Prix de l'immobilier à Mus
3 102€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mus
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mus est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5372 chemin du Muscat | 99 m² | 4 | 357 850 € | avril 2025 | 3 309 €/m² |
| 243 rue de la Montée Rouge | 101 m² | 4 | 325 000 € | décembre 2023 | 2 808 €/m² |
| 40 place de la Mairie | 96 m² | 4 | 201 600 € | janvier 2024 | 2 508 €/m² |
| 55 chemin du Champ de Mars | 100 m² | 4 | 311 050 € | janvier 2021 | 3 105 €/m² |
| 631 chemin du Muscat | 96 m² | 4 | 340 000 € | avril 2023 | 3 040 €/m² |
| 631 chemin du Muscat | 96 m² | 4 | 450 000 € | avril 2023 | 4 120 €/m² |
| 35 impasse de la Cantonnée | 104 m² | 4 | 217 395 € | mars 2021 | 2 121 €/m² |
| 15 rue des 2 Arcades | 90 m² | 4 | 128 900 € | avril 2024 | 1 760 €/m² |
| 1 bis impasse des Cigales | 90 m² | 4 | 265 870 € | février 2024 | 3 388 €/m² |
| 180 chemin du Muscat | 95 m² | 4 | 294 755 € | juillet 2021 | 3 101 €/m² |
| 2 rue des Hérissons | 89 m² | 4 | 260 000 € | juin 2024 | 3 377 €/m² |
| 655 chemin du Muscat | 87 m² | 4 | 315 000 € | octobre 2025 | 3 643 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 84 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 625 €/m² et 3 621 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mus, une maison de moins de 70 m² se vend 2 965 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 738 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mus
- Combien coûte le mètre carré à Mus ?
- Le prix médian à Mus est de 3 102 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 625 €/m² et 3 621 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mus ?
- Les maisons vendues à Mus ont un terrain médian de 571 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Mus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 655 chemin du Muscat | maison | 87 m² | 4 | 478 m² | 315 000 € | 3 621 | octobre 2025 |
| 74 chemin du Puits d'Azor | maison | 86 m² | 5 | 715 m² | 311 500 € | 3 622 | septembre 2025 |
| 562 avenue du Puits Vieux | maison | 87 m² | 4 | 1 000 m² | 320 000 € | 3 678 | juillet 2025 |
| 116 chemin de la Garriguette | maison | 135 m² | 5 | 1 002 m² | 535 021 € | 3 963 | juillet 2025 |
| 1 rue des Hérissons | maison | 85 m² | 4 | 322 m² | 259 610 € | 3 054 | juillet 2025 |
| 112 chemin de la Croisette | maison | 140 m² | 6 | 2 375 m² | 399 500 € | 2 854 | juillet 2025 |
| 33 impasse de la Cantonnée | maison | 117 m² | 5 | 152 m² | 374 250 € | 3 199 | juillet 2025 |
| 94 rue de la Poste | maison | 86 m² | 4 | 58 m² | 145 000 € | 1 686 | juillet 2025 |
| 188 bis chemin du Muscat | maison | 144 m² | 4 | 1 503 m² | 505 250 € | 3 509 | juin 2025 |
| 58 rue de la Poste | maison | 200 m² | 7 | 684 m² | 525 000 € | 2 625 | juin 2025 |
| 32 chemin de la Croisette | maison | 74 m² | 4 | 3 127 m² | 647 200 € | 8 746 | juin 2025 |
| 68 rue du Soleil Levant | maison | 77 m² | 5 | 1 058 m² | 144 500 € | 1 877 | mai 2025 |
| 312 rue du Temple | maison | 112 m² | 5 | 539 m² | 396 682 € | 3 542 | avril 2025 |
| 31 bis rue des Mas | appartement | 104 m² | 5 | 229 700 € | 2 209 | avril 2025 | |
| 28 place du 11 Novembre | maison | 117 m² | 5 | 333 m² | 250 000 € | 2 137 | avril 2025 |
| 5372 chemin du Muscat | maison | 99 m² | 4 | 1 982 m² | 357 850 € | 3 615 | avril 2025 |
| 90 rue de la Poste | maison | 150 m² | 8 | 2 295 m² | 350 000 € | 2 333 | mars 2025 |
| 5002 lotissement les Airettes | maison | 120 m² | 6 | 1 000 m² | 333 000 € | 2 775 | février 2025 |
| 188 bis chemin du Muscat | maison | 144 m² | 4 | 1 503 m² | 446 690 € | 3 102 | février 2025 |
