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Prix de l'immobilier à Cesson
3 632€/m² pour un appartement, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cesson
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cesson est la 764e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cesson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Diane Fossey | 98 m² | 5 | 80 231 € | mai 2025 | 819 €/m² |
| 23 rue du Meunier | 97 m² | 5 | 339 100 € | juillet 2025 | 3 496 €/m² |
| 21 rue Diane Fossey | 102 m² | 5 | 320 000 € | août 2024 | 2 963 €/m² |
| 17 rue Diane Fossey | 100 m² | 5 | 340 000 € | mai 2023 | 3 031 €/m² |
| 17 rue Diane Fossey | 100 m² | 5 | 68 817 € | janvier 2023 | 613 €/m² |
| 7 rue du Sirocco | 96 m² | 5 | 287 000 € | mai 2025 | 2 990 €/m² |
| 12 rue de Gretz | 103 m² | 5 | 332 200 € | septembre 2024 | 3 046 €/m² |
| 7 rue de Favières | 101 m² | 5 | 286 000 € | janvier 2023 | 2 524 €/m² |
| 28 rue du Gros Chêne | 99 m² | 5 | 262 000 € | octobre 2023 | 2 359 €/m² |
| 42 rue du Verger | 99 m² | 5 | 330 000 € | juillet 2023 | 2 971 €/m² |
| 8 rue de la Garenne | 99 m² | 5 | 341 500 € | mai 2023 | 3 075 €/m² |
| 2 rue de la Garenne | 99 m² | 5 | 361 457 € | mai 2022 | 3 296 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 386 €/m² à 3 632 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 390 €/m² et 3 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cesson, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 095 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 631 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cesson, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cesson
- Combien coûte le mètre carré à Cesson ?
- Le prix médian à Cesson est de 3 632 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 390 €/m² et 3 900 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cesson ?
- Bois des Saints Pères, à 3 452 €/m². Le moins cher est Saint Leu, à 2 655 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Cesson ?
- En juillet, qui concentre 13,3 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cesson
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : Bois des Saints Pères à 3 452 €/m², Saint Leu à 2 655 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Leu 2 655 €/m² 170 ventes, 100 % de maisons
- la Roche des Brandons 3 420 €/m² 117 ventes, 59 % de maisons
- Verneau 3 043 €/m² 91 ventes, 70 % de maisons
- Bois des Saints Pères 3 452 €/m² 42 ventes, 69 % de maisons
- le Clos Renard 3 025 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Cesson portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Closeaux (8), Bois de Saint Leu (2), Prairie Follet (1), les Friches (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BI 3 582 €/m² 53 ventes
- section ZB 3 490 €/m² 35 ventes
- section X 3 477 €/m² 84 ventes
- section BK 3 464 €/m² 20 ventes
- section BA 3 371 €/m² 40 ventes
- section BE 3 223 €/m² 32 ventes
- section AB 3 155 €/m² 12 ventes
- section BH 3 099 €/m² 31 ventes
- section AC 2 955 €/m² 105 ventes
- section BD 2 838 €/m² 47 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 32 y sont recensées à Cesson, 9 ont pu être situées, et 452 ventes sur 587 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 587 retenues à Cesson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Rose des Vents | maison | 145 m² | 8 | 652 m² | 485 000 € | 3 345 | décembre 2025 |
| 10 rue d'Emerainville | maison | 128 m² | 8 | 303 m² | 340 000 € | 2 656 | décembre 2025 |
| 10 bis rue Maurice Creuset | appartement | 42 m² | 2 | 162 500 € | 3 869 | décembre 2025 | |
| 10 rue de Gretz | maison | 92 m² | 5 | 280 m² | 343 300 € | 3 732 | décembre 2025 |
| 12 square du Rocroi | maison | 87 m² | 4 | 195 000 € | 2 241 | décembre 2025 | |
| 35 rue de l'Éolienne | maison | 174 m² | 5 | 805 m² | 570 100 € | 3 276 | décembre 2025 |
| 10 rue des Petits Bois | maison | 105 m² | 6 | 257 000 € | 2 448 | décembre 2025 | |
| 9 allée des Néfliers | maison | 142 m² | 6 | 205 000 € | 1 444 | décembre 2025 | |
