Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Arronville

2 149€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 022 2 850 5 ventes
Estimer un bien ici Les 34 ventes, une par une

Les découpages autour d'Arronville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arronville est la 1187e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Arronville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 670 m² de terrain

225 000 € à 342 000 €

médiane des comparables 290 000 €, soit 2 414 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Arronville, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue de la Couture 120 m² 4 415 000 € mars 2025 3 504 €/m²
1 rue Maria Briard 121 m² 6 126 000 € avril 2025 840 €/m²
9 ter Cour des Jonquilles 108 m² 5 350 000 € septembre 2022 2 629 €/m²
2 Le Fond de Bourbon 104 m² 5 319 900 € août 2023 2 846 €/m²
45 rue de Margicourt 140 m² 5 435 000 € janvier 2022 2 594 €/m²
31 rue de Margicourt 127 m² 6 400 400 € juin 2022 2 414 €/m²
22 rue du Sausseron 144 m² 5 369 000 € juillet 2023 2 260 €/m²
15 rue de Berville 147 m² 5 262 000 € décembre 2024 1 337 €/m²
11 rue de Nesles 130 m² 6 350 000 € juin 2022 1 877 €/m²
7 rue Emmanuel d'Astier 150 m² 5 427 500 € septembre 2024 2 900 €/m²
18 rue de Margicourt 150 m² 5 495 900 € septembre 2021 2 256 €/m²
18 rue de Nesles 105 m² 4 180 000 € septembre 2021 1 255 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 022 €/m² et 2 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Arronville, une maison de moins de 70 m² se vend 3 727 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 687 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Arronville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 727 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 694 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 687 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Arronville

Combien coûte le mètre carré à Arronville ?
Le prix médian à Arronville est de 2 149 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 022 €/m² et 2 850 €/m².
Combien vaut le terrain à Arronville ?
Les maisons vendues à Arronville ont un terrain médian de 641 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Arronville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
27 rue de Margicourt maison 69 m² 5 248 m² 257 150 € 3 727 décembre 2025
45 rue Emmanuel d'Astier maison 67 m² 3 495 m² 241 500 € 3 604 juillet 2025
1 rue Maria Briard maison 121 m² 6 939 m² 126 000 € 1 041 avril 2025
8 rue de la Couture maison 120 m² 4 715 m² 415 000 € 3 458 mars 2025
15 rue de Berville maison 147 m² 5 1 462 m² 262 000 € 1 782 décembre 2024
64 rue Emmanuel d'Astier maison 87 m² 3 420 m² 187 000 € 2 149 octobre 2024
7 rue Emmanuel d'Astier maison 150 m² 5 595 m² 427 500 € 2 850 septembre 2024
47 rue Emmanuel d'Astier maison 67 m² 4 345 m² 252 000 € 3 761 juin 2024
4 Cour des Pervenches maison 93 m² 4 378 m² 188 000 € 2 022 février 2024
2 Le Fond de Bourbon maison 104 m² 5 740 m² 319 900 € 3 076 août 2023
1 rue du Parc maison 198 m² 4 1 475 m² 465 600 € 2 352 juillet 2023
22 rue du Sausseron maison 144 m² 5 920 m² 369 000 € 2 563 juillet 2023
8 rue Emmanuel d'Astier maison 70 m² 3 522 m² 140 000 € 2 000 janvier 2023
3 Cour des Coquelicots maison 97 m² 4 670 m² 180 700 € 1 863 décembre 2022
6 rue de Nesles maison 140 m² 7 1 180 m² 267 400 € 1 910 octobre 2022
9 ter Cour des Jonquilles maison 108 m² 5 613 m² 350 000 € 3 241 septembre 2022
69 rue Emmanuel d'Astier maison 99 m² 4 514 m² 325 000 € 3 283 juin 2022
8 Cour des Pervenches maison 90 m² 5 500 m² 208 000 € 2 311 juin 2022
31 rue de Margicourt maison 127 m² 6 834 m² 400 400 € 3 153 juin 2022
11 rue de Nesles maison 130 m² 6 1 115 m² 350 000 € 2 692 juin 2022
45 rue de Margicourt maison 140 m² 5 470 m² 435 000 € 3 107 janvier 2022
35 rue de Margicourt maison 160 m² 5 1 760 m² 380 000 € 2 375 janvier 2022
1 rue de Pontoise maison 46 m² 2 139 m² 215 000 € 4 674 décembre 2021
6 Cour des Lilas maison 160 m² 3 1 718 m² 472 100 € 2 951 novembre 2021
21 rue de Margicourt maison 74 m² 4 810 m² 257 600 € 3 481 octobre 2021
47 rue Emmanuel d'Astier maison 67 m² 4 345 m² 221 200 € 3 301 octobre 2021
18 rue de Margicourt maison 150 m² 5 841 m² 495 900 € 3 306 septembre 2021
5 rue des Acacias maison 80 m² 4 503 m² 363 500 € 4 544 septembre 2021
18 rue de Nesles maison 105 m² 4 605 m² 180 000 € 1 714 septembre 2021
36 rue Emmanuel d'Astier maison 160 m² 6 1 285 m² 450 000 € 2 813 septembre 2021
44 rue Emmanuel d'Astier maison 102 m² 3 284 m² 319 300 € 3 130 juillet 2021
4 rue du Parc maison 162 m² 6 780 m² 455 500 € 2 812 juillet 2021
13 rue de Nesles maison 140 m² 6 878 m² 105 000 € 750 avril 2021
1 rue du Moulin maison 160 m² 5 425 m² 375 000 € 2 344 avril 2021

Autour de Arronville

Arronville est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Arronville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Arronville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Menouville, Frouville, Theuville, Berville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arronville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Parmain 2 871 €/m² 7,9 km, 5 655 hab.
  • Méru Oise 2 112 €/m² 8,1 km, 13 897 hab.
  • Champagne-sur-Oise 2 585 €/m² 8,5 km, 5 036 hab.
  • Chambly Oise 3 181 €/m² 9,3 km, 9 959 hab.
  • Andeville Oise 2 440 €/m² 10,1 km, 3 434 hab.
  • Auvers-sur-Oise 3 026 €/m² 10,2 km, 6 863 hab.

Le bord de l'eau est à 30 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de la Tour du Lay à 6,4 km
  • rivières Sausseron à 11 km, Esches à 12 km
  • îles de Champagne à 9,1 km, de la Dérivation à 9,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Arronville ?

Les maisons vendues à Arronville ont un terrain médian de 641 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 041 €/m² 12
2022 2 692 €/m² 9
2024 2 149 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.