Les découpages autour de Breuil-sur-Vesle
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Breuil-sur-Vesle est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Breuil-sur-Vesle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin du Routis | 105 m² | 5 | 229 400 € | octobre 2021 | 1 912 €/m² |
| 5 rue de la Ferme | 90 m² | 5 | 154 000 € | octobre 2022 | 1 711 €/m² |
| 10 rue de Wassieux | 129 m² | 5 | 235 000 € | janvier 2021 | 1 594 €/m² |
| 15 Le Petit Pont | 138 m² | 5 | 276 000 € | octobre 2022 | 2 000 €/m² |
| 4 rue de la Ferme | 84 m² | 4 | 230 000 € | février 2022 | 2 738 €/m² |
| 5 bis rue des Sablons | 152 m² | 5 | 440 550 € | décembre 2021 | 2 537 €/m² |
| 13 rue de Wassieux | 88 m² | 3 | 278 000 € | juin 2021 | 2 765 €/m² |
| 18 rue Comte de Sachs | 149 m² | 6 | 247 900 € | octobre 2023 | 1 576 €/m² |
| 11 Le Petit Pont | 156 m² | 4 | 307 500 € | mai 2022 | 1 971 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 971 €/m² et 2 177 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Breuil-sur-Vesle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5027 Le Grand Ormont | maison | 250 m² | 5 | 14 281 m² | 318 300 € | 1 273 | mai 2025 |
| 18 rue Comte de Sachs | maison | 149 m² | 6 | 422 m² | 247 900 € | 1 664 | octobre 2023 |
| 8 rue de la Fontaine N D | maison | 62 m² | 4 | 694 m² | 135 000 € | 2 177 | décembre 2022 |
| 15 Le Petit Pont | maison | 138 m² | 5 | 865 m² | 276 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 5 rue de la Ferme | maison | 90 m² | 5 | 300 m² | 154 000 € | 1 711 | octobre 2022 |
| 11 Le Petit Pont | maison | 156 m² | 4 | 731 m² | 307 500 € | 1 971 | mai 2022 |
| 4 rue de la Ferme | maison | 84 m² | 4 | 700 m² | 230 000 € | 2 738 | février 2022 |
| 5 bis rue des Sablons | maison | 152 m² | 5 | 8 775 m² | 440 550 € | 2 898 | décembre 2021 |
| 8 chemin du Routis | maison | 105 m² | 5 | 1 073 m² | 229 400 € | 2 185 | octobre 2021 |
| 13 rue des Sablons | maison | 65 m² | 3 | 854 m² | 155 000 € | 2 385 | octobre 2021 |
| 13 rue de Wassieux | maison | 88 m² | 3 | 800 m² | 278 000 € | 3 159 | juin 2021 |
| 8 rue de la Fontaine N D | maison | 62 m² | 4 | 694 m² | 92 000 € | 1 484 | mars 2021 |
| 10 rue de Wassieux | maison | 129 m² | 5 | 887 m² | 235 000 € | 1 822 | janvier 2021 |
Autour de Breuil-sur-Vesle
Breuil-sur-Vesle est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 38 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Breuil-sur-Vesle appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Breuil-sur-Vesle touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montigny-sur-Vesle 2 475 €/m² 2,5 km
Voisines sans prix publiable : Unchair, Hourges, Vandeuil, Romain, Courlandon, Magneux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Breuil-sur-Vesle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fismes 1 332 €/m² 6,5 km, 5 850 hab.
- Muizon 2 430 €/m² 9,1 km, 2 081 hab.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 16,3 km, 3 566 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 17,1 km, 10 771 hab.
- Braine Aisne 1 461 €/m² 17,6 km, 2 248 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 18,5 km, 5 039 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 248 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 12 km
- sites Natura 2000 Pelouses de la barbarie à Savigny-sur-Ardres à 6,1 km, Marais et pelouses du tertiaire au nord de Reims à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 285 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.