Les découpages autour de Bézu-Saint-Éloi
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bézu-Saint-Éloi est la 1435e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bézu-Saint-Éloi
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de la Briqueterie | 89 m² | 4 | 229 040 € | novembre 2025 | 2 558 €/m² |
| 1 rue de la Briqueterie | 90 m² | 4 | 311 000 € | juin 2022 | 2 548 €/m² |
| rue des Fontaines | 89 m² | 4 | 211 500 € | mai 2022 | 1 759 €/m² |
| 37 résidence la Martiniere | 89 m² | 4 | 93 000 € | mai 2022 | 758 €/m² |
| 1 A rue Victorine Galmiche | 85 m² | 4 | 170 000 € | mars 2024 | 1 604 €/m² |
| 157 Le Village | 85 m² | 4 | 198 000 € | juin 2022 | 1 721 €/m² |
| 1 rue de la Forge | 101 m² | 4 | 174 000 € | septembre 2024 | 1 376 €/m² |
| 4 rue de la Forge | 84 m² | 4 | 179 000 € | avril 2021 | 1 733 €/m² |
| 26 rue de Gisors | 101 m² | 4 | 159 500 € | septembre 2023 | 1 187 €/m² |
| 4 rue Victorine Galmiche | 96 m² | 5 | 259 000 € | septembre 2025 | 2 679 €/m² |
| 31 bis rue Georges Joignet | 86 m² | 5 | 200 000 € | avril 2024 | 1 841 €/m² |
| 13 route de Rouen | 88 m² | 3 | 155 000 € | mars 2022 | 1 317 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 18,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 116 €/m² à 1 733 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 446 €/m² et 2 324 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bézu-Saint-Éloi, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 707 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bézu-Saint-Éloi, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bézu-Saint-Éloi
- Combien coûte le mètre carré à Bézu-Saint-Éloi ?
- Le prix médian à Bézu-Saint-Éloi est de 1 733 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 446 €/m² et 2 324 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bézu-Saint-Éloi ?
- Les maisons vendues à Bézu-Saint-Éloi ont un terrain médian de 698 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Bézu-Saint-Éloi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 238 Le Village | maison | 74 m² | 3 | 270 m² | 103 000 € | 1 392 | décembre 2025 |
| 23 rue Georges Joignet | maison | 76 m² | 3 | 131 m² | 145 000 € | 1 908 | décembre 2025 |
| 25 rue de la Briqueterie | maison | 89 m² | 4 | 900 m² | 229 040 € | 2 573 | novembre 2025 |
| 3 rue du Mont Rose | maison | 120 m² | 4 | 1 517 m² | 208 000 € | 1 733 | octobre 2025 |
| 2 rue de Gisors | maison | 121 m² | 3 | 930 m² | 175 000 € | 1 446 | octobre 2025 |
| 4 rue Victorine Galmiche | maison | 96 m² | 5 | 961 m² | 259 000 € | 2 698 | septembre 2025 |
| 22 Saint Eloi | maison | 46 m² | 3 | 551 m² | 157 000 € | 3 413 | septembre 2025 |
| 5000 lotissement la Forge | maison | 108 m² | 6 | 549 m² | 251 000 € | 2 324 | août 2025 |
| 30 A rue Georges Joignet | maison | 160 m² | 4 | 433 m² | 265 500 € | 1 659 | juillet 2025 |
| 82 route de Gisors | maison | 64 m² | 3 | 629 m² | 130 000 € | 2 031 | juin 2025 |
| 11 rue Georges Joignet | maison | 100 m² | 7 | 783 m² | 182 500 € | 1 825 | mai 2025 |
| 14 route de Neaufles | maison | 105 m² | 5 | 657 m² | 110 000 € | 1 048 | avril 2025 |
| 2 rue de Gisors | maison | 121 m² | 3 | 205 000 € | 1 694 | avril 2025 | |
| 45 Saint Eloi | maison | 135 m² | 5 | 3 410 m² | 220 000 € | 1 630 | mars 2025 |
| 53 route de Gisors | maison | 47 m² | 3 | 76 m² | 60 000 € | 1 277 | mars 2025 |
| 176 Le Village | maison | 61 m² | 5 | 504 m² | 185 000 € | 3 033 | décembre 2024 |
| 1 rue de l'Auget | appartement | 28 m² | 1 | 72 000 € | 2 571 | octobre 2024 | |
