Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Amblainville

2 541€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 700 2 933 17 ventes
Estimer un bien ici Les 96 ventes, une par une

Les découpages autour d'Amblainville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Amblainville est la 915e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Amblainville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 33 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 530 m² de terrain

161 500 € à 261 000 €

médiane des comparables 223 000 €, soit 2 352 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Amblainville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 rue d'Alsace 88 m² 4 114 000 € avril 2025 1 295 €/m²
30 chemin de Fontenelle 102 m² 4 280 000 € août 2024 2 352 €/m²
1 rue du Château 106 m² 4 160 000 € mars 2025 1 510 €/m²
153 rue du Bournoulet 90 m² 4 225 000 € avril 2022 2 269 €/m²
49 rue Nationale 105 m² 4 325 000 € avril 2024 2 666 €/m²
11 rue d'Alsace 97 m² 5 268 400 € mars 2025 2 767 €/m²
5 rue Eugène Cachelievre 97 m² 5 330 227 € octobre 2024 2 931 €/m²
13 rue de Picardie 89 m² 4 230 000 € juillet 2021 2 314 €/m²
6 rue de l'Église 100 m² 5 170 000 € mars 2025 1 701 €/m²
6 rue des Jacinthes 95 m² 5 281 000 € juillet 2022 2 683 €/m²
6 impasse Emile Hyot 97 m² 5 319 000 € septembre 2023 2 747 €/m²
7 rue du Château 99 m² 3 160 000 € janvier 2024 1 392 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 10,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 838 €/m² à 2 541 €/m².

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 700 €/m² et 2 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Amblainville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 944 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 124 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Amblainville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 944 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 060 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 784 €/m² 26 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 272 €/m² 15 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 124 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Amblainville

Combien coûte le mètre carré à Amblainville ?
Le prix médian à Amblainville est de 2 541 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 700 €/m² et 2 933 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Amblainville ?
le Village, à 2 933 €/m². Le moins cher est la Porte des Champs, à 2 617 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Amblainville ?
Les maisons vendues à Amblainville ont un terrain médian de 529 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Amblainville

