Les découpages autour de Neaufles-Saint-Martin
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neaufles-Saint-Martin est la 946e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neaufles-Saint-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Tour | 85 m² | 4 | 210 000 € | août 2025 | 2 523 €/m² |
| 15 rue des Bouillons | 84 m² | 4 | 222 000 € | septembre 2023 | 2 541 €/m² |
| 23 rue Sylvain Sénécaux | 86 m² | 4 | 204 000 € | mars 2022 | 2 440 €/m² |
| 15 ruelle Saint-Pierre | 78 m² | 4 | 184 000 € | juillet 2024 | 2 382 €/m² |
| 42 rue du Bois | 89 m² | 4 | 252 600 € | mars 2021 | 2 752 €/m² |
| 308 A Les Bocquets | 86 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2024 | 2 327 €/m² |
| 45 rue Sylvain Sénécaux | 95 m² | 4 | 208 000 € | mars 2023 | 2 107 €/m² |
| 304 Les Bocquets | 94 m² | 4 | 173 000 € | décembre 2022 | 1 905 €/m² |
| 15 rue de la Côte Blanche | 95 m² | 4 | 219 900 € | octobre 2022 | 2 397 €/m² |
| 15 rue Alexandre Laurent | 73 m² | 4 | 176 250 € | décembre 2024 | 2 461 €/m² |
| 9 bis rue du Vicariat | 80 m² | 3 | 229 000 € | mai 2024 | 2 932 €/m² |
| 9 bis rue du Vicariat | 80 m² | 3 | 250 000 € | mai 2024 | 3 180 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,4 % entre 2022 et 2024, passant de 2 410 €/m² à 2 467 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 219 €/m² et 4 114 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neaufles-Saint-Martin, une maison de moins de 70 m² se vend 3 145 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 488 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neaufles-Saint-Martin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neaufles-Saint-Martin
- Combien coûte le mètre carré à Neaufles-Saint-Martin ?
- Le prix médian à Neaufles-Saint-Martin est de 2 479 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 219 €/m² et 4 114 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neaufles-Saint-Martin ?
- Les maisons vendues à Neaufles-Saint-Martin ont un terrain médian de 890 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Neaufles-Saint-Martin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Côte Blanche | maison | 117 m² | 4 | 948 m² | 291 100 € | 2 488 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Tour | maison | 85 m² | 4 | 250 m² | 210 000 € | 2 471 | août 2025 |
| 11 rue Sylvain Sénécaux | maison | 57 m² | 3 | 1 328 m² | 234 500 € | 4 114 | juillet 2025 |
| 35 rue du Bois | maison | 65 m² | 1 | 2 205 m² | 56 658 € | 872 | mars 2025 |
| 4 rue Saint Martin | maison | 60 m² | 2 | 702 m² | 286 500 € | 4 775 | mars 2025 |
| 9000 I rue du Chant des Alouettes | maison | 160 m² | 5 | 1 376 m² | 355 000 € | 2 219 | février 2025 |
| 15 rue Alexandre Laurent | maison | 73 m² | 4 | 523 m² | 176 250 € | 2 414 | décembre 2024 |
| 15 Lot les Cottages Camille et Yan | maison | 118 m² | 5 | 1 000 m² | 323 000 € | 2 737 | décembre 2024 |
| 5000 I La Croix Percée | maison | 35 m² | 3 | 297 m² | 148 000 € | 4 229 | décembre 2024 |
| 12 rue Alexandre Laurent | maison | 54 m² | 3 | 460 m² | 130 000 € | 2 407 | décembre 2024 |
| 308 A Les Bocquets | maison | 86 m² | 5 | 1 010 m² | 200 000 € | 2 326 | décembre 2024 |
| 59 rue Alexandre Laurent | maison | 65 m² | 3 | 802 m² | 130 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 22 rue Sylvain Sénécaux | maison | 68 m² | 4 | 1 436 m² | 235 000 € | 3 456 | octobre 2024 |
| 13 rue du Bois | maison | 72 m² | 4 | 737 m² | 197 100 € | 2 738 | août 2024 |
| 25 rue Sylvain Sénécaux | maison | 113 m² | 5 | 520 m² | 185 000 € | 1 637 | août 2024 |
| 1 Lot les Cottages Camille et Yan | maison | 100 m² | 5 | 1 001 m² | 250 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 1 bis chemin des Vignes | maison | 325 m² | 8 | 15 630 m² | 435 000 € | 1 338 | juillet 2024 |
| 15 ruelle Saint-Pierre | maison | 78 m² | 4 | 764 m² | 184 000 € | 2 359 | juillet 2024 |
| 9 Lot les Cottages Camille et Yan | maison | 83 m² | 2 | 1 053 m² | 337 000 € | 4 060 | juin 2024 |
| 9 bis rue du Vicariat | maison | 80 m² | 3 | 257 m² | 229 000 € | 2 863 | mai 2024 |
| 9 bis rue du Vicariat | maison | 80 m² | 3 | 434 m² | 250 000 € | 3 125 | mai 2024 |
| 4 route de Rouen | maison | 196 m² | 6 | 4 910 m² | 270 000 € | 1 378 | avril 2024 |
| 8 rue du Rond-Point | maison | 63 m² | 4 | 672 m² | 155 000 € | 2 460 | janvier 2024 |
| 10 bis rue du Bois | maison | 74 m² | 5 | 801 m² | 183 000 € | 2 473 | janvier 2024 |
| 4 rue Franquette | maison | 73 m² | 5 | 1 460 m² | 210 000 € | 2 877 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Poste | maison | 90 m² | 3 | 705 m² | 224 550 € | 2 495 | octobre 2023 |
