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Prix de l'immobilier à La Genevraye
1 710€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Genevraye
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Genevraye est la 1450e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Genevraye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Prés | 98 m² | 4 | 208 451 € | janvier 2022 | 1 593 €/m² |
| 33 rue de la Fontaine a Nicot | 94 m² | 5 | 298 650 € | août 2025 | 3 177 €/m² |
| 1 route de Montigny | 97 m² | 5 | 152 000 € | mars 2025 | 1 567 €/m² |
| 1 bis rue de l'École | 88 m² | 4 | 210 000 € | juin 2022 | 1 787 €/m² |
| 5 route de la Genevraye | 109 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2025 | 2 385 €/m² |
| 27 route de Montigny | 103 m² | 4 | 380 000 € | mai 2022 | 2 763 €/m² |
| 17 rue de la Fontaine a Nicot | 108 m² | 4 | 299 000 € | décembre 2024 | 1 969 €/m² |
| 15 bis route de la Genevraye | 100 m² | 5 | 180 000 € | novembre 2025 | 1 800 €/m² |
| 3 rue du Bourg | 98 m² | 3 | 460 000 € | septembre 2022 | 3 516 €/m² |
| 7 bis allée des Platanes | 80 m² | 4 | 219 000 € | novembre 2024 | 1 947 €/m² |
| 4 rue de l'École | 109 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2022 | 1 580 €/m² |
| 6 bis route de la Genevraye | 79 m² | 4 | 259 750 € | mai 2023 | 3 200 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 567 €/m² et 2 656 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Genevraye, une maison de moins de 70 m² se vend 2 308 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 253 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Genevraye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à La Genevraye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 bis route de la Genevraye | maison | 100 m² | 5 | 180 000 € | 1 800 | novembre 2025 | |
| 5 route de la Genevraye | maison | 109 m² | 4 | 1 008 m² | 260 000 € | 2 385 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Ferme | maison | 58 m² | 3 | 1 000 m² | 32 500 € | 560 | octobre 2025 |
| 33 rue de la Fontaine a Nicot | maison | 94 m² | 5 | 849 m² | 298 650 € | 3 177 | août 2025 |
| 2 E route de la Genevraye | maison | 123 m² | 4 | 731 m² | 326 700 € | 2 656 | août 2025 |
| 9 rue de la Source | maison | 72 m² | 3 | 424 m² | 110 000 € | 1 528 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Croix Saint Louis | maison | 130 m² | 6 | 527 m² | 210 600 € | 1 620 | mars 2025 |
| 1 route de Montigny | maison | 97 m² | 5 | 104 m² | 152 000 € | 1 567 | mars 2025 |
| 8 rue de la Source | maison | 60 m² | 3 | 811 m² | 255 000 € | 4 250 | décembre 2024 |
| 17 rue de la Fontaine a Nicot | maison | 108 m² | 4 | 548 m² | 299 000 € | 2 769 | décembre 2024 |
| 2 rue des Genévriers | maison | 150 m² | 6 | 631 m² | 338 000 € | 2 253 | novembre 2024 |
| 7 bis allée des Platanes | maison | 80 m² | 4 | 219 000 € | 2 738 | novembre 2024 | |
| 18 bis rue du Bourg | maison | 164 m² | 4 | 1 413 m² | 394 260 € | 2 404 | juin 2024 |
| 9 rue des Genévriers | maison | 105 m² | 6 | 862 m² | 248 000 € | 2 362 | février 2024 |
| 7 bis chemin des Étangs | maison | 68 m² | 3 | 1 874 m² | 92 400 € | 1 359 | janvier 2024 |
| 40 route de Nemours | maison | 150 m² | 5 | 487 m² | 196 800 € | 1 312 | août 2023 |
| 6 bis route de la Genevraye | maison | 79 m² | 4 | 259 750 € | 3 288 | mai 2023 | |
| 9 allée des Platanes | maison | 72 m² | 4 | 160 000 € | 2 222 | février 2023 | |
| 2 rue de la Source | maison | 140 m² | 5 | 698 m² | 300 000 € | 2 143 | février 2023 |
