Prix de l'immobilier à Caissargues
2 667€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Caissargues
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caissargues est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Caissargues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Commanderie | 100 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2024 | 2 198 €/m² |
| 79 avenue de la Vaunage | 102 m² | 4 | 325 000 € | février 2023 | 2 863 €/m² |
| 237 chemin des Costieres | 100 m² | 4 | 430 000 € | octobre 2022 | 3 696 €/m² |
| 14 rue des Caroubiers | 100 m² | 4 | 281 750 € | août 2022 | 2 620 €/m² |
| 30 avenue de la Granière | 101 m² | 4 | 455 400 € | juin 2022 | 4 116 €/m² |
| 257 bis rue des Buttes | 101 m² | 4 | 352 750 € | juin 2022 | 3 185 €/m² |
| 6 rue de la Sarriette | 100 m² | 4 | 249 350 € | août 2021 | 2 555 €/m² |
| 10 rue de la Roussane | 100 m² | 4 | 290 000 € | mai 2021 | 2 894 €/m² |
| 6 rue des Lauriers | 105 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2023 | 1 995 €/m² |
| 150 avenue de Camargue | 106 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2023 | 2 326 €/m² |
| 20 avenue des Lavandins | 109 m² | 4 | 320 000 € | février 2024 | 3 273 €/m² |
| 12 rue des Aigrettes | 107 m² | 4 | 294 550 € | mars 2023 | 2 489 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 319 €/m² et 3 146 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caissargues, une maison de moins de 70 m² se vend 2 984 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 158 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caissargues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Caissargues
- Combien coûte le mètre carré à Caissargues ?
- Le prix médian à Caissargues est de 2 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 319 €/m² et 3 146 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Caissargues ?
- Chemin des Buttes, à 2 822 €/m². Le moins cher est la Tour, à 2 569 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Caissargues ?
- Les maisons vendues à Caissargues ont un terrain médian de 469 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Caissargues
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : Chemin des Buttes à 2 822 €/m², la Tour à 2 569 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Cambourin 2 701 €/m² 42 ventes, 98 % de maisons
- Chemin des Buttes 2 822 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
- Legrin 2 673 €/m² 40 ventes, 80 % de maisons
- la Tour 2 569 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Caissargues porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Mas Sagnier (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BM 3 671 €/m² 14 ventes
- section BK 3 076 €/m² 16 ventes
- section BL 2 860 €/m² 16 ventes
- section BA 2 828 €/m² 8 ventes
- section BB 2 796 €/m² 17 ventes
- section BD 2 569 €/m² 27 ventes
- section BE 2 556 €/m² 41 ventes
- section AN 2 492 €/m² 17 ventes
- section AO 2 415 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 23 y sont recensées à Caissargues, 6 ont pu être situées, et 143 ventes sur 192 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 192 retenues à Caissargues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Albizzias | maison | 104 m² | 5 | 458 m² | 289 000 € | 2 779 | décembre 2025 |
| 35 avenue de la Granière | maison | 84 m² | 4 | 263 500 € | 3 137 | décembre 2025 | |
| 8 rue des 3 Cyprès | maison | 90 m² | 5 | 7 541 m² | 258 870 € | 2 876 | novembre 2025 |
| 19 rue des Galèjaïres | maison | 55 m² | 2 | 233 m² | 60 000 € | 1 091 | novembre 2025 |
| 11 rue de la Ciboulette | maison | 89 m² | 4 | 281 m² | 249 320 € | 2 801 | octobre 2025 |
| 9 rue des Sarcelles | maison | 73 m² | 4 | 410 m² | 212 500 € | 2 911 | octobre 2025 |
| 6 rue des Mimosas | maison | 123 m² | 5 | 500 m² | 285 260 € | 2 319 | octobre 2025 |
| 5 avenue des Grenadiers | maison | 127 m² | 5 | 512 m² | 278 800 € | 2 195 | octobre 2025 |
