Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Alligny-Cosne

937€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 544 1 062 10 ventes
Estimer un bien ici Les 82 ventes, une par une

Les découpages autour d'Alligny-Cosne

Le prix dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire

27 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alligny-Cosne est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Alligny-Cosne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 37 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 1 130 m² de terrain

47 000 € à 114 000 €

médiane des comparables 68 500 €, soit 857 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Alligny-Cosne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
210 Vauzeme 80 m² 3 80 000 € novembre 2024 733 €/m²
45 route de Cosne 80 m² 3 110 000 € janvier 2022 1 488 €/m²
482 La Brosse aux Bruns 76 m² 3 121 500 € janvier 2023 1 478 €/m²
1 bis impasse du Champ Tillot 80 m² 4 85 000 € octobre 2025 1 096 €/m²
57 route de Bouhy 75 m² 3 34 000 € avril 2023 459 €/m²
72 route de Cosne 84 m² 3 22 000 € février 2022 271 €/m²
64 route de Cosne 76 m² 3 37 000 € mai 2022 586 €/m²
537 Les Augeries 79 m² 2 40 000 € novembre 2025 407 €/m²
7 route de Dampierre 75 m² 3 52 000 € mars 2022 786 €/m²
236 Vailly 84 m² 3 108 000 € juin 2021 1 140 €/m²
202 Les Reboullots 82 m² 4 135 000 € février 2023 1 425 €/m²
286 Les Lucas 69 m² 3 84 000 € octobre 2024 857 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 21,3 % entre 2021 et 2024, passant de 1 032 €/m² à 1 252 €/m².

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 544 €/m² et 1 062 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Alligny-Cosne, une maison de moins de 70 m² se vend 881 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 857 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Alligny-Cosne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 857 €/m² 29 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 000 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 110 €/m² 14 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 068 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 881 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Alligny-Cosne

