Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Jaignes

2 333€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 500 2 357 5 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour de Jaignes

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jaignes est la 1045e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Jaignes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

191 000 € à 253 000 €

médiane des comparables 237 000 €, soit 2 374 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Jaignes, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 rue de Verdun 100 m² 4 237 000 € octobre 2021 2 526 €/m²
3 rue de Tancrou 101 m² 4 225 000 € mars 2021 2 374 €/m²
17 rue de Verdun 90 m² 4 100 000 € décembre 2022 1 136 €/m²
55 rue de Verdun 120 m² 4 180 000 € juillet 2024 1 500 €/m²
49 rue de Verdun 85 m² 4 184 000 € septembre 2022 2 213 €/m²
9 chemin des Vignes 119 m² 4 310 000 € septembre 2022 2 663 €/m²
53 rue de Verdun 120 m² 4 280 000 € décembre 2021 2 487 €/m²
6 rue du Moulin 125 m² 4 300 000 € septembre 2022 2 454 €/m²
9 rue du Moulin 87 m² 3 156 000 € février 2021 1 911 €/m²
33 rue de Verdun 72 m² 4 168 000 € juillet 2024 2 333 €/m²
17 rue de Tancrou 67 m² 4 70 000 € août 2025 1 022 €/m²
45 rue de Verdun 76 m² 3 219 000 € septembre 2022 2 946 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Jaignes, une maison de moins de 70 m² se vend 3 974 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 507 €/m², soit 164 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Jaignes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 974 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 333 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 152 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 507 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Jaignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 rue de Tancrou maison 67 m² 4 221 m² 70 000 € 1 045 août 2025
3 rue de Tancrou maison 136 m² 6 537 m² 242 000 € 1 779 juin 2025
31 rue de Verdun maison 157 m² 4 5 899 m² 370 000 € 2 357 décembre 2024
9 rue de l'Abbaye maison 248 m² 5 612 m² 240 000 € 968 août 2024
33 rue de Verdun maison 72 m² 4 302 m² 168 000 € 2 333 juillet 2024
55 rue de Verdun maison 120 m² 4 794 m² 180 000 € 1 500 juillet 2024
15 rue de Tancrou maison 35 m² 2 417 m² 140 000 € 4 000 mai 2024
9001 La Pente du Moulin maison 19 m² 1 239 m² 14 000 € 737 mars 2023
17 rue de Verdun maison 90 m² 4 1 004 m² 100 000 € 1 111 décembre 2022
10 rue de Verdun maison 24 m² 1 1 194 m² 143 000 € 5 958 décembre 2022
32 rue de Verdun maison 160 m² 6 506 m² 160 000 € 1 000 décembre 2022
28 rue de Bellevue maison 132 m² 6 1 005 m² 260 000 € 1 970 octobre 2022
19 rue de Tancrou maison 180 m² 6 1 000 m² 259 000 € 1 439 octobre 2022
9 chemin des Vignes maison 119 m² 4 509 m² 310 000 € 2 605 septembre 2022
6 rue du Moulin maison 125 m² 4 416 m² 300 000 € 2 400 septembre 2022
45 rue de Verdun maison 76 m² 3 1 047 m² 219 000 € 2 882 septembre 2022
49 rue de Verdun maison 85 m² 4 505 m² 184 000 € 2 165 septembre 2022
4 rue de l'Église maison 152 m² 5 718 m² 255 000 € 1 678 juin 2022
47 rue de Verdun maison 51 m² 3 190 m² 202 650 € 3 974 mai 2022
17 rue du Moulin maison 45 m² 3 230 m² 186 000 € 4 133 janvier 2022
53 rue de Verdun maison 120 m² 4 1 526 m² 280 000 € 2 333 décembre 2021
5002 La Pente du Moulin maison 65 m² 3 1 480 m² 139 750 € 2 150 novembre 2021
19 rue de Verdun maison 100 m² 4 575 m² 237 000 € 2 370 octobre 2021
26 bis rue de Verdun maison 84 m² 6 645 m² 236 000 € 2 810 juillet 2021
31 rue de Bellevue maison 184 m² 7 4 051 m² 290 000 € 1 576 juin 2021
24 rue de Verdun maison 160 m² 7 632 m² 150 000 € 938 juin 2021
3 rue de Tancrou maison 101 m² 4 537 m² 225 000 € 2 228 mars 2021
9 rue du Moulin maison 87 m² 3 345 m² 156 000 € 1 793 février 2021

Autour de Jaignes

Jaignes est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 67 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 34 km, Brie à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Jaignes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Jaignes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Tancrou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jaignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 5,0 km, 10 254 hab.
  • Lizy-sur-Ourcq 1 934 €/m² 7,2 km, 3 627 hab.
  • Trilport 2 970 €/m² 8,7 km, 5 146 hab.
  • Jouarre 2 190 €/m² 9,0 km, 4 221 hab.
  • Varreddes 2 856 €/m² 11,3 km, 2 167 hab.
  • Meaux 3 050 €/m² 13,2 km, 56 905 hab.

Le bord de l'eau est à 33 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 223 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 7,5 km
  • forêts bois de Meaux à 7,3 km, bois de Saint-Faron à 7,8 km
  • forêts domaniales forêt de Montceaux à 7,1 km, forêt de Choqueuse à 9,9 km
  • rivières Petit Morin à 5,3 km, Ourcq à 5,9 km
  • site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 7,1 km
  • îles du Moulin de Notre-Dame à 3,5 km, de la Fosse Tournille à 3,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 189 €/m² 8
2022 2 282 €/m² 12
2024 2 333 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.