiers | maison | 107 m² | 5 | 1 408 m² | 362 490 € | 3 388 | juillet 2024 |
| 67 montée de la Barrique | maison | 80 m² | 4 | 117 m² | 232 000 € | 2 900 | juin 2024 |
| 217 rue des Cystes | maison | 114 m² | 4 | 440 m² | 375 500 € | 3 294 | juin 2024 |
| 5478 Le Village | maison | 62 m² | 3 | 50 m² | 99 000 € | 1 597 | juin 2024 |
| 5430 chemin de la Boucarude | maison | 128 m² | 6 | 1 410 m² | 444 100 € | 3 470 | septembre 2023 |
| 117 chemin des Turques | maison | 90 m² | 4 | 2 067 m² | 388 000 € | 4 311 | septembre 2023 |
| 86 rue des Pins | maison | 97 m² | 4 | 509 m² | 325 300 € | 3 354 | août 2023 |
| 266 route de Nimes | maison | 92 m² | 2 | 645 m² | 275 500 € | 2 995 | juillet 2023 |
| 9 route de Nimes | maison | 88 m² | 4 | 392 m² | 234 399 € | 2 664 | avril 2023 |
| 175 rue des Cystes | maison | 82 m² | 3 | 301 m² | 270 750 € | 3 302 | janvier 2023 |
| 517 route de Poulx | maison | 110 m² | 4 | 3 062 m² | 405 000 € | 3 682 | janvier 2023 |
| 183 rue Marcel Pagnol | maison | 117 m² | 4 | 1 136 m² | 320 000 € | 2 735 | janvier 2023 |
| 25 rue Pasteur | maison | 83 m² | 3 | 41 250 € | 497 | décembre 2022 | |
| 5 route de Nimes | maison | 117 m² | 3 | 468 m² | 269 000 € | 2 299 | décembre 2022 |
| 67 montée de la Barrique | maison | 71 m² | 4 | 146 m² | 210 000 € | 2 958 | octobre 2022 |
| 63 rue Antoine Bigot | maison | 50 m² | 2 | 235 m² | 184 000 € | 3 680 | septembre 2022 |
| 652 chemin du Moulin à Vent | maison | 129 m² | 4 | 1 155 m² | 343 000 € | 2 659 | septembre 2022 |
| 67 montée de la Barrique | maison | 80 m² | 4 | 117 m² | 198 000 € | 2 475 | août 2022 |
| 165 chemin des Turques | maison | 87 m² | 4 | 414 m² | 283 770 € | 3 262 | juillet 2022 |
| 35 rue des Genêts | maison | 105 m² | 4 | 348 m² | 323 150 € | 3 078 | juillet 2022 |
| 34 rue du Catalan | maison | 101 m² | 4 | 162 m² | 50 000 € | 495 | juillet 2022 |
| 5316 Sariot Sud | maison | 47 m² | 2 | 842 m² | 300 000 € | 6 383 | juin 2022 |
| 5206 La Bastide | maison | 60 m² | 2 | 1 090 m² | 128 300 € | 2 138 | juin 2022 |
| 67 montée de la Barrique | maison | 115 m² | 4 | 176 m² | 220 700 € | 1 919 | juin 2022 |
| 215 chemin du Mourtisson | maison | 129 m² | 5 | 703 m² | 332 700 € | 2 579 | mai 2022 |
| 128 chemin des Chasseurs | maison | 208 m² | 5 | 2 241 m² | 711 176 € | 3 419 | février 2022 |
| 3 rue du Catalan | maison | 57 m² | 2 | 128 m² | 45 000 € | 789 | janvier 2022 |
| 5383 Vermere | maison | 154 m² | 5 | 929 m² | 333 900 € | 2 168 | janvier 2022 |
| 5485 Sariot Sud | maison | 105 m² | 4 | 2 840 m² | 217 000 € | 2 067 | décembre 2021 |
| 145 chemin des Turques | maison | 91 m² | 3 | 403 m² | 266 000 € | 2 923 | décembre 2021 |
| 77 route de Nimes | maison | 106 m² | 4 | 1 012 m² | 230 000 € | 2 170 | novembre 2021 |
| 109 rue Cardinal de Cabrières | maison | 67 m² | 4 | 253 m² | 180 000 € | 2 687 | octobre 2021 |
| 55 chemin des Chasseurs | maison | 93 m² | 3 | 386 m² | 55 000 € | 591 | octobre 2021 |