| 48 rue du Mistral | maison | 160 m² | 5 | 460 300 € | 2 877 | décembre 2025 | |
| 26 rue de Sainte Assise | maison | 100 m² | 6 | 225 000 € | 2 250 | novembre 2025 | |
| 22 rue de Gretz | maison | 116 m² | 7 | 159 m² | 293 000 € | 2 526 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Rose des Vents | maison | 150 m² | 7 | 668 m² | 398 050 € | 2 654 | novembre 2025 |
| 7 bis rue Diane Fossey | appartement | 40 m² | 2 | 140 000 € | 3 500 | novembre 2025 | |
| 29 rue du Sirocco | appartement | 68 m² | 3 | 47 m² | 235 000 € | 3 456 | novembre 2025 |
| 23 rue René Dumont | maison | 75 m² | 4 | 168 m² | 260 000 € | 3 467 | novembre 2025 |
| 12 rue Zéphyr | maison | 64 m² | 3 | 179 m² | 266 000 € | 4 156 | octobre 2025 |
| 8 square de la Chevêche | maison | 133 m² | 7 | 702 000 € | 5 278 | octobre 2025 | |
| 20 rue du Verger | maison | 111 m² | 6 | 576 m² | 238 900 € | 2 152 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Roseraie | maison | 112 m² | 4 | 398 m² | 420 000 € | 3 750 | octobre 2025 |
| 15 square des Logarithmes | maison | 117 m² | 4 | 250 000 € | 2 137 | septembre 2025 | |
| 46 rue de l'Éolienne | maison | 120 m² | 5 | 384 m² | 395 000 € | 3 292 | septembre 2025 |
| 87 rue du Verger | maison | 84 m² | 5 | 809 m² | 299 990 € | 3 571 | septembre 2025 |
| 40 rue de la Roche des Brandons | maison | 63 m² | 4 | 805 m² | 270 000 € | 4 286 | septembre 2025 |
| 10 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 91 m² | 5 | 426 m² | 290 000 € | 3 187 | septembre 2025 |
| 39 rue du Gros Caillou | maison | 89 m² | 5 | 567 m² | 325 000 € | 3 652 | septembre 2025 |
| 1 rue Zéphyr | appartement | 58 m² | 4 | 210 000 € | 3 621 | septembre 2025 | |
| 29 rue de Seine-Port | maison | 123 m² | 5 | 261 m² | 315 000 € | 2 561 | septembre 2025 |
| 8 square de Babylone | maison | 73 m² | 4 | 238 000 € | 3 260 | septembre 2025 | |
| 5 square de la Justice | maison | 88 m² | 5 | 121 875 € | 1 385 | septembre 2025 | |
| 19 ter rue de Paris | appartement | 40 m² | 2 | 168 300 € | 4 208 | septembre 2025 | |
| 58 avenue Charles Monier | appartement | 40 m² | 2 | 215 000 € | 5 375 | septembre 2025 | |
| 31 C avenue Charles Monier | appartement | 66 m² | 3 | 245 000 € | 3 712 | septembre 2025 | |
| 58 rue de l'Aubépine | maison | 88 m² | 5 | 272 000 € | 3 091 | septembre 2025 | |
| 11 rue du Merisier | maison | 131 m² | 7 | 310 000 € | 2 366 | août 2025 | |
| 3 rue d'Iverny | maison | 128 m² | 8 | 253 m² | 294 000 € | 2 297 | août 2025 |
| 43 rue de Mont Dauphin | maison | 84 m² | 4 | 246 m² | 298 000 € | 3 548 | août 2025 |
| 16 rue du Meunier | maison | 120 m² | 6 | 538 m² | 380 000 € | 3 167 | août 2025 |
| 11 square de l'Eleagnus | maison | 88 m² | 5 | 284 900 € | 3 238 | août 2025 | |
| 31 C avenue Charles Monier | appartement | 76 m² | 3 | 225 000 € | 2 961 | août 2025 | |
| 7 A rue Diane Fossey | appartement | 49 m² | 3 | 175 000 € | 3 571 | août 2025 | |
| 8 impasse des Sables | appartement | 40 m² | 1 | 159 000 € | 3 975 | août 2025 | |
| 12 rue du Verger | maison | 84 m² | 5 | 504 m² | 131 250 € | 1 563 | août 2025 |
| 2 square Gogol | maison | 100 m² | 6 | 232 160 € | 2 322 | août 2025 | |
| 14 rue de Nangis | maison | 92 m² | 5 | 234 m² | 250 000 € | 2 717 | août 2025 |
| 2 rue des Girouettes | maison | 120 m² | 5 | 370 m² | 379 000 € | 3 158 | juillet 2025 |
| 19 rue de Paris | appartement | 88 m² | 4 | 239 000 € | 2 716 | juillet 2025 | |
| 31 square du Forsythia | maison | 117 m² | 7 | 325 000 € | 2 778 | juillet 2025 | |
| 19 ter rue de Paris | appartement | 31 m² | 1 | 135 000 € | 4 355 | juillet 2025 | |
| 6 rue de Favières | maison | 83 m² | 4 | 392 m² | 255 000 € | 3 072 | juillet 2025 |
| 10 square Belphegor | maison | 128 m² | 6 | 225 600 € | 1 763 | juillet 2025 | |
| 7 A rue Diane Fossey | appartement | 49 m² | 3 | 187 000 € | 3 816 | juillet 2025 | |
| 23 rue du Meunier | maison | 97 m² | 5 | 468 m² | 339 100 € | 3 496 | juillet 2025 |
