accueil / Seine-et-Marne / Boissise-la-Bertrand
Prix de l'immobilier à Boissise-la-Bertrand
2 817€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boissise-la-Bertrand
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boissise-la-Bertrand est la 724e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boissise-la-Bertrand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue la Tour Maubourg | 99 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2023 | 2 480 €/m² |
| 20 rue Malka | 94 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2025 | 2 819 €/m² |
| 16 rue de la République | 91 m² | 4 | 335 000 € | avril 2025 | 3 681 €/m² |
| 9 rue des Coublancs | 90 m² | 4 | 327 000 € | janvier 2025 | 3 633 €/m² |
| 2 rue de l'Aunette | 92 m² | 4 | 382 750 € | septembre 2023 | 3 783 €/m² |
| 18 rue Malka | 94 m² | 4 | 278 000 € | juillet 2021 | 2 817 €/m² |
| 9 chemin au Loup | 93 m² | 4 | 259 000 € | juillet 2021 | 2 653 €/m² |
| 15 rue de l'Aunette | 98 m² | 3 | 300 000 € | septembre 2023 | 2 784 €/m² |
| 3 rue de l'Aunette | 98 m² | 3 | 350 000 € | février 2023 | 3 247 €/m² |
| 8 rue Malka | 87 m² | 4 | 269 490 € | avril 2023 | 2 817 €/m² |
| 16 rue Malka | 87 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2022 | 2 817 €/m² |
| 20 rue la Tour Maubourg | 102 m² | 5 | 340 000 € | décembre 2021 | 3 176 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 418 €/m² et 3 633 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boissise-la-Bertrand, une maison de moins de 70 m² se vend 4 669 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 829 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boissise-la-Bertrand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Boissise-la-Bertrand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Parcelles | maison | 171 m² | 6 | 668 m² | 290 000 € | 1 696 | décembre 2025 |
| 2 rue la Tour Maubourg | appartement | 38 m² | 2 | 102 000 € | 2 684 | décembre 2025 | |
| 6 rue de la Fontaine Berger | maison | 122 m² | 6 | 1 004 m² | 295 000 € | 2 418 | septembre 2025 |
| 22 rue de la République | maison | 42 m² | 3 | 352 m² | 145 000 € | 3 452 | septembre 2025 |
| 2 rue la Tour Maubourg | appartement | 42 m² | 2 | 123 088 € | 2 931 | août 2025 | |
| 12 ter rue de la Fontaine Berger | maison | 98 m² | 6 | 960 m² | 175 000 € | 1 786 | août 2025 |
| 20 rue Malka | maison | 94 m² | 4 | 233 m² | 265 000 € | 2 819 | juillet 2025 |
| 16 rue de la République | maison | 91 m² | 4 | 482 m² | 335 000 € | 3 681 | avril 2025 |
| 13 bis route de Boissettes | maison | 151 m² | 6 | 656 m² | 425 000 € | 2 815 | février 2025 |
| 9 rue des Coublancs | maison | 90 m² | 4 | 796 m² | 327 000 € | 3 633 | janvier 2025 |
| 12 rue des Joies | maison | 50 m² | 3 | 763 m² | 218 000 € | 4 360 | septembre 2024 |
| 33 rue la Tour Maubourg | appartement | 69 m² | 3 | 160 000 € | 2 319 | août 2024 | |
| 19 rue des Bergères | maison | 52 m² | 2 | 990 m² | 217 000 € | 4 173 | mai 2024 |
| 17 bis rue des Coublancs | maison | 154 m² | 7 | 1 041 m² | 484 600 € | 3 147 | mars 2024 |
| 10 rue François Rolin | maison | 307 m² | 10 | 2 623 m² | 1 035 651 € | 3 373 | janvier 2024 |
| 12 rue de la République | maison | 82 m² | 4 | 453 m² | 435 000 € | 5 305 | janvier 2024 |
| 24 rue la Tour Maubourg | maison | 99 m² | 4 | 772 m² | 270 000 € | 2 727 | novembre 2023 |
| 2 rue de l'Aunette | maison | 92 m² | 4 | 861 m² | 382 750 € | 4 160 | septembre 2023 |
| 15 rue de l'Aunette | maison | 98 m² | 3 | 585 m² | 300 000 € | 3 061 | septembre 2023 |
| 8 place Eugène Gentil | maison | 140 m² | 7 | 960 m² | 708 000 € | 5 057 | juillet 2023 |
| 22 rue de la Fontaine Berger | maison | 62 m² | 4 | 854 m² | 280 000 € | 4 516 | juillet 2023 |
| 8 rue Malka | maison | 87 m² | 4 | 179 m² | 269 490 € | 3 098 | avril 2023 |
| 33 rue la Tour Maubourg | appartement | 56 m² | 2 | 107 000 € | 1 911 | avril 2023 | |
| 3 chemin de Boissettes | maison | 50 m² | 3 | 582 m² | 321 000 € | 6 420 | avril 2023 |
