Prix de l'immobilier à Vergèze
2 580€/m² pour un appartement, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vergèze
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 53 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vergèze est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vergèze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 rue de l'Aubépine | 90 m² | 4 | 293 400 € | novembre 2025 | 3 252 €/m² |
| 58 impasse du Moulin | 90 m² | 4 | 358 000 € | août 2025 | 4 006 €/m² |
| 69 rue Droite | 90 m² | 4 | 228 440 € | mai 2025 | 2 468 €/m² |
| 239 rue Jean Moulin | 91 m² | 4 | 250 000 € | février 2025 | 2 741 €/m² |
| 5999 rue du Docteur Perrier | 89 m² | 4 | 295 000 € | janvier 2025 | 3 295 €/m² |
| 131 rue de la Tourille | 90 m² | 4 | 270 000 € | août 2024 | 2 887 €/m² |
| 42 rue des Coralines | 90 m² | 4 | 285 000 € | juillet 2024 | 3 000 €/m² |
| 258 avenue des Garrigues | 88 m² | 4 | 268 000 € | décembre 2025 | 2 880 €/m² |
| 363 chemin des Cabanes | 88 m² | 4 | 335 900 € | novembre 2025 | 3 785 €/m² |
| 162 impasse Albert Camus | 88 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2025 | 2 622 €/m² |
| 122 avenue des Vendanges | 93 m² | 4 | 290 000 € | novembre 2025 | 3 125 €/m² |
| 130 rue du Mas Liotard | 87 m² | 4 | 107 000 € | mars 2025 | 1 247 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 094 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 179 €/m² et 2 956 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vergèze, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 647 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 113 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vergèze, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vergèze
- Combien coûte le mètre carré à Vergèze ?
- Le prix médian à Vergèze est de 2 580 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 179 €/m² et 2 956 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vergèze ?
- les Cabanes, à 3 290 €/m². Le moins cher est Chemin de Boissières, à 2 488 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vergèze ?
- En juillet, qui concentre 13,4 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Vergèze ?
- Les maisons vendues à Vergèze ont un terrain médian de 432 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vergèze
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : les Cabanes à 3 290 €/m², Chemin de Boissières à 2 488 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chemin de Boissières 2 488 €/m² 120 ventes, 69 % de maisons
- Malacorade 3 040 €/m² 95 ventes, 81 % de maisons
- les Cabanes 3 290 €/m² 34 ventes, 97 % de maisons
- les Abeilles 3 171 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Vergèze portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Montée de Brousse (9), Saint Pastour (3), Chemin de Langlade (2), Puech de Montfajon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 449 €/m² 22 ventes
- section AB 3 304 €/m² 20 ventes
- section AK 3 203 €/m² 8 ventes
- section AN 3 177 €/m² 26 ventes
- section AM 3 171 €/m² 8 ventes
- section AI 3 149 €/m² 54 ventes
