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Prix de l'immobilier à Bray-et-Lû
2 438€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bray-et-Lû
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bray-et-Lû est la 983e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bray-et-Lû
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 La Croix Santé | 86 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 341 €/m² |
| 1 bis route de Vernon | 86 m² | 4 | 266 100 € | septembre 2024 | 2 926 €/m² |
| 4 La Croix Santé | 86 m² | 4 | 242 000 € | octobre 2022 | 2 014 €/m² |
| 28 rue de la Grande Haie | 86 m² | 4 | 322 500 € | juillet 2022 | 3 307 €/m² |
| 24 grande Rue | 102 m² | 4 | 260 000 € | mars 2024 | 2 487 €/m² |
| 24 grande Rue | 82 m² | 4 | 245 000 € | octobre 2022 | 2 934 €/m² |
| 3 rue du Stade | 85 m² | 5 | 221 500 € | février 2025 | 2 359 €/m² |
| 3 rue de l'Épinette | 84 m² | 5 | 185 000 € | novembre 2025 | 2 208 €/m² |
| 22 La Croix Santé | 91 m² | 5 | 249 000 € | juin 2021 | 2 748 €/m² |
| 19 rue de la Grande Haie | 89 m² | 5 | 262 000 € | juillet 2021 | 3 131 €/m² |
| 7 rue de l'Épinette | 80 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2021 | 2 726 €/m² |
| 3 rue de l'Épinette | 84 m² | 5 | 158 500 € | septembre 2023 | 1 748 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 202 €/m² et 2 835 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bray-et-Lû, une maison de moins de 70 m² se vend 2 488 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 216 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bray-et-Lû, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bray-et-Lû
- Combien coûte le mètre carré à Bray-et-Lû ?
- Le prix médian à Bray-et-Lû est de 2 438 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 202 €/m² et 2 835 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bray-et-Lû ?
- Les maisons vendues à Bray-et-Lû ont un terrain médian de 589 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Bray-et-Lû depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 La Croix Santé | maison | 86 m² | 4 | 637 m² | 120 000 € | 1 395 | décembre 2025 |
| 3 rue de l'Épinette | maison | 84 m² | 5 | 585 m² | 185 000 € | 2 202 | novembre 2025 |
| 27 La Croix Santé | maison | 109 m² | 7 | 830 m² | 354 000 € | 3 248 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Grande Haie | maison | 109 m² | 6 | 470 m² | 309 000 € | 2 835 | juin 2025 |
| 3 rue du Stade | maison | 85 m² | 5 | 801 m² | 221 500 € | 2 606 | février 2025 |
| 7 résidence du Bourg Joli | maison | 107 m² | 6 | 574 m² | 243 000 € | 2 271 | janvier 2025 |
| 6 résidence de l'Epte | maison | 108 m² | 6 | 685 m² | 189 000 € | 1 750 | novembre 2024 |
| 21 rue de la Grande Haie | maison | 126 m² | 6 | 500 m² | 317 500 € | 2 520 | octobre 2024 |
| 1 bis route de Vernon | maison | 86 m² | 4 | 620 m² | 266 100 € | 3 094 | septembre 2024 |
| 7 route de Vernon | maison | 53 m² | 3 | 460 m² | 190 000 € | 3 585 | août 2024 |
| 12 route de Gisors | maison | 70 m² | 4 | 592 m² | 73 500 € | 1 050 | juillet 2024 |
| 22 rue de la Grande Haie | maison | 109 m² | 4 | 700 m² | 336 000 € | 3 083 | juillet 2024 |
| 1 résidence de l'Epte | maison | 108 m² | 5 | 458 m² | 256 600 € | 2 376 | juin 2024 |
| 13 rue des Castors | maison | 69 m² | 4 | 1 192 m² | 225 000 € | 3 261 | mars 2024 |
| 24 grande Rue | maison | 102 m² | 4 | 537 m² | 260 000 € | 2 549 | mars 2024 |
| 18 grande Rue | maison | 74 m² | 3 | 845 m² | 226 000 € | 3 054 | octobre 2023 |
| 3 rue de l'Épinette | maison | 84 m² | 5 | 585 m² | 158 500 € | 1 887 | septembre 2023 |
| 13 rue de l'Épinette | maison | 75 m² | 4 | 586 m² | 215 000 € | 2 867 | septembre 2023 |
| 24 grande Rue | maison | 82 m² | 4 | 261 m² | 245 000 € | 2 988 | octobre 2022 |
