Les découpages autour de Beaumont-sur-Vesle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaumont-sur-Vesle est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaumont-sur-Vesle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Pressoir | 108 m² | 5 | 284 221 € | janvier 2021 | 2 705 €/m² |
| 22 rue Saint-Eloi | 99 m² | 5 | 223 000 € | septembre 2024 | 2 253 €/m² |
| 19 rue Saint-Eloi | 109 m² | 4 | 231 000 € | septembre 2024 | 2 119 €/m² |
| 22 rue du Moulin | 123 m² | 5 | 340 000 € | octobre 2024 | 2 764 €/m² |
| 35 rue Saint-Eloi | 108 m² | 4 | 272 000 € | avril 2024 | 2 519 €/m² |
| 5 rue de Verzy | 118 m² | 5 | 227 000 € | février 2021 | 1 977 €/m² |
| 52 grande Rue | 99 m² | 5 | 279 300 € | août 2021 | 2 899 €/m² |
| 13 rue Neuve | 94 m² | 5 | 270 000 € | décembre 2022 | 3 634 €/m² |
| 17 route Nationale | 134 m² | 5 | 343 000 € | mai 2024 | 2 560 €/m² |
| 30 grande Rue | 122 m² | 4 | 299 000 € | septembre 2021 | 2 519 €/m² |
| 10 rue Saint-Eloi | 95 m² | 4 | 254 200 € | octobre 2023 | 2 992 €/m² |
| 13 rue de l'Église | 113 m² | 3 | 225 000 € | avril 2022 | 2 519 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 253 €/m² et 2 764 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaumont-sur-Vesle, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 814 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 747 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaumont-sur-Vesle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Beaumont-sur-Vesle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue des Champs du Gre | maison | 133 m² | 7 | 636 m² | 290 815 € | 2 187 | mai 2025 |
| 18 rue Saint-Eloi | maison | 79 m² | 3 | 473 m² | 237 800 € | 3 010 | octobre 2024 |
| 22 rue du Moulin | maison | 123 m² | 5 | 713 m² | 340 000 € | 2 764 | octobre 2024 |
| 22 rue Saint-Eloi | maison | 99 m² | 5 | 556 m² | 223 000 € | 2 253 | septembre 2024 |
| 19 rue Saint-Eloi | maison | 109 m² | 4 | 807 m² | 231 000 € | 2 119 | septembre 2024 |
| 15 rue des Écoles | maison | 70 m² | 5 | 371 m² | 197 000 € | 2 814 | août 2024 |
| 14 rue de l'Église | maison | 70 m² | 5 | 372 m² | 170 000 € | 2 429 | juillet 2024 |
| 17 route Nationale | maison | 134 m² | 5 | 557 m² | 343 000 € | 2 560 | mai 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 146 m² | 6 | 296 m² | 240 500 € | 1 647 | mai 2024 |
| 35 rue Saint-Eloi | maison | 108 m² | 4 | 805 m² | 272 000 € | 2 519 | avril 2024 |
| 10 rue Saint-Eloi | maison | 95 m² | 4 | 719 m² | 254 200 € | 2 676 | octobre 2023 |
| 15 rue des Écoles | maison | 70 m² | 5 | 371 m² | 150 000 € | 2 143 | juillet 2023 |
| 5 route Nationale | maison | 160 m² | 5 | 494 m² | 231 840 € | 1 449 | juin 2023 |
| 20 rue du Port | maison | 82 m² | 4 | 770 m² | 263 950 € | 3 219 | avril 2023 |
| 24 rue du Moulin | maison | 156 m² | 7 | 1 103 m² | 342 100 € | 2 193 | mars 2023 |
| 13 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 837 m² | 185 000 € | 2 313 | février 2023 |
| 3 rue des Vignes | maison | 199 m² | 4 | 601 m² | 220 000 € | 1 106 | décembre 2022 |
| 2 rue du Port | maison | 140 m² | 5 | 295 m² | 244 550 € | 1 747 | décembre 2022 |
| 13 rue Neuve | maison | 94 m² | 5 | 598 m² | 270 000 € | 2 872 | décembre 2022 |
| 13 rue de l'Église | maison | 113 m² | 3 | 647 m² | 225 000 € | 1 991 | avril 2022 |
| 2 rue des Murs | maison | 88 m² | 4 | 507 m² | 267 100 € | 3 035 | février 2022 |
| 18 rue Saint-Eloi | maison | 79 m² | 3 | 473 m² | 240 000 € | 3 038 | novembre 2021 |
| 16 rue des Champs du Gre | maison | 160 m² | 9 | 814 m² | 319 000 € | 1 994 | septembre 2021 |
| 30 grande Rue | maison | 122 m² | 4 | 373 m² | 299 000 € | 2 451 | septembre 2021 |
| 52 grande Rue | maison | 99 m² | 5 | 920 m² | 279 300 € | 2 821 | août 2021 |
| 11 rue de Châlons | maison | 130 m² | 6 | 966 m² | 210 000 € | 1 615 | juin 2021 |
| 2 Cheminement la Voie du Feuillet | maison | 84 m² | 2 | 1 106 m² | 212 400 € | 2 529 | mai 2021 |
| 5 rue de Verzy | maison | 118 m² | 5 | 798 m² | 227 000 € | 1 924 | février 2021 |
| 19 route Nationale | maison | 280 m² | 5 | 503 m² | 284 300 € | 1 015 | janvier 2021 |
| 5 rue du Pressoir | maison | 108 m² | 5 | 955 m² | 284 221 € | 2 632 | janvier 2021 |
Autour de Beaumont-sur-Vesle
Beaumont-sur-Vesle est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 24 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 4,4 km, Champagne crayeuse à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Beaumont-sur-Vesle appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Beaumont-sur-Vesle touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verzenay 1 662 €/m² 3,1 km
- Val-de-Vesle 2 441 €/m² 3,4 km
- Verzy 1 860 €/m² 3,6 km
- Prunay 2 284 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaumont-sur-Vesle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Taissy 2 527 €/m² 7,9 km, 2 194 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 10,5 km, 6 534 hab.
- Reims 2 643 €/m² 12,7 km, 177 674 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 14,8 km, 5 039 hab.
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m² 14,8 km, 4 950 hab.
- Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 15,7 km, 4 895 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 234 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Faux de Verzy à 4,6 km, réserve biologique dirigée de Verzy à 4,8 km
- forêt de la Montagne de Reims à 9,7 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Verzy à 5,8 km
- sites Natura 2000 Marais de la Vesle en amont de Reims à 0,9 km, Savart du camp militaire de Moronvilliers à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 451 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 991 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 253 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 519 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.