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Prix de l'immobilier à Blandy
2 447€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Blandy
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blandy est la 974e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Blandy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Grande | 94 m² | 4 | 225 000 € | juin 2025 | 2 394 €/m² |
| 48 ter rue Grande | 94 m² | 4 | 230 000 € | mars 2025 | 2 447 €/m² |
| 7 rue Raoul Kourilsky | 94 m² | 4 | 204 000 € | mars 2024 | 2 218 €/m² |
| 7 bis rue Saint-Martin | 97 m² | 4 | 285 000 € | juillet 2022 | 2 076 €/m² |
| 44 rue Grande | 92 m² | 4 | 133 000 € | janvier 2021 | 1 593 €/m² |
| 19 rue Saint-Martin | 110 m² | 4 | 170 000 € | mars 2025 | 1 545 €/m² |
| 3 rue du Verneau | 96 m² | 5 | 185 905 € | mars 2021 | 2 134 €/m² |
| 4 chemin de l'Aiguillon | 80 m² | 4 | 352 000 € | janvier 2023 | 3 542 €/m² |
| 61 bis rue Grande | 111 m² | 5 | 457 800 € | janvier 2022 | 2 913 €/m² |
| 16 rue Vauchèvres | 75 m² | 4 | 146 500 € | mai 2021 | 2 152 €/m² |
| 13 rue Saint-Martin | 77 m² | 3 | 253 000 € | février 2023 | 2 645 €/m² |
| 11 rue Grande | 120 m² | 5 | 299 900 € | juillet 2024 | 2 554 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 394 €/m² et 2 806 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blandy, une maison de moins de 70 m² se vend 3 750 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 195 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Blandy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Blandy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Chatillon | maison | 129 m² | 5 | 1 127 m² | 362 000 € | 2 806 | décembre 2025 |
| 9 E rue Saint-Martin | appartement | 75 m² | 3 | 52 m² | 189 000 € | 2 520 | septembre 2025 |
| 36 rue Grande | maison | 94 m² | 4 | 191 m² | 225 000 € | 2 394 | juin 2025 |
| 48 ter rue Grande | maison | 94 m² | 4 | 216 m² | 230 000 € | 2 447 | mars 2025 |
| 11 bis rue Saint-Martin | maison | 72 m² | 3 | 113 m² | 214 900 € | 2 985 | mars 2025 |
| 19 rue Saint-Martin | maison | 110 m² | 4 | 658 m² | 170 000 € | 1 545 | mars 2025 |
| 5 rue Raoul Kourilsky | maison | 133 m² | 4 | 481 m² | 230 000 € | 1 729 | novembre 2024 |
| 11 rue Grande | maison | 120 m² | 5 | 558 m² | 299 900 € | 2 499 | juillet 2024 |
| 34 rue Vauchèvres | maison | 64 m² | 3 | 643 m² | 240 000 € | 3 750 | mai 2024 |
| 7 rue Raoul Kourilsky | maison | 94 m² | 4 | 443 m² | 204 000 € | 2 170 | mars 2024 |
| 20 quater rue du Verneau | maison | 139 m² | 4 | 723 m² | 367 860 € | 2 646 | octobre 2023 |
| 12 rue du Moulin | maison | 40 m² | 1 | 128 m² | 161 000 € | 4 025 | juin 2023 |
| 17 bis rue Grande | maison | 40 m² | 2 | 36 m² | 110 000 € | 2 750 | juin 2023 |
| 32 bis place du Pleu | maison | 62 m² | 4 | 652 m² | 205 000 € | 3 306 | mars 2023 |
| 42 rue Grande | maison | 120 m² | 5 | 301 m² | 335 385 € | 2 795 | mars 2023 |
| 13 rue Saint-Martin | maison | 77 m² | 3 | 688 m² | 253 000 € | 3 286 | février 2023 |
| 4 chemin de l'Aiguillon | maison | 80 m² | 4 | 375 m² | 352 000 € | 4 400 | janvier 2023 |
| 8 rue Raoul Kourilsky | maison | 169 m² | 5 | 628 m² | 362 957 € | 2 148 | janvier 2023 |
| 18 rue de la Fontaine | maison | 149 m² | 5 | 249 m² | 327 000 € | 2 195 | décembre 2022 |
| 34 bis rue Grande | maison | 53 m² | 3 | 152 m² | 190 000 € | 3 585 | novembre 2022 |
