Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Isles-les-Meldeuses

2 828€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 402 3 325 10 ventes
Estimer un bien ici Les 29 ventes, une par une

Les découpages autour d'Isles-les-Meldeuses

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Isles-les-Meldeuses est la 717e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Isles-les-Meldeuses

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

204 000 € à 262 000 €

médiane des comparables 246 000 €, soit 2 889 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Isles-les-Meldeuses, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 route de Congis 87 m² 4 296 954 € septembre 2024 4 702 €/m²
27 route de Mary 90 m² 4 260 000 € décembre 2025 2 889 €/m²
1 rue de la Gare 85 m² 4 175 000 € janvier 2022 2 020 €/m²
2 route de Congis 87 m² 4 268 000 € février 2022 3 022 €/m²
17 place Olivier Marteaux 96 m² 4 206 500 € février 2025 2 151 €/m²
3 Cour des Tilleuls 95 m² 4 195 000 € mai 2024 2 827 €/m²
9 rue Résidence d'Asnieres 81 m² 5 245 000 € septembre 2025 3 025 €/m²
11 route de Trilport 75 m² 4 250 000 € mars 2023 3 085 €/m²
24 route de Trilport 102 m² 4 245 000 € juillet 2025 2 402 €/m²
6 bis route de Mary 97 m² 4 165 000 € août 2021 2 828 €/m²
5 passage de la Gare 79 m² 3 295 000 € novembre 2023 3 456 €/m²
2 passage de la Gare 85 m² 2 135 000 € novembre 2024 2 188 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 402 €/m² et 3 325 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Isles-les-Meldeuses, une maison de moins de 70 m² se vend 3 620 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 151 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Isles-les-Meldeuses, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 620 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 203 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 151 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Isles-les-Meldeuses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
27 route de Mary maison 90 m² 4 697 m² 260 000 € 2 889 décembre 2025
18 chemin d'Armentières maison 60 m² 2 817 m² 290 850 € 4 848 octobre 2025
4 route de Mary maison 120 m² 5 729 m² 312 500 € 2 604 octobre 2025
5 chemin des Bruyères maison 60 m² 3 882 m² 166 000 € 2 767 octobre 2025
9 rue Résidence d'Asnieres maison 81 m² 5 494 m² 245 000 € 3 025 septembre 2025
24 route de Trilport maison 102 m² 4 636 m² 245 000 € 2 402 juillet 2025
10 bis route de Mary maison 174 m² 6 270 m² 216 000 € 1 241 juillet 2025
10 route de Mary maison 50 m² 3 550 m² 181 000 € 3 620 juillet 2025
17 place Olivier Marteaux maison 96 m² 4 226 m² 206 500 € 2 151 février 2025
2 rue Résidence d'Asnieres maison 75 m² 3 543 m² 249 400 € 3 325 janvier 2025
2 passage de la Gare maison 85 m² 2 639 m² 135 000 € 1 588 novembre 2024
2 route de Congis maison 87 m² 4 491 m² 296 954 € 3 413 septembre 2024
18 bis route de Mary maison 40 m² 3 44 m² 115 000 € 2 875 juillet 2024
3 Cour des Tilleuls maison 95 m² 4 832 m² 195 000 € 2 053 mai 2024
6 passage de la Gare maison 142 m² 8 680 m² 255 000 € 1 796 avril 2024
17 passage de la Gare maison 45 m² 3 249 m² 125 000 € 2 778 décembre 2023
5 passage de la Gare maison 79 m² 3 917 m² 295 000 € 3 734 novembre 2023
9 place Olivier Marteaux maison 110 m² 4 610 m² 180 000 € 1 636 octobre 2023
31 route de Mary maison 45 m² 2 275 m² 165 000 € 3 667 août 2023
1 Cour de la Ferronnerie maison 100 m² 5 522 m² 185 000 € 1 850 juin 2023
11 route de Trilport maison 75 m² 4 513 m² 250 000 € 3 333 mars 2023
10 route de Mary maison 50 m² 3 550 m² 185 000 € 3 700 juin 2022
2 route de Congis maison 87 m² 4 491 m² 268 000 € 3 080 février 2022
1 rue de la Gare maison 85 m² 4 345 m² 175 000 € 2 059 janvier 2022
10 chemin d'Armentières maison 130 m² 6 350 m² 225 000 € 1 731 octobre 2021
12 bis rue de la Gare maison 209 m² 7 500 m² 323 000 € 1 545 septembre 2021
6 bis route de Mary maison 97 m² 4 607 m² 165 000 € 1 701 août 2021
7 place de Verdun maison 172 m² 7 1 032 m² 252 000 € 1 465 mars 2021
3 place de Verdun maison 91 m² 5 1 270 m² 262 500 € 2 885 mars 2021

Autour de Isles-les-Meldeuses

Isles-les-Meldeuses est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 72 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 30 km, Brie à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Isles-les-Meldeuses appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Isles-les-Meldeuses touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Tancrou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Isles-les-Meldeuses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lizy-sur-Ourcq 1 934 €/m² 4,1 km, 3 627 hab.
  • Trilport 2 970 €/m² 5,5 km, 5 146 hab.
  • Varreddes 2 856 €/m² 6,1 km, 2 167 hab.
  • Meaux 3 050 €/m² 9,0 km, 56 905 hab.
  • La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 10,2 km, 10 254 hab.
  • Crégy-lès-Meaux 2 876 €/m² 10,3 km, 5 446 hab.

Le bord de l'eau est à 30 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 226 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Ourcq

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 2,3 km
  • forêts bois de Meaux à 4,0 km, bois de Saint-Faron à 8,5 km
  • forêt domaniale forêt de Montceaux à 3,9 km
  • rivières Thérouanne à 3,7 km, Gergogne à 9,2 km
  • site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 9,9 km
  • îles de la Cornaille à 1,4 km, Françon à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 701 €/m² 5
2023 3 056 €/m² 6
2024 2 053 €/m² 5
2025 2 828 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.