Les découpages autour de Banogne-Recouvrance
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Banogne-Recouvrance est la 151e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Banogne-Recouvrance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ruelle du Moulin | 103 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 381 €/m² |
| 6 bis rue de l'École | 115 m² | 5 | 166 100 € | décembre 2022 | 1 363 €/m² |
| 1 chemin de la Vignette | 92 m² | 3 | 99 000 € | septembre 2025 | 983 €/m² |
| 6 rue de la Libération | 138 m² | 5 | 239 180 € | juin 2022 | 1 745 €/m² |
| 3 rue des Forgerons | 128 m² | 6 | 101 000 € | juin 2022 | 805 €/m² |
| 11 Le Chemin de Château | 76 m² | 3 | 87 700 € | août 2022 | 1 131 €/m² |
| 8 rue du Château | 78 m² | 2 | 50 000 € | novembre 2023 | 595 €/m² |
| 1 ruelle du Fort | 162 m² | 5 | 55 000 € | avril 2023 | 317 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 078 €/m² et 1 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Banogne-Recouvrance
- Combien coûte le mètre carré à Banogne-Recouvrance ?
- Le prix médian à Banogne-Recouvrance est de 1 154 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 078 €/m² et 1 444 €/m².
- Combien vaut le terrain à Banogne-Recouvrance ?
- Les maisons vendues à Banogne-Recouvrance ont un terrain médian de 1 090 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Banogne-Recouvrance depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Fourbisserie | maison | 48 m² | 2 | 557 m² | 66 000 € | 1 375 | octobre 2025 |
| 1 chemin de la Vignette | maison | 92 m² | 3 | 1 104 m² | 99 000 € | 1 076 | septembre 2025 |
| 2 ruelle du Moulin | maison | 103 m² | 4 | 1 227 m² | 150 000 € | 1 456 | décembre 2024 |
| 8 rue du Château | maison | 78 m² | 2 | 1 090 m² | 50 000 € | 641 | novembre 2023 |
| 5000 chemin de Ruisselois | maison | 180 m² | 6 | 9 472 m² | 175 000 € | 972 | juillet 2023 |
| 1 ruelle du Fort | maison | 162 m² | 5 | 1 065 m² | 55 000 € | 340 | avril 2023 |
| 6 bis rue de l'École | maison | 115 m² | 5 | 1 986 m² | 166 100 € | 1 444 | décembre 2022 |
| 11 rue de la Libération | maison | 64 m² | 3 | 218 m² | 69 000 € | 1 078 | décembre 2022 |
| 11 Le Chemin de Château | maison | 76 m² | 3 | 1 256 m² | 87 700 € | 1 154 | août 2022 |
| 6 rue de la Libération | maison | 138 m² | 5 | 935 m² | 239 180 € | 1 733 | juin 2022 |
| 3 rue des Forgerons | maison | 128 m² | 6 | 898 m² | 101 000 € | 789 | juin 2022 |
Autour de Banogne-Recouvrance
Banogne-Recouvrance est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 64 km.
L'aire dont elle dépend
Banogne-Recouvrance appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Banogne-Recouvrance touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Thour 1 171 €/m² 4,2 km
- Saint-Germainmont 1 216 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Hannogne-Saint-Rémy, Saint-Quentin-le-Petit, Saint-Fergeux, Condé-lès-Herpy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Banogne-Recouvrance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sissonne Aisne 953 €/m² 14,6 km, 2 065 hab.
- Villeneuve-sur-Aisne Aisne 1 972 €/m² 18,5 km, 2 792 hab.
- Rethel 1 311 €/m² 19,0 km, 7 444 hab.
- Bazancourt Marne 2 079 €/m² 22,4 km, 2 495 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 214 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Vaux à 12 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Aisne en aval de Château Porcien à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Banogne-Recouvrance ?
Les maisons vendues à Banogne-Recouvrance ont un terrain médian de 1 090 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.