Prix de l'immobilier à Bollezeele
1 104€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bollezeele
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bollezeele est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bollezeele
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de l'Église | 99 m² | 4 | 90 000 € | mars 2025 | 933 €/m² |
| 767 route de Merckeghem | 89 m² | 4 | 191 936 € | avril 2025 | 2 128 €/m² |
| 42 rue de Flandre | 88 m² | 4 | 130 000 € | août 2024 | 1 074 €/m² |
| 13 rue de Flandre | 88 m² | 4 | 133 000 € | février 2024 | 1 109 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 99 m² | 4 | 73 700 € | mars 2022 | 550 €/m² |
| 29 rue de l'Église | 85 m² | 4 | 232 000 € | juillet 2024 | 1 989 €/m² |
| 4 G route de Gravelines | 88 m² | 4 | 164 000 € | janvier 2021 | 1 340 €/m² |
| 1 chemin des Clous | 82 m² | 4 | 209 000 € | août 2024 | 1 801 €/m² |
| 10 rue du Plaetse Houck | 96 m² | 5 | 218 000 € | juillet 2022 | 1 600 €/m² |
| 17 rue de Metz | 94 m² | 5 | 73 000 € | août 2022 | 537 €/m² |
| 22 route de Saint-Omer | 81 m² | 4 | 132 000 € | mars 2023 | 1 346 €/m² |
| 6 allée des Fleurs | 80 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2023 | 1 141 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 901 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bollezeele, une maison de moins de 70 m² se vend 1 419 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 153 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bollezeele, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bollezeele
- Combien coûte le mètre carré à Bollezeele ?
- Le prix médian à Bollezeele est de 1 104 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 909 €/m² et 1 901 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bollezeele ?
- Les maisons vendues à Bollezeele ont un terrain médian de 365 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Bollezeele depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Maurice Cornette | maison | 71 m² | 3 | 343 m² | 135 000 € | 1 901 | octobre 2025 |
| 20 rue de la Poste | maison | 58 m² | 2 | 336 m² | 63 000 € | 1 086 | octobre 2025 |
| 31 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 566 m² | 178 400 € | 1 487 | juin 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 162 m² | 7 | 223 m² | 130 000 € | 802 | avril 2025 |
| 767 route de Merckeghem | maison | 89 m² | 4 | 642 m² | 191 936 € | 2 157 | avril 2025 |
| 39 rue de l'Église | maison | 121 m² | 5 | 530 m² | 60 000 € | 496 | avril 2025 |
| 21 rue de l'Église | maison | 156 m² | 4 | 323 m² | 175 000 € | 1 122 | mars 2025 |
| 10 rue de l'Église | maison | 99 m² | 4 | 118 m² | 90 000 € | 909 | mars 2025 |
| 13 rue Joseph Dezitter | maison | 117 m² | 4 | 252 m² | 195 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 23 rue de Metz | maison | 124 m² | 5 | 2 096 m² | 150 000 € | 1 210 | septembre 2024 |
| 8 rue du Plaetse Houck | maison | 173 m² | 6 | 706 m² | 358 000 € | 2 069 | août 2024 |
| 9 Grand Place | maison | 63 m² | 3 | 68 m² | 70 000 € | 1 111 | août 2024 |
| 1 chemin des Clous | maison | 82 m² | 4 | 988 m² | 209 000 € | 2 549 | août 2024 |
| 42 rue de Flandre | maison | 88 m² | 4 | 366 m² | 130 000 € | 1 477 | août 2024 |
| 29 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 308 m² | 232 000 € | 2 729 | juillet 2024 |
| 35 rue de l'Église | maison | 136 m² | 4 | 624 m² | 102 500 € | 754 | mai 2024 |
| 16 Grand Place | maison | 116 m² | 5 | 157 500 € | 1 358 | avril 2024 | |
| 9 ruelle du Jeu de Paume | maison | 54 m² | 3 | 178 m² | 82 400 € | 1 526 | mars 2024 |
| 14 rue du Plaetse Houck | maison | 66 m² | 3 | 726 m² | 236 950 € | 3 590 | mars 2024 |
| 13 rue de Flandre | maison | 88 m² | 4 | 233 m² | 133 000 € | 1 511 | février 2024 |
