Prix de l'immobilier à Beauregard (Ain)
1 875€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beauregard
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 78 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beauregard est la 184e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beauregard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Claude Monet | 93 m² | 4 | 290 000 € | avril 2024 | 3 196 €/m² |
| 37 rue des Acacias | 89 m² | 4 | 330 850 € | septembre 2025 | 3 672 €/m² |
| 5006 rue de l'Octroi | 112 m² | 4 | 318 250 € | avril 2024 | 2 951 €/m² |
| 9 rue Anne de Beaujeu | 115 m² | 4 | 263 200 € | novembre 2025 | 2 301 €/m² |
| 154 rue Marie de Berry | 105 m² | 5 | 319 000 € | juillet 2025 | 3 029 €/m² |
| 11 rue Henri Matisse | 87 m² | 4 | 134 611 € | septembre 2024 | 1 602 €/m² |
| 6 rue Henri Matisse | 87 m² | 4 | 270 000 € | mars 2024 | 3 230 €/m² |
| 5225 Village de Beauregard | 94 m² | 3 | 200 000 € | mars 2025 | 2 077 €/m² |
| 74 impasse de la Charriere | 115 m² | 4 | 444 700 € | août 2023 | 5 197 €/m² |
| 19 rue de l'Octroi | 100 m² | 3 | 188 000 € | juin 2021 | 2 248 €/m² |
| 223 chemin de la Garenne | 120 m² | 4 | 216 850 € | décembre 2025 | 1 821 €/m² |
| 5081 impasse de la Charriere | 120 m² | 4 | 260 000 € | août 2025 | 2 178 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 452 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 773 €/m² et 1 997 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beauregard, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 120 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 091 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beauregard, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beauregard
- Combien coûte le mètre carré à Beauregard (Ain) ?
- Le prix médian à Beauregard est de 1 875 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 773 €/m² et 1 997 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beauregard ?
- Les maisons vendues à Beauregard ont un terrain médian de 290 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Beauregard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 223 chemin de la Garenne | maison | 120 m² | 4 | 72 m² | 216 850 € | 1 807 | décembre 2025 |
| 1 rue Claude Monet | maison | 119 m² | 5 | 416 000 € | 3 496 | novembre 2025 | |
| 9 rue Anne de Beaujeu | maison | 115 m² | 4 | 103 m² | 263 200 € | 2 289 | novembre 2025 |
| 217 rue Hector Berlioz | appartement | 96 m² | 4 | 211 800 € | 2 206 | novembre 2025 | |
| 5184 rue des Cèdres | appartement | 74 m² | 3 | 147 800 € | 1 997 | octobre 2025 | |
| 37 rue des Acacias | maison | 89 m² | 4 | 814 m² | 330 850 € | 3 717 | septembre 2025 |
| 3 rue Henri Matisse | maison | 68 m² | 3 | 229 m² | 275 930 € | 4 058 | septembre 2025 |
| 5081 impasse de la Charriere | maison | 120 m² | 4 | 121 m² | 260 000 € | 2 167 | août 2025 |
| 16 rue Claude Monet | maison | 123 m² | 5 | 709 m² | 370 000 € | 3 008 | juillet 2025 |
| 300 rue Gui de Chabeu | appartement | 112 m² | 3 | 210 000 € | 1 875 | juillet 2025 | |
| 154 rue Marie de Berry | maison | 105 m² | 5 | 416 m² | 319 000 € | 3 038 | juillet 2025 |
| 5225 Village de Beauregard | maison | 94 m² | 3 | 905 m² | 200 000 € | 2 128 | mars 2025 |
| 112 rue Gui de Chabeu | appartement | 101 m² | 4 | 155 000 € | 1 535 | janvier 2025 | |