| 77 rue de l'Anc Chem des Canaux | maison | 105 m² | 3 | 283 m² | 160 000 € | 1 524 | octobre 2025 |
| 20 impasse du Potimarron | maison | 75 m² | 4 | 136 m² | 246 040 € | 3 281 | octobre 2025 |
| 190 rue des Buttes | maison | 83 m² | 4 | 705 m² | 297 500 € | 3 584 | octobre 2025 |
| 22 rue des Mimosas | maison | 131 m² | 5 | 500 m² | 292 380 € | 2 232 | septembre 2025 |
| 33 rue des Bartavelles | maison | 97 m² | 5 | 225 m² | 208 000 € | 2 144 | septembre 2025 |
| 10 rue des Grillons | maison | 89 m² | 4 | 393 m² | 271 000 € | 3 045 | août 2025 |
| 443 rue de l'Abrivado | maison | 90 m² | 3 | 551 m² | 230 000 € | 2 556 | août 2025 |
| 25 avenue Folco de Baroncelli | maison | 101 m² | 5 | 328 m² | 257 550 € | 2 550 | août 2025 |
| 753 rue de l'Abrivado | maison | 160 m² | 7 | 563 m² | 396 200 € | 2 476 | juillet 2025 |
| 65 place Marie-Rose Pons | appartement | 54 m² | 2 | 81 m² | 125 000 € | 2 315 | juillet 2025 |
| 38 rue de la Forge | appartement | 76 m² | 3 | 301 000 € | 3 961 | juillet 2025 | |
| 30 avenue de la Méditerranée | maison | 155 m² | 7 | 543 m² | 408 500 € | 2 635 | juillet 2025 |
| 13 rue des Tonneliers | maison | 155 m² | 5 | 821 m² | 427 500 € | 2 758 | juillet 2025 |
| 22 avenue Folco de Baroncelli | maison | 89 m² | 4 | 231 m² | 240 000 € | 2 697 | juillet 2025 |
| 108 avenue du Vaccarès | maison | 90 m² | 5 | 536 m² | 240 000 € | 2 667 | juillet 2025 |
| 7 rue des Tonneliers | maison | 113 m² | 4 | 847 m² | 278 000 € | 2 460 | juin 2025 |
| 17 rue Alphonse Daudet | maison | 128 m² | 4 | 133 m² | 225 000 € | 1 758 | juin 2025 |
| 14 rue des Campanules | maison | 72 m² | 4 | 189 m² | 249 000 € | 3 458 | juin 2025 |
| 497 rue de l'Abrivado | maison | 67 m² | 3 | 465 m² | 220 000 € | 3 284 | juin 2025 |
| 373 avenue du Cambourin | maison | 85 m² | 4 | 364 m² | 275 000 € | 3 235 | mai 2025 |
| 2 rue des Aigrettes | maison | 137 m² | 4 | 718 m² | 220 000 € | 1 606 | mai 2025 |
| 381 rue de l'Abrivado | maison | 103 m² | 3 | 705 m² | 375 000 € | 3 641 | mai 2025 |
| 7 rue des Tamaris | maison | 106 m² | 5 | 525 m² | 342 590 € | 3 232 | avril 2025 |
| 3 rue des Sarcelles | maison | 74 m² | 4 | 368 m² | 188 750 € | 2 551 | avril 2025 |
| 20 rue de l'Oeillet | maison | 110 m² | 6 | 397 m² | 277 450 € | 2 522 | mars 2025 |
| 545 route de Saint Gilles | appartement | 65 m² | 3 | 185 000 € | 2 846 | mars 2025 | |
| 14 rue des 3 Cyprès | maison | 70 m² | 4 | 7 514 m² | 250 000 € | 3 571 | février 2025 |
| 15 rue des Amandiers | maison | 106 m² | 6 | 313 m² | 256 000 € | 2 415 | janvier 2025 |
| 1 rue de Mirman | maison | 89 m² | 5 | 616 m² | 280 000 € | 3 146 | janvier 2025 |
| 235 avenue du Cambourin | maison | 136 m² | 5 | 339 m² | 252 500 € | 1 857 | janvier 2025 |
| 3 rue des Amandiers | maison | 110 m² | 6 | 260 m² | 241 000 € | 2 191 | décembre 2024 |
| 116 rue des Galèjaïres | maison | 140 m² | 5 | 418 m² | 338 500 € | 2 418 | décembre 2024 |
| 18 rue de l'Oeillet | maison | 106 m² | 6 | 260 m² | 252 000 € | 2 377 | novembre 2024 |
| 5 avenue des Gardians | maison | 75 m² | 4 | 469 m² | 170 000 € | 2 267 | novembre 2024 |
| 4 rue des Micocouliers | maison | 124 m² | 6 | 441 m² | 271 500 € | 2 190 | novembre 2024 |
| 219 avenue du Cambourin | maison | 106 m² | 5 | 354 m² | 335 450 € | 3 165 | novembre 2024 |
| 41 place de l'Église | maison | 180 m² | 7 | 1 510 m² | 172 500 € | 958 | octobre 2024 |
| 178 rue Alphonse Daudet | maison | 95 m² | 3 | 594 m² | 360 000 € | 3 789 | octobre 2024 |
| 138 rue Alphonse Daudet | maison | 100 m² | 3 | 27 500 € | 275 | octobre 2024 | |
| 2 rue de la Commanderie | maison | 100 m² | 4 | 4 416 m² | 260 000 € | 2 600 | octobre 2024 |
| 852 rue de l'Abrivado | maison | 71 m² | 3 | 478 m² | 168 000 € | 2 366 | septembre 2024 |
| 4 rue des Lauriers | maison | 69 m² | 3 | 529 m² | 200 000 € | 2 899 | septembre 2024 |
| 38 rue de la Forge | appartement | 28 m² | 1 | 94 000 € | 3 357 | septembre 2024 | |