| 8 allée des Fleurs | maison | 88 m² | 6 | 352 m² | 157 000 € | 1 784 | octobre 2023 |
| 15 rue de l'Église | maison | 150 m² | 5 | 565 m² | 177 500 € | 1 183 | août 2023 |
| 6 allée des Fleurs | maison | 80 m² | 4 | 352 m² | 110 000 € | 1 375 | juillet 2023 |
| 25 rue Joseph Dezitter | maison | 62 m² | 2 | 318 m² | 80 000 € | 1 290 | juin 2023 |
| 22 route de Saint-Omer | maison | 81 m² | 4 | 405 m² | 132 000 € | 1 630 | mars 2023 |
| 68 rue de l'Église | maison | 250 m² | 8 | 720 m² | 191 000 € | 764 | février 2023 |
| 7 Grand Place | maison | 107 m² | 5 | 181 m² | 120 000 € | 1 121 | décembre 2022 |
| 4 allée des Peupliers | maison | 102 m² | 5 | 449 m² | 158 680 € | 1 556 | septembre 2022 |
| 10 rue Louis Vandenkerckhove | maison | 61 m² | 3 | 548 m² | 150 000 € | 2 459 | août 2022 |
| 18 rue de Flandre | maison | 88 m² | 5 | 260 m² | 140 000 € | 1 591 | août 2022 |
| 17 rue de Metz | maison | 94 m² | 5 | 627 m² | 73 000 € | 777 | août 2022 |
| 63 rue de l'Église | maison | 64 m² | 2 | 299 m² | 85 000 € | 1 328 | juillet 2022 |
| 10 rue du Plaetse Houck | maison | 96 m² | 5 | 726 m² | 218 000 € | 2 271 | juillet 2022 |
| 11 route de Saint-Omer | maison | 80 m² | 4 | 459 m² | 99 000 € | 1 238 | juin 2022 |
| 83 rue de l'Église | maison | 154 m² | 6 | 800 m² | 235 660 € | 1 530 | juin 2022 |
| 36 route de Saint-Omer | maison | 117 m² | 5 | 365 m² | 193 600 € | 1 655 | juin 2022 |
| 28 rue de Flandre | maison | 88 m² | 5 | 414 m² | 176 100 € | 2 001 | avril 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 99 m² | 4 | 118 m² | 73 700 € | 744 | mars 2022 |
| 11 Grand Place | maison | 123 m² | 6 | 502 m² | 240 000 € | 1 951 | septembre 2021 |
| 8 rue de la Poste | maison | 53 m² | 2 | 82 m² | 80 000 € | 1 509 | août 2021 |
| 900 chemin des 5 Rues | maison | 45 m² | 2 | 282 m² | 90 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 8 allée des Peupliers | maison | 106 m² | 5 | 449 m² | 120 000 € | 1 132 | juillet 2021 |
| 86 rue de l'Église | maison | 113 m² | 5 | 3 883 m² | 355 000 € | 3 142 | mai 2021 |
| 36 route de Saint-Omer | maison | 117 m² | 5 | 365 m² | 186 000 € | 1 590 | mai 2021 |
| 12 rue de Flandre | maison | 114 m² | 6 | 225 m² | 154 000 € | 1 351 | avril 2021 |
| 6 rue de la Poste | maison | 57 m² | 2 | 93 m² | 75 000 € | 1 316 | février 2021 |
| 4 G route de Gravelines | maison | 88 m² | 4 | 668 m² | 164 000 € | 1 864 | janvier 2021 |
| 22 rue de la Poste | maison | 110 m² | 4 | 410 m² | 100 000 € | 909 | janvier 2021 |
| 14 Grand Place | maison | 140 m² | 8 | 322 m² | 95 000 € | 679 | janvier 2021 |
Autour de Bollezeele
Bollezeele est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Bollezeele appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Bollezeele touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rubrouck 1 350 €/m² 3,3 km
- Zegerscappel 1 673 €/m² 3,6 km
- Eringhem 2 154 €/m² 4,1 km
- Volckerinckhove 773 €/m² 4,3 km
- Merckeghem 1 231 €/m² 4,9 km
- Arnèke 2 015 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bollezeele : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 9,0 km, réserve naturelle nationale des étangs du Romelaëre à 9,8 km
- forêts bois du Ham à 9,1 km, de Clairmarais à 12 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 12 km
- rivière Peene Becque à 10 km
- sites Natura 2000 Marais audomarois à 12 km, Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bollezeele ?
Les maisons vendues à Bollezeele ont un terrain médian de 365 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 509 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 543 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 333 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 519 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 104 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.