Combien coûte le mètre carré à Alligny-Cosne ?
Le prix médian à Alligny-Cosne est de 937 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 544 €/m² et 1 062 €/m².
Combien vaut le terrain à Alligny-Cosne ?
Les maisons vendues à Alligny-Cosne ont un terrain médian de 1 126 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Alligny-Cosne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 route de Donzy maison 60 m² 4 540 m² 50 000 € 833 décembre 2025
354 Les Carres maison 110 m² 2 947 m² 110 000 € 1 000 décembre 2025
537 Les Augeries maison 79 m² 2 3 003 m² 40 000 € 506 novembre 2025
26 rue du Champ Tillot maison 121 m² 5 736 m² 109 400 € 904 novembre 2025
1 bis impasse du Champ Tillot maison 80 m² 4 490 m² 85 000 € 1 063 octobre 2025
42 route de Cosne maison 100 m² 4 1 412 m² 97 000 € 970 juillet 2025
9002 chemin des Champs Dieux maison 116 m² 4 3 496 m² 165 000 € 1 422 juillet 2025
243 Les Roblins Nord maison 90 m² 4 1 085 m² 49 000 € 544 juillet 2025
20 route de Bouhy maison 55 m² 3 1 215 m² 25 000 € 455 juillet 2025
253 Les Roblins maison 57 m² 2 1 204 m² 120 000 € 2 105 avril 2025
Le Mousseau maison 96 m² 4 2 225 m² 167 000 € 1 740 décembre 2024
496 A La Brosse aux Bruns maison 42 m² 2 2 318 m² 36 000 € 857 novembre 2024
210 Vauzeme maison 80 m² 3 1 528 m² 80 000 € 1 000 novembre 2024
286 Les Lucas maison 69 m² 3 2 325 m² 84 000 € 1 217 octobre 2024
243 Les Roblins Nord maison 90 m² 4 1 085 m² 25 000 € 278 octobre 2024
321 Les Barbezans maison 106 m² 4 2 689 m² 100 000 € 943 octobre 2024
15 rue du Fort Chabrol maison 130 m² 4 1 417 m² 175 000 € 1 346 septembre 2024
639 Parigny maison 186 m² 5 4 836 m² 145 000 € 780 septembre 2024
76 bis Le Bourg maison 30 m² 2 351 m² 99 000 € 3 300 août 2024
46 route de Cosne maison 120 m² 5 1 098 m² 180 000 € 1 500 août 2024
12 route de Bouhy maison 56 m² 2 1 077 m² 75 000 € 1 339 juillet 2024
296 Les Chétives Terres Noires maison 98 m² 4 3 690 m² 135 000 € 1 378 juillet 2024
516 Parigny maison 142 m² 3 2 465 m² 125 000 € 880 juin 2024
13 route de Dampierre maison 91 m² 4 669 m² 117 000 € 1 286 mars 2024
6 route de la Buzarderie maison 75 m² 2 262 m² 59 000 € 787 février 2024
2 route de Dampierre maison 60 m² 2 497 m² 44 000 € 733 février 2024
347 Dalinet maison 240 m² 8 2 228 m² 450 600 € 1 878 janvier 2024
78 route de Cosne maison 51 m² 2 1 263 m² 125 000 € 2 451 janvier 2024
62 A route de Cosne maison 74 m² 2 168 m² 56 000 € 757 décembre 2023
331 Champton Nord maison 227 m² 6 5 581 m² 215 000 € 947 août 2023
1 impasse du Champ Tillot maison 75 m² 4 661 m² 98 000 € 1 307 août 2023
230 Montgoge maison 100 m² 4 1 648 m² 125 000 € 1 250 mai 2023
57 route de Bouhy maison 75 m² 3 935 m² 34 000 € 453 avril 2023
1 rue de la Bourre Gaudry maison 67 m² 4 623 m² 36 500 € 545 avril 2023
9 rue du Champ Tillot maison 70 m² 3 670 m² 105 000 € 1 500 mars 2023
30 route de Bouhy maison 60 m² 3 850 m² 17 000 € 283 février 2023
32 route de Bouhy maison 47 m² 2 245 m² 14 000 € 298 février 2023
202 Les Reboullots maison 82 m² 4 5 147 m² 135 000 € 1 646 février 2023
482 La Brosse aux Bruns maison 76 m² 3 3 033 m² 121 500 € 1 599 janvier 2023
390 Les Carroues maison 99 m² 3 2 268 m² 123 750 € 1 250 novembre 2022
1 route de Bouhy maison 70 m² 3 333 m² 25 000 € 357 novembre 2022
479 A La Brosse aux Bruns maison 27 m² 2 716 m² 20 000 € 741 octobre 2022
22 route de Bouhy maison 82 m² 5 712 m² 39 500 € 482 octobre 2022
24 route de Cosne maison 70 m² 3 500 m² 54 000 € 771 octobre 2022
12 route de Bouhy maison 56 m² 2 1 126 m² 30 000 € 536 septembre 2022
76 bis Le Bourg maison 30 m² 2 351 m² 60 930 € 2 031 août 2022
322 Les Barbezans maison 100 m² 3 6 375 m² 55 000 € 550 août 2022
215 Vauzeme Sud maison 125 m² 5 4 567 m² 140 000 € 1 120 août 2022
2 impasse des Grands Champs maison 151 m² 5 1 992 m² 133 000 € 881 juillet 2022
298 C Le Grand Begat maison 70 m² 3 677 m² 86 500 € 1 236 juillet 2022
16 rue du Champ Tillot maison 83 m² 4 670 m² 120 000 € 1 446 juillet 2022
3 rue de Villerot maison 53 m² 4 422 m² 32 000 € 604 juillet 2022
470 La Brosse aux Bruns maison 84 m² 2 2 087 m² 95 000 € 1 131 juin 2022
7 route de Bouhy maison 103 m² 3 1 126 m² 230 000 € 2 233 juin 2022
198 La Montagne maison 63 m² 3 2 879 m² 54 000 € 857 juin 2022
64 route de Cosne maison 76 m² 3 237 m² 37 000 € 487 mai 2022
323 Les Barbezans maison 62 m² 2 1 151 m² 120 000 € 1 935 mai 2022
325 A Le Petit Gate Fer maison 60 m² 3 4 370 m² 50 000 € 833 avril 2022
5 route de Dampierre maison 140 m² 4 1 758 m² 170 000 € 1 214 mars 2022
7 route de Dampierre maison 75 m² 3 669 m² 52 000 € 693 mars 2022
72 route de Cosne maison 84 m² 3 1 415 m² 22 000 € 262 février 2022
505 Le Chalumeau maison 55 m² 3 2 387 m² 56 000 € 1 018 janvier 2022
45 route de Cosne maison 80 m² 3 1 394 m² 110 000 € 1 375 janvier 2022
41 route de Cosne maison 110 m² 4 653 m² 80 000 € 727 janvier 2022
466 La Brosse aux Bruns maison 60 m² 3 8 264 m² 129 000 € 2 150 décembre 2021
53 route de Bouhy maison 54 m² 2 606 m² 120 000 € 2 222 décembre 2021
615 Les Augeries maison 106 m² 2 1 115 m² 70 000 € 660 décembre 2021
535 Les Augeries maison 117 m² 4 1 992 m² 125 000 € 1 068 décembre 2021
511 Parigny maison 59 m² 4 196 970 € 3 338 novembre 2021
479 A La Brosse aux Bruns maison 27 m² 2 716 m² 24 000 € 889 septembre 2021
38 route de Cosne maison 95 m² 4 3 027 m² 139 956 € 1 473 septembre 2021
8 route de Bouhy maison 64 m² 2 97 m² 33 000 € 516 septembre 2021
384 La Foret maison 68 m² 1 4 891 m² 99 000 € 1 456 juillet 2021
22 route de Donzy maison 124 m² 6 1 526 m² 82 000 € 661 juillet 2021
236 Vailly maison 84 m² 3 1 723 m² 108 000 € 1 286 juin 2021
9 route de Dampierre maison 87 m² 4 669 m² 75 000 € 862 juin 2021
6 route de Cosne maison 100 m² 5 412 m² 60 000 € 600 avril 2021
616 Les Augeries maison 70 m² 3 2 580 m² 80 000 € 1 143 mars 2021
3 route de Cosne maison 50 m² 1 891 m² 31 000 € 620 mars 2021
361 Les Carres maison 140 m² 6 785 m² 139 500 € 996 février 2021

Autour de Alligny-Cosne

Alligny-Cosne est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 139 km. Le relief qui la borde : Puisaye à 21 km, Forterre à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Alligny-Cosne appartient à l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Alligny-Cosne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Perroy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alligny-Cosne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois des Ansèches

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Chaufour à 4,3 km, bois des Avis à 5,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Alligny-Cosne ?

  • jan 9,8 %
  • fév 8,5 %
  • mars 7,3 %
  • avr 6,1 %
  • mai 3,7 %
  • juin 7,3 %
  • juil 14,6 %
  • août 8,5 %
  • sept 7,3 %
  • oct 8,5 %
  • nov 8,5 %
  • déc 9,8 %
Répartition des 82 signatures de Alligny-Cosne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,6 % des ventes, le plus creux mai avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Alligny-Cosne ?

Les maisons vendues à Alligny-Cosne ont un terrain médian de 1 126 m², mesuré sur 81 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 032 €/m² 18
2022 857 €/m² 25
2023 947 €/m² 11
2024 1 252 €/m² 18
2025 937 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.