Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Baulne

3 108€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 744 3 519 10 ventes
une maison 2 315 3 427 12 ventes
Estimer un bien ici Les 128 ventes, une par une

Les découpages autour de Baulne

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baulne est la 802e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Baulne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 22 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

222 000 € à 291 000 €

médiane des comparables 240 000 €, soit 2 666 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Baulne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue de la Ferme 86 m² 4 280 000 € septembre 2025 3 260 €/m²
23 rue de Boigny 90 m² 4 180 000 € avril 2021 1 493 €/m²
9 rue des Saussaies 91 m² 4 272 500 € août 2021 2 955 €/m²
4 impasse des Églantines 91 m² 4 296 000 € juillet 2021 2 396 €/m²
58 bis rue de Boigny 86 m² 4 240 000 € décembre 2022 2 530 €/m²
5089 A rue des Saussaies 84 m² 4 255 000 € octobre 2023 3 389 €/m²
24 rue du Mosnil 101 m² 4 250 000 € novembre 2025 2 601 €/m²
27 bis rue de Boigny 86 m² 4 259 000 € décembre 2021 2 666 €/m²
96 route de Corbeil 83 m² 4 270 000 € septembre 2022 2 467 €/m²
21 allée du Mazelin 97 m² 4 337 800 € octobre 2021 3 234 €/m²
3 impasse des Érables 83 m² 4 264 000 € octobre 2021 2 984 €/m²
82 route de Corbeil 94 m² 3 195 500 € juin 2024 1 993 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 2,6 % entre 2021 et 2022, passant de 3 333 €/m² à 3 247 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 17 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 744 €/m² et 3 519 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Baulne, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 590 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 258 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Baulne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 3 590 €/m² 21 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 196 €/m² 19 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 258 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Baulne

Combien coûte le mètre carré à Baulne ?
Le prix médian à Baulne est de 3 108 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 744 €/m² et 3 519 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Baulne ?
Baulne, à 3 240 €/m². Le moins cher est le Mazelin, à 2 905 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Baulne ?
Les maisons vendues à Baulne ont un terrain médian de 605 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Baulne

