Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Pas-de-Calais / Caucourt

Prix de l'immobilier à Caucourt

1 614€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 559 2 200 6 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Caucourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Arras

99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caucourt est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Caucourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 730 m² de terrain

158 000 € à 206 000 €

médiane des comparables 184 000 €, soit 1 602 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Caucourt, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 bis rue du Parc 114 m² 4 268 350 € juin 2022 2 332 €/m²
13 bis rue du Moulin 123 m² 4 120 000 € mars 2021 1 085 €/m²
4 bis rue d'en Haut 132 m² 3 182 200 € septembre 2025 1 373 €/m²
1 rue du Marais 100 m² 3 152 000 € octobre 2022 1 593 €/m²
6 bis rue d'en Haut 100 m² 3 162 650 € janvier 2022 1 672 €/m²
11 rue Fidèle 84 m² 4 134 598 € octobre 2022 1 602 €/m²
2 rue du Moulin 142 m² 7 248 750 € juillet 2025 1 793 €/m²
18 rue d'en Haut 170 m² 7 220 000 € octobre 2024 1 239 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 559 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Caucourt

Combien coûte le mètre carré à Caucourt ?
Le prix médian à Caucourt est de 1 614 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 559 €/m² et 2 200 €/m².
Combien vaut le terrain à Caucourt ?
Les maisons vendues à Caucourt ont un terrain médian de 666 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Caucourt depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 bis rue d'en Haut maison 132 m² 3 879 m² 182 200 € 1 380 septembre 2025
2 rue du Moulin maison 142 m² 7 460 m² 248 750 € 1 752 juillet 2025
5075 rue d'en Haut maison 72 m² 4 818 m² 185 000 € 2 569 juin 2025
18 rue d'en Haut maison 170 m² 7 1 443 m² 220 000 € 1 294 octobre 2024
12 rue du Moulin maison 70 m² 2 594 m² 180 000 € 2 571 février 2023
5038 rue du Moulin maison 15 m² 1 600 m² 33 000 € 2 200 décembre 2022
1 rue du Marais maison 100 m² 3 242 m² 152 000 € 1 520 octobre 2022
11 rue Fidèle maison 84 m² 4 733 m² 134 598 € 1 602 octobre 2022
1 bis rue du Parc maison 114 m² 4 899 m² 268 350 € 2 354 juin 2022
13 rue de Magnicourt maison 188 m² 5 878 m² 293 000 € 1 559 février 2022
6 bis rue d'en Haut maison 100 m² 3 430 m² 162 650 € 1 627 janvier 2022
13 bis rue du Moulin maison 123 m² 4 409 m² 120 000 € 976 mars 2021

Autour de Caucourt

Caucourt est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 9,8 km, Ternois à 17 km.

L'aire dont elle dépend

Caucourt appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Caucourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gauchin-Légal, Mingoval, Béthonsart, Villers-Châtel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caucourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Houdain 1 415 €/m² 6,9 km, 6 945 hab.
  • Barlin 1 282 €/m² 7,3 km, 7 331 hab.
  • Hersin-Coupigny 1 423 €/m² 7,5 km, 6 082 hab.
  • Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² 8,0 km, 2 398 hab.
  • Haillicourt 1 266 €/m² 8,8 km, 5 064 hab.
  • Divion 1 191 €/m² 9,3 km, 6 766 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois d'Habarcq à 8,3 km
  • rivières Surgeon à 8,5 km, Biette à 9,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Caucourt ?

Les maisons vendues à Caucourt ont un terrain médian de 666 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.