| 16 rue Saint Martin | maison | 39 m² | 3 | 447 m² | 106 700 € | 2 736 | octobre 2023 |
| 15 rue des Bouillons | maison | 84 m² | 4 | 1 002 m² | 222 000 € | 2 643 | septembre 2023 |
| 16 rue du Bois | maison | 72 m² | 5 | 618 m² | 185 000 € | 2 569 | septembre 2023 |
| 24 rue du Bois | maison | 95 m² | 5 | 954 m² | 249 000 € | 2 621 | avril 2023 |
| 42 Lot les Cottages Camille et Yan | maison | 153 m² | 7 | 1 060 m² | 342 150 € | 2 236 | avril 2023 |
| 16 rue de la Côte Blanche | maison | 50 m² | 3 | 477 m² | 145 300 € | 2 906 | avril 2023 |
| 45 rue Sylvain Sénécaux | maison | 95 m² | 4 | 978 m² | 208 000 € | 2 189 | mars 2023 |
| 37 rue Sylvain Sénécaux | maison | 100 m² | 4 | 395 m² | 202 914 € | 2 029 | mars 2023 |
| 303 Les Bocquets | maison | 109 m² | 4 | 440 m² | 229 000 € | 2 101 | mars 2023 |
| 5000 I La Croix Percée | maison | 35 m² | 3 | 297 m² | 113 000 € | 3 229 | décembre 2022 |
| 304 Les Bocquets | maison | 94 m² | 4 | 730 m² | 173 000 € | 1 840 | décembre 2022 |
| 8 rue du Chant des Alouettes | maison | 69 m² | 3 | 934 m² | 236 000 € | 3 420 | octobre 2022 |
| 3 rue du Bois | maison | 62 m² | 3 | 923 m² | 220 100 € | 3 550 | octobre 2022 |
| 15 rue de la Côte Blanche | maison | 95 m² | 4 | 680 m² | 219 900 € | 2 315 | octobre 2022 |
| 8 rue de la Côte Blanche | maison | 130 m² | 4 | 522 m² | 313 350 € | 2 410 | septembre 2022 |
| 7 impasse des Cygnes | maison | 108 m² | 6 | 1 001 m² | 199 000 € | 1 843 | septembre 2022 |
| 41 bis rue Sylvain Sénécaux | maison | 122 m² | 6 | 830 m² | 346 200 € | 2 838 | juillet 2022 |
| 34 bis rue Sylvain Sénécaux | maison | 110 m² | 5 | 1 060 m² | 299 000 € | 2 718 | juillet 2022 |
| 303 Les Bocquets | maison | 109 m² | 4 | 440 m² | 206 000 € | 1 890 | juin 2022 |
| 4 rue de la Tour | maison | 105 m² | 3 | 997 m² | 240 000 € | 2 286 | juin 2022 |
| 18 Lot les Cottages Camille et Yan | maison | 120 m² | 4 | 1 025 m² | 288 500 € | 2 404 | mai 2022 |
| 23 rue Sylvain Sénécaux | maison | 86 m² | 4 | 890 m² | 204 000 € | 2 372 | mars 2022 |
| 59 rue Alexandre Laurent | maison | 65 m² | 3 | 170 000 € | 2 615 | février 2022 | |
| 5 A La Tuilerie | maison | 48 m² | 2 | 1 420 m² | 265 000 € | 5 521 | janvier 2022 |
| 1 ter Sente la Tuilerie | maison | 94 m² | 3 | 747 m² | 215 000 € | 2 287 | septembre 2021 |
| 7 rue des Bouillons | maison | 62 m² | 3 | 1 585 m² | 189 790 € | 3 061 | septembre 2021 |
| 5 rue de la Poste | maison | 75 m² | 2 | 823 m² | 175 000 € | 2 333 | août 2021 |
| 38 Lot les Cottages Camille et Yan | maison | 102 m² | 5 | 1 040 m² | 290 250 € | 2 846 | août 2021 |
| 27 bis route de Rouen | maison | 101 m² | 4 | 902 m² | 279 133 € | 2 764 | juin 2021 |
| 42 rue du Bois | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 252 600 € | 2 838 | mars 2021 |
| 28 A rue Sylvain Sénécaux | maison | 190 m² | 5 | 7 265 m² | 190 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 29 rue Alexandre Laurent | maison | 100 m² | 6 | 313 m² | 187 000 € | 1 870 | mars 2021 |
Autour de Neaufles-Saint-Martin
Neaufles-Saint-Martin est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Neaufles-Saint-Martin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Neaufles-Saint-Martin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courcelles-lès-Gisors Oise 2 816 €/m² 2,1 km
- Gisors 2 419 €/m² 2,8 km
- Dangu 1 624 €/m² 3,7 km
- Bézu-Saint-Éloi 1 733 €/m² 4,0 km
- Bernouville 1 853 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neaufles-Saint-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étrépagny 1 897 €/m² 9,2 km, 3 670 hab.
- Sérifontaine Oise 2 000 €/m² 10,3 km, 2 784 hab.
- Chaumont-en-Vexin Oise 2 273 €/m² 11,4 km, 3 338 hab.
- Magny-en-Vexin Val-d'Oise 2 123 €/m² 14,2 km, 5 779 hab.
- Vexin-sur-Epte 2 194 €/m² 16,1 km, 6 015 hab.
- Chars Val-d'Oise 2 455 €/m² 20,1 km, 2 006 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Gisors à 2,9 km
- rivières Levrière à 1,2 km, Bonde à 2,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neaufles-Saint-Martin ?
Les maisons vendues à Neaufles-Saint-Martin ont un terrain médian de 890 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 549 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 410 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 569 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 467 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 479 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.