Prix de l'immobilier à Pougny (Nièvre)
786€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pougny
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire
27 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pougny est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Suilly-la-Tour 1 508 €/m² une maison
- Saint-Andelain 1 382 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-en-Sancerrois 1 286 €/m² une maison
- Sury-près-Léré 1 232 €/m² une maison
- Saint-Père 1 220 €/m² une maison
- Cosne-Cours-sur-Loire pôle 1 200 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Nohain 1 199 €/m² une maison
- Saint-Loup-des-Bois 1 132 €/m² une maison
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m² une maison
- Boulleret 1 066 €/m² une maison
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-des-Bois 1 020 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m² une maison
- Tracy-sur-Loire 964 €/m² une maison
- Alligny-Cosne 937 €/m² une maison
- Bannay 931 €/m² une maison
- Saint-Vérain 901 €/m² une maison
- Léré 855 €/m² une maison
- Annay 848 €/m² une maison
- Arquian 830 €/m² une maison
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m² une maison
- Pougny 786 €/m² une maison
- Bitry 748 €/m² une maison
- Donzy 739 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pougny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue de Donzy | 69 m² | 3 | 30 000 € | avril 2022 | 331 €/m² |
| 49 rue de Donzy | 67 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2023 | 1 940 €/m² |
| 12 rue de la Fontaine | 77 m² | 3 | 95 000 € | septembre 2025 | 1 131 €/m² |
| 3 rue de la Garde | 70 m² | 2 | 55 000 € | septembre 2025 | 831 €/m² |
| 11 rue des Rompis | 70 m² | 4 | 120 000 € | mai 2022 | 1 191 €/m² |
| 25 rue de Saint Martin | 68 m² | 4 | 80 000 € | avril 2023 | 1 191 €/m² |
| 2 rue de la Garde | 60 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2024 | 1 737 €/m² |
| 12 rue de la Fontaine | 77 m² | 3 | 84 000 € | avril 2021 | 616 €/m² |
| 3 rue de la Garenne | 79 m² | 4 | 59 000 € | juin 2025 | 741 €/m² |
| 29 rue de Cosne | 73 m² | 4 | 98 000 € | mai 2021 | 785 €/m² |
| 3 impasse Aubépines | 55 m² | 3 | 53 000 € | juillet 2025 | 864 €/m² |
| 12 rue de Donzy | 53 m² | 3 | 70 000 € | février 2025 | 1 361 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 594 €/m² et 1 234 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pougny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 234 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 057 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Pougny
- Combien coûte le mètre carré à Pougny (Nièvre) ?
- Le prix médian à Pougny est de 786 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 594 €/m² et 1 234 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pougny ?
- Les maisons vendues à Pougny ont un terrain médian de 1 036 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Pougny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Crot aux Chats | maison | 87 m² | 5 | 2 354 m² | 50 000 € | 575 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 77 m² | 3 | 2 936 m² | 95 000 € | 1 234 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Garde | maison | 70 m² | 2 | 291 m² | 55 000 € | 786 | septembre 2025 |
| 3 impasse Aubépines | maison | 55 m² | 3 | 2 351 m² | 53 000 € | 964 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Garenne | maison | 79 m² | 4 | 1 166 m² | 59 000 € | 747 | juin 2025 |
| 17 rue de la Garde | maison | 128 m² | 5 | 2 358 m² | 76 000 € | 594 | avril 2025 |
| 12 rue de Donzy | maison | 53 m² | 3 | 545 m² | 70 000 € | 1 321 | février 2025 |
| 45 rue de Donzy | maison | 175 m² | 4 | 923 m² | 135 000 € | 771 | décembre 2024 |
| 11 rue du Bout d'en Haut | maison | 101 m² | 6 | 1 327 m² | 100 000 € | 990 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Garde | maison | 60 m² | 3 | 514 m² | 100 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 14 rue des Avis | maison | 50 m² | 3 | 240 m² | 27 000 € | 540 | septembre 2024 |
| 14 rue des Avis | maison | 50 m² | 3 | 240 m² | 27 000 € | 540 | février 2024 |
| 49 rue de Donzy | maison | 67 m² | 3 | 991 m² | 125 000 € | 1 866 | juillet 2023 |
| 25 rue de Saint Martin | maison | 68 m² | 4 | 1 507 m² | 80 000 € | 1 176 | avril 2023 |
| 2 impasse Aubépines | maison | 120 m² | 2 | 4 053 m² | 95 000 € | 792 | janvier 2023 |
| 6 rue de Donzy | maison | 35 m² | 3 | 102 m² | 37 000 € | 1 057 | septembre 2022 |
| 15 rue des Acacias | maison | 93 m² | 2 | 928 m² | 109 000 € | 1 172 | septembre 2022 |
| 4 rue de Donzy | maison | 62 m² | 4 | 170 m² | 47 000 € | 758 | août 2022 |
| 12 rue des Guerluettes | maison | 50 m² | 3 | 1 018 m² | 80 000 € | 1 600 | juin 2022 |
| 11 rue des Rompis | maison | 70 m² | 4 | 1 458 m² | 120 000 € | 1 714 | mai 2022 |
| 33 rue de Donzy | maison | 69 m² | 3 | 476 m² | 30 000 € | 435 | avril 2022 |
| 263 hameau de Villaines | maison | 47 m² | 1 | 483 m² | 10 000 € | 213 | mars 2022 |
| 14 rue des Baudes | maison | 81 m² | 4 | 1 447 m² | 100 000 € | 1 235 | mars 2022 |
| 10 rue des Guerluettes | maison | 44 m² | 2 | 1 832 m² | 131 000 € | 2 977 | novembre 2021 |
| 20 rue de l'Arpent | maison | 116 m² | 4 | 656 m² | 138 000 € | 1 190 | août 2021 |
| 3 rue des Pierres | maison | 89 m² | 4 | 1 054 m² | 126 000 € | 1 416 | mai 2021 |
| 29 rue de Cosne | maison | 73 m² | 4 | 1 097 m² | 98 000 € | 1 342 | mai 2021 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 77 m² | 3 | 1 762 m² | 84 000 € | 1 091 | avril 2021 |
Autour de Pougny
Pougny est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 140 km. Le relief qui la borde : Puisaye à 27 km, Forterre à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Pougny appartient à l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m²
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m²
- Donzy 739 €/m²
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m²
- Boulleret 1 066 €/m²
- Léré 855 €/m²
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m²
- Saint-Père 1 220 €/m²
- Tracy-sur-Loire 964 €/m²
- Alligny-Cosne 937 €/m²
- Bannay 931 €/m²
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m²
- Sury-près-Léré 1 232 €/m²
- Saint-Andelain 1 382 €/m²
Les communes limitrophes
Pougny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Père 1 220 €/m² 3,6 km
- Saint-Martin-sur-Nohain 1 199 €/m² 5,0 km
- Saint-Loup-des-Bois 1 132 €/m² 6,2 km
- Alligny-Cosne 937 €/m² 6,6 km
- Donzy 739 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pougny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 6,6 km, 9 733 hab.
- La Charité-sur-Loire 968 €/m² 23,7 km, 4 705 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Avis à 2,1 km, bois Babot à 6,6 km
- île de Cosne à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pougny ?
Les maisons vendues à Pougny ont un terrain médian de 1 036 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 342 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 115 €/m² | 8 |
| 2024 | 771 €/m² | 5 |
| 2025 | 786 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.