Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bihucourt

1 112€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 043 1 269 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Bihucourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Arras

99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bihucourt est la 95e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bihucourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 540 m² de terrain

70 000 € à 102 500 €

médiane des comparables 83 500 €, soit 1 044 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bihucourt, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue de la Sucrerie 80 m² 4 101 520 € octobre 2021 1 281 €/m²
2 rue de la Cité 79 m² 4 73 000 € mars 2024 875 €/m²
10 rue de la Cité 70 m² 3 73 000 € octobre 2021 1 043 €/m²
2 rue Marie Joseph 70 m² 3 96 000 € octobre 2021 1 411 €/m²
13 rue Marcel Lejosne 77 m² 4 65 000 € juin 2024 754 €/m²
12 rue de la Cité 67 m² 3 103 650 € juin 2022 1 426 €/m²
45 rue Marcel Lejosne 88 m² 4 112 000 € décembre 2023 1 157 €/m²
4 rue de la Cité 63 m² 3 25 000 € mars 2025 373 €/m²
23 rue Marcel Lejosne 111 m² 3 141 700 € novembre 2023 1 194 €/m²
23 rue Marcel Lejosne 111 m² 3 114 000 € décembre 2021 1 044 €/m²
24 rue Marcel Lejosne 100 m² 1 50 000 € septembre 2024 444 €/m²
6 rue de Bapaume 112 m² 5 124 500 € septembre 2021 955 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 043 €/m² et 1 269 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Bihucourt

Combien coûte le mètre carré à Bihucourt ?
Le prix médian à Bihucourt est de 1 112 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 043 €/m² et 1 269 €/m².
Combien vaut le terrain à Bihucourt ?
Les maisons vendues à Bihucourt ont un terrain médian de 544 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Bihucourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue de la Sucrerie maison 134 m² 5 1 803 m² 80 000 € 597 mars 2025
4 rue de la Cité maison 63 m² 3 544 m² 25 000 € 397 mars 2025
24 rue Marcel Lejosne maison 100 m² 1 725 m² 50 000 € 500 septembre 2024
13 rue Marcel Lejosne maison 77 m² 4 760 m² 65 000 € 844 juin 2024
2 rue de la Cité maison 79 m² 4 511 m² 73 000 € 924 mars 2024
45 rue Marcel Lejosne maison 88 m² 4 651 m² 112 000 € 1 273 décembre 2023
23 rue Marcel Lejosne maison 111 m² 3 416 m² 141 700 € 1 277 novembre 2023
12 rue de la Cité maison 67 m² 3 639 m² 103 650 € 1 547 juin 2022
23 rue Marcel Lejosne maison 111 m² 3 416 m² 114 000 € 1 027 décembre 2021
10 rue de la Cité maison 70 m² 3 540 m² 73 000 € 1 043 octobre 2021
2 rue Marie Joseph maison 70 m² 3 355 m² 96 000 € 1 371 octobre 2021
14 rue de la Sucrerie maison 80 m² 4 478 m² 101 520 € 1 269 octobre 2021
6 rue de Bapaume maison 112 m² 5 1 709 m² 124 500 € 1 112 septembre 2021

Autour de Bihucourt

Bihucourt est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Bihucourt appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bihucourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Biefvillers-lès-Bapaume, Gomiécourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bihucourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bapaume 1 321 €/m² 4,9 km, 3 779 hab.
  • Beaurains 2 379 €/m² 14,7 km, 5 559 hab.
  • Achicourt 2 365 €/m² 16,4 km, 7 873 hab.
  • Albert Somme 1 627 €/m² 17,4 km, 9 521 hab.
  • Dainville 2 112 €/m² 17,7 km, 5 683 hab.
  • Arras 2 414 €/m² 18,1 km, 42 875 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts Bois des Fourcaux à 9,8 km, bois Delville à 11 km
  • rivières Ancre à 6,1 km, Hirondelle de Vaulx-Vraucourt à 7,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bihucourt ?

Les maisons vendues à Bihucourt ont un terrain médian de 544 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.