- section AD 3 124 €/m² 26 ventes
- section AH 2 892 €/m² 53 ventes
- section AE 2 625 €/m² 43 ventes
- section AA 2 113 €/m² 61 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Vergèze, 8 ont pu être situées, et 294 ventes sur 328 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 328 retenues à Vergèze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Nimes | maison | 180 m² | 4 | 232 m² | 380 700 € | 2 115 | décembre 2025 |
| 13 rue Haute | maison | 86 m² | 4 | 68 m² | 177 800 € | 2 067 | décembre 2025 |
| 161 rue Jean Moulin | maison | 61 m² | 4 | 330 m² | 81 539 € | 1 337 | décembre 2025 |
| 258 avenue des Garrigues | maison | 88 m² | 4 | 1 110 m² | 268 000 € | 3 045 | décembre 2025 |
| 193 rue Marcel Pagnol | maison | 112 m² | 5 | 288 m² | 363 210 € | 3 243 | décembre 2025 |
| 68 impasse de la Cave | maison | 83 m² | 3 | 250 m² | 280 850 € | 3 384 | décembre 2025 |
| 150 rue de l'Aubépine | maison | 90 m² | 4 | 464 m² | 293 400 € | 3 260 | novembre 2025 |
| 122 avenue des Vendanges | maison | 93 m² | 4 | 400 m² | 290 000 € | 3 118 | novembre 2025 |
| 123 allée des Mésanges | maison | 117 m² | 4 | 400 m² | 314 250 € | 2 686 | novembre 2025 |
| 363 chemin des Cabanes | maison | 88 m² | 4 | 562 m² | 335 900 € | 3 817 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Tour de Conques | appartement | 44 m² | 3 | 217 000 € | 4 932 | novembre 2025 | |
| 55 allée des Lavandes | maison | 84 m² | 4 | 338 m² | 277 900 € | 3 308 | novembre 2025 |
| 241 rue des Tonneliers | maison | 99 m² | 4 | 514 m² | 359 800 € | 3 634 | octobre 2025 |
| 5702 Saint Pastour | maison | 117 m² | 4 | 7 323 m² | 516 100 € | 4 411 | octobre 2025 |
| 62 impasse de la Serpette | appartement | 78 m² | 4 | 185 000 € | 2 372 | octobre 2025 | |
| 179 rue des Ceps | maison | 112 m² | 6 | 501 m² | 382 250 € | 3 413 | octobre 2025 |
| 754 avenue du Pic | maison | 116 m² | 4 | 280 000 € | 2 414 | octobre 2025 | |
| 6036 rue du Vaunajol | maison | 95 m² | 4 | 680 m² | 285 400 € | 3 004 | octobre 2025 |
| 26 rue Basse | appartement | 115 m² | 4 | 162 600 € | 1 414 | septembre 2025 | |
| 10 rue Haute | maison | 65 m² | 3 | 103 m² | 120 000 € | 1 846 | septembre 2025 |
| 234 rue du Grès | maison | 100 m² | 5 | 696 m² | 345 700 € | 3 457 | septembre 2025 |
| 108 avenue des Vendanges | maison | 80 m² | 4 | 101 m² | 256 200 € | 3 203 | septembre 2025 |
| 5495 rue Frederic Mistral | appartement | 77 m² | 1 | 90 000 € | 1 169 | septembre 2025 | |
| 4 rue de la République | maison | 72 m² | 3 | 104 m² | 184 800 € | 2 567 | août 2025 |
| 58 impasse du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 313 m² | 358 000 € | 3 978 | août 2025 |
| 7 rue du Puits Marel | maison | 74 m² | 4 | 58 m² | 174 000 € | 2 351 | août 2025 |
| 70 allée des Chèvrefeuilles | maison | 77 m² | 3 | 445 m² | 261 040 € | 3 390 | août 2025 |
| 76 rue du Docteur Perrier | maison | 106 m² | 4 | 513 m² | 345 000 € | 3 255 | août 2025 |
| 5216 place Jean Macé | maison | 63 m² | 4 | 169 m² | 80 000 € | 1 270 | août 2025 |
| 5216 place Jean Macé | maison | 63 m² | 4 | 231 m² | 100 000 € | 1 587 | juillet 2025 |
