Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bois-le-Roi (Eure)

2 098€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 966 2 833 9 ventes
Estimer un bien ici Les 57 ventes, une par une

Les découpages autour de Bois-le-Roi

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bois-le-Roi est la 1216e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bois-le-Roi

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 850 m² de terrain

180 500 € à 225 000 €

médiane des comparables 198 000 €, soit 1 979 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bois-le-Roi, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
44 rue de Fondsgueux 100 m² 4 126 000 € mai 2025 1 208 €/m²
36 rue des Bruyères 100 m² 4 231 880 € juin 2023 2 675 €/m²
2 rue de la Forge 106 m² 4 60 000 € octobre 2023 646 €/m²
7 rue des Luthiers 104 m² 4 223 900 € août 2022 2 008 €/m²
42 rue de Fondsgueux 102 m² 4 185 000 € août 2021 1 827 €/m²
12 bis rue des Bruyères 98 m² 5 195 000 € janvier 2025 1 979 €/m²
4 rue du Petit Bois le Roi 104 m² 5 214 000 € juin 2024 2 247 €/m²
71 bis rue de Fondsgueux 87 m² 4 155 000 € mai 2024 1 951 €/m²
23 rue des Bruyères 102 m² 3 188 000 € mars 2023 2 083 €/m²
2 rue de la Harpe 112 m² 4 195 000 € janvier 2021 1 803 €/m²
23 rue des Bruyères 102 m² 3 173 000 € juillet 2021 1 737 €/m²
2 rue de la Mairie 123 m² 4 281 500 € mars 2024 2 495 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 966 €/m² et 2 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bois-le-Roi, une maison de moins de 70 m² se vend 2 417 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 921 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bois-le-Roi, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 417 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 465 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 916 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 966 €/m² 15 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 921 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bois-le-Roi