| 6271 rue Saint Jean | appartement | 45 m² | 2 | 172 000 € | 3 822 | septembre 2024 | |
| 16 rue de la Sarriette | maison | 89 m² | 4 | 362 m² | 247 910 € | 2 786 | septembre 2024 |
| 190 rue de la Souleïado | maison | 81 m² | 4 | 748 m² | 275 000 € | 3 395 | septembre 2024 |
| 304 rue de l'Abrivado | maison | 180 m² | 7 | 450 m² | 292 000 € | 1 622 | septembre 2024 |
| 17 rue de Legrin | maison | 120 m² | 5 | 427 m² | 220 000 € | 1 833 | août 2024 |
| 2 rue des Grillons | maison | 101 m² | 5 | 377 m² | 222 350 € | 2 201 | août 2024 |
| 2 rue des Vignobles | maison | 155 m² | 7 | 775 m² | 384 000 € | 2 477 | août 2024 |
| 58 avenue de la Vaunage | maison | 73 m² | 4 | 236 m² | 145 000 € | 1 986 | juillet 2024 |
| 4 rue du Garrigas | maison | 109 m² | 5 | 636 m² | 248 000 € | 2 275 | juillet 2024 |
| 11 avenue de la Laune | maison | 159 m² | 7 | 651 m² | 330 000 € | 2 075 | juillet 2024 |
| 1 rue des Lucioles | maison | 110 m² | 6 | 298 m² | 218 500 € | 1 986 | juillet 2024 |
| 10 impasse du Calendal | maison | 65 m² | 3 | 98 m² | 125 000 € | 1 923 | juin 2024 |
| 50 avenue Folco de Baroncelli | maison | 124 m² | 4 | 940 m² | 322 700 € | 2 602 | juin 2024 |
| 148 rue de l'Abrivado | appartement | 71 m² | 3 | 162 000 € | 2 282 | mai 2024 | |
| 11 rue des Lucioles | maison | 97 m² | 5 | 209 m² | 213 300 € | 2 199 | mai 2024 |
| 587 rue de l'Abrivado | maison | 127 m² | 5 | 537 m² | 332 070 € | 2 615 | mai 2024 |
| 14 avenue de Camargue | maison | 149 m² | 7 | 489 m² | 489 000 € | 3 282 | avril 2024 |
| 297 rue de Legrin | maison | 74 m² | 4 | 498 m² | 216 570 € | 2 927 | mars 2024 |
| 6000 route de Saint Gilles | appartement | 48 m² | 2 | 112 000 € | 2 333 | février 2024 | |
| 20 avenue des Lavandins | maison | 109 m² | 4 | 632 m² | 320 000 € | 2 936 | février 2024 |
| 5 place des Félibres | maison | 102 m² | 5 | 451 m² | 205 000 € | 2 010 | février 2024 |
| 26 avenue des Gardians | maison | 93 m² | 5 | 553 m² | 260 000 € | 2 796 | février 2024 |
| 3 impasse de la Marsane | maison | 139 m² | 5 | 865 m² | 720 000 € | 5 180 | janvier 2024 |
| 22 avenue Folco de Baroncelli | maison | 89 m² | 4 | 231 m² | 170 000 € | 1 910 | janvier 2024 |
| 196 rue de Legrin | maison | 137 m² | 5 | 503 m² | 270 000 € | 1 971 | décembre 2023 |
| 6 rue des Lauriers | maison | 105 m² | 4 | 534 m² | 230 000 € | 2 190 | décembre 2023 |
| 10 avenue des Gardians | maison | 106 m² | 5 | 374 m² | 210 000 € | 1 981 | décembre 2023 |
| 21 rue des Bartavelles | maison | 101 m² | 5 | 214 m² | 295 000 € | 2 921 | novembre 2023 |
| 178 rue Alphonse Daudet | maison | 95 m² | 3 | 880 m² | 327 000 € | 3 442 | octobre 2023 |
Autour de Caissargues
Caissargues est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 74 km. Le relief qui la borde : Costières à 5,1 km, Garrigues à 25 km, Petite Camargue à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Caissargues appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Caissargues touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouillargues 1 842 €/m² 3,5 km
- Garons 2 431 €/m² 4,5 km
- Nîmes 2 175 €/m² 5,9 km
- Saint-Gilles 1 700 €/m² 14,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caissargues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage de l'Espiguette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des espeisses à 8,3 km
- site Natura 2000 Costières nîmoises à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Caissargues ?
- jan 5,7 %
- fév 7,8 %
- mars 6,2 %
- avr 8,9 %
- mai 8,3 %
- juin 8,9 %
- juil 12,0 %
- août 9,4 %
- sept 9,4 %
- oct 12,0 %
- nov 4,7 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Caissargues ?
Les maisons vendues à Caissargues ont un terrain médian de 469 m², mesuré sur 169 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 646 €/m² | 37 |
| 2022 | 2 888 €/m² | 38 |
| 2023 | 2 911 €/m² | 33 |
| 2024 | 2 366 €/m² | 33 |
| 2025 | 2 667 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.