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : Baulne à 3 240 €/m², le Mazelin à 2 905 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Boigny : 3 003 €/m² sur 42 ventes Baulne : 3 240 €/m² sur 28 ventes le Mazelin : 2 905 €/m² sur 21 ventes 1 km Boigny 3 003 € Baulne 3 240 € le Mazelin 2 905 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Baulne les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Boigny 3 003 €/m² 42 ventes, 79 % de maisons
  • Baulne 3 240 €/m² 28 ventes, 21 % de maisons
  • le Mazelin 2 905 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Baulne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Chennevieres (10), l'Hermitage (9), le Moulin du Gué (9).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AL 3 230 €/m² 38 ventes
  • section AB 3 154 €/m² 22 ventes
  • section AC 3 032 €/m² 26 ventes
  • section AM 2 985 €/m² 29 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 55 y sont recensées à Baulne, 7 ont pu être situées, et 119 ventes sur 128 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Baulne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
26 rue du Mosnil maison 108 m² 6 334 m² 250 000 € 2 315 décembre 2025
6 bis rue de Boigny appartement 80 m² 4 100 m² 213 000 € 2 663 décembre 2025
67 route de Corbeil appartement 37 m² 2 154 000 € 4 162 novembre 2025
58 bis route de Corbeil appartement 45 m² 2 123 500 € 2 744 novembre 2025
24 rue du Mosnil maison 101 m² 4 413 m² 250 000 € 2 475 novembre 2025
14 impasse de la Justice maison 109 m² 5 629 m² 316 600 € 2 905 octobre 2025
12 rue de l'Essonne appartement 64 m² 3 208 490 € 3 258 septembre 2025
12 rue de l'Essonne appartement 49 m² 2 145 000 € 2 959 septembre 2025
38 rue du Mosnil maison 75 m² 4 257 000 € 3 427 septembre 2025
21 bis route de Corbeil appartement 52 m² 2 179 000 € 3 442 septembre 2025
13 rue de la Ferme maison 86 m² 4 605 m² 280 000 € 3 256 septembre 2025
5 impasse des Bouleaux maison 97 m² 5 650 m² 274 650 € 2 831 août 2025
15 rue de Boigny appartement 31 m² 2 137 000 € 4 419 août 2025
86 route de Corbeil appartement 54 m² 2 190 000 € 3 519 août 2025
40 allée du Mazelin maison 173 m² 7 1 324 m² 449 900 € 2 601 juillet 2025
58 bis route de Corbeil appartement 46 m² 2 130 500 € 2 837 juin 2025
4 rue de Boigny maison 197 m² 5 354 m² 297 000 € 1 508 juin 2025
5 bis rue de Boigny maison 63 m² 3 237 m² 227 000 € 3 603 mai 2025
86 route de Corbeil appartement 40 m² 2 97 000 € 2 425 mai 2025
75 rue de Boigny maison 65 m² 3 5 335 m² 100 000 € 1 538 mai 2025
18 rue des Saussaies maison 60 m² 3 128 m² 219 000 € 3 650 mars 2025
55 rue de Boigny maison 100 m² 5 702 m² 220 000 € 2 200 février 2025
18 rue de Boigny maison 54 m² 3 165 m² 201 800 € 3 737 décembre 2024
12 rue de l'Essonne appartement 41 m² 2 165 500 € 4 037 décembre 2024
1 boulevard du Val d'Essonne appartement 26 m² 1 123 000 € 4 731 novembre 2024
5 A rue de Boigny maison 72 m² 3 494 m² 185 000 € 2 569 septembre 2024
67 rue de Boigny maison 112 m² 3 1 235 m² 240 000 € 2 143 septembre 2024
6 rue de l'Essonne maison 126 m² 5 803 m² 270 000 € 2 143 juillet 2024
11 rue du Mosnil maison 77 m² 4 452 m² 235 000 € 3 052 juin 2024
29 rue Georges Heren maison 65 m² 3 230 000 € 3 538 juin 2024
82 route de Corbeil maison 94 m² 3 635 m² 195 500 € 2 080 juin 2024
98 route de Corbeil maison 81 m² 5 1 168 m² 295 000 € 3 642 mai 2024
13 route de Corbeil appartement 30 m² 2 98 000 € 3 267 mai 2024
62 route de Corbeil maison 124 m² 4 741 m² 260 000 € 2 097 mai 2024
58 bis route de Corbeil appartement 46 m² 2 125 850 € 2 736 avril 2024
2 A route de Corbeil maison 46 m² 2 152 m² 65 000 € 1 413 mars 2024
5 boulevard du Val d'Essonne maison 40 m² 3 105 m² 162 000 € 4 050 mars 2024
64 rue des Saussaies appartement 38 m² 2 119 000 € 3 132 mars 2024
19 route de Corbeil maison 140 m² 5 2 987 m² 630 000 € 4 500 janvier 2024
20 rue de Boigny maison 70 m² 3 1 260 m² 190 000 € 2 714 novembre 2023
64 bis rue des Saussaies maison 130 m² 4 1 551 m² 543 000 € 4 177 novembre 2023
5089 A rue des Saussaies maison 84 m² 4 154 m² 255 000 € 3 036 octobre 2023
54 rue de Boigny maison 100 m² 3 2 253 m² 250 000 € 2 500 septembre 2023
54 rue de Boigny maison 100 m² 3 1 540 m² 180 000 € 1 800 septembre 2023
9 rue de l'Essonne maison 104 m² 4 390 m² 250 000 € 2 404 juillet 2023
12 rue de l'Essonne appartement 51 m² 2 159 000 € 3 118 juillet 2023
21 bis route de Corbeil appartement 41 m² 2 160 500 € 3 915 juin 2023
12 rue de l'Essonne appartement 61 m² 3 215 000 € 3 525 avril 2023
64 bis rue des Saussaies maison 130 m² 4 1 551 m² 486 100 € 3 739 janvier 2023
58 bis rue de Boigny maison 86 m² 4 509 m² 240 000 € 2 791 décembre 2022
3 impasse des Églantines maison 127 m² 5 540 m² 341 300 € 2 687 décembre 2022
3 allée du Mazelin maison 84 m² 5 773 m² 320 000 € 3 810 décembre 2022
3 rue de la Gare appartement 53 m² 2 155 000 € 2 925 décembre 2022
58 rue de Boigny maison 104 m² 6 635 m² 140 000 € 1 346 novembre 2022
2 impasse des Bouleaux maison 95 m² 6 505 m² 327 900 € 3 452 octobre 2022
1 impasse du Chemin de Fer maison 60 m² 4 300 m² 345 000 € 5 750 octobre 2022
26 rue des Saussaies appartement 50 m² 3 165 000 € 3 300 octobre 2022
96 route de Corbeil maison 83 m² 4 1 198 m² 270 000 € 3 253 septembre 2022
48 rue de Boigny appartement 62 m² 3 205 000 € 3 306 septembre 2022
15 rue Georges Heren appartement 38 m² 2 137 610 € 3 621 septembre 2022
14 rue des Saussaies maison 50 m² 3 487 m² 210 000 € 4 200 septembre 2022
64 rue des Saussaies appartement 115 m² 4 280 000 € 2 435 septembre 2022
13 impasse de la Justice maison 156 m² 7 1 142 m² 415 000 € 2 660 septembre 2022
9 rue de la Tourbière maison 105 m² 5 5 366 m² 304 500 € 2 900 septembre 2022
83 rue de Boigny maison 72 m² 4 409 m² 383 970 € 5 333 août 2022
13 route de Corbeil appartement 24 m² 1 75 000 € 3 125 août 2022
18 rue de Boigny maison 54 m² 3 165 m² 205 000 € 3 796 août 2022
12 rue de l'Essonne appartement 73 m² 3 237 000 € 3 247 juillet 2022
58 bis route de Corbeil appartement 58 m² 3 153 000 € 2 638 juillet 2022
26 route de Corbeil appartement 24 m² 1 50 500 € 2 104 mai 2022
58 bis route de Corbeil appartement 62 m² 3 155 000 € 2 500 mai 2022
23 rue Georges Heren maison 67 m² 3 640 m² 75 846 € 1 132 avril 2022
15 rue de Boigny appartement 43 m² 2 151 210 € 3 517 avril 2022
7 rue de Montpertuis maison 106 m² 5 492 m² 249 000 € 2 349 mars 2022
67 route de Corbeil appartement 31 m² 2 100 000 € 3 226 mars 2022
48 rue de Boigny appartement 48 m² 2 159 000 € 3 313 mars 2022
15 rue de Boigny appartement 31 m² 2 140 000 € 4 516 février 2022
12 rue de l'Essonne appartement 33 m² 2 141 000 € 4 273 janvier 2022
15 rue Georges Heren appartement 38 m² 2 151 000 € 3 974 décembre 2021
27 bis rue de Boigny maison 86 m² 4 719 m² 259 000 € 3 012 décembre 2021

