Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Méry

2 246€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 115 3 929 5 ventes
Estimer un bien ici Les 29 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Méry

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Méry est la 1102e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Méry

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

213 000 € à 252 000 €

médiane des comparables 225 000 €, soit 2 246 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Méry, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue du Moulin des Voies 100 m² 4 210 000 € mai 2024 2 100 €/m²
2 rue de la Grange aux Dîmes 104 m² 4 220 000 € novembre 2024 2 115 €/m²
6 ter rue de la Grange aux Dîmes 95 m² 4 265 150 € mars 2021 2 534 €/m²
1 rue des Mortiers 108 m² 4 253 000 € juin 2021 2 127 €/m²
1 route de Mormant 94 m² 5 242 500 € septembre 2025 2 524 €/m²
6 ter rue de la Grange aux Dîmes 97 m² 5 244 000 € mai 2022 2 246 €/m²
6 rue de l'Église 86 m² 4 197 000 € février 2023 2 181 €/m²
7 rue du Jeu de Paume 113 m² 4 312 000 € novembre 2021 2 507 €/m²
14 rue de l'Église 90 m² 3 330 160 € mars 2022 3 276 €/m²
3 rue de la Grange aux Dîmes 118 m² 6 265 000 € novembre 2024 2 246 €/m²
3 rue de la Grange aux Dîmes 118 m² 6 280 000 € mars 2023 2 260 €/m²
22 rue des Mortiers 128 m² 5 118 000 € novembre 2022 823 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 115 €/m² et 3 929 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Méry, une maison de moins de 70 m² se vend 3 207 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 297 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Méry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 207 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 515 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 297 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Méry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 route de Mormant maison 94 m² 5 619 m² 242 500 € 2 580 septembre 2025
21 rue du Moulin des Voies maison 37 m² 3 578 m² 125 000 € 3 378 août 2025
16 rue des Mortiers maison 62 m² 4 1 242 m² 135 000 € 2 177 juillet 2025
1 rue de Montgimont maison 130 m² 6 1 165 m² 128 000 € 985 juin 2025
3 rue de la Grange aux Dîmes maison 118 m² 6 409 m² 265 000 € 2 246 novembre 2024
2 rue de la Grange aux Dîmes maison 104 m² 4 76 m² 220 000 € 2 115 novembre 2024
9 rue de Montgimont maison 50 m² 3 874 m² 280 000 € 5 600 août 2024
4 rue de la Grange aux Dîmes maison 42 m² 2 65 m² 165 000 € 3 929 juin 2024
3 rue du Moulin des Voies maison 100 m² 4 217 m² 210 000 € 2 100 mai 2024
5148 rue de Flagy maison 147 m² 4 1 363 m² 359 370 € 2 445 octobre 2023
3 rue de la Grange aux Dîmes maison 118 m² 6 706 m² 280 000 € 2 373 mars 2023
6 rue de l'Église maison 86 m² 4 680 m² 197 000 € 2 291 février 2023
25 rue du Gâtinais maison 215 m² 7 1 601 m² 349 000 € 1 623 novembre 2022
22 rue des Mortiers maison 128 m² 5 427 m² 118 000 € 922 novembre 2022
2 bis rue du Jeu de Paume maison 25 m² 1 121 m² 42 000 € 1 680 septembre 2022
6 ter rue de la Grange aux Dîmes maison 97 m² 5 244 000 € 2 515 mai 2022
6 rue du Gâtinais maison 138 m² 5 4 472 m² 520 000 € 3 768 mars 2022
14 rue de l'Église maison 90 m² 3 857 m² 330 160 € 3 668 mars 2022
3 rue des Mortiers maison 60 m² 2 336 m² 192 400 € 3 207 mars 2022
7 rue du Jeu de Paume maison 113 m² 4 991 m² 312 000 € 2 761 novembre 2021
6 rue du Jeu de Paume maison 131 m² 6 747 m² 260 000 € 1 985 novembre 2021
22 rue des Mortiers maison 128 m² 5 1 314 m² 294 000 € 2 297 octobre 2021
26 rue de l'Église maison 63 m² 4 266 m² 75 000 € 1 190 octobre 2021
1 rue de Montgimont maison 130 m² 6 1 165 m² 320 000 € 2 462 septembre 2021
7 rue du Moulin des Voies maison 170 m² 5 4 358 m² 496 000 € 2 918 août 2021
15 rue de l'Église maison 65 m² 3 483 m² 210 000 € 3 231 juillet 2021
1 rue de l'Église maison 35 m² 3 520 m² 87 000 € 2 486 juin 2021
1 rue des Mortiers maison 108 m² 4 371 m² 253 000 € 2 343 juin 2021
6 ter rue de la Grange aux Dîmes maison 95 m² 4 423 m² 265 150 € 2 791 mars 2021

Autour de Saint-Méry

Saint-Méry est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 98 km. Le relief qui la borde : Brie à 17 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Méry appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Méry touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Méry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Châtelet-en-Brie 2 763 €/m² 7,5 km, 4 207 hab.
  • Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 8,1 km, 3 223 hab.
  • Guignes 2 739 €/m² 8,4 km, 4 448 hab.
  • Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 11,1 km, 3 503 hab.
  • Vaux-le-Pénil 2 319 €/m² 11,2 km, 11 474 hab.
  • Rubelles 2 541 €/m² 11,5 km, 3 537 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 188 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée forêt de Villefermoy à 8,8 km
  • forêts bois de la Borde à 2,8 km, bois de Villefermoy à 8,2 km
  • rivières Ic à 4,2 km, Ru d'Avon à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 474 €/m² 10
2022 2 515 €/m² 7
2024 2 246 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.