| 1 rue de la Forge | maison | 101 m² | 4 | 601 m² | 174 000 € | 1 723 | septembre 2024 |
| 1 résidence la Martiniere | maison | 101 m² | 6 | 782 m² | 278 600 € | 2 758 | juillet 2024 |
| 12 rue Henri Lecade | maison | 75 m² | 4 | 963 m² | 219 000 € | 2 920 | juin 2024 |
| 31 bis rue Georges Joignet | maison | 86 m² | 5 | 845 m² | 200 000 € | 2 326 | avril 2024 |
| 1 rue des Moulineaux | maison | 50 m² | 2 | 343 m² | 33 000 € | 660 | avril 2024 |
| 1 A rue Victorine Galmiche | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 170 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 6 chemin du Bois de l'Orme | maison | 96 m² | 5 | 690 m² | 195 000 € | 2 031 | février 2024 |
| 29 résidence la Martiniere | maison | 149 m² | 5 | 808 m² | 393 000 € | 2 638 | février 2024 |
| 9 rue Georges Joignet | maison | 72 m² | 4 | 549 m² | 107 000 € | 1 486 | janvier 2024 |
| 15 route de Gisors | appartement | 60 m² | 3 | 78 000 € | 1 300 | janvier 2024 | |
| route de Neaufles | maison | 85 m² | 3 | 697 m² | 241 600 € | 2 842 | octobre 2023 |
| 18 route de Neaufles | maison | 62 m² | 3 | 638 m² | 186 200 € | 3 003 | septembre 2023 |
| 243 Le Village | maison | 53 m² | 3 | 179 m² | 130 000 € | 2 453 | septembre 2023 |
| 54 Saint Eloi | maison | 63 m² | 2 | 256 m² | 95 000 € | 1 508 | septembre 2023 |
| 26 rue de Gisors | maison | 101 m² | 4 | 495 m² | 159 500 € | 1 579 | septembre 2023 |
| 100 Saint Eloi | maison | 72 m² | 4 | 878 m² | 156 000 € | 2 167 | juillet 2023 |
| 6 chemin du Bois de l'Orme | maison | 96 m² | 5 | 690 m² | 151 000 € | 1 573 | juillet 2023 |
| 27 lotissement la Forge | maison | 124 m² | 5 | 535 m² | 214 000 € | 1 726 | juin 2023 |
| 89 Saint Eloi | maison | 20 m² | 1 | 297 m² | 45 000 € | 2 250 | juin 2023 |
| 14 résidence la Martiniere | maison | 106 m² | 5 | 843 m² | 308 685 € | 2 912 | avril 2023 |
| 33 résidence la Martiniere | maison | 104 m² | 5 | 766 m² | 250 000 € | 2 404 | avril 2023 |
| 23 Le Pont aux Cleres | maison | 110 m² | 5 | 698 m² | 274 550 € | 2 496 | mars 2023 |
| 23 Saint Eloi | maison | 80 m² | 3 | 1 029 m² | 137 500 € | 1 719 | mars 2023 |
| 4 rue des Moulineaux | maison | 135 m² | 6 | 330 000 € | 2 444 | janvier 2023 | |
| 37 route de Gisors | maison | 95 m² | 3 | 692 m² | 204 000 € | 2 147 | novembre 2022 |
| 18 rue de Gisors | maison | 32 m² | 2 | 1 486 m² | 155 500 € | 4 859 | octobre 2022 |
| chemin Noir | maison | 76 m² | 3 | 488 m² | 197 250 € | 2 595 | octobre 2022 |
| 282 Le Foinel | maison | 58 m² | 3 | 1 000 m² | 194 000 € | 3 345 | octobre 2022 |
| 280 Le Foinel | maison | 73 m² | 4 | 1 000 m² | 261 674 € | 3 585 | septembre 2022 |
| 70 Les Vignes | maison | 65 m² | 4 | 179 000 € | 2 754 | juillet 2022 | |
| 1 rue de la Briqueterie | maison | 90 m² | 4 | 698 m² | 311 000 € | 3 456 | juin 2022 |
| 72 rue de Gisors | maison | 144 m² | 7 | 779 m² | 265 300 € | 1 842 | juin 2022 |
| 5003 Le Pont aux Cleres | maison | 106 m² | 5 | 731 m² | 236 000 € | 2 226 | juin 2022 |
| 157 Le Village | maison | 85 m² | 4 | 654 m² | 198 000 € | 2 329 | juin 2022 |
| 15 route de Gisors | appartement | 39 m² | 3 | 110 000 € | 2 821 | juin 2022 | |
| 15 route de Gisors | appartement | 35 m² | 1 | 79 160 € | 2 262 | mai 2022 | |
| rue des Fontaines | maison | 89 m² | 4 | 589 m² | 211 500 € | 2 376 | mai 2022 |
| 25 rue de la Briqueterie | maison | 104 m² | 5 | 980 m² | 246 500 € | 2 370 | mai 2022 |
| 37 résidence la Martiniere | maison | 89 m² | 4 | 912 m² | 93 000 € | 1 045 | mai 2022 |
| 9 ruelle à Pointe | maison | 144 m² | 7 | 1 217 m² | 200 000 € | 1 389 | mars 2022 |
| 13 route de Rouen | maison | 88 m² | 3 | 395 m² | 155 000 € | 1 761 | mars 2022 |
