Les découpages autour de Fontaine-Chaalis
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-Chaalis est la 357e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontaine-Chaalis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Dessous les Vignettes | 108 m² | 5 | 388 150 € | avril 2022 | 3 430 €/m² |
| 29 rue Dessous les Vignettes | 90 m² | 4 | 164 500 € | septembre 2024 | 1 811 €/m² |
| 29 rue Dessous les Vignettes | 90 m² | 4 | 300 000 € | février 2021 | 3 331 €/m² |
| 14 rue Dessous les Vignettes | 89 m² | 4 | 404 574 € | mars 2025 | 4 546 €/m² |
| 14 rue Dessous les Vignettes | 89 m² | 4 | 205 000 € | février 2021 | 2 304 €/m² |
| 17 grande Rue | 130 m² | 3 | 420 000 € | février 2021 | 3 231 €/m² |
| 5292 F rue du Château | 135 m² | 5 | 500 000 € | septembre 2021 | 3 703 €/m² |
| 45 grande Rue | 140 m² | 5 | 360 000 € | décembre 2024 | 2 551 €/m² |
| 44 grande Rue | 140 m² | 5 | 302 500 € | octobre 2022 | 2 063 €/m² |
| 41 grande Rue | 150 m² | 5 | 345 000 € | juillet 2023 | 2 267 €/m² |
| 18 Le Village | 80 m² | 3 | 345 000 € | septembre 2022 | 4 116 €/m² |
| 8 grande Rue | 160 m² | 6 | 531 800 € | août 2022 | 3 172 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 98 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 231 €/m² et 3 704 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fontaine-Chaalis
- Combien coûte le mètre carré à Fontaine-Chaalis ?
- Le prix médian à Fontaine-Chaalis est de 3 354 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 231 €/m² et 3 704 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontaine-Chaalis ?
- Les maisons vendues à Fontaine-Chaalis ont un terrain médian de 631 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Fontaine-Chaalis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 grande Rue | maison | 24 m² | 1 | 1 907 m² | 570 000 € | 23 750 | décembre 2025 |
| 14 rue Dessous les Vignettes | maison | 89 m² | 4 | 599 m² | 404 574 € | 4 546 | mars 2025 |
| 45 grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 664 m² | 360 000 € | 2 571 | décembre 2024 |
| 29 rue Dessous les Vignettes | maison | 90 m² | 4 | 1 132 m² | 164 500 € | 1 828 | septembre 2024 |
| 41 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 1 185 m² | 345 000 € | 2 300 | juillet 2023 |
| 5029 F Foret d'Ermenonville | maison | 184 m² | 7 | 349 057 € | 1 897 | juin 2023 | |
| 36 grande Rue | maison | 62 m² | 3 | 451 m² | 360 000 € | 5 806 | janvier 2023 |
| 44 grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 254 m² | 302 500 € | 2 161 | octobre 2022 |
| 18 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 402 m² | 345 000 € | 4 313 | septembre 2022 |
| 8 grande Rue | maison | 160 m² | 6 | 325 m² | 531 800 € | 3 324 | août 2022 |
| 12 rue Dessous les Vignettes | maison | 108 m² | 5 | 523 m² | 388 150 € | 3 594 | avril 2022 |
| 9 rue du Château | appartement | 45 m² | 3 | 176 880 € | 3 931 | octobre 2021 | |
| 5183 F chemin de la Pisciculture | maison | 30 m² | 1 | 10 209 m² | 525 000 € | 17 500 | octobre 2021 |
| 5292 F rue du Château | maison | 135 m² | 5 | 942 m² | 500 000 € | 3 704 | septembre 2021 |
| 13 Le Village | maison | 160 m² | 6 | 875 m² | 540 000 € | 3 375 | juillet 2021 |
| 9 rue du Château | appartement | 64 m² | 4 | 188 000 € | 2 938 | juillet 2021 | |
| 17 grande Rue | maison | 130 m² | 3 | 580 m² | 420 000 € | 3 231 | février 2021 |
| 14 rue Dessous les Vignettes | maison | 89 m² | 4 | 599 m² | 205 000 € | 2 303 | février 2021 |
| 29 rue Dessous les Vignettes | maison | 90 m² | 4 | 1 132 m² | 300 000 € | 3 333 | février 2021 |
Autour de Fontaine-Chaalis
Fontaine-Chaalis est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 99 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-Chaalis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Fontaine-Chaalis touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Borest 2 774 €/m² 3,4 km
- Mont-l'Évêque 2 543 €/m² 3,9 km
- Ermenonville 2 833 €/m² 4,7 km
- Baron 2 727 €/m² 5,6 km
- Mortefontaine 3 071 €/m² 5,9 km
- Thiers-sur-Thève 3 244 €/m² 5,9 km
- Ver-sur-Launette 3 372 €/m² 6,1 km
- Montagny-Sainte-Félicité 1 933 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Montlognon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-Chaalis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Senlis 3 486 €/m² 8,1 km, 15 157 hab.
- Othis Seine-et-Marne 3 785 €/m² 8,1 km, 6 717 hab.
- Le Plessis-Belleville 3 436 €/m² 9,8 km, 4 009 hab.
- Survilliers Val-d'Oise 2 266 €/m² 10,1 km, 4 091 hab.
- Moussy-le-Neuf Seine-et-Marne 3 636 €/m² 10,5 km, 3 253 hab.
- La Chapelle-en-Serval 3 069 €/m² 10,5 km, 3 084 hab.
Le bord de l'eau est à 5,0 km : Butte aux Gens d'Armes.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts d'Ermenonville, bois de Perthes
- rivière Launette
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Oise-Pays de France à 7,6 km
- forêts bois de Montlognon à 4,2 km, de Pontarmé à 6,7 km
- rivière Aunette à 8,5 km
- site Natura 2000 Forêts picardes : massif des trois forêts et bois du Roi à 5,8 km
- île des Peupliers à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontaine-Chaalis ?
Les maisons vendues à Fontaine-Chaalis ont un terrain médian de 631 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.