| 16 rue de l'Enclos | maison | 118 m² | 5 | 334 m² | 305 000 € | 2 585 | juillet 2025 |
| 6 square de la Grive | maison | 138 m² | 6 | 325 000 € | 2 355 | juillet 2025 | |
| 11 rue du Château | maison | 113 m² | 5 | 992 m² | 130 000 € | 1 150 | juillet 2025 |
| 57 avenue Charles Monier | maison | 47 m² | 3 | 185 m² | 200 000 € | 4 255 | juillet 2025 |
| 22 rue des Autours | maison | 117 m² | 7 | 346 000 € | 2 957 | juillet 2025 | |
| 12 rue des Petits Bois | maison | 103 m² | 6 | 231 800 € | 2 250 | juillet 2025 | |
| 5 rue de la Bergeronnette | maison | 105 m² | 6 | 310 000 € | 2 952 | juillet 2025 | |
| 6 rue de l'Ancienne Église | maison | 99 m² | 6 | 604 m² | 127 500 € | 1 288 | juin 2025 |
| 7 square des Chardonnerets | maison | 88 m² | 5 | 258 000 € | 2 932 | juin 2025 | |
| 20 rue de la Garenne | maison | 84 m² | 5 | 472 m² | 113 000 € | 1 345 | juin 2025 |
| 33 bis rue de Paris | appartement | 41 m² | 2 | 140 000 € | 3 415 | juin 2025 | |
| 16 bis rue des Jonquilles | maison | 93 m² | 4 | 303 m² | 310 000 € | 3 333 | juin 2025 |
| 10 square Eleonor d'Aquitaine | maison | 87 m² | 4 | 214 000 € | 2 460 | juin 2025 | |
| 28 rue du Bouvreuil | maison | 88 m² | 5 | 265 000 € | 3 011 | juin 2025 | |
| 43 rue des Jonquilles | maison | 88 m² | 5 | 677 m² | 217 000 € | 2 466 | juin 2025 |
| 2 rue du Château | appartement | 40 m² | 2 | 156 000 € | 3 900 | juin 2025 | |
| 7 square Verrazane | maison | 101 m² | 4 | 241 039 € | 2 387 | juin 2025 | |
| 75 rue René Dumont | maison | 64 m² | 3 | 289 m² | 234 700 € | 3 667 | juin 2025 |
| 4 rue du Docteur Royer | maison | 85 m² | 4 | 432 m² | 285 000 € | 3 353 | juin 2025 |
| 45 avenue Charles Monier | appartement | 20 m² | 1 | 81 500 € | 4 075 | juin 2025 | |
| 11 square des Eucalyptus | maison | 109 m² | 5 | 240 000 € | 2 202 | juin 2025 | |
| 30 rue du Bouvreuil | maison | 88 m² | 5 | 211 500 € | 2 403 | mai 2025 | |
| 2 square du Labrador | maison | 87 m² | 4 | 185 500 € | 2 132 | mai 2025 | |
| 2 rue de Dagny | maison | 127 m² | 6 | 273 m² | 316 500 € | 2 492 | mai 2025 |
| 39 rue de l'Aubépine | maison | 88 m² | 5 | 260 000 € | 2 955 | mai 2025 | |
| 19 rue des Jonquilles | maison | 172 m² | 8 | 669 m² | 385 000 € | 2 238 | mai 2025 |
| 14 rue du Château | maison | 66 m² | 3 | 113 m² | 95 000 € | 1 439 | mai 2025 |
| 5 rue de la Garenne | maison | 111 m² | 6 | 465 m² | 278 000 € | 2 505 | mai 2025 |
Autour de Cesson
Cesson est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 114 km. Le relief qui la borde : Brie à 32 km, Pays d'Aulnoye à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Cesson appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cesson touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m² 2,0 km
- Vert-Saint-Denis 3 198 €/m² 2,7 km
- Seine-Port 3 178 €/m² 3,0 km
- Boissise-la-Bertrand 2 817 €/m² 4,1 km
- Réau 2 957 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cesson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nandy 3 365 €/m² 3,4 km, 6 350 hab.
- Le Mée-sur-Seine 1 726 €/m² 4,4 km, 19 527 hab.
- Saint-Fargeau-Ponthierry 2 770 €/m² 5,5 km, 15 724 hab.
- Melun 2 612 €/m² 5,7 km, 45 995 hab.
- Moissy-Cramayel 3 177 €/m² 6,2 km, 18 511 hab.
- Boissise-le-Roi 2 798 €/m² 6,3 km, 3 941 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 197 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 3,4 km
- forêts bois de Saint-Assise à 3,6 km, de Rougeau à 4,7 km
- rivières École à 4,7 km, Almont à 6,5 km
- îles Saint-Étienne à 6,2 km, aux Paveurs à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cesson ?
- jan 5,5 %
- fév 7,0 %
- mars 6,8 %
- avr 7,2 %
- mai 9,0 %
- juin 11,4 %
- juil 13,3 %
- août 8,5 %
- sept 8,3 %
- oct 8,0 %
- nov 6,3 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 386 €/m² | 31 | 3 057 €/m² | 122 |
| 2022 | 3 556 €/m² | 23 | 3 054 €/m² | 93 |
| 2023 | 3 773 €/m² | 22 | 3 093 €/m² | 80 |
| 2024 | 3 066 €/m² | 14 | 2 919 €/m² | 84 |
| 2025 | 3 632 €/m² | 27 | 2 757 €/m² | 91 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.