Prix de l'immobilier à Aubord
2 925€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aubord
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aubord est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aubord
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5355 rue Paul Gauguin | 96 m² | 4 | 347 100 € | janvier 2025 | 3 535 €/m² |
| 5 chemin des Mas | 96 m² | 4 | 303 150 € | août 2024 | 3 675 €/m² |
| 2 avenue des Cévennes | 96 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2024 | 3 231 €/m² |
| 22 route de Générac | 98 m² | 4 | 305 000 € | mars 2025 | 3 051 €/m² |
| 53 chemin des Mas | 100 m² | 4 | 334 450 € | août 2025 | 3 279 €/m² |
| 4 rue de Talen | 100 m² | 4 | 337 000 € | juin 2025 | 3 286 €/m² |
| 11 bis boulevard des Boudanes | 100 m² | 4 | 315 000 € | février 2025 | 3 211 €/m² |
| 1 avenue de Strasbourg | 92 m² | 4 | 235 000 € | octobre 2024 | 2 933 €/m² |
| 3 avenue de Strasbourg | 92 m² | 4 | 233 300 € | avril 2024 | 2 930 €/m² |
| 12 place du Prytanée | 95 m² | 4 | 147 220 € | août 2022 | 1 604 €/m² |
| 4 bis route de Générac | 88 m² | 4 | 217 800 € | décembre 2025 | 2 564 €/m² |
| 8 rue de Talen | 88 m² | 4 | 360 000 € | décembre 2025 | 4 037 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 397 €/m² à 2 925 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 3 370 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aubord, une maison de moins de 70 m² se vend 2 621 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 254 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aubord, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aubord
- Combien coûte le mètre carré à Aubord ?
- Le prix médian à Aubord est de 2 925 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 3 370 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aubord ?
- Mas de Talen, à 2 905 €/m². Le moins cher est les Boudanes, à 2 535 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Aubord ?
- Les maisons vendues à Aubord ont un terrain médian de 616 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aubord
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : Mas de Talen à 2 905 €/m², les Boudanes à 2 535 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Boudanes 2 535 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Campagnol 2 688 €/m² 23 ventes, 65 % de maisons
- les Aires 2 676 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Mas de Talen 2 905 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Aubord portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Canabieres (8), le Rouvier (2), les Gamadouines (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 3 171 €/m² 15 ventes
- section AB 2 658 €/m² 39 ventes
- section AC 2 528 €/m² 32 ventes
- section AD 2 359 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 32 y sont recensées à Aubord, 11 ont pu être situées, et 98 ventes sur 98 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Aubord depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis route de Générac | maison | 88 m² | 4 | 253 m² | 217 800 € | 2 475 | décembre 2025 |
| 8 rue de Talen | maison | 88 m² | 4 | 840 m² | 360 000 € | 4 091 | décembre 2025 |
| 14 rue du Hameau | maison | 152 m² | 7 | 675 m² | 355 650 € | 2 340 | octobre 2025 |
| 10 rue Paul Gauguin | maison | 82 m² | 3 | 482 m² | 260 000 € | 3 171 | octobre 2025 |
| 7 place de la Mairie | appartement | 52 m² | 2 | 153 000 € | 2 942 | septembre 2025 | |
| 12 bis avenue de l'Europe | maison | 71 m² | 4 | 208 m² | 182 300 € | 2 568 | septembre 2025 |
| 7 avenue de la Camargue | maison | 64 m² | 3 | 289 m² | 224 900 € | 3 514 | septembre 2025 |
| 53 chemin des Mas | maison | 100 m² | 4 | 927 m² | 334 450 € | 3 345 | août 2025 |
| 6 impasse des Pins | maison | 81 m² | 4 | 733 m² | 240 000 € | 2 963 | juillet 2025 |
