Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boubiers

2 437€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 212 2 836 10 ventes
Estimer un bien ici Les 36 ventes, une par une

Les découpages autour de Boubiers

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boubiers est la 985e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boubiers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 690 m² de terrain

221 000 € à 291 000 €

médiane des comparables 270 000 €, soit 2 349 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Boubiers, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue de Senlis 113 m² 4 189 000 € août 2021 1 804 €/m²
5 rue du Billoy 119 m² 4 365 000 € octobre 2021 3 296 €/m²
3 rue du Chêne 132 m² 4 243 000 € février 2025 1 840 €/m²
8 rue de Senlis 100 m² 4 242 000 € mars 2025 2 418 €/m²
7 rue de la Place 114 m² 5 185 700 € octobre 2023 1 926 €/m²
10 rue du Chêne 140 m² 4 309 700 € octobre 2025 2 212 €/m²
3 rue du Chêne 132 m² 4 215 000 € mars 2021 1 753 €/m²
1 rue du Chêne 98 m² 4 230 000 € décembre 2021 2 530 €/m²
30 rue du Chêne 130 m² 5 440 350 € novembre 2021 3 648 €/m²
1 rue de l'Église 103 m² 6 253 000 € mars 2025 2 457 €/m²
3 bis rue du Beau Chenaux 150 m² 4 327 000 € août 2021 2 349 €/m²
6 rue du Poirier Vincent 131 m² 6 300 000 € décembre 2024 2 272 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 212 €/m² et 2 836 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Boubiers, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 532 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 983 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Boubiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 532 €/m² 11 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 849 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 180 €/m² 5 ventes
  • de 190 m² et plus 1 983 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Boubiers

Combien coûte le mètre carré à Boubiers ?
Le prix médian à Boubiers est de 2 437 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 212 €/m² et 2 836 €/m².
Combien vaut le terrain à Boubiers ?
Les maisons vendues à Boubiers ont un terrain médian de 677 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Boubiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue du Beau Chenaux maison 75 m² 4 320 m² 240 900 € 3 212 décembre 2025
10 rue du Chêne maison 140 m² 4 642 m² 309 700 € 2 212 octobre 2025
1 rue du Cul de Sac maison 190 m² 6 959 m² 325 000 € 1 711 octobre 2025
7 chemin de Reilly maison 136 m² 6 956 m² 322 000 € 2 368 octobre 2025
34 rue du Chêne maison 46 m² 2 455 m² 132 000 € 2 870 juillet 2025
10 chemin de Reilly maison 150 m² 8 1 000 m² 368 000 € 2 453 mai 2025
8 rue de Senlis maison 100 m² 4 1 031 m² 242 000 € 2 420 mars 2025
13 rue du Chêne maison 61 m² 3 662 m² 173 000 € 2 836 mars 2025
1 rue de l'Église maison 103 m² 6 470 m² 253 000 € 2 456 mars 2025
3 rue du Chêne maison 132 m² 4 980 m² 243 000 € 1 841 février 2025
6 rue du Poirier Vincent maison 131 m² 6 820 m² 300 000 € 2 290 décembre 2024
10 rue du Beau Chenaux maison 80 m² 3 189 m² 197 000 € 2 463 août 2024
11 bis rue de Senlis maison 207 m² 5 1 414 m² 410 500 € 1 983 juillet 2024
1 rue de la Place maison 240 m² 9 8 382 m² 600 000 € 2 500 décembre 2023
7 rue de la Place maison 114 m² 5 188 m² 185 700 € 1 629 octobre 2023
6 bis rue de Senlis maison 80 m² 3 309 m² 252 700 € 3 159 septembre 2023
5 rue de la Place maison 75 m² 3 665 m² 208 000 € 2 773 avril 2023
23 route de Dieppe maison 76 m² 4 689 m² 80 000 € 1 053 février 2023
1 sentier du Pressoir maison 80 m² 4 405 m² 130 000 € 1 625 janvier 2023
12 rue du Chêne maison 275 m² 10 1 245 m² 465 000 € 1 691 novembre 2022
13 rue du Bois de la Garenne maison 79 m² 4 705 m² 283 000 € 3 582 juillet 2022
15 rue du Chêne maison 87 m² 3 554 m² 166 800 € 1 917 juin 2022
11 bis rue de Senlis maison 207 m² 5 1 414 m² 414 685 € 2 003 mai 2022
10 rue de Senlis maison 165 m² 7 414 m² 225 000 € 1 364 mars 2022
15 rue de Senlis maison 150 m² 6 1 284 m² 285 000 € 1 900 février 2022
9 rue du Chêne maison 79 m² 4 439 m² 200 000 € 2 532 janvier 2022
9 rue de l'Église maison 88 m² 5 2 179 m² 265 000 € 3 011 décembre 2021
1 rue du Chêne maison 98 m² 4 274 m² 230 000 € 2 347 décembre 2021
30 rue du Chêne maison 130 m² 5 608 m² 440 350 € 3 387 novembre 2021
14 rue du Chêne maison 90 m² 3 2 339 m² 477 950 € 5 311 novembre 2021
5 rue du Billoy maison 119 m² 4 2 155 m² 365 000 € 3 067 octobre 2021
1 rue du Billoy maison 139 m² 6 756 m² 257 000 € 1 849 septembre 2021
3 bis rue du Beau Chenaux maison 150 m² 4 327 m² 327 000 € 2 180 août 2021
11 rue de Senlis maison 113 m² 4 148 m² 189 000 € 1 673 août 2021
14 rue du Beau Chenaux maison 70 m² 3 310 m² 106 000 € 1 514 mai 2021
3 rue du Chêne maison 132 m² 4 980 m² 215 000 € 1 629 mars 2021

Autour de Boubiers

Boubiers est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.

L'aire dont elle dépend

Boubiers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Boubiers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Reilly, Serans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boubiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chaumont-en-Vexin 2 273 €/m² 6,4 km, 3 338 hab.
  • Magny-en-Vexin Val-d'Oise 2 123 €/m² 7,6 km, 5 779 hab.
  • Chars Val-d'Oise 2 455 €/m² 7,8 km, 2 006 hab.
  • Gisors Eure 2 419 €/m² 10,3 km, 12 410 hab.
  • Marines Val-d'Oise 2 817 €/m² 10,9 km, 3 594 hab.
  • Sérifontaine 2 000 €/m² 16,9 km, 2 784 hab.

Le bord de l'eau est à 44 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Morval à 11 km
  • rivières Aunette à 7,9 km, Réveillon à 9,5 km
  • site Natura 2000 Sites chiroptères du Vexin français à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Boubiers ?

Les maisons vendues à Boubiers ont un terrain médian de 677 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 263 €/m² 10
2022 1 917 €/m² 7
2023 2 064 €/m² 6
2025 2 437 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.