Combien coûte le mètre carré à Bois-le-Roi (Eure) ?
Le prix médian à Bois-le-Roi est de 2 098 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 966 €/m² et 2 833 €/m².
Combien vaut le terrain à Bois-le-Roi ?
Les maisons vendues à Bois-le-Roi ont un terrain médian de 840 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Bois-le-Roi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
40 rue de Fondsgueux maison 123 m² 5 1 585 m² 258 000 € 2 098 juillet 2025
42 rue des Bruyères maison 73 m² 4 526 m² 223 000 € 3 055 juillet 2025
44 rue de Fondsgueux maison 100 m² 4 1 599 m² 126 000 € 1 260 mai 2025
30 grande Rue maison 140 m² 5 1 182 m² 349 900 € 2 499 avril 2025
14 impasse du Torchon maison 50 m² 3 1 552 m² 195 000 € 3 900 mars 2025
12 rue de la Mairie maison 142 m² 4 960 m² 235 000 € 1 655 mars 2025
17 chemin des Moulinards maison 117 m² 6 1 079 m² 230 000 € 1 966 janvier 2025
12 bis rue des Bruyères maison 98 m² 5 1 001 m² 195 000 € 1 990 janvier 2025
15 rue des Bruyères maison 66 m² 4 1 320 m² 187 000 € 2 833 janvier 2025
8 rue des Peigneux maison 179 m² 7 760 m² 205 000 € 1 145 novembre 2024
5 rue des Peigneux maison 98 m² 6 866 m² 205 000 € 2 092 août 2024
4 rue du Petit Bois le Roi maison 104 m² 5 869 m² 214 000 € 2 058 juin 2024
71 bis rue de Fondsgueux maison 87 m² 4 801 m² 155 000 € 1 782 mai 2024
69 grande Rue maison 119 m² 6 645 m² 160 000 € 1 345 mars 2024
2 rue de la Mairie maison 123 m² 4 940 m² 281 500 € 2 289 mars 2024
34 grande Rue maison 116 m² 5 585 m² 70 000 € 603 décembre 2023
5 bis rue de la Mairie maison 125 m² 5 684 m² 249 000 € 1 992 décembre 2023
2 rue de la Forge maison 106 m² 4 831 m² 60 000 € 566 octobre 2023
2 rue de Fondsgueux maison 130 m² 5 824 m² 165 000 € 1 269 septembre 2023
36 rue des Bruyères maison 100 m² 4 401 m² 231 880 € 2 319 juin 2023
16 rue de la Forge maison 116 m² 5 925 m² 220 000 € 1 897 juin 2023
59 grande Rue maison 72 m² 1 295 m² 206 500 € 2 868 juin 2023
32 rue de la Forge maison 72 m² 4 1 048 m² 96 250 € 1 337 mai 2023
7 rue de la Venellerie maison 60 m² 3 2 443 m² 70 000 € 1 167 mars 2023
23 rue des Bruyères maison 102 m² 3 1 042 m² 188 000 € 1 843 mars 2023
6 rue de la Mairie maison 72 m² 3 732 m² 199 000 € 2 764 janvier 2023
46 grande Rue maison 170 m² 6 1 535 m² 487 800 € 2 869 décembre 2022
12 rue des Luthiers maison 75 m² 4 548 m² 170 000 € 2 267 octobre 2022
7 rue des Luthiers maison 104 m² 4 721 m² 223 900 € 2 153 août 2022
17 route de Roseux maison 50 m² 3 1 918 m² 220 500 € 4 410 juillet 2022
7 rue de Fondsgueux maison 70 m² 3 365 m² 168 000 € 2 400 juin 2022
8 rue de la Harpe maison 84 m² 5 670 m² 203 000 € 2 417 juin 2022
4 rue de la Mairie maison 140 m² 6 520 m² 315 000 € 2 250 juin 2022
9 rue de la Harpe maison 84 m² 5 667 m² 203 000 € 2 417 juin 2022
47 grande Rue maison 142 m² 9 396 m² 270 730 € 1 907 juin 2022
16 impasse du Torchon maison 140 m² 6 951 m² 269 000 € 1 921 mai 2022
9 Cote du Torchon maison 281 m² 8 379 500 € 1 351 mai 2022
11 grande Rue maison 115 m² 5 563 m² 270 000 € 2 348 février 2022
37 grande Rue maison 131 m² 8 1 859 m² 258 900 € 1 976 février 2022
63 grande Rue maison 241 m² 7 725 m² 183 000 € 759 février 2022
21 route de Roseux maison 95 m² 5 705 m² 231 000 € 2 432 décembre 2021
19 route de Roseux maison 60 m² 3 865 m² 140 000 € 2 333 novembre 2021
10 grande Rue maison 62 m² 3 2 330 m² 155 000 € 2 500 octobre 2021
5 chemin des Moulinards maison 74 m² 4 1 045 m² 200 000 € 2 703 octobre 2021
10 rue des Bruyères maison 113 m² 5 1 556 m² 310 200 € 2 745 septembre 2021
42 rue de Fondsgueux maison 102 m² 4 1 480 m² 185 000 € 1 814 août 2021
23 rue des Bruyères maison 102 m² 3 1 042 m² 173 000 € 1 696 juillet 2021
40 rue de Fondsgueux maison 123 m² 5 1 585 m² 250 000 € 2 033 juin 2021
27 Cote du Torchon maison 85 m² 4 735 m² 269 000 € 3 165 avril 2021
10 rue de Boiteau maison 65 m² 3 1 516 m² 96 500 € 1 485 mars 2021
11 rue des Luthiers maison 94 m² 5 760 m² 170 000 € 1 809 février 2021
5 rue de la Harpe maison 121 m² 5 850 m² 215 000 € 1 777 février 2021
7 rue du Bois Brûlé maison 53 m² 4 660 m² 65 000 € 1 226 février 2021
2 rue de la Harpe maison 112 m² 4 752 m² 195 000 € 1 741 janvier 2021
4 rue de la Harpe maison 121 m² 5 824 m² 215 000 € 1 777 janvier 2021
1 rue de la Harpe maison 71 m² 4 746 m² 175 000 € 2 465 janvier 2021
3 rue de la Harpe maison 71 m² 4 806 m² 175 000 € 2 465 janvier 2021

Autour de Bois-le-Roi

Bois-le-Roi est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 38 km, Thymerais à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Bois-le-Roi appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bois-le-Roi touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Laurent-des-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bois-le-Roi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ézy-sur-Eure 2 054 €/m² 5,2 km, 3 644 hab.
  • La Couture-Boussey 2 291 €/m² 6,1 km, 2 295 hab.
  • Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 7,0 km, 3 829 hab.
  • Anet Eure-et-Loir 2 559 €/m² 7,3 km, 2 721 hab.
  • Ivry-la-Bataille 1 369 €/m² 8,0 km, 2 609 hab.
  • Abondant Eure-et-Loir 2 077 €/m² 9,0 km, 2 434 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 8,5 km
  • forêt de Dreux à 7,2 km
  • rivières Vesgre à 9,4 km, Braize à 9,9 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bois-le-Roi ?

Les maisons vendues à Bois-le-Roi ont un terrain médian de 840 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 033 €/m² 17
2022 2 258 €/m² 14
2023 1 843 €/m² 11
2024 1 920 €/m² 6
2025 2 098 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.