| 8 rue François Rolin | maison | 300 m² | 7 | 918 m² | 530 000 € | 1 767 | mars 2023 |
| 22 rue la Tour Maubourg | maison | 150 m² | 7 | 842 m² | 320 000 € | 2 133 | février 2023 |
| 3 rue de l'Aunette | maison | 98 m² | 3 | 1 222 m² | 350 000 € | 3 571 | février 2023 |
| 4 rue François Rolin | maison | 170 m² | 8 | 849 m² | 520 000 € | 3 059 | janvier 2023 |
| 27 rue de la République | maison | 111 m² | 5 | 255 000 € | 2 297 | décembre 2022 | |
| 4 rue des Clos | maison | 176 m² | 10 | 1 322 m² | 500 500 € | 2 844 | juillet 2022 |
| 16 rue Malka | maison | 87 m² | 4 | 162 m² | 260 000 € | 2 989 | juillet 2022 |
| 1 rue Laisne | maison | 30 m² | 1 | 130 000 € | 4 333 | juin 2022 | |
| 13 rue de la Fontaine Berger | maison | 146 m² | 4 | 874 m² | 403 000 € | 2 760 | juin 2022 |
| 19 rue la Tour Maubourg | maison | 56 m² | 3 | 907 m² | 270 000 € | 4 821 | avril 2022 |
| 4 rue Malka | maison | 94 m² | 5 | 209 m² | 269 000 € | 2 862 | avril 2022 |
| 3 rue des Egremonts | maison | 47 m² | 2 | 518 m² | 304 000 € | 6 468 | mars 2022 |
| 4 rue de l'Aunette | maison | 113 m² | 7 | 662 m² | 360 000 € | 3 186 | janvier 2022 |
| 5 rue de la Fontaine au Roi | maison | 41 m² | 3 | 1 003 m² | 405 000 € | 9 878 | décembre 2021 |
| 20 rue la Tour Maubourg | maison | 102 m² | 5 | 812 m² | 340 000 € | 3 333 | décembre 2021 |
| chemin de Boissettes | maison | 150 m² | 5 | 1 001 m² | 439 000 € | 2 927 | novembre 2021 |
| 6 rue François Rolin | maison | 94 m² | 5 | 286 m² | 285 000 € | 3 032 | octobre 2021 |
| 36 rue des Joies | maison | 195 m² | 6 | 2 703 m² | 620 000 € | 3 179 | octobre 2021 |
| 18 rue Malka | maison | 94 m² | 4 | 239 m² | 278 000 € | 2 957 | juillet 2021 |
| 9 rue de la République | maison | 180 m² | 5 | 778 m² | 270 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 9 chemin au Loup | maison | 93 m² | 4 | 259 000 € | 2 785 | juillet 2021 | |
| 13 rue de la République | maison | 102 m² | 3 | 357 m² | 295 000 € | 2 892 | juin 2021 |
| 2 chemin de Boissettes | maison | 124 m² | 4 | 393 m² | 312 500 € | 2 520 | juin 2021 |
| 20 rue des Joies | maison | 37 m² | 2 | 354 m² | 190 000 € | 5 135 | mai 2021 |
Autour de Boissise-la-Bertrand
Boissise-la-Bertrand est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 116 km. Le relief qui la borde : Brie à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Boissise-la-Bertrand appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Boissise-la-Bertrand touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boissise-le-Roi 2 798 €/m² 2,5 km
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m² 2,9 km
- Le Mée-sur-Seine 1 726 €/m² 3,1 km
- Seine-Port 3 178 €/m² 3,4 km
- Cesson 3 632 €/m² 4,1 km
- Vert-Saint-Denis 3 198 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Boissettes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boissise-la-Bertrand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pringy 2 857 €/m² 3,3 km, 3 864 hab.
- Saint-Fargeau-Ponthierry 2 770 €/m² 4,6 km, 15 724 hab.
- Melun 2 612 €/m² 5,0 km, 45 995 hab.
- La Rochette 2 188 €/m² 5,7 km, 3 932 hab.
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m² 5,9 km, 31 148 hab.
- Nandy 3 365 €/m² 6,3 km, 6 350 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 194 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la cuvier Châtillon à 9,8 km, réserve biologique dirigée du mont de Fays à 11 km
- forêts bois de Saint-Assise à 3,1 km, de Rougeau à 7,4 km
- rivières École à 3,1 km, Almont à 5,4 km
- site Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 10 km
- île Saint-Étienne à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 957 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 989 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 098 €/m² | 11 |
| 2024 | 4 173 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 817 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.