Les découpages autour de Bazoches-sur-Vesles
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bazoches-sur-Vesles est la 92e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bazoches-sur-Vesles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Roziere | 87 m² | 4 | 156 500 € | décembre 2025 | 1 688 €/m² |
| 2 rue des Grands Jardins | 84 m² | 5 | 169 000 € | juillet 2024 | 1 988 €/m² |
| 1 rue des Juifs | 84 m² | 3 | 132 000 € | mars 2023 | 1 553 €/m² |
| 2 rue du Mont-Plaisir | 82 m² | 5 | 186 450 € | mars 2025 | 2 161 €/m² |
| 23 rue Marie Curie | 87 m² | 3 | 155 000 € | novembre 2022 | 1 768 €/m² |
| 4 rue des Sablons | 72 m² | 4 | 105 000 € | mai 2024 | 1 346 €/m² |
| 1 rue Marie Curie | 103 m² | 4 | 160 000 € | février 2022 | 1 601 €/m² |
| 5 route Nationale | 71 m² | 4 | 52 500 € | mai 2021 | 717 €/m² |
| 14 rue Saint Pierre | 100 m² | 5 | 461 070 € | juillet 2022 | 3 622 €/m² |
| 1 rue Pasteur | 103 m² | 5 | 202 000 € | mai 2022 | 2 009 €/m² |
| 14 rue du Champ des Louis | 60 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2025 | 2 540 €/m² |
| 4 rue des Grands Jardins | 62 m² | 3 | 178 000 € | mars 2022 | 2 811 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 458 €/m² et 2 012 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bazoches-sur-Vesles
- Combien coûte le mètre carré à Bazoches-sur-Vesles ?
- Le prix médian à Bazoches-sur-Vesles est de 1 877 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 458 €/m² et 2 012 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bazoches-sur-Vesles ?
- Les maisons vendues à Bazoches-sur-Vesles ont un terrain médian de 625 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Bazoches-sur-Vesles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Roziere | maison | 87 m² | 4 | 824 m² | 156 500 € | 1 799 | décembre 2025 |
| 14 rue du Champ des Louis | maison | 60 m² | 3 | 587 m² | 160 000 € | 2 667 | octobre 2025 |
| 12 chemin de la Couture | maison | 143 m² | 7 | 528 m² | 215 000 € | 1 503 | mars 2025 |
| 2 rue du Mont-Plaisir | maison | 82 m² | 5 | 625 m² | 186 450 € | 2 274 | mars 2025 |
| 9 rue Marie Curie | maison | 138 m² | 5 | 489 m² | 259 000 € | 1 877 | décembre 2024 |
| 1 place Madame Moreau | maison | 115 m² | 6 | 1 459 m² | 93 000 € | 809 | septembre 2024 |
| 2 rue des Grands Jardins | maison | 84 m² | 5 | 827 m² | 169 000 € | 2 012 | juillet 2024 |
| 4 rue des Sablons | maison | 72 m² | 4 | 1 432 m² | 105 000 € | 1 458 | mai 2024 |
| 8 rue du Champ des Louis | maison | 48 m² | 2 | 281 m² | 124 000 € | 2 583 | janvier 2024 |
| 1 rue des Juifs | maison | 84 m² | 3 | 135 m² | 132 000 € | 1 571 | mars 2023 |
| 23 rue Marie Curie | maison | 87 m² | 3 | 793 m² | 155 000 € | 1 782 | novembre 2022 |
| 3 rue Saint Pierre | maison | 134 m² | 5 | 233 m² | 140 000 € | 1 045 | août 2022 |
| 14 rue Saint Pierre | maison | 100 m² | 5 | 10 533 m² | 461 070 € | 4 611 | juillet 2022 |
| 1 rue Pasteur | maison | 103 m² | 5 | 210 m² | 202 000 € | 1 961 | mai 2022 |
| 4 rue des Grands Jardins | maison | 62 m² | 3 | 1 056 m² | 178 000 € | 2 871 | mars 2022 |
| 1 rue Marie Curie | maison | 103 m² | 4 | 200 m² | 160 000 € | 1 553 | février 2022 |
| 5 route Nationale | maison | 71 m² | 4 | 714 m² | 52 500 € | 739 | mai 2021 |
Autour de Bazoches-sur-Vesles
Bazoches-sur-Vesles est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 43 km.
L'aire dont elle dépend
Bazoches-sur-Vesles appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Bazoches-sur-Vesles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mont-Notre-Dame 1 284 €/m² 2,8 km
- Fismes Marne 1 332 €/m² 4,5 km
- Chéry-Chartreuve 1 146 €/m² 5,2 km
- Les Septvallons 1 355 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Ville-Savoye, Mont-Saint-Martin, Paars. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazoches-sur-Vesles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Braine 1 461 €/m² 8,2 km, 2 248 hab.
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 14,6 km, 2 050 hab.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 15,0 km, 2 836 hab.
- Muizon Marne 2 430 €/m² 19,6 km, 2 081 hab.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 20,8 km, 2 616 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 21,0 km, 3 659 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Dôle à 6,4 km, de Nesles à 10 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Tardenois et du Valois à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bazoches-sur-Vesles ?
Les maisons vendues à Bazoches-sur-Vesles ont un terrain médian de 625 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 871 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 877 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.