| 7 place de la Mairie | appartement | 53 m² | 2 | 120 000 € | 2 264 | juillet 2025 | |
| 1 rue Jacques Brel | maison | 152 m² | 7 | 626 m² | 379 980 € | 2 500 | juin 2025 |
| 4 rue de Talen | maison | 100 m² | 4 | 1 013 m² | 337 000 € | 3 370 | juin 2025 |
| 8 route de Générac | maison | 152 m² | 8 | 854 m² | 97 000 € | 638 | mai 2025 |
| 5229 domaine Saint Jean | appartement | 56 m² | 3 | 248 m² | 123 500 € | 2 205 | avril 2025 |
| 5347 rue du Stade | maison | 113 m² | 4 | 813 m² | 408 750 € | 3 617 | mars 2025 |
| 10 rue de la Grande Terre | maison | 48 m² | 3 | 36 m² | 98 280 € | 2 048 | mars 2025 |
| 22 route de Générac | maison | 98 m² | 4 | 899 m² | 305 000 € | 3 112 | mars 2025 |
| 11 bis boulevard des Boudanes | maison | 100 m² | 4 | 335 m² | 315 000 € | 3 150 | février 2025 |
| 4 route de Générac | maison | 87 m² | 4 | 235 m² | 234 300 € | 2 693 | février 2025 |
| 29 rue de Talen | maison | 88 m² | 4 | 508 m² | 254 100 € | 2 888 | février 2025 |
| 5355 rue Paul Gauguin | maison | 96 m² | 4 | 981 m² | 347 100 € | 3 616 | janvier 2025 |
| 12 A avenue de l'Europe | maison | 145 m² | 6 | 828 m² | 332 750 € | 2 295 | janvier 2025 |
| 3 bis avenue de la Camargue | maison | 135 m² | 5 | 610 m² | 350 000 € | 2 593 | janvier 2025 |
| 10 impasse des Tamaris | maison | 107 m² | 5 | 426 m² | 313 000 € | 2 925 | novembre 2024 |
| 4 avenue de l'Europe | maison | 120 m² | 5 | 1 005 m² | 339 650 € | 2 830 | octobre 2024 |
| 1 avenue de Strasbourg | maison | 92 m² | 4 | 593 m² | 235 000 € | 2 554 | octobre 2024 |
| 10 rue des Mallons | maison | 140 m² | 5 | 5 526 m² | 300 000 € | 2 143 | septembre 2024 |
| 5 chemin des Mas | maison | 96 m² | 4 | 392 m² | 303 150 € | 3 158 | août 2024 |
| 6 impasse des Sophoras | maison | 150 m² | 4 | 686 m² | 234 945 € | 1 566 | juillet 2024 |
| 6 rue du Hameau | maison | 152 m² | 7 | 800 m² | 362 000 € | 2 382 | juillet 2024 |
| 15 rue de Talen | maison | 79 m² | 4 | 507 m² | 252 410 € | 3 195 | juillet 2024 |
| 2 avenue des Cévennes | maison | 96 m² | 4 | 349 m² | 265 000 € | 2 760 | juillet 2024 |
| 38 chemin des Mas | maison | 86 m² | 4 | 5 336 m² | 245 000 € | 2 849 | juillet 2024 |
| 7 place de la Mairie | appartement | 68 m² | 3 | 180 760 € | 2 658 | juin 2024 | |
| 4 avenue de la Camargue | maison | 104 m² | 4 | 1 078 m² | 250 000 € | 2 404 | juin 2024 |
| 2 A impasse du Syrah | maison | 88 m² | 4 | 533 m² | 206 900 € | 2 351 | mai 2024 |
| 7 place de la Mairie | appartement | 52 m² | 2 | 150 000 € | 2 885 | mai 2024 | |
| 3 avenue de Strasbourg | maison | 92 m² | 4 | 525 m² | 233 300 € | 2 536 | avril 2024 |
| 23 rue Georges Brassens | maison | 140 m² | 6 | 653 m² | 350 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 1 Plan le Plan | maison | 69 m² | 3 | 70 m² | 151 500 € | 2 196 | février 2024 |
| 4 route de Générac | maison | 87 m² | 4 | 222 m² | 222 500 € | 2 557 | février 2024 |
| 37 A route de Générac | maison | 40 m² | 2 | 400 m² | 127 000 € | 3 175 | février 2024 |
| 9 rue des Mûriers | maison | 130 m² | 4 | 622 m² | 390 000 € | 3 000 | novembre 2023 |
| 19 rue des Cabernets | maison | 91 m² | 4 | 601 m² | 331 000 € | 3 637 | octobre 2023 |
| 4 rue Robert Schumann | maison | 89 m² | 4 | 800 m² | 301 000 € | 3 382 | octobre 2023 |
| 11 impasse des Pins | maison | 150 m² | 5 | 582 m² | 331 900 € | 2 213 | août 2023 |
| 7 place de la Mairie | appartement | 68 m² | 3 | 119 480 € | 1 757 | juin 2023 | |
| 1 impasse des Genets | maison | 108 m² | 4 | 1 321 m² | 414 725 € | 3 840 | juin 2023 |
| 14 rue Fanfonne Guillerme | maison | 77 m² | 3 | 621 m² | 160 000 € | 2 078 | avril 2023 |
| 4 rue du Hameau | maison | 119 m² | 6 | 614 m² | 300 000 € | 2 521 | mars 2023 |
| 21 route de Générac | maison | 78 m² | 4 | 472 m² | 256 390 € | 3 287 | mars 2023 |
| 7 place de la Mairie | appartement | 68 m² | 3 | 110 000 € | 1 618 | mars 2023 | |