| 14 rue de la Forge | maison | 124 m² | 4 | 572 m² | 247 000 € | 1 992 | janvier 2022 |
| 83 route de Gisors | maison | 102 m² | 4 | 524 m² | 196 000 € | 1 922 | décembre 2021 |
| 34 rue Georges Joignet | maison | 114 m² | 5 | 1 204 m² | 150 000 € | 1 316 | décembre 2021 |
| 12 rue de la Briqueterie | maison | 74 m² | 5 | 1 093 m² | 315 000 € | 4 257 | novembre 2021 |
| 13 route de Gisors | maison | 129 m² | 5 | 777 m² | 200 000 € | 1 550 | novembre 2021 |
| 25 rue de Gisors | maison | 135 m² | 5 | 749 m² | 287 400 € | 2 129 | octobre 2021 |
| 102 rue de Gisors | maison | 150 m² | 4 | 880 m² | 256 000 € | 1 707 | octobre 2021 |
| 82 route de Gisors | maison | 64 m² | 3 | 629 m² | 147 000 € | 2 297 | septembre 2021 |
| 17 résidence la Martiniere | maison | 77 m² | 4 | 800 m² | 236 000 € | 3 065 | septembre 2021 |
| 89 Saint Eloi | maison | 20 m² | 1 | 297 m² | 60 000 € | 3 000 | août 2021 |
| 34 résidence la Martiniere | maison | 133 m² | 5 | 790 m² | 281 434 € | 2 116 | juillet 2021 |
| Le Pont aux Cleres | maison | 130 m² | 6 | 1 064 m² | 229 000 € | 1 762 | juin 2021 |
| 172 Le Village | maison | 71 m² | 5 | 936 m² | 244 000 € | 3 437 | juin 2021 |
| 25 rue de la Briqueterie | maison | 104 m² | 5 | 980 m² | 166 000 € | 1 596 | juin 2021 |
| 41 Saint Eloi | maison | 84 m² | 5 | 351 m² | 128 000 € | 1 524 | avril 2021 |
| 4 rue de la Forge | maison | 84 m² | 4 | 885 m² | 179 000 € | 2 131 | avril 2021 |
| 33 rue de Gisors | maison | 71 m² | 3 | 437 m² | 215 000 € | 3 028 | avril 2021 |
| 5003 Le Pont aux Cleres | maison | 106 m² | 5 | 731 m² | 185 900 € | 1 754 | avril 2021 |
| 59 Les Vignes | maison | 28 m² | 3 | 676 m² | 70 000 € | 2 500 | mars 2021 |
| 1 rue du Moulin | maison | 76 m² | 3 | 184 m² | 125 000 € | 1 645 | février 2021 |
Autour de Bézu-Saint-Éloi
Bézu-Saint-Éloi est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Bézu-Saint-Éloi appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Bézu-Saint-Éloi touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bernouville 1 853 €/m² 1,8 km
- Saint-Denis-le-Ferment 1 735 €/m² 2,9 km
- Heudicourt 2 267 €/m² 3,8 km
- Neaufles-Saint-Martin 2 479 €/m² 4,0 km
- Étrépagny 1 897 €/m² 5,5 km
- Gisors 2 419 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bézu-Saint-Éloi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sérifontaine Oise 2 000 €/m² 10,3 km, 2 784 hab.
- Chaumont-en-Vexin Oise 2 273 €/m² 14,7 km, 3 338 hab.
- Vexin-sur-Epte 2 194 €/m² 16,4 km, 6 015 hab.
- Magny-en-Vexin Val-d'Oise 2 123 €/m² 17,9 km, 5 779 hab.
- Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 19,4 km, 5 723 hab.
- Les Andelys 1 662 €/m² 20,2 km, 7 706 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bonde (54 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Gisors à 4,7 km
- rivières Levrière à 5,2 km, Réveillon à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bézu-Saint-Éloi ?
- jan 5,1 %
- fév 3,8 %
- mars 10,3 %
- avr 12,8 %
- mai 6,4 %
- juin 15,4 %
- juil 7,7 %
- août 2,6 %
- sept 12,8 %
- oct 11,5 %
- nov 5,1 %
- déc 6,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bézu-Saint-Éloi ?
Les maisons vendues à Bézu-Saint-Éloi ont un terrain médian de 698 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 116 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 350 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 327 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 178 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 733 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.