| 24 rue Vauchèvres | maison | 48 m² | 2 | 166 260 € | 3 464 | octobre 2022 | |
| 50 bis rue Vauchèvres | maison | 150 m² | 6 | 559 m² | 370 000 € | 2 467 | septembre 2022 |
| 5 rue du Pont Paillard | maison | 68 m² | 5 | 350 m² | 269 000 € | 3 956 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 130 m² | 5 | 105 m² | 289 500 € | 2 227 | août 2022 |
| 7 bis rue Saint-Martin | maison | 97 m² | 4 | 300 m² | 285 000 € | 2 938 | juillet 2022 |
| 9 rue Grande | maison | 72 m² | 5 | 621 m² | 326 000 € | 4 528 | juin 2022 |
| 44 rue Vauchèvres | maison | 194 m² | 6 | 643 m² | 418 000 € | 2 155 | avril 2022 |
| 18 rue Vauchèvres | maison | 65 m² | 3 | 435 m² | 312 000 € | 4 800 | février 2022 |
| 61 bis rue Grande | maison | 111 m² | 5 | 781 m² | 457 800 € | 4 124 | janvier 2022 |
| 61 rue Grande | maison | 150 m² | 4 | 390 m² | 265 000 € | 1 767 | décembre 2021 |
| 4 place des Tours | maison | 160 m² | 4 | 258 m² | 300 000 € | 1 875 | novembre 2021 |
| 20 bis rue du Verneau | maison | 126 m² | 6 | 940 m² | 368 590 € | 2 925 | novembre 2021 |
| 22 rue Saint-Martin | maison | 222 m² | 6 | 323 m² | 450 000 € | 2 027 | novembre 2021 |
| 10 rue du Verneau | maison | 40 m² | 2 | 370 m² | 154 000 € | 3 850 | septembre 2021 |
| 64 rue Grande Prolongée | maison | 70 m² | 4 | 1 169 m² | 190 840 € | 2 726 | août 2021 |
| 16 rue de la Fontaine | maison | 147 m² | 6 | 771 m² | 355 000 € | 2 415 | juillet 2021 |
| 10 rue Vauchèvres | maison | 145 m² | 6 | 396 m² | 359 000 € | 2 476 | juillet 2021 |
| 16 rue Vauchèvres | maison | 75 m² | 4 | 291 m² | 146 500 € | 1 953 | mai 2021 |
| 3 rue du Verneau | maison | 96 m² | 5 | 379 m² | 185 905 € | 1 937 | mars 2021 |
| 28 rue Grande | maison | 75 m² | 5 | 691 m² | 200 000 € | 2 667 | mars 2021 |
| 44 rue Grande | maison | 92 m² | 4 | 271 m² | 133 000 € | 1 446 | janvier 2021 |
| 26 rue Vauchèvres | appartement | 35 m² | 1 | 80 000 € | 2 286 | janvier 2021 |
Autour de Blandy
Blandy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km. Le relief qui la borde : Brie à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Blandy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Blandy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Méry 2 246 €/m² 3,1 km
- Châtillon-la-Borde 2 514 €/m² 3,2 km
- Champeaux 2 610 €/m² 3,3 km
- Fouju 2 740 €/m² 3,8 km
- Moisenay 3 301 €/m² 4,2 km
- Sivry-Courtry 2 647 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blandy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Châtelet-en-Brie 2 763 €/m² 6,7 km, 4 207 hab.
- Mormant 3 259 €/m² 7,1 km, 5 282 hab.
- Vaux-le-Pénil 2 319 €/m² 8,3 km, 11 474 hab.
- Guignes 2 739 €/m² 8,4 km, 4 448 hab.
- Rubelles 2 541 €/m² 8,5 km, 3 537 hab.
- Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 8,7 km, 3 223 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 189 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée forêt de Villefermoy à 11 km
- forêts bois de la Borde à 3,7 km, bois de Vitry à 10 km
- rivières Ic à 4,9 km, Ru d'Avon à 10 km
- île Saint-Étienne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 221 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 464 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 040 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 447 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.