Prix de l'immobilier à Borest
2 774€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Borest
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Borest est la 754e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Borest
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Nanteuil | 100 m² | 4 | 520 600 € | juillet 2022 | 4 967 €/m² |
| 9 rue du Pont Saint-Martin | 102 m² | 4 | 390 000 € | novembre 2022 | 3 646 €/m² |
| 1 rue Pidoré | 108 m² | 3 | 382 500 € | avril 2025 | 3 542 €/m² |
| 13 bis route de Nanteuil | 104 m² | 2 | 275 000 € | août 2021 | 2 645 €/m² |
| 9 rue des Fours Chaux | 140 m² | 4 | 450 000 € | juillet 2025 | 3 214 €/m² |
| 9 rue Elisabeth Roussel | 71 m² | 4 | 186 900 € | mai 2021 | 2 638 €/m² |
| 7 rue de la Ferme | 75 m² | 3 | 170 000 € | décembre 2022 | 2 167 €/m² |
| 10 rue Madras | 134 m² | 5 | 475 000 € | avril 2023 | 3 496 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 644 €/m² et 3 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Borest
- Combien coûte le mètre carré à Borest ?
- Le prix médian à Borest est de 2 774 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 644 €/m² et 3 235 €/m².
- Combien vaut le terrain à Borest ?
- Les maisons vendues à Borest ont un terrain médian de 769 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Borest depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Fours Chaux | maison | 140 m² | 4 | 932 m² | 450 000 € | 3 214 | juillet 2025 |
| 1 rue Pidoré | maison | 108 m² | 3 | 746 m² | 382 500 € | 3 542 | avril 2025 |
| 10 rue Madras | maison | 134 m² | 5 | 850 m² | 475 000 € | 3 545 | avril 2023 |
| 1 rue de la Beauge | maison | 61 m² | 4 | 1 380 m² | 420 000 € | 6 885 | janvier 2023 |
| 7 rue de la Ferme | maison | 75 m² | 3 | 72 m² | 170 000 € | 2 267 | décembre 2022 |
| rue Pont de Corne | maison | 54 m² | 3 | 256 000 € | 4 741 | novembre 2022 | |
| 9 rue du Pont Saint-Martin | maison | 102 m² | 4 | 1 200 m² | 390 000 € | 3 824 | novembre 2022 |
| 9 route de Nanteuil | maison | 100 m² | 4 | 792 m² | 520 600 € | 5 206 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Beauge | maison | 172 m² | 5 | 974 m² | 556 467 € | 3 235 | octobre 2021 |
| 13 bis route de Nanteuil | maison | 104 m² | 2 | 528 m² | 275 000 € | 2 644 | août 2021 |
| 9 rue de l'École | maison | 32 m² | 2 | 120 m² | 105 000 € | 3 281 | août 2021 |
| 9 rue Elisabeth Roussel | maison | 71 m² | 4 | 58 m² | 186 900 € | 2 632 | mai 2021 |
| 14 rue du Pont Saint-Martin | maison | 53 m² | 3 | 273 m² | 147 000 € | 2 774 | février 2021 |
Autour de Borest
Borest est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 99 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Borest appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Borest touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mont-l'Évêque 2 543 €/m² 2,9 km
- Fontaine-Chaalis 3 354 €/m² 3,4 km
- Barbery 2 899 €/m² 3,7 km
- Baron 2 727 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Montépilloy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Borest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Senlis 3 486 €/m² 6,8 km, 15 157 hab.
- Othis Seine-et-Marne 3 785 €/m² 11,4 km, 6 717 hab.
- Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 11,4 km, 4 258 hab.
- Le Plessis-Belleville 3 436 €/m² 11,7 km, 4 009 hab.
- Pontpoint 2 101 €/m² 12,7 km, 3 275 hab.
- Survilliers Val-d'Oise 2 266 €/m² 13,0 km, 4 091 hab.
Le bord de l'eau est à 6,6 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Oise-Pays de France à 8,1 km
- forêts d'Ermenonville à 4,8 km, bois de Montlognon à 5,2 km
- rivières Launette à 2,5 km, Aunette à 8,3 km
- sites Natura 2000 Forêts picardes : massif des trois forêts et bois du Roi à 6,9 km, Massifs forestiers d'Halatte, de Chantilly et d'Ermenonville à 11 km
- île des Peupliers à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Borest ?
Les maisons vendues à Borest ont un terrain médian de 769 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.