Prix de l'immobilier à Baron (Oise)
2 727€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baron
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baron est la 793e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Beaulieu | 95 m² | 5 | 475 000 € | octobre 2024 | 4 716 €/m² |
| 19 rue de Beaulieu | 104 m² | 5 | 330 995 € | juillet 2022 | 2 627 €/m² |
| 7 rue du Faubourg de Russons | 96 m² | 6 | 220 000 € | mai 2025 | 2 293 €/m² |
| 24 rue de Beaulieu | 88 m² | 5 | 327 000 € | avril 2023 | 3 665 €/m² |
| 17 rue du Faubourg de Bachet | 104 m² | 6 | 289 000 € | mars 2023 | 2 741 €/m² |
| 6 place de la République | 100 m² | 4 | 338 000 € | décembre 2021 | 3 479 €/m² |
| 1 impasse Notre Dame | 90 m² | 4 | 225 000 € | septembre 2025 | 2 487 €/m² |
| 5 place Jeanne d'Arc | 100 m² | 3 | 200 000 € | novembre 2024 | 1 888 €/m² |
| 10 rue de Beaulieu | 125 m² | 5 | 350 000 € | novembre 2025 | 2 800 €/m² |
| 17 rue de la Porte de l'Échelette | 100 m² | 3 | 355 000 € | juin 2022 | 2 931 €/m² |
| 4 rue de la Croix d'Albâtre | 89 m² | 4 | 340 850 € | mai 2022 | 3 158 €/m² |
| 1 impasse de l'Abreuvoir | 132 m² | 5 | 452 000 € | avril 2022 | 2 826 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 3 015 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baron, une maison de moins de 70 m² se vend 3 015 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 449 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Baron
- Combien coûte le mètre carré à Baron (Oise) ?
- Le prix médian à Baron est de 2 727 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 3 015 €/m².
- Combien vaut le terrain à Baron ?
- Les maisons vendues à Baron ont un terrain médian de 545 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Baron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 ruelle de la Ferme des Geais | maison | 68 m² | 3 | 963 m² | 205 000 € | 3 015 | décembre 2025 |
| 10 rue de Beaulieu | maison | 125 m² | 5 | 510 m² | 350 000 € | 2 800 | novembre 2025 |
| 11 rue de Russons | maison | 56 m² | 3 | 315 m² | 190 000 € | 3 393 | novembre 2025 |
| 21 rue de Beaulieu | maison | 150 m² | 6 | 850 m² | 298 000 € | 1 987 | octobre 2025 |
| 1 impasse Notre Dame | maison | 90 m² | 4 | 2 851 m² | 225 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 20 rue aux Fouarres | maison | 142 m² | 5 | 364 m² | 366 100 € | 2 578 | juin 2025 |
| 7 rue du Faubourg de Russons | maison | 96 m² | 6 | 274 m² | 220 000 € | 2 292 | mai 2025 |
| 16 rue de Beaulieu | maison | 73 m² | 4 | 816 m² | 230 000 € | 3 151 | avril 2025 |
| 10 rue Saint-Pierre | appartement | 50 m² | 3 | 142 000 € | 2 840 | février 2025 | |
| 5 rue du Fond de Laval | maison | 55 m² | 2 | 150 000 € | 2 727 | janvier 2025 | |
| 15 rue Saint-Antoine | maison | 41 m² | 4 | 439 m² | 118 500 € | 2 890 | décembre 2024 |
| 5 place Jeanne d'Arc | maison | 100 m² | 3 | 410 m² | 200 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 9 rue de Beaulieu | maison | 95 m² | 5 | 903 m² | 475 000 € | 5 000 | octobre 2024 |
| 20 rue de la Croix d'Albâtre | maison | 142 m² | 7 | 693 m² | 329 350 € | 2 319 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Croix d'Albâtre | maison | 66 m² | 4 | 635 m² | 310 000 € | 4 697 | mars 2024 |
| 1 rue du Faubourg de Bachet | maison | 68 m² | 3 | 305 m² | 160 000 € | 2 353 | mai 2023 |
| 24 rue de Beaulieu | maison | 88 m² | 5 | 540 m² | 327 000 € | 3 716 | avril 2023 |
| 17 rue du Faubourg de Bachet | maison | 104 m² | 6 | 537 m² | 289 000 € | 2 779 | mars 2023 |
| La Sente de la Croix d'Alb | appartement | 50 m² | 2 | 110 000 € | 2 200 | février 2023 | |
| 15 rue Saint-Antoine | maison | 41 m² | 4 | 439 m² | 159 000 € | 3 878 | novembre 2022 |
| 19 rue de Beaulieu | maison | 104 m² | 5 | 807 m² | 330 995 € | 3 183 | juillet 2022 |
| 4 impasse du Triege | maison | 76 m² | 4 | 279 m² | 221 000 € | 2 908 | juillet 2022 |
| 17 rue de la Porte de l'Échelette | maison | 100 m² | 3 | 545 m² | 355 000 € | 3 550 | juin 2022 |
| 4 rue de la Croix d'Albâtre | maison | 89 m² | 4 | 1 307 m² | 340 850 € | 3 830 | mai 2022 |
| 1 impasse de l'Abreuvoir | maison | 132 m² | 5 | 762 m² | 452 000 € | 3 424 | avril 2022 |
| 17 rue de Beaulieu | maison | 211 m² | 7 | 1 150 m² | 510 000 € | 2 417 | avril 2022 |
| 6 bis place de la République | maison | 166 m² | 5 | 425 m² | 370 000 € | 2 229 | janvier 2022 |
| 7 rue de la Gonesse | maison | 167 m² | 5 | 1 051 m² | 442 619 € | 2 650 | décembre 2021 |
| 3 rue d'Enfer | maison | 140 m² | 5 | 600 m² | 370 000 € | 2 643 | décembre 2021 |
| 6 place de la République | maison | 100 m² | 4 | 338 m² | 338 000 € | 3 380 | décembre 2021 |
| 5 rue du Faubourg de Russons | maison | 136 m² | 7 | 597 m² | 259 000 € | 1 904 | août 2021 |
| 10 rue aux Fouarres | maison | 70 m² | 3 | 228 m² | 190 000 € | 2 714 | janvier 2021 |
Autour de Baron
Baron est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 94 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Baron appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Baron touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fresnoy-le-Luat 2 404 €/m² 4,5 km
- Borest 2 774 €/m² 4,6 km
- Montagny-Sainte-Félicité 1 933 €/m² 5,0 km
- Fontaine-Chaalis 3 354 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Montlognon, Rosières, Versigny, Montépilloy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 6,9 km, 4 258 hab.
- Le Plessis-Belleville 3 436 €/m² 8,5 km, 4 009 hab.
- Lagny-le-Sec 2 468 €/m² 10,5 km, 2 043 hab.
- Othis Seine-et-Marne 3 785 €/m² 11,3 km, 6 717 hab.
- Senlis 3 486 €/m² 11,4 km, 15 157 hab.
- Saint-Pathus Seine-et-Marne 2 951 €/m² 11,7 km, 6 479 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montlognon à 2,9 km, bois de Perthes à 4,6 km
- rivière Launette à 3,6 km
- site Natura 2000 Forêts picardes : massif des trois forêts et bois du Roi à 11 km
- île des Peupliers à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Baron ?
Les maisons vendues à Baron ont un terrain médian de 545 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 650 €/m² | 5 |
| 2022 | 3 303 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 890 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 727 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.