Prix de l'immobilier à Zegerscappel
1 673€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Zegerscappel
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Zegerscappel est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Zegerscappel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Anciennes Mottes | 103 m² | 4 | 177 700 € | septembre 2024 | 1 723 €/m² |
| 7 route de Bollezeele | 107 m² | 4 | 198 500 € | décembre 2024 | 1 864 €/m² |
| 36 rue Dominique Doncre | 99 m² | 4 | 238 700 € | octobre 2021 | 1 842 €/m² |
| 6 chemin de la Cloche | 104 m² | 4 | 260 000 € | avril 2022 | 1 255 €/m² |
| 3 rue Verte | 102 m² | 4 | 228 500 € | août 2021 | 1 698 €/m² |
| 33 rue d'Ypres | 96 m² | 4 | 247 000 € | février 2022 | 1 698 €/m² |
| 1 rue d'Aire | 110 m² | 4 | 219 000 € | août 2024 | 1 968 €/m² |
| 22 rue des Anciennes Mottes | 90 m² | 4 | 184 000 € | février 2025 | 1 993 €/m² |
| 21 route de Bollezeele | 100 m² | 3 | 272 600 € | octobre 2022 | 1 822 €/m² |
| 16 rue des Anciennes Mottes | 90 m² | 4 | 133 000 € | mars 2022 | 988 €/m² |
| 34 rue d'Ypres | 95 m² | 5 | 179 000 € | mars 2024 | 1 917 €/m² |
| 26 Grand Place | 117 m² | 4 | 272 000 € | mars 2025 | 2 264 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 1 884 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Zegerscappel, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 932 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 443 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Zegerscappel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Zegerscappel
- Combien coûte le mètre carré à Zegerscappel ?
- Le prix médian à Zegerscappel est de 1 673 €/m² pour une maison, en 2024, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 083 €/m² et 1 884 €/m².
- Combien vaut le terrain à Zegerscappel ?
- Les maisons vendues à Zegerscappel ont un terrain médian de 486 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Zegerscappel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 chemin du Coucou | maison | 150 m² | 6 | 184 000 € | 1 227 | juillet 2025 | |
| 10 rue de la Poste | maison | 78 m² | 3 | 223 m² | 209 350 € | 2 684 | mai 2025 |
| 26 Grand Place | maison | 117 m² | 4 | 559 m² | 272 000 € | 2 325 | mars 2025 |
| 22 rue des Anciennes Mottes | maison | 90 m² | 4 | 520 m² | 184 000 € | 2 044 | février 2025 |
| 7 route de Bollezeele | maison | 107 m² | 4 | 387 m² | 198 500 € | 1 855 | décembre 2024 |
| 4 route de Bollezeele | maison | 180 m² | 4 | 337 m² | 195 000 € | 1 083 | décembre 2024 |
| 20 rue des Anciennes Mottes | maison | 103 m² | 4 | 516 m² | 177 700 € | 1 725 | septembre 2024 |
| 1 rue d'Aire | maison | 110 m² | 4 | 762 m² | 219 000 € | 1 991 | août 2024 |
| 3 rue des Chats | maison | 87 m² | 3 | 881 m² | 320 000 € | 3 678 | juin 2024 |
| 8 rue Morseley | maison | 73 m² | 4 | 308 m² | 98 000 € | 1 342 | avril 2024 |
| 34 rue d'Ypres | maison | 95 m² | 5 | 151 m² | 179 000 € | 1 884 | mars 2024 |
| 4 rue des Anciennes Mottes | maison | 79 m² | 4 | 491 m² | 132 200 € | 1 673 | mars 2024 |
| 30 route de Saint - Omer | maison | 79 m² | 3 | 207 m² | 112 670 € | 1 426 | février 2024 |
| 10 rue d'Ypres | maison | 122 m² | 3 | 220 m² | 117 500 € | 963 | février 2024 |
| 2 Grand Place | maison | 136 m² | 5 | 398 m² | 147 000 € | 1 081 | janvier 2024 |
| 11 rue d'Ypres | maison | 130 m² | 7 | 349 m² | 106 000 € | 815 | janvier 2024 |
| 6 rue des Anciennes Mottes | maison | 79 m² | 5 | 482 m² | 183 350 € | 2 321 | janvier 2024 |
| 16 rue d'Arneke | maison | 159 m² | 7 | 2 371 m² | 299 150 € | 1 881 | décembre 2023 |
| 1 rue des Flandres | maison | 125 m² | 4 | 872 m² | 270 000 € | 2 160 | décembre 2023 |
| 36 route de Saint - Omer | maison | 56 m² | 3 | 2 904 m² | 140 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 1 rue d'Ypres | maison | 92 m² | 5 | 151 m² | 158 900 € | 1 727 | juillet 2023 |
