Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ambleville

2 595€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 824 5 455 8 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ambleville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ambleville est la 880e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ambleville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 620 m² de terrain

190 000 € à 412 000 €

médiane des comparables 248 000 €, soit 2 916 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ambleville, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue du Cimetière 83 m² 3 265 000 € août 2022 3 755 €/m²
3 rue du Cimetière 78 m² 3 139 500 € juillet 2024 2 236 €/m²
22 rue Gauthier 80 m² 3 80 000 € avril 2022 1 236 €/m²
19 grande Rue 98 m² 3 250 000 € novembre 2024 2 548 €/m²
1 grande Rue 90 m² 4 479 240 € octobre 2024 4 843 €/m²
14 rue Haute 80 m² 4 210 000 € août 2022 1 946 €/m²
19 grande Rue 98 m² 3 285 000 € décembre 2021 2 916 €/m²
9 grande Rue 68 m² 3 124 000 € juin 2024 2 279 €/m²
12 grande Rue le Vaumion 94 m² 5 248 000 € novembre 2024 1 979 €/m²
21 grande Rue 65 m² 4 425 000 € novembre 2024 4 904 €/m²
12 bis grande Rue le Vaumion 59 m² 3 254 100 € mars 2022 5 106 €/m²
6 rue Saint Gervais 102 m² 5 312 000 € mars 2022 3 005 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 824 €/m² et 5 455 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ambleville, une maison de moins de 70 m² se vend 5 434 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 3 029 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Ambleville

Combien coûte le mètre carré à Ambleville ?
Le prix médian à Ambleville est de 2 595 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 824 €/m² et 5 455 €/m².
Combien vaut le terrain à Ambleville ?
Les maisons vendues à Ambleville ont un terrain médian de 623 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Ambleville depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue des Grignons maison 45 m² 3 783 m² 280 000 € 6 222 juillet 2025
21 grande Rue maison 65 m² 4 3 322 m² 425 000 € 6 538 novembre 2024
12 grande Rue le Vaumion maison 22 m² 1 375 m² 120 000 € 5 455 novembre 2024
12 grande Rue le Vaumion maison 94 m² 5 1 728 m² 248 000 € 2 638 novembre 2024
19 grande Rue maison 98 m² 3 623 m² 250 000 € 2 551 novembre 2024
1 grande Rue maison 90 m² 4 1 056 m² 479 240 € 5 325 octobre 2024
10 rue Basse maison 36 m² 1 288 m² 65 000 € 1 806 juillet 2024
3 rue du Cimetière maison 78 m² 3 261 m² 139 500 € 1 788 juillet 2024
9 grande Rue maison 68 m² 3 243 m² 124 000 € 1 824 juin 2024
3 grande Rue maison 165 m² 11 947 m² 118 000 € 715 août 2023
28 rue Haute maison 104 m² 6 832 m² 315 000 € 3 029 avril 2023
18 rue de la Mairie maison 159 m² 7 620 m² 326 100 € 2 051 novembre 2022
2 rue du Cimetière maison 83 m² 3 115 m² 265 000 € 3 193 août 2022
14 rue Haute maison 80 m² 4 3 720 m² 210 000 € 2 625 août 2022
12 rue de la Mairie appartement 90 m² 3 291 650 € 3 241 août 2022
sentier des Taillis maison 114 m² 4 878 m² 291 500 € 2 557 juillet 2022
22 rue Gauthier maison 80 m² 3 258 m² 80 000 € 1 000 avril 2022
12 bis grande Rue le Vaumion maison 59 m² 3 111 m² 254 100 € 4 307 mars 2022
6 rue Saint Gervais maison 102 m² 5 640 m² 312 000 € 3 059 mars 2022
19 grande Rue maison 98 m² 3 623 m² 285 000 € 2 908 décembre 2021
21 sentier des Taillis maison 100 m² 5 800 m² 309 000 € 3 090 septembre 2021
8 rue de la Commanderie maison 46 m² 3 568 m² 249 950 € 5 434 juillet 2021

Autour de Ambleville

Ambleville est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Ambleville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Ambleville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ambleville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Magny-en-Vexin 2 123 €/m² 8,1 km, 5 779 hab.
  • Gasny Eure 2 066 €/m² 9,1 km, 3 062 hab.
  • Vexin-sur-Epte Eure 2 194 €/m² 9,5 km, 6 015 hab.
  • Freneuse Yvelines 2 559 €/m² 12,8 km, 4 505 hab.
  • Follainville-Dennemont Yvelines 2 692 €/m² 13,5 km, 2 184 hab.
  • Limetz-Villez Yvelines 2 431 €/m² 14,7 km, 2 110 hab.

Le bord de l'eau est à 50 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine à 8,3 km, réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 10 km
  • forêts bois de Morval à 11 km, bois du Chênay à 11 km
  • rivière Aubette de Magny à 2,8 km
  • sites Natura 2000 Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents à 1,9 km, Sites chiroptères du Vexin français à 6,7 km
  • îles de Haute Isle à 8,4 km, de Bouche à 8,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ambleville ?

Les maisons vendues à Ambleville ont un terrain médian de 623 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 2 625 €/m² 7
2024 2 595 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.