Prix de l'immobilier à Boulleret
1 066€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boulleret
Le prix dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire
27 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boulleret est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Suilly-la-Tour 1 508 €/m² une maison
- Saint-Andelain 1 382 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-en-Sancerrois 1 286 €/m² une maison
- Sury-près-Léré 1 232 €/m² une maison
- Saint-Père 1 220 €/m² une maison
- Cosne-Cours-sur-Loire pôle 1 200 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Nohain 1 199 €/m² une maison
- Saint-Loup-des-Bois 1 132 €/m² une maison
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m² une maison
- Boulleret 1 066 €/m² une maison
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-des-Bois 1 020 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m² une maison
- Tracy-sur-Loire 964 €/m² une maison
- Alligny-Cosne 937 €/m² une maison
- Bannay 931 €/m² une maison
- Saint-Vérain 901 €/m² une maison
- Léré 855 €/m² une maison
- Annay 848 €/m² une maison
- Arquian 830 €/m² une maison
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m² une maison
- Pougny 786 €/m² une maison
- Bitry 748 €/m² une maison
- Donzy 739 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boulleret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Les Daures | 80 m² | 3 | 210 000 € | novembre 2025 | 2 625 €/m² |
| 38 Sort | 80 m² | 3 | 54 000 € | avril 2025 | 675 €/m² |
| 9 rue du Gabiller | 84 m² | 3 | 83 900 € | décembre 2021 | 1 066 €/m² |
| 3 rue de la Fontaine | 83 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2021 | 1 928 €/m² |
| 1 Les Grands Champs | 84 m² | 4 | 123 000 € | février 2025 | 1 464 €/m² |
| 82 Le Gravereau | 88 m² | 3 | 35 000 € | mai 2021 | 424 €/m² |
| 2 Blys | 88 m² | 2 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 136 €/m² |
| 2 rue des Chênes | 84 m² | 4 | 168 000 € | février 2023 | 1 586 €/m² |
| 7 Le Gravereau | 80 m² | 2 | 50 000 € | mars 2025 | 625 €/m² |
| 38 Menetreau | 89 m² | 4 | 71 000 € | juin 2024 | 696 €/m² |
| 35 Menetreau | 70 m² | 3 | 93 000 € | juillet 2024 | 1 159 €/m² |
| 33 Rognon | 90 m² | 2 | 116 500 € | février 2022 | 1 248 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 34,5 % entre 2021 et 2023, passant de 999 €/m² à 1 344 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 726 €/m² et 1 464 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boulleret, une maison de moins de 70 m² se vend 1 222 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 027 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boulleret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Boulleret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Blys | maison | 88 m² | 2 | 1 679 m² | 100 000 € | 1 136 | décembre 2025 |
| 2 impasse du Moulin à Vent | maison | 47 m² | 2 | 1 267 m² | 49 000 € | 1 043 | novembre 2025 |
| 16 bis route de Sainte-Gemme | maison | 35 m² | 2 | 667 m² | 30 000 € | 857 | novembre 2025 |
| 2 Les Daures | maison | 80 m² | 3 | 210 000 € | 2 625 | novembre 2025 | |
| 28 Menetreau | maison | 112 m² | 3 | 1 323 m² | 55 000 € | 491 | octobre 2025 |
| 22 Sort | maison | 152 m² | 5 | 1 627 m² | 162 000 € | 1 066 | septembre 2025 |
| 6 bis rue du Gabiller | maison | 72 m² | 4 | 898 m² | 85 000 € | 1 181 | août 2025 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 150 m² | 4 | 1 805 m² | 343 000 € | 2 287 | juin 2025 |
| 1 Sort | maison | 115 m² | 4 | 6 238 m² | 195 000 € | 1 696 | mai 2025 |
| 38 Sort | maison | 80 m² | 3 | 1 038 m² | 54 000 € | 675 | avril 2025 |
| 7 Le Gravereau | maison | 80 m² | 2 | 837 m² | 50 000 € | 625 | mars 2025 |
| 1 Les Grands Champs | maison | 84 m² | 4 | 711 m² | 123 000 € | 1 464 | février 2025 |
| 40 Menetreau | maison | 124 m² | 6 | 1 893 m² | 90 000 € | 726 | février 2025 |
| 10 route des Grands Prés | maison | 44 m² | 3 | 773 m² | 42 000 € | 955 | décembre 2024 |
