Prix de l'immobilier à Bosgouet
2 333€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bosgouet
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bosgouet est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bosgouet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 149 chemin des Écoliers | 90 m² | 5 | 190 000 € | août 2025 | 2 110 €/m² |
| 57 chemin des Écoliers | 104 m² | 5 | 175 500 € | décembre 2025 | 1 726 €/m² |
| 487 route de la Londe | 90 m² | 5 | 220 000 € | juin 2023 | 2 354 €/m² |
| 18 lotissement Préaux | 96 m² | 4 | 248 500 € | août 2023 | 2 493 €/m² |
| 1 impasse de la Fondation | 107 m² | 5 | 179 900 € | décembre 2022 | 1 368 €/m² |
| 160 rue Guy de Milleville | 93 m² | 4 | 228 400 € | décembre 2022 | 2 695 €/m² |
| 154 rue Guy de Milleville | 101 m² | 6 | 222 500 € | novembre 2022 | 2 386 €/m² |
| 9 Cite du Beau Soleil | 76 m² | 5 | 135 000 € | octobre 2024 | 1 764 €/m² |
| 4 rue Cité Beau Soleil | 76 m² | 5 | 170 000 € | septembre 2023 | 2 170 €/m² |
| 5 rue Cité Beau Soleil | 74 m² | 5 | 108 000 € | février 2024 | 1 484 €/m² |
| 200 impasse Guy de Milleville | 80 m² | 4 | 236 750 € | juillet 2025 | 2 992 €/m² |
| 81 Saint Gilles | 108 m² | 4 | 263 000 € | septembre 2022 | 2 640 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 099 €/m² et 2 371 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bosgouet, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 319 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 237 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bosgouet
- Combien coûte le mètre carré à Bosgouet ?
- Le prix médian à Bosgouet est de 2 333 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 099 €/m² et 2 371 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bosgouet ?
- Les maisons vendues à Bosgouet ont un terrain médian de 980 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Bosgouet depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57 chemin des Écoliers | maison | 104 m² | 5 | 425 m² | 175 500 € | 1 688 | décembre 2025 |
| 12 Cite du Beau Soleil | maison | 70 m² | 3 | 1 212 m² | 166 000 € | 2 371 | décembre 2025 |
| 1906 route d'Honguemare | maison | 269 m² | 12 | 12 729 m² | 627 800 € | 2 334 | novembre 2025 |
| 149 chemin des Écoliers | maison | 90 m² | 5 | 1 000 m² | 190 000 € | 2 111 | août 2025 |
| 200 impasse Guy de Milleville | maison | 80 m² | 4 | 617 m² | 236 750 € | 2 959 | juillet 2025 |
| 6 Cite du Beau Soleil | maison | 64 m² | 4 | 800 m² | 134 360 € | 2 099 | mai 2025 |
| 30 impasse Guy de Milleville | maison | 143 m² | 5 | 684 m² | 333 600 € | 2 333 | avril 2025 |
| 147 rue Charles Letellier | maison | 48 m² | 2 | 999 m² | 142 000 € | 2 958 | décembre 2024 |
| 9 Cite du Beau Soleil | maison | 76 m² | 5 | 1 214 m² | 135 000 € | 1 776 | octobre 2024 |
| 5 rue Cité Beau Soleil | maison | 74 m² | 5 | 800 m² | 108 000 € | 1 459 | février 2024 |
| 50 impasse de la Cavée | maison | 114 m² | 4 | 753 m² | 205 000 € | 1 798 | octobre 2023 |
| 4 rue Cité Beau Soleil | maison | 76 m² | 5 | 800 m² | 170 000 € | 2 237 | septembre 2023 |
| 18 lotissement Préaux | maison | 96 m² | 4 | 974 m² | 248 500 € | 2 589 | août 2023 |
| 487 route de la Londe | maison | 90 m² | 5 | 987 m² | 220 000 € | 2 444 | juin 2023 |
| 160 rue Guy de Milleville | maison | 93 m² | 4 | 610 m² | 228 400 € | 2 456 | décembre 2022 |
| 1 impasse de la Fondation | maison | 107 m² | 5 | 9 092 m² | 179 900 € | 1 681 | décembre 2022 |
| 154 rue Guy de Milleville | maison | 101 m² | 6 | 1 038 m² | 222 500 € | 2 203 | novembre 2022 |
| 81 Saint Gilles | maison | 108 m² | 4 | 1 012 m² | 263 000 € | 2 435 | septembre 2022 |
| 12 Cite du Beau Soleil | maison | 70 m² | 3 | 1 212 m² | 147 000 € | 2 100 | juin 2022 |
| 256 impasse de la Terre a Pot | maison | 166 m² | 6 | 70 000 € | 422 | janvier 2022 | |
| 232 route de Malmain | maison | 330 m² | 12 | 425 000 € | 1 288 | octobre 2021 | |
| 77 rue Charles Letellier | maison | 129 m² | 4 | 953 m² | 231 000 € | 1 791 | août 2021 |
| 90 impasse Guy de Milleville | maison | 80 m² | 4 | 579 m² | 208 500 € | 2 606 | juillet 2021 |
| 12 résidence Beau Soleil | maison | 145 m² | 7 | 1 013 m² | 230 000 € | 1 586 | mai 2021 |
Autour de Bosgouet
Bosgouet est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 6,3 km, Lieuvin à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Bosgouet appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Bosgouet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourg-Achard 2 317 €/m² 2,9 km
- Honguemare-Guenouville 1 642 €/m² 3,4 km
- Saint-Ouen-de-Thouberville 2 037 €/m² 3,7 km
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 5,4 km
- La Londe Seine-Maritime 1 591 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : La Trinité-de-Thouberville, Barneville-sur-Seine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bosgouet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bosroumois 2 038 €/m² 8,7 km, 3 872 hab.
- Grand-Couronne Seine-Maritime 1 687 €/m² 11,9 km, 9 768 hab.
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 12,6 km, 3 827 hab.
- Saint-Aubin-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 117 €/m² 13,8 km, 8 443 hab.
- Elbeuf Seine-Maritime 1 175 €/m² 13,9 km, 15 474 hab.
- Petit-Couronne Seine-Maritime 1 695 €/m² 14,0 km, 8 683 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Mauny à 6,7 km, de Jumièges à 9,2 km
- sites Natura 2000 L'Abbaye de Jumièges à 8,9 km, Boucles de la Seine Aval à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bosgouet ?
Les maisons vendues à Bosgouet ont un terrain médian de 980 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 151 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 333 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.