| 2 chemin de la Croisette | maison | 140 m² | 6 | 1 186 m² | 415 100 € | 2 965 | janvier 2025 |
| 5071 rue des 2 Arcades | maison | 54 m² | 2 | 69 m² | 67 000 € | 1 241 | décembre 2024 |
| 172 rue des Mas | maison | 63 m² | 3 | 211 m² | 172 500 € | 2 738 | décembre 2024 |
| 5 rue des Hérissons | maison | 85 m² | 4 | 376 m² | 285 900 € | 3 364 | septembre 2024 |
| 556 avenue du Puits Vieux | maison | 71 m² | 4 | 594 m² | 200 000 € | 2 817 | juillet 2024 |
| 20 rue des Chasselas | maison | 115 m² | 4 | 485 m² | 440 500 € | 3 830 | juillet 2024 |
| 2 rue des Hérissons | maison | 89 m² | 4 | 322 m² | 260 000 € | 2 921 | juin 2024 |
| 10 impasse de la Carrierette | maison | 45 m² | 2 | 36 m² | 80 000 € | 1 778 | juin 2024 |
| 15 rue des 2 Arcades | maison | 90 m² | 4 | 59 m² | 128 900 € | 1 432 | avril 2024 |
| 1 bis impasse des Cigales | maison | 90 m² | 4 | 418 m² | 265 870 € | 2 954 | février 2024 |
| 8 rue de la Grand-Terre | maison | 171 m² | 5 | 402 m² | 45 000 € | 263 | février 2024 |
| 337 chemin de la Croisette | appartement | 43 m² | 2 | 25 m² | 125 000 € | 2 907 | janvier 2024 |
| 40 place de la Mairie | maison | 96 m² | 4 | 61 m² | 201 600 € | 2 100 | janvier 2024 |
| 243 rue de la Montée Rouge | maison | 101 m² | 4 | 681 m² | 325 000 € | 3 218 | décembre 2023 |
| 538 chemin du Muscat | maison | 126 m² | 5 | 1 500 m² | 514 000 € | 4 079 | novembre 2023 |
| 94 rue de la Poste | maison | 86 m² | 4 | 58 m² | 102 000 € | 1 186 | octobre 2023 |
| 655 chemin du Muscat | maison | 87 m² | 4 | 478 m² | 307 000 € | 3 529 | octobre 2023 |
| 5 rue de l'Église | appartement | 90 m² | 5 | 38 m² | 226 300 € | 2 514 | septembre 2023 |
| 337 chemin de la Croisette | appartement | 92 m² | 3 | 25 m² | 221 000 € | 2 402 | septembre 2023 |
| 273 chemin du Muscat | maison | 148 m² | 4 | 1 719 m² | 700 000 € | 4 730 | septembre 2023 |
| 8 rue des Hérissons | maison | 124 m² | 5 | 396 m² | 303 050 € | 2 444 | septembre 2023 |
| 346 rue du Pont Neuf | maison | 113 m² | 5 | 1 000 m² | 432 660 € | 3 829 | juillet 2023 |
| 10 chemin du Puits d'Azor | maison | 80 m² | 4 | 151 m² | 212 000 € | 2 650 | juillet 2023 |
| 13 rue des Chasselas | maison | 110 m² | 5 | 501 m² | 479 000 € | 4 355 | juin 2023 |
| 337 chemin de la Croisette | appartement | 65 m² | 3 | 25 m² | 224 650 € | 3 456 | juin 2023 |
| 7 chemin de la Berboule | maison | 74 m² | 3 | 821 m² | 380 030 € | 5 136 | juin 2023 |
| 264 rue de la Grand-Terre | maison | 144 m² | 7 | 784 m² | 388 650 € | 2 699 | juin 2023 |
| 142 sentier des Combes | maison | 52 m² | 2 | 379 m² | 90 000 € | 1 731 | mai 2023 |
| 631 chemin du Muscat | maison | 96 m² | 4 | 941 m² | 340 000 € | 3 542 | avril 2023 |
| 631 chemin du Muscat | maison | 96 m² | 4 | 450 000 € | 4 688 | avril 2023 | |
| 74 chemin du Puits d'Azor | maison | 86 m² | 5 | 715 m² | 342 350 € | 3 981 | mars 2023 |
| 11 rue de l'Ancienne Forge | appartement | 63 m² | 3 | 44 m² | 117 000 € | 1 857 | mars 2023 |
| 30 chemin de la Croisette | maison | 129 m² | 5 | 1 076 m² | 434 280 € | 3 367 | mars 2023 |
| 61 avenue du Puits Vieux | maison | 70 m² | 3 | 793 m² | 375 740 € | 5 368 | mars 2023 |
| 142 sentier des Combes | maison | 79 m² | 3 | 689 m² | 275 000 € | 3 481 | janvier 2023 |
| 556 avenue du Puits Vieux | maison | 88 m² | 4 | 528 m² | 288 500 € | 3 278 | janvier 2023 |
| 26 avenue du Puits Vieux | maison | 42 m² | 2 | 428 m² | 663 170 € | 15 790 | décembre 2022 |
| 165 rue de l'Ancienne Tuilerie | maison | 120 m² | 4 | 589 m² | 300 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 1 rue des Airettes | maison | 24 m² | 7 | 100 m² | 267 000 € | 11 125 | août 2022 |