| 41 Menetreau | maison | 122 m² | 4 | 988 m² | 205 000 € | 1 680 | novembre 2024 |
| 4 route du Gravereau | maison | 109 m² | 5 | 395 m² | 54 000 € | 495 | septembre 2024 |
| 35 Menetreau | maison | 70 m² | 3 | 1 023 m² | 93 000 € | 1 329 | juillet 2024 |
| 38 Menetreau | maison | 89 m² | 4 | 1 618 m² | 71 000 € | 798 | juin 2024 |
| 45 route des Grands Prés | maison | 47 m² | 2 | 1 038 m² | 97 000 € | 2 064 | mai 2024 |
| 36 Le Gravereau | maison | 57 m² | 3 | 868 m² | 42 000 € | 737 | mars 2024 |
| 20 place des Charmes | maison | 50 m² | 3 | 915 m² | 166 500 € | 3 330 | mars 2024 |
| 2 route de Savigny | maison | 180 m² | 7 | 3 167 m² | 220 000 € | 1 222 | février 2024 |
| 13 rue du Gabiller | maison | 58 m² | 3 | 665 m² | 118 000 € | 2 034 | novembre 2023 |
| 1 place du Souvenir Français | maison | 56 m² | 2 | 1 508 m² | 75 500 € | 1 348 | octobre 2023 |
| 2 rue de la Fontaine Saint - Martin | maison | 105 m² | 2 | 777 m² | 120 000 € | 1 143 | octobre 2023 |
| 14 lotissement des Bouloises | maison | 66 m² | 3 | 601 m² | 128 000 € | 1 939 | octobre 2023 |
| 41 lotissement des Bouloises | maison | 67 m² | 4 | 744 m² | 91 000 € | 1 358 | octobre 2023 |
| 18 Blys | maison | 120 m² | 5 | 642 m² | 210 000 € | 1 750 | octobre 2023 |
| 16 lotissement des Bouloises | maison | 80 m² | 5 | 717 m² | 58 000 € | 725 | septembre 2023 |
| 8 lotissement des Bouloises | maison | 147 m² | 6 | 577 m² | 135 000 € | 918 | juillet 2023 |
| 14 rue de la Fontaine Saint - Martin | maison | 121 m² | 2 | 1 334 m² | 226 000 € | 1 868 | juillet 2023 |
| 2 route de Champlong | maison | 70 m² | 4 | 457 m² | 25 000 € | 357 | juin 2023 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 280 m² | 10 | 2 537 m² | 350 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 21 Sort | maison | 116 m² | 3 | 2 342 m² | 45 000 € | 388 | mars 2023 |
| 48 Le Petit Sort | maison | 270 m² | 6 | 3 560 m² | 134 500 € | 498 | mars 2023 |
| 166 Le Gravereau | maison | 91 m² | 5 | 3 229 m² | 122 000 € | 1 341 | mars 2023 |
| 44 Le Gravereau | maison | 110 m² | 5 | 628 m² | 213 000 € | 1 936 | mars 2023 |
| 2 rue des Chênes | maison | 84 m² | 4 | 799 m² | 168 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 40 Le Gravereau | maison | 79 m² | 4 | 565 m² | 92 000 € | 1 165 | décembre 2022 |
| 4 chemin de la Garenne | maison | 48 m² | 3 | 1 068 m² | 130 000 € | 2 708 | octobre 2022 |
| 11 rue Arnaud de Vogûe | maison | 105 m² | 4 | 865 m² | 190 000 € | 1 810 | octobre 2022 |
| 17 rue de la Fontaine | maison | 60 m² | 2 | 352 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2022 |
| 18 Blys | maison | 120 m² | 5 | 642 m² | 142 000 € | 1 183 | août 2022 |
| 33 rue de la Fontaine | maison | 56 m² | 2 | 2 936 m² | 215 000 € | 3 839 | août 2022 |
| 18 Champfleury | maison | 97 m² | 4 | 3 226 m² | 80 000 € | 825 | juillet 2022 |
| 74 Le Gravereau | maison | 66 m² | 3 | 1 781 m² | 139 000 € | 2 106 | juillet 2022 |
| 1 Le Gravereau | maison | 100 m² | 3 | 3 922 m² | 72 000 € | 720 | juillet 2022 |
| 55 route de Cosne | maison | 67 m² | 4 | 847 m² | 117 500 € | 1 754 | juin 2022 |
| 49 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 2 | 8 209 m² | 38 000 € | 844 | juin 2022 |
| 7 place des Tilleuls | maison | 123 m² | 5 | 3 439 m² | 140 000 € | 1 138 | juin 2022 |
| 45 route des Grands Prés | maison | 47 m² | 2 | 1 058 m² | 40 000 € | 851 | mai 2022 |
| 48 Le Petit Sort | maison | 270 m² | 6 | 3 560 m² | 84 000 € | 311 | mai 2022 |
| 42 lotissement des Bouloises | maison | 67 m² | 4 | 944 m² | 72 000 € | 1 075 | mars 2022 |
| 41 route de Cosne | maison | 130 m² | 3 | 1 632 m² | 104 200 € | 802 | mars 2022 |
| 33 Rognon | maison | 90 m² | 2 | 3 235 m² | 116 500 € | 1 294 | février 2022 |
| 21 Rognon | maison | 74 m² | 2 | 1 390 m² | 24 500 € | 331 | février 2022 |
| 1 Le Petit Sardat | maison | 166 m² | 4 | 7 714 m² | 335 000 € | 2 018 | février 2022 |
