Les découpages autour de Saint-Martin-sur-Nohain
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire
27 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-sur-Nohain est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Suilly-la-Tour 1 508 €/m² une maison
- Saint-Andelain 1 382 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-en-Sancerrois 1 286 €/m² une maison
- Sury-près-Léré 1 232 €/m² une maison
- Saint-Père 1 220 €/m² une maison
- Cosne-Cours-sur-Loire pôle 1 200 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Nohain 1 199 €/m² une maison
- Saint-Loup-des-Bois 1 132 €/m² une maison
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m² une maison
- Boulleret 1 066 €/m² une maison
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-des-Bois 1 020 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m² une maison
- Tracy-sur-Loire 964 €/m² une maison
- Alligny-Cosne 937 €/m² une maison
- Bannay 931 €/m² une maison
- Saint-Vérain 901 €/m² une maison
- Léré 855 €/m² une maison
- Annay 848 €/m² une maison
- Arquian 830 €/m² une maison
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m² une maison
- Pougny 786 €/m² une maison
- Bitry 748 €/m² une maison
- Donzy 739 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-sur-Nohain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Roitelets | 99 m² | 4 | 143 855 € | octobre 2022 | 1 226 €/m² |
| 21 rue des Métiers | 100 m² | 5 | 67 500 € | décembre 2025 | 677 €/m² |
| 2 rue des Tourterelles | 97 m² | 5 | 120 000 € | février 2023 | 1 265 €/m² |
| 8 rue des Peintres | 96 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 029 €/m² |
| 1 rue des Oiseaux | 103 m² | 5 | 48 000 € | juillet 2025 | 489 €/m² |
| 10 impasse des Mésanges | 78 m² | 4 | 170 000 € | juin 2025 | 2 197 €/m² |
| 13 rue des Métiers | 107 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2021 | 1 224 €/m² |
| 12 rue des Oiseaux | 82 m² | 4 | 67 000 € | mai 2022 | 657 €/m² |
| 19 rue des Métiers | 123 m² | 4 | 147 500 € | août 2025 | 1 221 €/m² |
| 6 rue des Oiseaux | 84 m² | 5 | 132 000 € | octobre 2021 | 1 932 €/m² |
| 3 rue des Métiers | 107 m² | 6 | 145 000 € | mai 2025 | 1 142 €/m² |
| 9 rue des Primevères | 73 m² | 2 | 33 000 € | mai 2021 | 670 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 675 €/m² et 1 355 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-sur-Nohain
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-sur-Nohain ?
- Le prix médian à Saint-Martin-sur-Nohain est de 1 199 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 675 €/m² et 1 355 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-sur-Nohain ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-sur-Nohain ont un terrain médian de 1 445 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Martin-sur-Nohain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue des Métiers | maison | 100 m² | 5 | 1 399 m² | 67 500 € | 675 | décembre 2025 |
| 19 rue des Métiers | maison | 123 m² | 4 | 824 m² | 147 500 € | 1 199 | août 2025 |
| 1 rue des Oiseaux | maison | 103 m² | 5 | 885 m² | 48 000 € | 466 | juillet 2025 |
| 10 impasse des Mésanges | maison | 78 m² | 4 | 1 125 m² | 170 000 € | 2 179 | juin 2025 |
| 3 rue des Métiers | maison | 107 m² | 6 | 6 872 m² | 145 000 € | 1 355 | mai 2025 |
| 13 rue des Roitelets | maison | 60 m² | 3 | 518 m² | 97 000 € | 1 617 | septembre 2023 |
| 2 rue des Tourterelles | maison | 97 m² | 5 | 1 868 m² | 120 000 € | 1 237 | février 2023 |
| 2 rue de Paillot | maison | 40 m² | 1 | 1 445 m² | 75 000 € | 1 875 | novembre 2022 |
| 3 rue des Roitelets | maison | 99 m² | 4 | 681 m² | 143 855 € | 1 453 | octobre 2022 |
| 8 rue des Peintres | maison | 96 m² | 3 | 1 518 m² | 120 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 1 domaine du Renard | maison | 156 m² | 7 | 409 000 € | 2 622 | juin 2022 | |
| 12 rue des Oiseaux | maison | 82 m² | 4 | 1 864 m² | 67 000 € | 817 | mai 2022 |
| 13 rue des Métiers | maison | 107 m² | 4 | 618 m² | 95 000 € | 888 | décembre 2021 |
| 11 rue du Charron | maison | 52 m² | 2 | 2 149 m² | 48 000 € | 923 | décembre 2021 |
| 6 rue des Oiseaux | maison | 84 m² | 5 | 3 805 m² | 132 000 € | 1 571 | octobre 2021 |
| 14 rue du Charron | maison | 140 m² | 5 | 1 985 m² | 99 000 € | 707 | août 2021 |
| 9 rue des Primevères | maison | 73 m² | 2 | 549 m² | 33 000 € | 452 | mai 2021 |
| 2 rue des Oeillets | maison | 60 m² | 3 | 1 640 m² | 55 000 € | 917 | mars 2021 |
Autour de Saint-Martin-sur-Nohain
Saint-Martin-sur-Nohain est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 141 km. Le relief qui la borde : Puisaye à 31 km, Forterre à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-sur-Nohain appartient à l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m²
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m²
- Donzy 739 €/m²
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m²
- Boulleret 1 066 €/m²
- Léré 855 €/m²
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m²
- Saint-Père 1 220 €/m²
- Tracy-sur-Loire 964 €/m²
- Alligny-Cosne 937 €/m²
- Bannay 931 €/m²
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m²
- Sury-près-Léré 1 232 €/m²
- Saint-Andelain 1 382 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-sur-Nohain touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-l'Abbaye 560 €/m² 2,4 km
- Saint-Père 1 220 €/m² 4,9 km
- Pougny 786 €/m² 5,0 km
- Saint-Andelain 1 382 €/m² 5,4 km
- Tracy-sur-Loire 964 €/m² 6,3 km
- Suilly-la-Tour 1 508 €/m² 7,0 km
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 7,2 km
- Donzy 739 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Quentin-sur-Nohain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-sur-Nohain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Charité-sur-Loire 968 €/m² 19,7 km, 4 705 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Babot à 4,0 km, bois des Avis à 6,5 km
- rivière Vauvise à 9,6 km
- île de Cosne à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-sur-Nohain ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-sur-Nohain ont un terrain médian de 1 445 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 902 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 453 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 199 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.