Les découpages autour de Montigny-sur-Vesle
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montigny-sur-Vesle est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montigny-sur-Vesle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin d'Hermonville | 100 m² | 4 | 223 330 € | août 2021 | 2 764 €/m² |
| 9005 rue des Venteaux | 110 m² | 4 | 258 450 € | juillet 2025 | 2 350 €/m² |
| 3 rue de la Cure | 115 m² | 4 | 223 400 € | septembre 2025 | 1 943 €/m² |
| 19 rue de Pevy | 87 m² | 4 | 115 000 € | mars 2024 | 1 407 €/m² |
| 6 rue Henriette Pouillier | 118 m² | 4 | 319 000 € | juillet 2025 | 2 703 €/m² |
| 9005 rue des Venteaux | 110 m² | 4 | 245 000 € | octobre 2021 | 2 756 €/m² |
| 19 rue de Pevy | 87 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2023 | 1 505 €/m² |
| 40 rue de Pevy | 95 m² | 5 | 277 350 € | octobre 2023 | 3 185 €/m² |
| 12 rue du Levant | 94 m² | 5 | 243 000 € | juin 2023 | 2 820 €/m² |
| 11 Les Vanteaux | 107 m² | 5 | 190 000 € | mai 2023 | 1 937 €/m² |
| 17 rue de Pevy | 80 m² | 4 | 204 100 € | juillet 2025 | 2 551 €/m² |
| 6 rue de Pevy | 84 m² | 3 | 226 000 € | octobre 2025 | 2 690 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 350 €/m² et 2 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigny-sur-Vesle, une maison de moins de 70 m² se vend 2 228 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 931 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montigny-sur-Vesle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Montigny-sur-Vesle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Pevy | maison | 84 m² | 3 | 1 779 m² | 226 000 € | 2 690 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Cure | maison | 115 m² | 4 | 260 m² | 223 400 € | 1 943 | septembre 2025 |
| 9005 rue des Venteaux | maison | 110 m² | 4 | 943 m² | 258 450 € | 2 350 | juillet 2025 |
| 6 rue Henriette Pouillier | maison | 118 m² | 4 | 900 m² | 319 000 € | 2 703 | juillet 2025 |
| 17 rue de Pevy | maison | 80 m² | 4 | 210 m² | 204 100 € | 2 551 | juillet 2025 |
| 2 chemin de la Fontaine Saint Pierre | maison | 64 m² | 4 | 477 m² | 153 540 € | 2 399 | avril 2025 |
| 23 rue de Pevy | maison | 32 m² | 1 | 230 m² | 35 000 € | 1 094 | décembre 2024 |
| 19 rue de Pevy | maison | 87 m² | 4 | 498 m² | 115 000 € | 1 322 | mars 2024 |
| 4 route de Romain | maison | 80 m² | 3 | 489 m² | 95 000 € | 1 188 | février 2024 |
| 40 rue de Pevy | maison | 95 m² | 5 | 1 110 m² | 277 350 € | 2 919 | octobre 2023 |
| 8 impasse de la Caurette | maison | 124 m² | 5 | 758 m² | 276 400 € | 2 229 | juillet 2023 |
| 12 rue du Levant | maison | 94 m² | 5 | 760 m² | 243 000 € | 2 585 | juin 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 54 m² | 3 | 200 m² | 124 700 € | 2 309 | juin 2023 |
| 11 Les Vanteaux | maison | 107 m² | 5 | 990 m² | 190 000 € | 1 776 | mai 2023 |
| 19 rue de Pevy | maison | 87 m² | 4 | 528 m² | 120 000 € | 1 379 | janvier 2023 |
| 8 bis rue des Venteaux | maison | 171 m² | 7 | 515 m² | 347 186 € | 2 030 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Cure | maison | 58 m² | 3 | 260 m² | 108 000 € | 1 862 | janvier 2022 |
| 18 rue du Marais | maison | 55 m² | 2 | 99 m² | 110 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 9005 rue des Venteaux | maison | 110 m² | 4 | 943 m² | 245 000 € | 2 227 | octobre 2021 |
| 1 chemin d'Hermonville | maison | 100 m² | 4 | 700 m² | 223 330 € | 2 233 | août 2021 |
| 1 route de Montigny | maison | 300 m² | 9 | 2 491 m² | 274 000 € | 913 | juillet 2021 |
| 2 route de Montigny | maison | 307 m² | 7 | 672 750 € | 2 191 | juillet 2021 | |
| 5148 Les Prés Subine | maison | 28 m² | 2 | 9 637 m² | 43 000 € | 1 536 | mai 2021 |
| 45 rue de Pevy | maison | 112 m² | 3 | 560 m² | 126 550 € | 1 130 | avril 2021 |
| 55 rue Principale | maison | 170 m² | 5 | 1 302 m² | 377 000 € | 2 218 | avril 2021 |
| 1 route de Montigny | maison | 300 m² | 9 | 9 872 m² | 500 000 € | 1 667 | février 2021 |
Autour de Montigny-sur-Vesle
Montigny-sur-Vesle est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 38 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Montigny-sur-Vesle appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Montigny-sur-Vesle touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Breuil-sur-Vesle 2 000 €/m² 2,5 km
- Jonchery-sur-Vesle 2 534 €/m² 3,1 km
- Prouilly 2 090 €/m² 3,7 km
- Pévy 2 277 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Ventelay, Vandeuil, Romain, Bouvancourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-sur-Vesle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 249 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 9,5 km
- sites Natura 2000 Marais et pelouses du tertiaire au nord de Reims à 5,9 km, Pelouses de la barbarie à Savigny-sur-Ardres à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 269 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 475 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.