| 89 chemin du Puits d'Azor | maison | 140 m² | 8 | 539 m² | 327 638 € | 2 340 | juillet 2022 |
| 134 sentier des Combes | maison | 146 m² | 6 | 700 m² | 448 900 € | 3 075 | avril 2022 |
| 547 rue de la Montée Rouge | maison | 126 m² | 4 | 388 500 € | 3 083 | mars 2022 | |
| 215 chemin du Muscat | maison | 114 m² | 6 | 1 545 m² | 408 749 € | 3 586 | février 2022 |
| 6 rue du Domaine | maison | 86 m² | 3 | 76 m² | 192 000 € | 2 233 | décembre 2021 |
| 538 chemin du Muscat | maison | 126 m² | 5 | 1 500 m² | 459 050 € | 3 643 | novembre 2021 |
| 33 sentier des Combes | maison | 143 m² | 5 | 400 m² | 425 000 € | 2 972 | octobre 2021 |
| 5364 chemin du Muscat | maison | 110 m² | 6 | 1 817 m² | 386 100 € | 3 510 | septembre 2021 |
| 5 rue de l'Église | appartement | 90 m² | 5 | 38 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 455 rue de la Montée Rouge | maison | 74 m² | 3 | 443 m² | 280 800 € | 3 795 | septembre 2021 |
| 240 rue de la Montée Rouge | maison | 83 m² | 3 | 729 m² | 305 200 € | 3 677 | août 2021 |
| 180 chemin du Muscat | maison | 95 m² | 4 | 571 m² | 294 755 € | 3 103 | juillet 2021 |
| 331 rue du Temple | maison | 135 m² | 5 | 503 m² | 431 550 € | 3 197 | juillet 2021 |
| 114 rue de la Poste | maison | 66 m² | 3 | 139 m² | 204 750 € | 3 102 | mai 2021 |
| 40 chemin du Puits d'Azor | maison | 80 m² | 3 | 233 m² | 196 000 € | 2 450 | mai 2021 |
| 215 chemin du Muscat | maison | 114 m² | 6 | 1 958 m² | 508 749 € | 4 463 | mai 2021 |
| 115 chemin du Muscat | maison | 159 m² | 5 | 866 m² | 415 000 € | 2 610 | mars 2021 |
| 111 rue de la Poste | maison | 80 m² | 3 | 52 m² | 130 000 € | 1 625 | mars 2021 |
| 35 impasse de la Cantonnée | maison | 104 m² | 4 | 418 m² | 217 395 € | 2 090 | mars 2021 |
| 115 chemin du Muscat | maison | 159 m² | 5 | 1 880 m² | 520 000 € | 3 270 | mars 2021 |
| 54 rue des Airettes | maison | 130 m² | 5 | 469 m² | 265 000 € | 2 038 | janvier 2021 |
| 55 chemin du Champ de Mars | maison | 100 m² | 4 | 590 m² | 311 050 € | 3 111 | janvier 2021 |
Autour de Mus
Mus est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 90 km. Le relief qui la borde : Costières à 16 km, Petite Camargue à 20 km, Camargue à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Mus appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Mus touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aigues-Vives 2 881 €/m² 0,9 km
- Vergèze 2 580 €/m² 2,4 km
- Codognan 3 143 €/m² 2,6 km
- Calvisson 3 004 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gallargues-le-Montueux 3 049 €/m² 3,7 km, 3 659 hab.
- Aubais 2 460 €/m² 5,1 km, 2 925 hab.
- Uchaud 2 094 €/m² 5,8 km, 4 879 hab.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² 6,0 km, 2 212 hab.
- Bernis 2 757 €/m² 7,2 km, 3 286 hab.
- Aimargues 2 734 €/m² 7,8 km, 5 705 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Rhôny à 7,9 km, Bénovie à 9,3 km
- site Natura 2000 Le Vidourle à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mus ?
- jan 8,8 %
- fév 6,2 %
- mars 12,5 %
- avr 10,0 %
- mai 6,2 %
- juin 11,2 %
- juil 16,2 %
- août 2,5 %
- sept 11,2 %
- oct 6,2 %
- nov 2,5 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mus ?
Les maisons vendues à Mus ont un terrain médian de 571 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 103 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 083 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 529 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 738 €/m² | 11 |
| 2025 | 3 102 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.