| 112 rue Gui de Chabeu | appartement | 44 m² | 2 | 78 000 € | 1 773 | janvier 2025 | |
| 112 rue Gui de Chabeu | appartement | 66 m² | 1 | 37 000 € | 561 | décembre 2024 | |
| 5075 impasse de la Charriere | maison | 48 m² | 2 | 124 m² | 139 000 € | 2 896 | décembre 2024 |
| 171 rue Hector Berlioz | maison | 111 m² | 3 | 150 m² | 355 000 € | 3 198 | septembre 2024 |
| 11 rue Henri Matisse | maison | 87 m² | 4 | 350 m² | 134 611 € | 1 547 | septembre 2024 |
| 5078 impasse de la Charriere | appartement | 85 m² | 4 | 235 000 € | 2 765 | juillet 2024 | |
| 5006 rue de l'Octroi | maison | 112 m² | 4 | 295 m² | 318 250 € | 2 842 | avril 2024 |
| 217 rue Hector Berlioz | appartement | 97 m² | 3 | 205 660 € | 2 120 | avril 2024 | |
| 12 rue Claude Monet | maison | 93 m² | 4 | 783 m² | 290 000 € | 3 118 | avril 2024 |
| 6 rue Henri Matisse | maison | 87 m² | 4 | 214 m² | 270 000 € | 3 103 | mars 2024 |
| 5107 rue Jules Ferry | maison | 66 m² | 4 | 659 m² | 135 000 € | 2 045 | février 2024 |
| 5225 Village de Beauregard | maison | 94 m² | 3 | 905 m² | 200 000 € | 2 128 | décembre 2023 |
| 5082 rue Marie de Berry | maison | 63 m² | 3 | 57 m² | 125 000 € | 1 984 | septembre 2023 |
| 74 impasse de la Charriere | maison | 115 m² | 4 | 373 m² | 444 700 € | 3 867 | août 2023 |
| 35 rue Hector Berlioz | maison | 120 m² | 4 | 370 m² | 281 000 € | 2 342 | juillet 2023 |
| 5051 rue Marie de Berry | maison | 170 m² | 5 | 200 000 € | 1 176 | mai 2023 | |
| 5082 rue Marie de Berry | maison | 63 m² | 3 | 57 m² | 50 000 € | 794 | mai 2023 |
| 303 rue Hector Berlioz | appartement | 20 m² | 1 | 39 000 € | 1 950 | mai 2023 | |
| 5005 rue de l'Octroi | maison | 75 m² | 4 | 61 m² | 190 000 € | 2 533 | mars 2023 |
| 3 rue Henri Matisse | maison | 68 m² | 3 | 229 m² | 259 000 € | 3 809 | février 2023 |
| 217 rue Hector Berlioz | appartement | 79 m² | 3 | 234 000 € | 2 962 | novembre 2022 | |
| 131 rue Hector Berlioz | appartement | 47 m² | 3 | 140 000 € | 2 979 | octobre 2022 | |
| 311 rue Hector Berlioz | maison | 141 m² | 4 | 290 m² | 260 000 € | 1 844 | septembre 2022 |
| 221 rue Hector Berlioz | appartement | 200 m² | 8 | 185 000 € | 925 | juillet 2022 | |
| 217 rue Hector Berlioz | appartement | 114 m² | 3 | 277 000 € | 2 430 | juillet 2022 | |
| 5012 rue Alphonse de Lamartine | maison | 150 m² | 5 | 204 m² | 329 140 € | 2 194 | juillet 2022 |
| 217 rue Hector Berlioz | appartement | 79 m² | 3 | 189 000 € | 2 392 | juillet 2022 | |
| 16 rue Henri Matisse | maison | 83 m² | 4 | 272 m² | 136 158 € | 1 640 | juillet 2022 |
| 148 rue Hector Berlioz | appartement | 54 m² | 3 | 241 850 € | 4 479 | juillet 2022 | |
| 131 rue Hector Berlioz | appartement | 40 m² | 3 | 93 000 € | 2 325 | juin 2022 | |
| 6 rue Claude Monet | maison | 84 m² | 4 | 644 m² | 260 000 € | 3 095 | juin 2022 |
| 5227 rue Henri Matisse | maison | 140 m² | 4 | 496 m² | 305 000 € | 2 179 | juin 2022 |
| 9 rue Claude Monet | maison | 115 m² | 4 | 998 m² | 420 000 € | 3 652 | avril 2022 |
| 5049 place Jean Moulin | appartement | 55 m² | 2 | 115 000 € | 2 091 | février 2022 | |
| 5184 rue des Cèdres | appartement | 73 m² | 3 | 174 700 € | 2 393 | février 2022 | |
| 5049 place Jean Moulin | appartement | 25 m² | 1 | 62 000 € | 2 480 | janvier 2022 | |
| 5049 place Jean Moulin | appartement | 40 m² | 2 | 80 000 € | 2 000 | décembre 2021 | |