| 5213 La Boucarude | maison | 16 m² | 1 | 850 m² | 15 000 € | 938 | octobre 2021 |
| 426 chemin de Caveroque | maison | 127 m² | 4 | 659 m² | 318 150 € | 2 505 | octobre 2021 |
| 105 chemin de la Font des Pigeons | maison | 164 m² | 6 | 1 230 m² | 467 100 € | 2 848 | septembre 2021 |
| 96 rue des Cystes | maison | 118 m² | 4 | 401 m² | 270 000 € | 2 288 | septembre 2021 |
| 1 place de l'Hôtel de Ville | maison | 100 m² | 4 | 195 m² | 162 000 € | 1 620 | août 2021 |
| 10 rue des Cystes | maison | 95 m² | 4 | 301 m² | 251 000 € | 2 642 | juillet 2021 |
| 113 montée de la Barrique | maison | 96 m² | 5 | 744 m² | 291 361 € | 3 035 | juillet 2021 |
| 55 impasse de la Bouvine | maison | 167 m² | 7 | 683 m² | 166 135 € | 995 | juillet 2021 |
| 18 chemin des Amandiers | maison | 89 m² | 4 | 1 040 m² | 254 000 € | 2 854 | juin 2021 |
| 23 rue des Cystes | maison | 125 m² | 4 | 350 m² | 340 060 € | 2 720 | juin 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 110 m² | 220 000 € | 2 391 | avril 2021 |
| 5342 rue des Amoureux | maison | 33 m² | 2 | 20 m² | 10 000 € | 303 | avril 2021 |
| 176 chemin du Mourtisson | maison | 90 m² | 4 | 2 129 m² | 325 000 € | 3 611 | avril 2021 |
| 351 chemin des Amandiers | maison | 134 m² | 4 | 611 m² | 288 400 € | 2 152 | février 2021 |
Autour de Cabrières
Cabrières est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 61 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 12 km, Costières à 13 km, Montagnette à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Cabrières appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Cabrières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poulx 3 095 €/m² 3,8 km
- Saint-Gervasy 2 138 €/m² 4,0 km
- Lédenon 2 465 €/m² 4,1 km
- Bezouce 2 146 €/m² 4,4 km
- Collias 2 412 €/m² 4,6 km
- Marguerittes 2 506 €/m² 4,7 km
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cabrières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meynes 2 697 €/m² 7,6 km, 2 597 hab.
- Remoulins 2 073 €/m² 8,3 km, 2 278 hab.
- Redessan 2 241 €/m² 9,3 km, 4 211 hab.
- Rodilhan 2 547 €/m² 9,6 km, 2 799 hab.
- Montfrin 1 926 €/m² 10,1 km, 3 122 hab.
- Jonquières-Saint-Vincent 2 413 €/m² 11,2 km, 3 875 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des gorges du Gardon à 6,0 km
- gorge gorges du Gardon à 4,4 km
- rivière Alzon à 5,4 km
- site Natura 2000 Le Gardon et ses gorges à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cabrières ?
- jan 9,0 %
- fév 6,0 %
- mars 0,0 %
- avr 6,0 %
- mai 1,5 %
- juin 16,4 %
- juil 19,4 %
- août 7,5 %
- sept 16,4 %
- oct 9,0 %
- nov 3,0 %
- déc 6,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cabrières ?
Les maisons vendues à Cabrières ont un terrain médian de 488 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 391 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 527 €/m² | 16 |
| 2023 | 3 328 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 053 €/m² | 12 |
| 2025 | 3 203 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.