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : le Village à 2 933 €/m², la Porte des Champs à 2 617 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Ruelle Abîme : 2 867 €/m² sur 20 ventes le Village : 2 933 €/m² sur 17 ventes la Porte des Champs : 2 617 €/m² sur 14 ventes 2 km Ruelle Abîme 2 867 € le Village 2 933 € la Porte des Champs 2 617 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Amblainville les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Ruelle Abîme 2 867 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • le Village 2 933 €/m² 17 ventes, 59 % de maisons
  • la Porte des Champs 2 617 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 7 lieux-dits de Amblainville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Rue Mont-Griffon (8), Pre d'Ozier (7), Rue de Chambly (7), le Pavé (7), la Couture (5), le Mont Griffon (5), Sandricourt (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AA 2 963 €/m² 12 ventes
  • section AB 2 886 €/m² 45 ventes
  • section AC 2 761 €/m² 12 ventes
  • section AD 2 613 €/m² 14 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 78 y sont recensées à Amblainville, 14 ont pu être situées, et 92 ventes sur 96 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Amblainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
139 rue du Bournoulet maison 102 m² 6 1 241 m² 320 000 € 3 137 décembre 2025
111 rue Montgriffon maison 130 m² 5 309 m² 283 000 € 2 177 novembre 2025
117 rue Montgriffon maison 71 m² 4 420 m² 114 000 € 1 606 novembre 2025
112 rue du Bournoulet maison 51 m² 3 400 m² 139 000 € 2 725 novembre 2025
131 rue Montgriffon maison 140 m² 4 546 m² 245 000 € 1 750 août 2025
5 rue des Jonquilles maison 78 m² 4 546 m² 300 900 € 3 858 juillet 2025
5 ruelle Abîme maison 106 m² 5 557 m² 330 000 € 3 113 mai 2025
34 rue Nationale maison 75 m² 3 424 m² 220 000 € 2 933 avril 2025
23 rue d'Alsace maison 88 m² 4 603 m² 114 000 € 1 295 avril 2025
12 rue Médard Delamotte maison 86 m² 5 502 m² 218 500 € 2 541 avril 2025
176 rue du Bournoulet maison 85 m² 5 1 331 m² 309 000 € 3 635 avril 2025
11 rue d'Alsace maison 97 m² 5 496 m² 268 400 € 2 767 mars 2025
6 rue de l'Église maison 100 m² 5 266 m² 170 000 € 1 700 mars 2025
1 rue du Château maison 106 m² 4 346 m² 160 000 € 1 509 mars 2025
2 rue Francoeur appartement 63 m² 2 178 060 € 2 826 mars 2025
16 ter rue Nationale maison 74 m² 3 434 m² 205 000 € 2 770 février 2025
4 rue des Capucines maison 120 m² 5 698 m² 298 000 € 2 483 février 2025
23 rue Corberue maison 124 m² 5 490 m² 170 000 € 1 371 février 2025
18 chemin de Fontenelle maison 70 m² 4 737 m² 343 000 € 4 900 décembre 2024
20 chemin de Fontenelle maison 174 m² 6 718 m² 415 000 € 2 385 décembre 2024
5 rue Eugène Cachelievre maison 97 m² 5 645 m² 330 227 € 3 404 octobre 2024
159 rue du Bournoulet maison 71 m² 4 626 m² 247 000 € 3 479 octobre 2024
9 rue d'Alsace maison 75 m² 4 500 m² 292 000 € 3 893 septembre 2024
12 rue de la Porte des Champs maison 87 m² 5 502 m² 320 000 € 3 678 septembre 2024
30 chemin de Fontenelle maison 102 m² 4 3 390 m² 280 000 € 2 745 août 2024
1 rue du Château d'Eau maison 91 m² 3 140 m² 249 050 € 2 737 août 2024
158 rue Montgriffon maison 132 m² 6 913 m² 288 000 € 2 182 août 2024
12 ruelle Abîme maison 121 m² 6 832 m² 245 000 € 2 025 août 2024
15 rue Montalet maison 157 m² 5 511 m² 292 550 € 1 863 juin 2024
20 rue Nationale maison 63 m² 4 481 m² 182 000 € 2 889 avril 2024
49 rue Nationale maison 105 m² 4 336 m² 325 000 € 3 095 avril 2024
28 rue de l'Église appartement 52 m² 3 97 000 € 1 865 février 2024
5 rue du Stade maison 80 m² 5 1 151 m² 335 000 € 4 188 janvier 2024
7 rue du Château maison 99 m² 3 160 000 € 1 616 janvier 2024
7 rue des Hortensias maison 77 m² 4 313 m² 232 000 € 3 013 janvier 2024
9 ruelle du Pre d'Ozier maison 63 m² 4 15 000 € 238 décembre 2023
Le Village appartement 55 m² 3 183 000 € 3 327 novembre 2023
17 rue d'Alsace maison 131 m² 5 553 m² 357 000 € 2 725 octobre 2023
6 impasse Emile Hyot maison 97 m² 5 497 m² 319 000 € 3 289 septembre 2023
5 rue de Chambly maison 158 m² 6 3 436 m² 474 000 € 3 000 juillet 2023
28 rue de l'Église appartement 71 m² 3 189 000 € 2 662 juillet 2023
35 rue Nationale maison 96 m² 2 463 m² 296 100 € 3 084 juillet 2023
21 rue Nationale maison 64 m² 4 363 m² 215 000 € 3 359 mai 2023
5 rue du Château maison 50 m² 3 532 m² 139 000 € 2 780 avril 2023
9 rue Montalet maison 122 m² 4 1 709 m² 339 000 € 2 779 avril 2023
5 rue des Hortensias maison 77 m² 4 317 m² 228 500 € 2 968 février 2023
204 rue du Bournoulet maison 102 m² 3 758 m² 320 000 € 3 137 février 2023
114 rue Montgriffon maison 75 m² 4 453 m² 275 000 € 3 667 février 2023
6 rue des Capucines maison 93 m² 6 698 m² 311 000 € 3 344 février 2023
11 rue du Château maison 66 m² 3 1 699 m² 250 000 € 3 788 décembre 2022
151 rue du Bournoulet maison 76 m² 4 597 m² 94 563 € 1 244 décembre 2022
125 rue Montgriffon maison 100 m² 3 441 m² 280 000 € 2 800 novembre 2022
9 rue des Pommiers maison 72 m² 4 511 m² 275 970 € 3 833 novembre 2022
7 rue de Chambly maison 78 m² 4 73 000 € 936 novembre 2022
1 bis rue des Châtaigniers maison 123 m² 5 720 m² 336 240 € 2 734 octobre 2022
28 rue de l'Église appartement 80 m² 4 213 700 € 2 671 octobre 2022
7 rue Nationale maison 117 m² 5 847 m² 346 200 € 2 959 août 2022
6 rue des Jacinthes maison 95 m² 5 714 m² 281 000 € 2 958 juillet 2022
3 rue des Jonquilles maison 99 m² 5 559 m² 282 000 € 2 848 juillet 2022
12 rue de la Porte des Champs maison 87 m² 5 502 m² 305 000 € 3 506 juillet 2022
2 rue des Hortensias maison 77 m² 4 515 m² 232 500 € 3 019 juin 2022
15 rue Nationale maison 125 m² 7 876 m² 284 000 € 2 272 mai 2022
153 rue du Bournoulet maison 90 m² 4 442 m² 225 000 € 2 500 avril 2022
61 rue Nationale maison 56 m² 3 132 m² 168 000 € 3 000 mars 2022
6 rue Fanchon maison 180 m² 5 129 000 € 717 février 2022
32 rue de la Porte des Champs maison 94 m² 5 704 m² 259 500 € 2 761 février 2022
5 rue des Pommiers maison 85 m² 4 607 m² 215 000 € 2 529 janvier 2022
4 rue Corberue maison 60 m² 3 612 m² 190 000 € 3 167 décembre 2021
4 rue de Provence maison 112 m² 5 568 m² 323 100 € 2 885 novembre 2021
5 place du 8 Mai maison 145 m² 4 244 m² 439 200 € 3 029 novembre 2021
145 rue du Bournoulet maison 122 m² 6 951 m² 273 000 € 2 238 octobre 2021
2 impasse Emile Hyot maison 115 m² 4 848 m² 332 000 € 2 887 octobre 2021
10 rue du Bel Air maison 99 m² 5 690 m² 370 000 € 3 737 octobre 2021
13 rue Corberue maison 70 m² 4 635 m² 315 000 € 4 500 octobre 2021
14 rue des Hortensias maison 93 m² 5 441 m² 251 000 € 2 699 septembre 2021
2 place du 8 Mai maison 64 m² 3 428 m² 165 000 € 2 578 septembre 2021
28 rue de l'Église appartement 68 m² 3 199 000 € 2 926 septembre 2021
31 rue Nationale maison 95 m² 3 235 m² 243 000 € 2 558 août 2021
139 rue Montgriffon maison 75 m² 3 275 m² 203 000 € 2 707 août 2021
5 rue des Châtaigniers maison 105 m² 4 916 m² 298 000 € 2 838 août 2021

