Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bienvillers-au-Bois

1 257€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 924 1 931 6 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Bienvillers-au-Bois

Le prix dans l'aire d'attraction de Arras

99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bienvillers-au-Bois est la 89e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bienvillers-au-Bois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 850 m² de terrain

106 000 € à 207 000 €

médiane des comparables 182 000 €, soit 1 584 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bienvillers-au-Bois, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue du Bois 110 m² 4 80 000 € décembre 2021 707 €/m²
7 rue du Four 118 m² 5 109 000 € juin 2025 924 €/m²
33 rue de Cocriamont 116 m² 5 169 800 € juin 2022 1 680 €/m²
2 rue Georges Clemenceau 99 m² 4 173 700 € octobre 2024 1 796 €/m²
41 rue de Saint Etton 130 m² 3 108 000 € janvier 2025 817 €/m²
5001 F rue de Monchy 136 m² 4 223 000 € mai 2022 1 644 €/m²
39 rue de Saint Etton 100 m² 5 226 168 € septembre 2025 1 996 €/m²
2 rue du Bois 116 m² 6 162 000 € juillet 2023 1 364 €/m²
5 ter rue du Bois 113 m² 6 175 000 € octobre 2023 1 584 €/m²
6 rue du Bois 93 m² 4 106 000 € janvier 2022 1 270 €/m²
33 rue de Verdun 125 m² 6 241 408 € juin 2025 1 898 €/m²
10 rue du Bois 93 m² 4 78 000 € janvier 2021 598 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 924 €/m² et 1 931 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bienvillers-au-Bois, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 731 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 360 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Bienvillers-au-Bois

Combien coûte le mètre carré à Bienvillers-au-Bois ?
Le prix médian à Bienvillers-au-Bois est de 1 257 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 924 €/m² et 1 931 €/m².
Combien vaut le terrain à Bienvillers-au-Bois ?
Les maisons vendues à Bienvillers-au-Bois ont un terrain médian de 851 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Bienvillers-au-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue de Monchy maison 180 m² 5 1 921 m² 230 000 € 1 278 novembre 2025
39 rue de Saint Etton maison 100 m² 5 2 619 m² 226 168 € 2 262 septembre 2025
33 rue de Verdun maison 125 m² 6 1 131 m² 241 408 € 1 931 juin 2025
7 rue du Four maison 118 m² 5 851 m² 109 000 € 924 juin 2025
49 rue de Saint Etton maison 89 m² 3 792 m² 110 000 € 1 236 juin 2025
41 rue de Saint Etton maison 130 m² 3 969 m² 108 000 € 831 janvier 2025
2 rue Georges Clemenceau maison 99 m² 4 560 m² 173 700 € 1 755 octobre 2024
14 rue du Four maison 90 m² 3 538 m² 206 853 € 2 298 septembre 2024
4 bis rue de Pommier maison 83 m² 4 621 m² 196 180 € 2 364 mai 2024
5 ter rue du Bois maison 113 m² 6 339 m² 175 000 € 1 549 octobre 2023
1 rue de la Louviere maison 57 m² 2 50 000 € 877 septembre 2023
2 rue du Bois maison 116 m² 6 880 m² 162 000 € 1 397 juillet 2023
11 rue de Saint Etton maison 40 m² 2 220 m² 14 000 € 350 décembre 2022
11 rue du Four maison 60 m² 2 1 420 m² 90 000 € 1 500 novembre 2022
3 rue de Verdun maison 247 m² 7 2 455 m² 200 000 € 810 août 2022
34 rue de Cocriamont maison 142 m² 5 1 548 m² 142 000 € 1 000 juillet 2022
33 rue de Cocriamont maison 116 m² 5 390 m² 169 800 € 1 464 juin 2022
5001 F rue de Monchy maison 136 m² 4 2 200 m² 223 000 € 1 640 mai 2022
6 rue du Bois maison 93 m² 4 777 m² 106 000 € 1 140 janvier 2022
12 rue du Bois maison 110 m² 4 730 m² 80 000 € 727 décembre 2021
22 rue de Saint Etton maison 90 m² 4 842 m² 153 720 € 1 708 décembre 2021
3 rue de Cocriamont maison 179 m² 6 8 967 m² 380 500 € 2 126 août 2021
35 rue de Cocriamont maison 74 m² 4 981 m² 102 000 € 1 378 juin 2021
24 rue de Saint Etton maison 131 m² 6 801 m² 153 850 € 1 174 mai 2021
2 rue du Four maison 130 m² 5 520 m² 172 000 € 1 323 mars 2021
10 rue du Bois maison 93 m² 4 2 737 m² 78 000 € 839 janvier 2021

Autour de Bienvillers-au-Bois

Bienvillers-au-Bois est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 31 km, Gohelle à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Bienvillers-au-Bois appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bienvillers-au-Bois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Pommier, Hannescamps, Saint-Amand, Souastre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bienvillers-au-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dainville 2 112 €/m² 14,3 km, 5 683 hab.
  • Achicourt 2 365 €/m² 15,8 km, 7 873 hab.
  • Beaurains 2 379 €/m² 16,6 km, 5 559 hab.
  • Arras 2 414 €/m² 17,8 km, 42 875 hab.
  • Albert Somme 1 627 €/m² 18,4 km, 9 521 hab.
  • Doullens Somme 1 036 €/m² 18,4 km, 5 751 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Cojeul à 11 km, Quilliene à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bienvillers-au-Bois ?

Les maisons vendues à Bienvillers-au-Bois ont un terrain médian de 851 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 323 €/m² 7
2022 1 140 €/m² 7
2025 1 257 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.