| 10 Grand Place | maison | 155 m² | 8 | 271 m² | 203 700 € | 1 314 | juin 2023 |
| 3 place du Jeu de Paume | maison | 78 m² | 3 | 192 m² | 150 000 € | 1 923 | mars 2023 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 136 m² | 6 | 109 m² | 176 000 € | 1 294 | janvier 2023 |
| 21 route de Bollezeele | maison | 100 m² | 3 | 525 m² | 272 600 € | 2 726 | octobre 2022 |
| 8 rue du Général de Gaulle | maison | 118 m² | 6 | 814 m² | 245 000 € | 2 076 | août 2022 |
| 19 route de Saint - Omer | maison | 46 m² | 2 | 144 m² | 120 500 € | 2 620 | août 2022 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 45 m² | 4 | 201 m² | 149 000 € | 3 311 | juillet 2022 |
| 22 route de Bollezeele | maison | 114 m² | 4 | 133 m² | 111 000 € | 974 | juin 2022 |
| 13 route de Saint - Omer | maison | 122 m² | 5 | 253 000 € | 2 074 | avril 2022 | |
| 6 chemin de la Cloche | maison | 104 m² | 4 | 11 366 m² | 260 000 € | 2 500 | avril 2022 |
| 9 Le Clos du Sud | maison | 97 m² | 5 | 808 m² | 273 500 € | 2 820 | mars 2022 |
| 27 route de Saint - Omer | maison | 95 m² | 5 | 158 m² | 174 200 € | 1 834 | mars 2022 |
| 2 rue des Flandres | maison | 125 m² | 5 | 1 075 m² | 331 760 € | 2 654 | mars 2022 |
| 16 rue des Anciennes Mottes | maison | 90 m² | 4 | 508 m² | 133 000 € | 1 478 | mars 2022 |
| 32 route de Saint - Omer | maison | 85 m² | 4 | 392 m² | 150 000 € | 1 765 | février 2022 |
| 33 rue d'Ypres | maison | 96 m² | 4 | 863 m² | 247 000 € | 2 573 | février 2022 |
| 1 rue des Flandres | maison | 125 m² | 4 | 872 m² | 280 000 € | 2 240 | décembre 2021 |
| 36 rue Dominique Doncre | maison | 99 m² | 4 | 621 m² | 238 700 € | 2 411 | octobre 2021 |
| 19 rue des Anciennes Mottes | maison | 95 m² | 5 | 482 m² | 145 000 € | 1 526 | septembre 2021 |
| 3 rue Verte | maison | 102 m² | 4 | 806 m² | 228 500 € | 2 240 | août 2021 |
| 8 rue des Flandres | maison | 140 m² | 6 | 894 m² | 305 000 € | 2 179 | août 2021 |
| 23 route de Bollezeele | maison | 94 m² | 3 | 420 m² | 160 000 € | 1 702 | juillet 2021 |
| 2 rue du 5 Septembre 1944 | maison | 159 m² | 5 | 2 653 m² | 250 000 € | 1 572 | juillet 2021 |
| 26 rue Dominique Doncre | maison | 88 m² | 4 | 576 m² | 225 800 € | 2 566 | juillet 2021 |
| 24 rue d'Arneke | maison | 90 m² | 3 | 1 027 m² | 228 300 € | 2 537 | juin 2021 |
| 30 rue Dominique Doncre | maison | 85 m² | 4 | 282 m² | 165 000 € | 1 941 | mars 2021 |
| 3 rue d'Ypres | maison | 217 m² | 7 | 239 m² | 223 000 € | 1 028 | mars 2021 |
Autour de Zegerscappel
Zegerscappel est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Zegerscappel appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Zegerscappel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Esquelbecq 2 348 €/m² 3,1 km
- Bollezeele 1 104 €/m² 3,6 km
- Crochte 2 292 €/m² 4,2 km
- Ledringhem 1 679 €/m² 4,9 km
- Arnèke 2 015 €/m² 5,2 km
- Eringhem 2 154 €/m² 5,4 km
- Pitgam 1 632 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Zegerscappel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Wormhout 2 805 €/m² 6,8 km, 5 584 hab.
- Bergues 2 192 €/m² 10,2 km, 3 525 hab.
- Hoymille 2 336 €/m² 11,3 km, 3 259 hab.
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² 11,3 km, 2 077 hab.
- Watten 1 542 €/m² 12,2 km, 2 564 hab.
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m² 12,6 km, 7 839 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque à 11 km, réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 12 km
- rivière Peene Becque à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Zegerscappel ?
Les maisons vendues à Zegerscappel ont un terrain médian de 486 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 179 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 500 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 881 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 673 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.