| 29 route de Cosne | maison | 77 m² | 5 | 2 843 m² | 178 000 € | 2 312 | janvier 2022 |
| 16 bis route de Sainte-Gemme | maison | 35 m² | 2 | 667 m² | 35 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 8 route de Savigny | maison | 69 m² | 1 | 5 815 m² | 25 000 € | 362 | janvier 2022 |
| 9 rue du Gabiller | maison | 84 m² | 3 | 1 045 m² | 83 900 € | 999 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 83 m² | 3 | 1 662 m² | 150 000 € | 1 807 | novembre 2021 |
| 12 lotissement des Sablons | maison | 66 m² | 2 | 673 m² | 118 000 € | 1 788 | novembre 2021 |
| 7 Champlong | maison | 68 m² | 3 | 8 314 m² | 66 500 € | 978 | novembre 2021 |
| 20 lotissement des Bouloises | maison | 91 m² | 6 | 548 m² | 78 000 € | 857 | octobre 2021 |
| 4 route de Champlong | maison | 83 m² | 5 | 407 m² | 88 000 € | 1 060 | octobre 2021 |
| 12 place des Charmes | maison | 90 m² | 4 | 210 m² | 72 000 € | 800 | juillet 2021 |
| 39 lotissement des Bouloises | maison | 73 m² | 4 | 715 m² | 100 000 € | 1 370 | juillet 2021 |
| 3 place des Tilleuls | maison | 60 m² | 2 | 316 m² | 20 000 € | 333 | juillet 2021 |
| 31 Le Gravereau | maison | 45 m² | 2 | 2 303 m² | 20 000 € | 444 | juillet 2021 |
| 30 Menetreau | maison | 100 m² | 4 | 3 257 m² | 199 500 € | 1 995 | juin 2021 |
| 11 Menetreau | maison | 66 m² | 3 125 m² | 42 500 € | 644 | juin 2021 | |
| 82 Le Gravereau | maison | 88 m² | 3 | 442 m² | 35 000 € | 398 | mai 2021 |
| 48 Menetreau | maison | 80 m² | 2 | 4 537 m² | 132 000 € | 1 650 | avril 2021 |
| 35 domaine de Chassepain | maison | 100 m² | 3 | 150 151 € | 1 502 | mars 2021 | |
| 619 Les Cartiers | maison | 104 m² | 4 | 2 248 m² | 100 000 € | 962 | mars 2021 |
| 40 Sort | maison | 42 m² | 2 | 1 240 m² | 42 500 € | 1 012 | février 2021 |
| 228 Le Bois de Cavignon | maison | 126 m² | 5 | 2 029 m² | 150 000 € | 1 190 | janvier 2021 |
| 4 lotissement des Bouloises | maison | 77 m² | 5 | 1 025 m² | 71 000 € | 922 | janvier 2021 |
Autour de Boulleret
Boulleret est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 26 km, Forterre à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Boulleret appartient à l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m²
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m²
- Donzy 739 €/m²
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m²
- Léré 855 €/m²
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m²
- Saint-Père 1 220 €/m²
- Tracy-sur-Loire 964 €/m²
- Alligny-Cosne 937 €/m²
- Bannay 931 €/m²
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m²
- Sury-près-Léré 1 232 €/m²
- Saint-Andelain 1 382 €/m²
- Suilly-la-Tour 1 508 €/m²
Les communes limitrophes
Boulleret touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Léré 855 €/m² 3,8 km
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 4,8 km
- Myennes Nièvre 645 €/m² 5,4 km
- Bannay 931 €/m² 5,5 km
- Sainte-Gemme-en-Sancerrois 1 286 €/m² 5,7 km
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m² 6,6 km
- La Celle-sur-Loire Nièvre 1 053 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boulleret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Loire Loiret 991 €/m² 19,2 km, 3 065 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de la Vallée
- île de Cosne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Babot à 7,7 km, bois Breuzard à 8,6 km
- rivières Moulin Neuf à 5,7 km, ruisseau de Balance à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boulleret ?
- jan 6,3 %
- fév 10,1 %
- mars 13,9 %
- avr 3,8 %
- mai 6,3 %
- juin 10,1 %
- juil 12,7 %
- août 3,8 %
- sept 5,1 %
- oct 12,7 %
- nov 10,1 %
- déc 5,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 999 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 106 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 344 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 222 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 066 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.