| 5588 Puech de Montfajon | maison | 35 m² | 1 | 534 m² | 13 000 € | 371 | juillet 2025 |
| 140 rue de la Gare | maison | 79 m² | 4 | 187 m² | 225 000 € | 2 848 | juillet 2025 |
| 162 impasse Albert Camus | maison | 88 m² | 4 | 1 332 m² | 250 000 € | 2 841 | juillet 2025 |
| 307 A avenue de Camargue | maison | 80 m² | 2 | 840 m² | 224 500 € | 2 806 | juillet 2025 |
| 33 rue Haute | maison | 68 m² | 1 | 64 m² | 163 400 € | 2 403 | juillet 2025 |
| 594 rue Cante Cigale | maison | 139 m² | 4 | 760 m² | 581 550 € | 4 184 | juillet 2025 |
| 50 allée des Arbousiers | maison | 68 m² | 3 | 507 m² | 252 000 € | 3 706 | juillet 2025 |
| 26 impasse de la Serpette | appartement | 68 m² | 3 | 187 000 € | 2 750 | juillet 2025 | |
| 9 rue de Nimes | maison | 47 m² | 1 | 158 m² | 205 000 € | 4 362 | juillet 2025 |
| 10 rue du Pic | maison | 104 m² | 4 | 217 m² | 282 650 € | 2 718 | juillet 2025 |
| 1 impasse de la Serpette | appartement | 78 m² | 4 | 170 000 € | 2 179 | juillet 2025 | |
| 66 impasse de la Cave | maison | 82 m² | 4 | 251 m² | 285 400 € | 3 480 | juin 2025 |
| 18 rue Bigot | maison | 104 m² | 3 | 479 m² | 355 550 € | 3 419 | juin 2025 |
| 23 allée des Romarins | maison | 100 m² | 5 | 387 m² | 242 000 € | 2 420 | juin 2025 |
| 6079 route Nationale 113 | appartement | 120 m² | 4 | 3 379 m² | 705 270 € | 5 877 | juin 2025 |
| 72 rue du Docteur Perrier | maison | 88 m² | 5 | 628 m² | 219 810 € | 2 498 | juin 2025 |
| 7 rue du Fort | appartement | 89 m² | 3 | 199 000 € | 2 236 | mai 2025 | |
| 70 rue du Docteur Perrier | maison | 62 m² | 3 | 211 m² | 240 000 € | 3 871 | mai 2025 |
| 191 avenue des Vendanges | appartement | 59 m² | 3 | 162 000 € | 2 746 | mai 2025 | |
| 69 rue Droite | maison | 90 m² | 4 | 724 m² | 228 440 € | 2 538 | mai 2025 |
| 140 rue de la Gare | maison | 79 m² | 4 | 174 m² | 243 414 € | 3 081 | mai 2025 |
| 27 chemin de la Monnaie | maison | 83 m² | 4 | 420 m² | 253 000 € | 3 048 | mai 2025 |
| 1 rue des Coralines | maison | 135 m² | 4 | 979 m² | 339 515 € | 2 515 | mai 2025 |
| 1 bis chemin de Nimes | maison | 143 m² | 6 | 174 m² | 100 000 € | 699 | avril 2025 |
| 15 chemin de Nimes | maison | 119 m² | 4 | 181 m² | 219 900 € | 1 848 | avril 2025 |
| 7 rue du Fort | appartement | 81 m² | 3 | 134 000 € | 1 654 | avril 2025 | |
| 35 impasse de la Cave | appartement | 70 m² | 3 | 255 016 € | 3 643 | avril 2025 | |
| 1 impasse de la Serpette | appartement | 68 m² | 3 | 185 000 € | 2 721 | avril 2025 | |
| 333 rue Cante Cigale | maison | 165 m² | 6 | 919 m² | 751 540 € | 4 555 | avril 2025 |
| 1 rue des Fontettes | maison | 105 m² | 3 | 746 m² | 244 000 € | 2 324 | avril 2025 |
| 21 rue d'Entre Vignes | appartement | 60 m² | 3 | 157 500 € | 2 625 | avril 2025 | |
| 240 rue de la Pompe a Vent | appartement | 95 m² | 4 | 280 850 € | 2 956 | avril 2025 | |
| 333 rue Frederic Mistral | maison | 145 m² | 6 | 572 m² | 302 360 € | 2 085 | avril 2025 |
| 130 rue du Mas Liotard | maison | 87 m² | 4 | 359 m² | 107 000 € | 1 230 | mars 2025 |
| 58 rue des Abels | maison | 76 m² | 3 | 290 m² | 254 000 € | 3 342 | mars 2025 |