| 14 impasse Silhol | maison | 49 m² | 2 | 47 m² | 148 150 € | 3 023 | mars 2023 |
| 34 rue du Hameau | maison | 127 m² | 4 | 610 m² | 369 710 € | 2 911 | mars 2023 |
| 18 impasse Marcel Pagnol | maison | 145 m² | 5 | 675 m² | 423 700 € | 2 922 | décembre 2022 |
| 3 rue du Hameau | maison | 119 m² | 6 | 618 m² | 365 000 € | 3 067 | décembre 2022 |
| 18 rue de Talen | maison | 120 m² | 6 | 532 m² | 325 000 € | 2 708 | décembre 2022 |
| 43 chemin des Mas | maison | 88 m² | 5 | 970 m² | 215 000 € | 2 443 | octobre 2022 |
| 10 impasse des Tamaris | maison | 107 m² | 5 | 426 m² | 298 000 € | 2 785 | septembre 2022 |
| 18 rue Paul Gauguin | maison | 88 m² | 4 | 502 m² | 300 000 € | 3 409 | août 2022 |
| 15 rue Paul Gauguin | maison | 80 m² | 3 | 203 m² | 225 150 € | 2 814 | août 2022 |
| 11 rue du Hameau | maison | 152 m² | 7 | 686 m² | 325 000 € | 2 138 | août 2022 |
| 12 place du Prytanée | maison | 95 m² | 4 | 147 220 € | 1 550 | août 2022 | |
| 14 impasse Silhol | maison | 49 m² | 2 | 47 m² | 116 000 € | 2 367 | juillet 2022 |
| 24 rue Paul Gauguin | maison | 77 m² | 4 | 844 m² | 252 000 € | 3 273 | juillet 2022 |
| 7 rue des Cabernets | maison | 105 m² | 4 | 500 m² | 298 000 € | 2 838 | juillet 2022 |
| 12 rue Paul Gauguin | maison | 80 m² | 4 | 401 m² | 267 000 € | 3 338 | juin 2022 |
| 13 rue Georges Brassens | maison | 141 m² | 5 | 622 m² | 419 916 € | 2 978 | juin 2022 |
| 1 rue Edith Piaf | maison | 152 m² | 7 | 733 m² | 235 000 € | 1 546 | juin 2022 |
| 5342 avenue des Cévennes | maison | 80 m² | 4 | 581 m² | 248 000 € | 3 100 | juin 2022 |
| 24 rue du Hameau | maison | 119 m² | 6 | 784 m² | 305 500 € | 2 567 | juin 2022 |
| 1 impasse des Oliviers | maison | 135 m² | 5 | 645 m² | 311 890 € | 2 310 | juin 2022 |
| 8 rue de Talen | maison | 88 m² | 4 | 840 m² | 283 019 € | 3 216 | juin 2022 |
| 5 rue Paul Gauguin | maison | 89 m² | 4 | 1 864 m² | 287 500 € | 3 230 | mai 2022 |
| 11 rue Fanfonne Guillerme | maison | 88 m² | 4 | 531 m² | 254 656 € | 2 894 | mai 2022 |
| 22 rue Paul Gauguin | maison | 118 m² | 5 | 877 m² | 317 145 € | 2 688 | avril 2022 |
| 20 rue du Clos du Mas de Talen | maison | 94 m² | 5 | 700 m² | 310 300 € | 3 301 | avril 2022 |
| 5 rue Fanfonne Guillerme | maison | 109 m² | 4 | 714 m² | 360 400 € | 3 306 | avril 2022 |
| 20 boulevard des Boudanes | maison | 152 m² | 7 | 628 m² | 282 500 € | 1 859 | avril 2022 |
| 37 A route de Générac | maison | 40 m² | 2 | 400 m² | 115 000 € | 2 875 | mars 2022 |
Autour de Aubord
Aubord est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 82 km. Le relief qui la borde : Costières à 9,1 km, Petite Camargue à 21 km, Camargue à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Aubord appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Aubord touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bernis 2 757 €/m² 3,1 km
- Milhaud 2 157 €/m² 3,4 km
- Générac 2 389 €/m² 5,1 km
- Beauvoisin 1 798 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aubord : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage de l'Espiguette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des espeisses à 11 km
- rivière Rhôny à 11 km
- site Natura 2000 Costières nîmoises à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aubord ?
- jan 3,1 %
- fév 6,1 %
- mars 13,3 %
- avr 9,2 %
- mai 6,1 %
- juin 14,3 %
- juil 14,3 %
- août 9,2 %
- sept 7,1 %
- oct 10,2 %
- nov 2,0 %
- déc 5,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Aubord ?
Les maisons vendues à Aubord ont un terrain médian de 616 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 397 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 826 €/m² | 28 |
| 2023 | 3 012 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 554 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 925 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.