Prix de l'immobilier à Verzenay
1 662€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Verzenay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verzenay est la 112e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Verzenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue Thiers | 95 m² | 4 | 333 000 € | septembre 2024 | 3 115 €/m² |
| 8 boulevard de la République | 95 m² | 4 | 156 750 € | septembre 2022 | 1 761 €/m² |
| 13 rue du Paradis | 88 m² | 4 | 155 000 € | juin 2024 | 1 565 €/m² |
| 10 rue Andre Charpentier | 93 m² | 3 | 100 000 € | mai 2025 | 1 075 €/m² |
| 13 rue Buirette Petit | 102 m² | 4 | 307 000 € | novembre 2022 | 3 213 €/m² |
| 10 rue de Verzy | 110 m² | 4 | 277 009 € | juillet 2025 | 2 518 €/m² |
| 5 place des Gadons | 88 m² | 4 | 165 000 € | juin 2021 | 1 695 €/m² |
| 9 place des Gadons | 91 m² | 5 | 180 000 € | mai 2024 | 1 758 €/m² |
| 10 boulevard de la République | 104 m² | 4 | 163 500 € | octobre 2021 | 1 422 €/m² |
| 53 rue Chanzy | 95 m² | 5 | 286 650 € | novembre 2021 | 2 728 €/m² |
| 1 rue des Gadons | 108 m² | 4 | 250 000 € | février 2022 | 2 471 €/m² |
| 5 rue d'Uzés | 85 m² | 4 | 153 000 € | juillet 2021 | 1 628 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 838 €/m² à 1 662 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 075 €/m² et 2 088 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verzenay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 549 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 545 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verzenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Verzenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Corbet | maison | 144 m² | 5 | 301 m² | 290 000 € | 2 014 | décembre 2025 |
| 22 rue Moët et Chandon | maison | 144 m² | 6 | 160 m² | 60 000 € | 417 | novembre 2025 |
| 8 rue de Mailly | maison | 150 m² | 6 | 308 m² | 338 000 € | 2 253 | novembre 2025 |
| 47 rue de Mailly | maison | 78 m² | 3 | 100 m² | 129 600 € | 1 662 | octobre 2025 |
| 4 rue Collet | maison | 42 m² | 3 | 21 m² | 10 000 € | 238 | août 2025 |
| 10 rue de Verzy | maison | 110 m² | 4 | 1 588 m² | 277 009 € | 2 518 | juillet 2025 |
| 3 place des Gadons | maison | 118 m² | 5 | 144 m² | 242 450 € | 2 055 | juillet 2025 |
| 6 rue Duchâtel-Ohauss | maison | 100 m² | 6 | 140 m² | 106 300 € | 1 063 | juillet 2025 |
| 23 rue Thiers | maison | 200 m² | 6 | 272 m² | 277 000 € | 1 385 | juin 2025 |
| 24 rue Frédéric Bin | maison | 69 m² | 3 | 621 m² | 165 000 € | 2 391 | juin 2025 |
| 10 rue Andre Charpentier | maison | 93 m² | 3 | 395 m² | 100 000 € | 1 075 | mai 2025 |
| 8 rue de Sillery | maison | 77 m² | 5 | 295 m² | 160 750 € | 2 088 | février 2025 |
| 11 rue du Paradis | maison | 140 m² | 4 | 115 m² | 155 000 € | 1 107 | février 2025 |
| 2 rue Gambetta | maison | 95 m² | 8 | 278 m² | 158 000 € | 1 663 | janvier 2025 |
| 22 rue Moët et Chandon | maison | 144 m² | 6 | 670 m² | 230 000 € | 1 597 | janvier 2025 |
| 4 impasse du Chapitre | maison | 130 m² | 6 | 202 m² | 164 250 € | 1 263 | décembre 2024 |
| 15 rue Buirette Petit | maison | 130 m² | 5 | 151 m² | 187 500 € | 1 442 | novembre 2024 |
| 2 rue Chanzy | maison | 167 m² | 6 | 123 m² | 220 000 € | 1 317 | octobre 2024 |
| 19 rue Frédéric Bin | maison | 71 m² | 4 | 707 m² | 150 000 € | 2 113 | octobre 2024 |
| 9 rue Thiers | maison | 106 m² | 5 | 141 m² | 265 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 38 rue Chanzy | maison | 84 m² | 5 | 119 m² | 206 000 € | 2 452 | octobre 2024 |
| 33 rue Thiers | maison | 95 m² | 4 | 504 m² | 333 000 € | 3 505 | septembre 2024 |
| 13 rue du Paradis | maison | 88 m² | 4 | 106 m² | 155 000 € | 1 761 | juin 2024 |
| 9 place des Gadons | maison | 91 m² | 5 | 185 m² | 180 000 € | 1 978 | mai 2024 |
| 4 rue Thiers | maison | 120 m² | 4 | 119 m² | 174 000 € | 1 450 | avril 2024 |
| 4 rue du Paradis | maison | 62 m² | 3 | 168 m² | 105 000 € | 1 694 | octobre 2023 |
| 3 rue d'Uzés | maison | 60 m² | 3 | 226 m² | 115 000 € | 1 917 | septembre 2023 |
| 4 rue de Mailly | maison | 76 m² | 5 | 328 m² | 256 694 € | 3 378 | mai 2023 |
| 8 rue Andre Charpentier | maison | 67 m² | 4 | 113 m² | 122 500 € | 1 828 | mai 2023 |