Autour de Baulne

Baulne est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 28 km, Pithiverais à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Baulne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Baulne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baulne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Vrain 3 268 €/m² 6,1 km, 3 089 hab.
  • Vert-le-Petit 3 264 €/m² 6,3 km, 2 714 hab.
  • Bouray-sur-Juine 2 718 €/m² 6,5 km, 2 108 hab.
  • Boutigny-sur-Essonne 2 656 €/m² 6,6 km, 3 146 hab.
  • Mennecy 3 043 €/m² 8,2 km, 16 433 hab.
  • Lardy 2 931 €/m² 8,9 km, 5 530 hab.

Le bord de l'eau est à 28 km : île de la Thérouanne.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts des Grands Avaux à 5,8 km, bois de Milly (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 11 km
  • rivière Juine à 4,7 km
  • sites Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 6,0 km, Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Baulne ?

  • jan 5,5 %
  • fév 3,9 %
  • mars 7,0 %
  • avr 4,7 %
  • mai 7,8 %
  • juin 10,9 %
  • juil 8,6 %
  • août 6,2 %
  • sept 16,4 %
  • oct 13,3 %
  • nov 7,0 %
  • déc 8,6 %
Répartition des 128 signatures de Baulne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 16,4 % des ventes, le plus creux février avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Baulne ?

Les maisons vendues à Baulne ont un terrain médian de 605 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 333 €/m² 23 2 985 €/m² 27
2022 3 247 €/m² 15 3 077 €/m² 14
2023 non mesuré 2 714 €/m² 7
2024 3 267 €/m² 5 2 811 €/m² 12
2025 3 108 €/m² 10 2 716 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.