| 131 allée des Chèvrefeuilles | maison | 88 m² | 5 | 475 m² | 140 000 € | 1 591 | mars 2025 |
| 19 rue Neuve | appartement | 79 m² | 3 | 207 730 € | 2 629 | mars 2025 | |
| 21 rue d'Entre Vignes | appartement | 63 m² | 3 | 190 500 € | 3 024 | mars 2025 | |
| 239 rue Jean Moulin | maison | 91 m² | 4 | 456 m² | 250 000 € | 2 747 | février 2025 |
| 297 rue du Mas Liotard | maison | 80 m² | 5 | 559 m² | 292 790 € | 3 660 | février 2025 |
| 19 rue Neuve | appartement | 78 m² | 3 | 103 769 € | 1 330 | février 2025 | |
| 7 rue du Fort | appartement | 32 m² | 1 | 68 000 € | 2 125 | février 2025 | |
| 148 rue des Ceps | maison | 85 m² | 3 | 534 m² | 260 000 € | 3 059 | février 2025 |
| 128 rue de l'Aubépine | maison | 89 m² | 5 | 410 m² | 270 000 € | 3 034 | février 2025 |
| 9 rue du Jeu de Ballon | maison | 99 m² | 4 | 88 m² | 253 250 € | 2 558 | février 2025 |
| 7 rue du Fort | appartement | 88 m² | 4 | 223 100 € | 2 535 | février 2025 | |
| 264 rue du Docteur Perrier | maison | 135 m² | 6 | 603 m² | 383 000 € | 2 837 | février 2025 |
| 18 bis rue du Rhony | maison | 145 m² | 4 | 756 m² | 503 460 € | 3 472 | janvier 2025 |
| 25 chemin de la Garriguette | maison | 106 m² | 7 | 459 m² | 295 000 € | 2 783 | janvier 2025 |
| 5999 rue du Docteur Perrier | maison | 89 m² | 4 | 510 m² | 295 000 € | 3 315 | janvier 2025 |
Autour de Vergèze
Vergèze est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 88 km. Le relief qui la borde : Costières à 15 km, Petite Camargue à 19 km, Camargue à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Vergèze appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
- Clarensac 2 526 €/m²
Les communes limitrophes
Vergèze touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Codognan 3 143 €/m² 1,3 km
- Mus 3 102 €/m² 2,4 km
- Vestric-et-Candiac 2 865 €/m² 2,6 km
- Boissières 2 833 €/m² 4,0 km
- Calvisson 3 004 €/m² 6,7 km
- Le Cailar 3 284 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vergèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aigues-Vives 2 881 €/m² 3,2 km, 3 331 hab.
- Uchaud 2 094 €/m² 4,0 km, 4 879 hab.
- Bernis 2 757 €/m² 5,4 km, 3 286 hab.
- Gallargues-le-Montueux 3 049 €/m² 5,5 km, 3 659 hab.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² 5,7 km, 2 212 hab.
- Aubord 2 925 €/m² 7,0 km, 2 253 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Rhôny à 7,0 km, Bénovie à 12 km
- sites Natura 2000 Le Vidourle à 7,7 km, Costières nîmoises à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vergèze ?
- jan 7,0 %
- fév 8,2 %
- mars 4,9 %
- avr 9,1 %
- mai 8,2 %
- juin 5,8 %
- juil 13,4 %
- août 7,6 %
- sept 9,8 %
- oct 8,5 %
- nov 8,5 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vergèze ?
Les maisons vendues à Vergèze ont un terrain médian de 432 m², mesuré sur 260 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 976 €/m² | 12 | 2 807 €/m² | 57 |
| 2022 | 2 758 €/m² | 7 | 3 188 €/m² | 53 |
| 2023 | 2 834 €/m² | 7 | 3 100 €/m² | 51 |
| 2024 | 2 702 €/m² | 14 | 3 171 €/m² | 44 |
| 2025 | 2 580 €/m² | 20 | 3 004 €/m² | 63 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.