Autour de Amblainville

Amblainville est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 138 km.

L'aire dont elle dépend

Amblainville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Amblainville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Berville (Val-d'Oise). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Amblainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Andeville 2 440 €/m² 6,6 km, 3 434 hab.
  • Chambly 3 181 €/m² 9,5 km, 9 959 hab.
  • Champagne-sur-Oise Val-d'Oise 2 585 €/m² 10,1 km, 5 036 hab.
  • Parmain Val-d'Oise 2 871 €/m² 10,5 km, 5 655 hab.
  • Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 10,5 km, 3 505 hab.
  • Neuilly-en-Thelle 2 495 €/m² 11,3 km, 4 127 hab.

Le bord de l'eau est à 31 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Les repères sur le territoire de la commune

  • parc domaine de Sandricourt

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de la Tour du Lay à 8,3 km
  • îles de Champagne à 11 km, de la Dérivation à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Amblainville ?

  • jan 7,3 %
  • fév 12,5 %
  • mars 5,2 %
  • avr 9,4 %
  • mai 4,2 %
  • juin 7,3 %
  • juil 12,5 %
  • août 9,4 %
  • sept 6,2 %
  • oct 9,4 %
  • nov 9,4 %
  • déc 7,3 %
Répartition des 96 signatures de Amblainville sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est février avec 12,5 % des ventes, le plus creux mai avec 4,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Amblainville ?

Les maisons vendues à Amblainville ont un terrain médian de 529 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 838 €/m² 27
2022 2 800 €/m² 17
2023 3 042 €/m² 12
2024 2 951 €/m² 16
2025 2 541 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.