Les découpages autour de Sainte-Gemme-en-Sancerrois
Le prix dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire
27 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Gemme-en-Sancerrois est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Suilly-la-Tour 1 508 €/m² une maison
- Saint-Andelain 1 382 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-en-Sancerrois 1 286 €/m² une maison
- Sury-près-Léré 1 232 €/m² une maison
- Saint-Père 1 220 €/m² une maison
- Cosne-Cours-sur-Loire pôle 1 200 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Nohain 1 199 €/m² une maison
- Saint-Loup-des-Bois 1 132 €/m² une maison
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m² une maison
- Boulleret 1 066 €/m² une maison
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-des-Bois 1 020 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m² une maison
- Tracy-sur-Loire 964 €/m² une maison
- Alligny-Cosne 937 €/m² une maison
- Bannay 931 €/m² une maison
- Saint-Vérain 901 €/m² une maison
- Léré 855 €/m² une maison
- Annay 848 €/m² une maison
- Arquian 830 €/m² une maison
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m² une maison
- Pougny 786 €/m² une maison
- Bitry 748 €/m² une maison
- Donzy 739 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Gemme-en-Sancerrois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse du Pressoir | 87 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2022 | 2 556 €/m² |
| 3 route de Savigny | 83 m² | 3 | 72 000 € | juin 2022 | 1 543 €/m² |
| 11 impasse du Pressoir | 95 m² | 3 | 63 000 € | août 2024 | 663 €/m² |
| 10 Les Gauthiers | 82 m² | 2 | 128 000 € | juillet 2022 | 2 777 €/m² |
| 1 Les Chaises | 70 m² | 3 | 196 700 € | juillet 2024 | 2 810 €/m² |
| 19 Les Verdoys | 90 m² | 2 | 65 000 € | juillet 2022 | 1 285 €/m² |
| 95 Les Guenoux | 83 m² | 5 | 60 000 € | mars 2022 | 1 286 €/m² |
| 3 Le Chezal Gaucher | 96 m² | 5 | 86 000 € | juin 2023 | 949 €/m² |
| 12 rue des Champs Socs | 124 m² | 3 | 85 000 € | février 2023 | 726 €/m² |
| 5 Les Guenoux | 108 m² | 4 | 173 900 € | juin 2021 | 1 750 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 034 €/m² et 1 790 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Sainte-Gemme-en-Sancerrois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 La Chezatte | maison | 178 m² | 5 | 2 191 m² | 184 000 € | 1 034 | novembre 2024 |
| 11 impasse du Pressoir | maison | 95 m² | 3 | 470 m² | 63 000 € | 663 | août 2024 |
| 1 Les Chaises | maison | 70 m² | 3 | 1 305 m² | 196 700 € | 2 810 | juillet 2024 |
| 1 rue des Prés | maison | 176 m² | 5 | 3 797 m² | 315 000 € | 1 790 | avril 2024 |
| 24 rue Saint Vincent | maison | 42 m² | 2 | 327 m² | 54 000 € | 1 286 | janvier 2024 |
| 3 Le Chezal Gaucher | maison | 96 m² | 5 | 1 019 m² | 86 000 € | 896 | juin 2023 |
| 12 rue des Champs Socs | maison | 124 m² | 3 | 731 m² | 85 000 € | 685 | février 2023 |
| 17 Les Verdoys | maison | 170 m² | 6 | 3 664 m² | 129 000 € | 759 | janvier 2023 |
| 19 Les Verdoys | maison | 90 m² | 2 | 509 m² | 65 000 € | 722 | juillet 2022 |
| 10 Les Gauthiers | maison | 82 m² | 2 | 3 370 m² | 128 000 € | 1 561 | juillet 2022 |
| 3 route de Savigny | maison | 83 m² | 3 | 435 m² | 72 000 € | 867 | juin 2022 |
| 11 Les Guenoux | maison | 53 m² | 2 | 2 190 m² | 35 000 € | 660 | mai 2022 |
| 95 Les Guenoux | maison | 83 m² | 5 | 2 263 m² | 60 000 € | 723 | mars 2022 |
| 4 place de l'Église | maison | 52 m² | 3 | 58 m² | 25 000 € | 481 | février 2022 |
| 7 impasse du Pressoir | maison | 87 m² | 3 | 1 172 m² | 125 000 € | 1 437 | janvier 2022 |
| 5 Les Guenoux | maison | 108 m² | 4 | 2 728 m² | 173 900 € | 1 610 | juin 2021 |
| 4 route de Sancerre | maison | 44 m² | 3 | 1 087 m² | 60 000 € | 1 364 | juin 2021 |
Autour de Sainte-Gemme-en-Sancerrois
Sainte-Gemme-en-Sancerrois est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Gemme-en-Sancerrois appartient à l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m²
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m²
- Donzy 739 €/m²
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m²
- Boulleret 1 066 €/m²
- Léré 855 €/m²
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m²
- Saint-Père 1 220 €/m²
- Tracy-sur-Loire 964 €/m²
- Alligny-Cosne 937 €/m²
- Bannay 931 €/m²
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m²
- Sury-près-Léré 1 232 €/m²
- Saint-Andelain 1 382 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Gemme-en-Sancerrois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sury-en-Vaux 652 €/m² 3,9 km
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m² 4,7 km
- Bannay 931 €/m² 5,0 km
- Subligny 1 025 €/m² 5,0 km
- Boulleret 1 066 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Gemme-en-Sancerrois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 9,3 km, 9 733 hab.
- Châtillon-sur-Loire Loiret 991 €/m² 20,0 km, 3 065 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Satur à 6,3 km, bois Babot à 9,9 km
- rivières Moulin Neuf à 2,5 km, Judelle à 4,0 km
- île de Cosne à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 723 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 286 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.