Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Andelain

1 382€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 066 2 085 7 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Andelain

Le prix dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire

27 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Andelain est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Andelain

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 1 060 m² de terrain

36 600 € à 104 500 €

médiane des comparables 84 500 €, soit 1 128 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Andelain, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue du Bois de l'Arpent 75 m² 3 20 500 € février 2021 527 €/m²
10 chemin de Bel Air 68 m² 3 20 000 € décembre 2023 339 €/m²
10 rue des Bleuets 76 m² 2 105 000 € juillet 2023 1 391 €/m²
8 rue de la Minée 68 m² 3 25 000 € juillet 2022 362 €/m²
3 Le Domaine 68 m² 3 20 000 € juillet 2021 489 €/m²
14 rue de la Croix aux Ormes 67 m² 3 55 000 € juin 2021 1 361 €/m²
31 route de l'Abbaye 84 m² 3 114 500 € juin 2021 2 213 €/m²
10 rue de la Minée 77 m² 4 125 000 € août 2021 2 532 €/m²
26 Le Bourg 90 m² 3 100 000 € février 2023 1 128 €/m²
19 rue de la Citadelle 70 m² 4 59 000 € juin 2021 1 195 €/m²
5 rue de la Croix aux Ormes 90 m² 4 68 000 € mai 2025 741 €/m²
10 bis rue de la Croix aux Ormes 56 m² 3 16 000 € janvier 2025 286 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 066 €/m² et 2 085 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Andelain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 277 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 597 €/m², soit 114 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Andelain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 597 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 363 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 277 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Andelain

Combien coûte le mètre carré à Saint-Andelain ?
Le prix médian à Saint-Andelain est de 1 382 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 066 €/m² et 2 085 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Andelain ?
Les maisons vendues à Saint-Andelain ont un terrain médian de 1 055 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Andelain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
41 Les Berthiers maison 118 m² 5 1 169 m² 44 000 € 373 juin 2025
5 rue de la Croix aux Ormes maison 90 m² 4 768 m² 68 000 € 756 mai 2025
26 rue du Coin Chardon maison 94 m² 4 2 545 m² 305 000 € 3 245 avril 2025
10 bis rue de la Croix aux Ormes maison 56 m² 3 911 m² 16 000 € 286 janvier 2025
10 rue des Camélias maison 140 m² 5 4 041 m² 132 000 € 943 octobre 2024
19 Le Bourg maison 55 m² 2 241 m² 43 000 € 782 août 2024
75 Le Grand Pre maison 128 m² 6 2 681 m² 450 000 € 3 516 décembre 2023
10 chemin de Bel Air maison 68 m² 3 335 m² 20 000 € 294 décembre 2023
22 rue du Coin Chardon maison 149 m² 6 2 008 m² 210 500 € 1 413 octobre 2023
10 rue des Bleuets maison 76 m² 2 885 m² 105 000 € 1 382 juillet 2023
8 rue de la Citadelle appartement 48 m² 1 12 m² 30 000 € 625 juin 2023
1 Les Chétives Maisons maison 122 m² 4 3 425 m² 130 000 € 1 066 mai 2023
9 rue du Bois de l'Arpent maison 47 m² 2 1 023 m² 98 000 € 2 085 février 2023
26 Le Bourg maison 90 m² 3 688 m² 100 000 € 1 111 février 2023
5 rue du Bois de l'Arpent maison 40 m² 2 776 m² 39 000 € 975 novembre 2022
8 rue de la Minée maison 68 m² 3 1 055 m² 25 000 € 368 juillet 2022
72 A Les Champs des Plantes maison 110 m² 6 150 000 € 1 364 mai 2022
17 route de l'Abbaye maison 118 m² 5 1 447 m² 217 736 € 1 845 avril 2022
17 rue de la Citadelle maison 46 m² 1 1 353 m² 19 000 € 413 décembre 2021
21 rue du Champ Carroué maison 31 m² 1 751 m² 33 000 € 1 065 décembre 2021
10 rue de la Minée maison 77 m² 4 2 875 m² 125 000 € 1 623 août 2021
3 Le Domaine maison 68 m² 3 20 000 € 294 juillet 2021
14 rue de la Croix aux Ormes maison 67 m² 3 1 087 m² 55 000 € 821 juin 2021
19 rue de la Citadelle maison 70 m² 4 3 119 m² 59 000 € 843 juin 2021
31 route de l'Abbaye maison 84 m² 3 1 673 m² 114 500 € 1 363 juin 2021
330 Les Coques maison 110 m² 5 941 m² 131 000 € 1 191 mai 2021
3 rue du Bois de l'Arpent maison 75 m² 3 273 m² 20 500 € 273 février 2021
7 rue de la Croix aux Ormes maison 155 m² 4 938 m² 105 000 € 677 janvier 2021

Autour de Saint-Andelain

Saint-Andelain est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 141 km. Le relief qui la borde : Puisaye à 37 km, Forterre à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Andelain appartient à l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Andelain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Quentin-sur-Nohain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Andelain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 11,8 km, 9 733 hab.
  • La Charité-sur-Loire 968 €/m² 14,7 km, 4 705 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale du Val de Loire à 7,5 km
  • forêts bois Babot à 7,6 km, bois de Saint-Satur à 11 km
  • rivières Benelle à 7,5 km, Vauvise à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Andelain ?

Les maisons vendues à Saint-Andelain ont un terrain médian de 1 055 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 832 €/m² 10
2023 1 382 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.