| 4 rue des Tuileries | maison | 58 m² | 3 | 144 m² | 54 000 € | 931 | janvier 2023 |
| 50 rue Chanzy | maison | 137 m² | 5 | 212 m² | 200 000 € | 1 460 | novembre 2022 |
| 13 rue Buirette Petit | maison | 102 m² | 4 | 221 m² | 307 000 € | 3 010 | novembre 2022 |
| 13 rue des Perthois | maison | 99 m² | 5 | 436 m² | 145 000 € | 1 465 | octobre 2022 |
| 4 rue du Corbet | maison | 74 m² | 4 | 220 m² | 77 500 € | 1 047 | septembre 2022 |
| 25 rue Chanzy | maison | 80 m² | 3 | 228 m² | 348 850 € | 4 361 | septembre 2022 |
| 8 boulevard de la République | maison | 95 m² | 4 | 186 m² | 156 750 € | 1 650 | septembre 2022 |
| 16 boulevard de la République | maison | 90 m² | 3 | 186 m² | 172 000 € | 1 911 | août 2022 |
| 1 rue des Tuileries | maison | 128 m² | 4 | 117 m² | 174 000 € | 1 359 | juin 2022 |
| 2 rue Buirette Petit | maison | 46 m² | 3 | 312 m² | 40 000 € | 870 | avril 2022 |
| 1 rue des Gadons | maison | 108 m² | 4 | 265 m² | 250 000 € | 2 315 | février 2022 |
| 29 rue Chanzy | maison | 115 m² | 6 | 234 m² | 345 000 € | 3 000 | novembre 2021 |
| 53 rue Chanzy | maison | 95 m² | 5 | 1 045 m² | 286 650 € | 3 017 | novembre 2021 |
| 10 boulevard de la République | maison | 104 m² | 4 | 186 m² | 163 500 € | 1 572 | octobre 2021 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 3 | 75 m² | 130 000 € | 1 625 | octobre 2021 |
| 5 rue Buirette Petit | maison | 83 m² | 5 | 166 m² | 132 800 € | 1 600 | septembre 2021 |
| 5 rue d'Uzés | maison | 85 m² | 4 | 219 m² | 153 000 € | 1 800 | juillet 2021 |
| 1 rue du Paradis | maison | 175 m² | 5 | 205 m² | 270 300 € | 1 545 | juillet 2021 |
| 5 rue des Perthois | maison | 71 m² | 4 | 386 m² | 204 000 € | 2 873 | juin 2021 |
| 5 place des Gadons | maison | 88 m² | 4 | 88 m² | 165 000 € | 1 875 | juin 2021 |
| 1 rue des Gadons | maison | 108 m² | 4 | 1 029 m² | 320 000 € | 2 963 | mai 2021 |
| 15 rue du Paradis | maison | 70 m² | 4 | 115 m² | 118 060 € | 1 687 | avril 2021 |
| 21 rue des Tuileries | maison | 85 m² | 3 | 876 m² | 280 000 € | 3 294 | mars 2021 |
| 23 rue Thiers | maison | 200 m² | 6 | 272 m² | 240 000 € | 1 200 | mars 2021 |
| 4 rue de Mailly | maison | 76 m² | 5 | 328 m² | 213 000 € | 2 803 | février 2021 |
| 9 rue d'Uzés | maison | 80 m² | 4 | 258 m² | 165 000 € | 2 063 | février 2021 |
| 18 rue Moët et Chandon | maison | 300 m² | 7 | 474 m² | 405 000 € | 1 350 | février 2021 |
| 5 rue des Perthois | maison | 71 m² | 4 | 386 m² | 139 000 € | 1 958 | janvier 2021 |
| 16 rue Werlé | maison | 57 m² | 3 | 80 000 € | 1 404 | janvier 2021 |
Autour de Verzenay
Verzenay est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 21 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 1,8 km, Champagne crayeuse à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Verzenay appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Verzenay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verzy 1 860 €/m² 1,8 km
- Mailly-Champagne 2 195 €/m² 2,7 km
- Beaumont-sur-Vesle 2 519 €/m² 3,1 km
- Sillery 2 375 €/m² 3,7 km
- Prunay 2 284 €/m² 6,1 km
- Val de Livre 2 759 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verzenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Taissy 2 527 €/m² 6,9 km, 2 194 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 9,5 km, 6 534 hab.
- Reims 2 643 €/m² 12,5 km, 177 674 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 13,4 km, 5 039 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 13,8 km, 5 103 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 15,3 km, 10 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 232 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Verzy à 2,4 km, réserve biologique dirigée de Faux de Verzy à 2,9 km
- forêt de la Montagne de Reims à 6,7 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Verzy à 4,3 km
- sites Natura 2000 Marais de la Vesle en amont de Reims à 4,0 km, Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 838 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 557 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 828 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 870 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 662 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.