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Prix de l'immobilier à Armentières-en-Brie
3 204€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Armentières-en-Brie
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Armentières-en-Brie est la 443e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Armentières-en-Brie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de l'Abreuvoir | 80 m² | 4 | 205 000 € | avril 2022 | 2 514 €/m² |
| 1 rue d'Isles | 80 m² | 4 | 170 000 € | août 2021 | 2 993 €/m² |
| 3 rue des Vignettes | 80 m² | 3 | 274 500 € | septembre 2025 | 3 431 €/m² |
| 16 D rue des Cerisiers | 92 m² | 4 | 308 500 € | août 2025 | 3 353 €/m² |
| 6 rue de Meaux | 95 m² | 4 | 277 000 € | octobre 2023 | 2 837 €/m² |
| 5 rue des Vignettes | 68 m² | 3 | 175 000 € | novembre 2025 | 2 574 €/m² |
| 4 rue de l'Abreuvoir | 66 m² | 5 | 212 000 € | janvier 2021 | 4 524 €/m² |
| 4 rue d'Isles | 102 m² | 5 | 242 000 € | mars 2023 | 2 309 €/m² |
| 12 bis rue des Vignettes | 111 m² | 4 | 325 000 € | février 2022 | 2 873 €/m² |
| 4 rue d'Isles | 102 m² | 5 | 232 000 € | octobre 2021 | 3 203 €/m² |
| 20 rue des Vignettes | 103 m² | 6 | 305 000 € | février 2025 | 2 961 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 90 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 961 €/m² et 3 431 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Armentières-en-Brie, une maison de moins de 70 m² se vend 4 248 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 916 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Armentières-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Vignettes | maison | 68 m² | 3 | 762 m² | 175 000 € | 2 574 | novembre 2025 |
| 16 rue des Sarments | maison | 126 m² | 6 | 800 m² | 385 000 € | 3 056 | septembre 2025 |
| 3 rue des Vignettes | maison | 80 m² | 3 | 1 186 m² | 274 500 € | 3 431 | septembre 2025 |
| 16 D rue des Cerisiers | maison | 92 m² | 4 | 827 m² | 308 500 € | 3 353 | août 2025 |
| 16 rue de l'Abreuvoir | maison | 38 m² | 2 | 97 m² | 209 000 € | 5 500 | février 2025 |
| 20 rue des Vignettes | maison | 103 m² | 6 | 653 m² | 305 000 € | 2 961 | février 2025 |
| 15 rue du Chef-de-Ville | maison | 45 m² | 3 | 609 m² | 198 000 € | 4 400 | juillet 2024 |
| 6 rue de Meaux | maison | 95 m² | 4 | 821 m² | 277 000 € | 2 916 | octobre 2023 |
| 13 rue d'Isles | maison | 51 m² | 4 | 142 m² | 216 667 € | 4 248 | mars 2023 |
| 4 rue d'Isles | maison | 102 m² | 5 | 986 m² | 242 000 € | 2 373 | mars 2023 |
| 9012 chemin de Saint Jean | maison | 32 m² | 2 | 2 310 m² | 30 000 € | 938 | septembre 2022 |
| 2 rue d'Isles | maison | 159 m² | 3 | 513 m² | 399 645 € | 2 513 | juin 2022 |
| 18 rue de l'Abreuvoir | maison | 80 m² | 4 | 189 m² | 205 000 € | 2 563 | avril 2022 |
| 12 bis rue des Vignettes | maison | 111 m² | 4 | 951 m² | 325 000 € | 2 928 | février 2022 |
| 4 rue d'Isles | maison | 102 m² | 5 | 379 m² | 232 000 € | 2 275 | octobre 2021 |
| 16 rue de l'Abreuvoir | maison | 38 m² | 2 | 97 m² | 182 480 € | 4 802 | septembre 2021 |
| 7 rue des Vignettes | maison | 143 m² | 6 | 563 m² | 250 000 € | 1 748 | septembre 2021 |
| 1 rue d'Isles | maison | 80 m² | 4 | 365 m² | 170 000 € | 2 125 | août 2021 |
| 9 allée Gaston Dardenne | maison | 42 m² | 3 | 34 m² | 56 305 € | 1 341 | mai 2021 |
| 13 rue d'Isles | maison | 51 m² | 4 | 142 m² | 219 800 € | 4 310 | février 2021 |
| 4 rue de l'Abreuvoir | maison | 66 m² | 5 | 236 m² | 212 000 € | 3 212 | janvier 2021 |
Autour de Armentières-en-Brie
Armentières-en-Brie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 72 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 29 km, Brie à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Armentières-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Armentières-en-Brie touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Changis-sur-Marne 2 764 €/m² 1,8 km
- Isles-les-Meldeuses 2 828 €/m² 2,3 km
- Montceaux-lès-Meaux 2 857 €/m² 3,9 km
- Trilport 2 970 €/m² 4,0 km
- Germigny-l'Évêque 2 978 €/m² 4,2 km
- Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux 2 840 €/m² 4,5 km
- Jaignes 2 333 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Tancrou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Armentières-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lizy-sur-Ourcq 1 934 €/m² 6,4 km, 3 627 hab.
- Varreddes 2 856 €/m² 6,9 km, 2 167 hab.
- Meaux 3 050 €/m² 8,3 km, 56 905 hab.
- La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 9,2 km, 10 254 hab.
- Nanteuil-lès-Meaux 3 472 €/m² 9,5 km, 7 308 hab.
- Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 10,1 km, 5 446 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 224 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 3,1 km
- forêts bois de Meaux à 2,4 km, bois de Saint-Faron à 6,2 km
- forêts domaniales forêt de Montceaux à 2,3 km, forêt de Choqueuse à 11 km
- rivières Ourcq à 4,0 km, Thérouanne à 4,8 km
- site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 11 km
- îles de la Cornaille à 3,7 km, de la Fosse Tournille à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 275 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 204 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.