| 4 La Croix Santé | maison | 86 m² | 4 | 1 013 m² | 242 000 € | 2 814 | octobre 2022 |
| 33 bis grande Rue | maison | 45 m² | 2 | 73 m² | 116 200 € | 2 582 | juillet 2022 |
| 28 rue de la Grande Haie | maison | 86 m² | 4 | 532 m² | 322 500 € | 3 750 | juillet 2022 |
| 8 rue des Baies Sauvages | maison | 91 m² | 6 | 521 m² | 303 000 € | 3 330 | juin 2022 |
| 5 impasse de l'Église | maison | 73 m² | 3 | 1 066 m² | 205 000 € | 2 808 | avril 2022 |
| 4 place des Tilleuls | maison | 125 m² | 4 | 319 m² | 288 260 € | 2 306 | mars 2022 |
| 5002 Le Moulin de Pont Ru | maison | 96 m² | 5 | 12 465 m² | 599 000 € | 6 240 | novembre 2021 |
| 7 rue de l'Épinette | maison | 80 m² | 4 | 585 m² | 210 000 € | 2 625 | novembre 2021 |
| 12 impasse de l'Église | maison | 61 m² | 3 | 104 m² | 146 000 € | 2 393 | novembre 2021 |
| 23 La Croix Santé | maison | 118 m² | 5 | 717 m² | 253 000 € | 2 144 | octobre 2021 |
| 24 rue de l'Épinette | maison | 68 m² | 3 | 907 m² | 135 500 € | 1 993 | août 2021 |
| 5 rue de la Grande Haie | maison | 108 m² | 5 | 470 m² | 275 220 € | 2 548 | août 2021 |
| 6 résidence du Bourg Joli | maison | 120 m² | 5 | 445 m² | 265 980 € | 2 217 | août 2021 |
| 40 rue de l'Épinette | maison | 77 m² | 4 | 985 m² | 130 000 € | 1 688 | juillet 2021 |
| 4 place des Tilleuls | maison | 125 m² | 4 | 319 m² | 263 200 € | 2 106 | juillet 2021 |
| 20 rue de l'Épinette | maison | 104 m² | 5 | 835 m² | 210 500 € | 2 024 | juillet 2021 |
| 19 rue de la Grande Haie | maison | 89 m² | 5 | 520 m² | 262 000 € | 2 944 | juillet 2021 |
| 22 La Croix Santé | maison | 91 m² | 5 | 667 m² | 249 000 € | 2 736 | juin 2021 |
| 36 rue de l'Épinette | maison | 68 m² | 3 | 936 m² | 160 000 € | 2 353 | juin 2021 |
| 25 rue de l'Épinette | maison | 75 m² | 4 | 960 m² | 209 500 € | 2 793 | juin 2021 |
| 7 rue des Prés | maison | 121 m² | 5 | 1 107 m² | 319 400 € | 2 640 | avril 2021 |
| 3 impasse de l'Église | maison | 119 m² | 4 | 88 m² | 125 000 € | 1 050 | mars 2021 |
| 27 rue de la Grande Haie | maison | 159 m² | 6 | 900 m² | 283 000 € | 1 780 | janvier 2021 |
Autour de Bray-et-Lû
Bray-et-Lû est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Bray-et-Lû appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bray-et-Lû touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ambleville 2 595 €/m² 2,4 km
- Montreuil-sur-Epte 2 735 €/m² 3,4 km
- Chaussy 2 286 €/m² 4,4 km
- Vexin-sur-Epte Eure 2 194 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Amenucourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bray-et-Lû : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gasny Eure 2 066 €/m² 6,8 km, 3 062 hab.
- Magny-en-Vexin 2 123 €/m² 10,5 km, 5 779 hab.
- Freneuse Yvelines 2 559 €/m² 11,1 km, 4 505 hab.
- Limetz-Villez Yvelines 2 431 €/m² 12,5 km, 2 110 hab.
- Follainville-Dennemont Yvelines 2 692 €/m² 12,9 km, 2 184 hab.
- Vernon Eure 2 661 €/m² 14,4 km, 25 290 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Aubette de Magny (28 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine à 6,7 km, réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 8,9 km
- forêts de Moisson à 10 km, bois du Chênay à 11 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents à 2,0 km, Coteaux et boucles de la seine à 6,5 km
- îles de Haute Isle à 7,1 km, de Bouche à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bray-et-Lû ?
Les maisons vendues à Bray-et-Lû ont un terrain médian de 589 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 353 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 814 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 549 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 438 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.