| 11 bis route de la Genevraye | maison | 80 m² | 3 | 130 000 € | 1 625 | décembre 2022 | |
| 4 route de Nemours | maison | 120 m² | 4 | 222 m² | 90 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 3 allée des Platanes | maison | 165 m² | 5 | 1 515 m² | 452 500 € | 2 742 | novembre 2022 |
| 9 Les Petits Bois | maison | 120 m² | 5 | 7 384 m² | 271 000 € | 2 258 | octobre 2022 |
| La Garenne de Cugny | maison | 52 m² | 3 | 120 000 € | 2 308 | octobre 2022 | |
| 3 rue du Bourg | maison | 98 m² | 3 | 344 m² | 460 000 € | 4 694 | septembre 2022 |
| 4 rue de l'École | maison | 109 m² | 4 | 882 m² | 230 000 € | 2 110 | juillet 2022 |
| 1 bis rue de l'École | maison | 88 m² | 4 | 210 000 € | 2 386 | juin 2022 | |
| 27 route de Montigny | maison | 103 m² | 4 | 1 120 m² | 380 000 € | 3 689 | mai 2022 |
| 7 route de la Genevraye | maison | 80 m² | 3 | 197 900 € | 2 474 | janvier 2022 | |
| 2 rue Cahen Michel | maison | 78 m² | 3 | 542 m² | 130 000 € | 1 667 | janvier 2022 |
| 2 rue des Prés | maison | 98 m² | 4 | 208 451 € | 2 127 | janvier 2022 | |
| 7 route de Nemours | maison | 106 m² | 2 | 941 m² | 189 000 € | 1 783 | novembre 2021 |
| 1 rue de la Fontaine a Nicot | maison | 82 m² | 6 | 680 m² | 230 000 € | 2 805 | octobre 2021 |
| 2 C route de la Genevraye | maison | 137 m² | 5 | 817 m² | 340 000 € | 2 482 | septembre 2021 |
| 7 route des Petits Bois | maison | 64 m² | 3 | 324 m² | 162 750 € | 2 543 | juillet 2021 |
| 25 rue de la Fontaine a Nicot | maison | 80 m² | 4 | 972 m² | 295 000 € | 3 688 | juillet 2021 |
| 13 route de la Genevraye | maison | 73 m² | 3 | 110 000 € | 1 507 | mai 2021 | |
| 7 rue des Genévriers | maison | 75 m² | 4 | 859 m² | 161 000 € | 2 147 | mars 2021 |
| 25 rue de la Fontaine a Nicot | maison | 80 m² | 4 | 972 m² | 295 000 € | 3 688 | janvier 2021 |
Autour de La Genevraye
La Genevraye est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 119 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 40 km.
L'aire dont elle dépend
La Genevraye appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Genevraye touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montigny-sur-Loing 2 444 €/m² 2,5 km
- Moncourt-Fromonville 2 478 €/m² 3,3 km
- Nonville 2 833 €/m² 3,4 km
- Bourron-Marlotte 3 750 €/m² 4,5 km
- Grez-sur-Loing 2 624 €/m² 5,0 km
- Villemer 1 882 €/m² 5,6 km
- Moret-Loing-et-Orvanne 3 079 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Genevraye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nemours 2 429 €/m² 6,4 km, 12 889 hab.
- Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 8,4 km, 5 401 hab.
- Saint-Mammès 1 611 €/m² 9,3 km, 3 162 hab.
- Thomery 2 552 €/m² 9,7 km, 3 384 hab.
- Avon 2 703 €/m² 10,8 km, 13 651 hab.
- Champagne-sur-Seine 2 377 €/m² 11,0 km, 6 497 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 167 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées plaine de Sorques à 3,7 km, réserve biologique intégrale de la gorge aux Loups à 5,9 km
- forêts de Darvault à 5,5 km, de la Commanderie à 7,7 km
- lac de Samoreau à 11 km
- rivières Lunain à 3,2 km, Orvanne à 8,5 km
- sites Natura 2000 Basse vallée du Loing à 2,3 km, Rivières du Loing et du Lunain à 5,4 km
- île du Perthuis à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 512 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 283 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 404 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 710 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.