| 5049 place Jean Moulin | appartement | 65 m² | 2 | 100 000 € | 1 538 | décembre 2021 | |
| 5 rue Henri Matisse | maison | 87 m² | 4 | 247 m² | 177 704 € | 2 043 | décembre 2021 |
| 303 rue Hector Berlioz | appartement | 26 m² | 1 | 39 000 € | 1 500 | novembre 2021 | |
| 5049 place Jean Moulin | appartement | 60 m² | 2 | 105 000 € | 1 750 | novembre 2021 | |
| Village de Beauregard | appartement | 40 m² | 2 | 76 000 € | 1 900 | octobre 2021 | |
| Village de Beauregard | appartement | 65 m² | 3 | 115 000 € | 1 769 | octobre 2021 | |
| Village de Beauregard | appartement | 45 m² | 2 | 97 000 € | 2 156 | octobre 2021 | |
| 131 rue Hector Berlioz | appartement | 47 m² | 3 | 83 000 € | 1 766 | août 2021 | |
| 131 rue Hector Berlioz | appartement | 50 m² | 3 | 80 000 € | 1 600 | août 2021 | |
| 131 rue Hector Berlioz | appartement | 47 m² | 3 | 79 900 € | 1 700 | août 2021 | |
| 1 rue Henri Matisse | maison | 68 m² | 3 | 473 m² | 265 300 € | 3 901 | juillet 2021 |
| 5213 rue Gui de Chabeu | maison | 104 m² | 5 | 761 m² | 355 000 € | 3 413 | juillet 2021 |
| 5066 rue Marie de Berry | appartement | 54 m² | 3 | 130 000 € | 2 407 | juin 2021 | |
| 19 rue de l'Octroi | maison | 100 m² | 3 | 43 m² | 188 000 € | 1 880 | juin 2021 |
| 300 rue Gui de Chabeu | appartement | 120 m² | 3 | 255 000 € | 2 125 | juin 2021 | |
| 171 rue Hector Berlioz | maison | 111 m² | 3 | 150 m² | 282 000 € | 2 541 | février 2021 |
| 217 rue Hector Berlioz | appartement | 96 m² | 4 | 178 100 € | 1 855 | février 2021 |
Autour de Beauregard
Beauregard est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 90 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 17 km, Dombes à 19 km, Côtière à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Beauregard appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Beauregard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Frans 3 266 €/m² 2,3 km
- Fareins 2 745 €/m² 2,6 km
- Jassans-Riottier 2 905 €/m² 2,7 km
- Villefranche-sur-Saône Rhône 2 437 €/m² 3,1 km
- Arnas Rhône 3 233 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauregard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Limas Rhône 2 553 €/m² 4,4 km, 4 750 hab.
- Saint-Didier-de-Formans 1 846 €/m² 5,0 km, 2 203 hab.
- Misérieux 2 991 €/m² 5,3 km, 2 008 hab.
- Gleizé Rhône 2 135 €/m² 5,4 km, 8 035 hab.
- Trévoux 2 628 €/m² 6,9 km, 7 013 hab.
- Pommiers Rhône 3 641 €/m² 6,9 km, 2 618 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées lit majeur de la Saône à 6,6 km, îles et prairies de Quincieux à 8,8 km
- rivières Morbier à 4,4 km, Formans à 7,1 km
- site Natura 2000 prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 11 km
- îles du Roquet à 7,4 km, de la Pradelle à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beauregard ?
- jan 4,5 %
- fév 9,0 %
- mars 4,5 %
- avr 6,0 %
- mai 4,5 %
- juin 9,0 %
- juil 19,4 %
- août 7,5 %
- sept 9,0 %
- oct 7,5 %
- nov 9,0 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Beauregard ?
Les maisons vendues à Beauregard ont un terrain médian de 290 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 769 €/m² | 13 | 2 541 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 411 €/m² | 10 | 2 186 €/m² | 6 |
| 2023 | non mesuré | 2 235 €/m² | 8 | |
| 2024 | non mesuré | 2 896 €/m² | 7 | |
| 2025 | 1 875 €/m² | 5 | 3 008 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.